[建筑]工程計量與造價管理課程設計教案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 層的水平投影面積的 1/2 計算。 （ 18）建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的 1/2 計算。 （ 19）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 （ 20）高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。 （ 21）以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 （ 22）建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫 隔熱層外邊線計算建筑面積。 （ 23）建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。 不應計算建筑面積的范圍： （ 1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。 （ 2）建筑物內的設備管道夾層。 （ 3）建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 （ 4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 （ 5）建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 （ 6）勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 （ 7）無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 （ 8）自動扶梯、自動人行道。 （ 9）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。 定額工程量的計算 ? 土石方工程 1. 平整場地 2. 人工挖土 ? 樁基礎工程 1. 預制鋼筋混凝土樁 2. 鉆孔灌注樁 ? 腳手架工程 外腳手架、里腳手架和滿堂腳手架 ? 砌筑工程 1. 磚基礎 2. 磚墻 磚墻體積 = 墻厚 （墻高 墻長 門窗 洞口面積） 埋件體積 3. 女兒墻 4. 磚平璇、平砌磚過梁 5. 磚圍墻 ? 混凝土及鋼筋混凝土工程 1. 模板工程量 2. 鋼筋工程量 3. 混凝土工程量 工程量清單項目工程量計算 ? 工程量清單項目工程量計算規則與基礎定額項目工程量計算規則的區別與聯系 1. 編制對象與綜合內容不同 2. 計算口徑的調整 3. 計量單位的調整 工程量清單項目建筑工程工程量的計算 (1) 土石方工程工程量計算 (2) 樁與地基處理 (3) 砌筑工程 (4) 混凝土及鋼筋混凝土工程 (5) 金屬結構工程 (6) 屋面 及防水工程 (7) 防腐、隔熱、保溫工程 ? 工程量清單項目裝飾裝修工程工程量的計算 (1) 樓地面工程 (2) 墻、柱面工程 (3) 天棚工程 (4) 門窗工程 (5) 油漆、涂料、裱糊工程 第 6 章 施工圖預算及工程量清單編制 施工圖預算的內容及編制依據 ? 施工圖預算的內容 有單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算 ? 施工圖預算的編制依據 施工圖預算的編制方法 （ 1）定額單價法 （ 2 ） 實 物 量 法 （ 3）綜合單價法 與工料單價法的區別：將企業管理費和利潤分攤到分部分項工程單價中，從而組成分部分項工程綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的價格。 工程量清單計價方法 ? 工程量清單計價原理 （ 1）分部分項工程費 =∑分部分項工程量分部分項工程綜合單價 （ 2）措施項目費 =∑措施項目綜合合價 （ 3）單位工程報價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規費 +稅金 （ 4）單項工程報價 =∑單位工程報價 （ 5）建設項目總報價 =∑單項工程報價 ? 工程量清單格式 由封面、填表須知、總說明、分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、零星工作項目表等內容組成。 ? 工程量清單計價格式 第 7 章 設計概算 設計概算文件的組成和內容 設計概算分為三級，即單位工程概算，單項工程綜合概算和建設項目總概算 單位工程概算的編制方法 ? 建筑工程概算的主要編制方法 1. 擴大單價法 2. 概算指標法 3. 類似工程預算法 4. 利用預算定額編制概算 ? 設備及安裝工程概算的編制方法 （ 1）設備購置費 （ 2）設備安裝工程 單項工程綜合概算的編制方法 以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。 當建設項目只有一 個單項工程時，單項工程綜合概算還應包括工程建設其他費用、預備費和固定資產投資方向調節稅等的概算。 一般包括編制說明和綜合概算表。 建設項目總概算的編制方法 是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅等和經營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規定的統一表格進行編制而成的。 包括：（ 1）編制說明 （ 2）總概算表 （ 3）工程建設其他費用概算表 （ 4）單項工程綜合概算表和單位工程概算表 （ 5）工程量計算表和工、料、機數量匯總表 設計概算的審查 ? 審查設 計概算的編制依據 設計概算編制依據的分類： 1. 國家有關部門的文件 2. 國務院及各省市的規定和辦法 3. 建設項目的有關文件 審查重點：合法性、時效性、適用范圍。 ? 審查設計概算的構成 單位工程概算的審查 綜合概算和總概算的審查 第 8 章 投資估算 投資估算的編制依據 1. 項目建議書 2. 項目建設規模、產品方案 3. 工程項目、輔助工程一覽表 4. 工程設計方案、圖紙及主要設備、材料表 5. 設備價格運雜費率，當地材料預算價格 6. 同類型建設項目的投資資料 7. 有關規定，如對項目建設投資的要求、銀行貸款利息率等 投資估算的階段劃分及精度要求 劃分為三個階段 ? 30%左右 ? 20%左右 ? 10%以內 投資估算的準確性 一般來說，建設階段愈接近后期，可掌握因素愈多，也就愈接近實際，投資估算也就愈接近于實際投資。 ? 投資估算精度的影響因素 1. 項目投資估算所需資料的可靠程度 2. 項目本身的內容和復雜程度 3. 項目所在地的自然條件和有關數據的可靠性 4. 項目所在地的建筑材料供應情況、價格水平、施 工協作條件等 5. 項目的建設工期和有關建筑材料、設備價格的浮動幅度 6. 項目所在地的城市基礎設施情況 7. 項目設計深度和詳細程度 8. 項目投資估算人員的經驗和水平 ? 投資估算的注意事項 （ 1）收集和積累資料 （ 2）使用數據前要分析調查 （ 3）考慮價格的動態變化 （ 4）留有足夠的預備費 （ 5）考慮匯率變化 （ 6）注意項目投資總額的綜合平衡 （ 7）估算要認真負責、實事求是 投資估算的內容及要求 包括固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。 固定資產投資估算包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、 工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息及固定資產投資方向調節稅。 鋪底流動資金的估算是項目總投資估算中的一部分，是項目投產后所需的流動資金的 30%。 投資估算的編制原理 見教材圖 82 投資估算的編制方法 應按靜態投資和動態投資分別進行估算 靜態投資的估算，要按某一確定的時間來進行，一般以開工的前一年為基準年，以這一年的價格為依據計算，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。 ? 工業生產項目靜態投資估算的常用方法 1. 資金周轉率法 資金周轉率 = 年銷售總額 / 總投資 = 產品 的年產量 產品單價 / 總投資 2. 生產規模指數法 根據已建成的、性質類似的建設項目或生產裝置的投資額和生產能力及擬建項目或生產裝置的生產能力估算擬建項目的投資額。 3. 比例估算法 ? 民用項目靜態投資估算的常用方法 1. 指標估算法 2. 模擬概算法 ? 漲價預備費的估算 PF = ∑ It[（ 1+f） ^t – 1] 某工程項目投資估算實例 見教材 表 82 第 9 章 投資決策階段工程造價的控制 決策階段工程造價控制程序 項目決策正確與否，直接關系到項目建設的成敗，關系到工程造價的高低及投資 效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。 項目建議書 ? 項目建議書的概念 用書面的形式把投資機會分析結果予以具體表現。 1984 年以后所有的項目都要求編制項目建議書。項目建議書批準后，再進行詳細的可行性研究工作。