蚌埠市商業網點規劃(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 百貨店。限制發展類網點：購物中心、倉儲會員店、農貿市場。（五）治淮路商業中心在治淮路和解放路交接區域范圍內規劃建設1處區域商業中心，稱為“治淮路商業中心”。在治淮路商業中心建設1處大型超市、1處大型百貨和若干專業專賣店以服務該地區居民消費。鼓勵發展類網點：百貨店、專業店、專賣店、便利店、快餐服務網點。適度發展類網點：中小型超市。限制發展類網點：購物中心、倉儲會員店、農貿市場。（六）宏業商業中心在勝利路和宏業路交接區域范圍內，規劃建設1處區域商業中心，稱為“宏業商業中心”。整合該區域宏業村現有商業資源，形成1處大型超市、1處大型百貨和若干中型超市、專業專賣店，以服務該地區居民消費。鼓勵發展類網點：百貨店、專業店、專賣店、快餐服務網點。適度發展類網點：中小型超市。限制發展類網點：購物中心、倉儲會員店。（七）姜橋商業中心在黃河路以南姜橋組團規劃建設1處區域商業中心，稱為“姜橋商業中心”。在該中心建設1處大型超市、1處大型百貨和若干專業專賣店以服務該地區居民消費。鼓勵發展類網點：倉儲會員店、中小型超市、專業店便利店、快餐服務網點。適度發展類網點：百貨店、專賣店、農貿市場。限制發展類網點：購物中心。四、各商業中心新建大型網點業態和數量規劃期間，蚌埠市1個城市商業中心、3個副城市商業中心和7個區域商業中心合計規劃建設大型商業零售網點數量和業態見表1。合計共新建購物中心1處、大型百貨店14處、大型超市14處、大型專業店16處。為調節商業網點在各區域的平衡分布,確保未來城市發展中的規劃可操作性,在全市范圍內設置用于調控的百貨、超市和專業店網點各1處。表1 蚌埠市各級商業中心規劃新增大型商業網點匯總商業中心名稱 規劃新增5000平方米以上大型商業網點數量購物中心 百貨 超市 專業店淮河路商業中心 0 0 0 2新城商業中心 1 2 2 3龍子湖商業中心 0 2 2 2淮上商業中心 0 2 2 1禹會商業中心 0 1 1 2黃山路商業中心 0 1 1 1吳小街商業中心 0 1 1 0火車站商業中心 0 1 1 1治淮路商業中心 0 1 1 2宏業商業中心 0 1 1 0姜橋商業中心 0 1 1 1其他區域 0 1 1 1合 計 1 14 14 16五、社區商業中心建設 規劃期在各片區共建公安新村社區商業中心、姜橋社區商業中心等26處新舊社區商業中心,詳見表2。表2 社區商業中心區域分布一覽表片區組團名稱 服務人口（萬人） 社區商業中心個數（個）中心片區 70 12小蚌埠片區 20 4吳小街片區 5 0西部片區 16 3東部片區 30 6姜橋片區 4 1合 計 145 26蚌埠市社區商業中心建設要求：（一）社區商業中心商業網點建設按本規劃社區商業中心商業、飲食、服務網點資源配置要求執行，重點解決居民日常“開門七件事”及相關生活服務。（二）根據蚌埠市城市發展進程和房地產開發規模和速度，實行社區商業網點建設與房地產業聯動的響應機制。在目前已經成熟的小區如教師新村、南湖小區、凌湖小區、公安新村，必須立即配置相應規模的社區商業網點；對于在建的光彩居住小區等，應及時預留社區商業網點建設用房；對于規劃中的小區群落，社區商業網點規劃應及時介入，參與小區規劃設計，與地產商共同營造優美、便利的生活社區，共贏共發展。（三）規劃期，按照國家級示范社區標準建設一批示范性社區商業中心。（四）充分利用廣場商圈、站點商圈、景區商圈等商圈營造概念，結合人文、景觀、站點等商業資源建設社區商業中心。（五）積極引進新型的“鄰里中心”社區服務方式，將傳統的社區商業網點線狀開發建設轉變為塊狀立體開發，為周邊市民提供一站式、綜合性、全方位、多功能生活服務場所。六、商業街區 （一）新城商業街區新城商業街區位于蚌埠市新城商業中心，周邊為城市主干道，北臨涂山路，東、南、西沿淮河文化廣場內環路和外環路，向外延伸分別接通航華路、中山路和紅旗四路及延安路南延線。新城商業街區重點發展品牌專業店、大型餐飲服務網點和休閑服務網點。（二）淮河路商業街區以淮河路為中心，包括現有的國貨路名品步行街、規劃中的二馬路商業街、南山路玉器藏品購物交易商業街、蚌埠風味小吃街、中榮街IT商業街和淮河路商業步行街。國貨路名品步行街在現有國貨路華豐路步行街的基礎上擴大規模，將淮河路、國貨路、華豐路和中榮街道合圍的區域改造成塊狀商業步行街區。以婦幼商品、服裝服飾、箱包皮具專賣為主力商品，引入國內一線名品名店及國際二線品牌名品名店，架構蚌埠市名品專賣街區。二馬路商業街在現二馬路批發交易市場范圍內建設二馬路商業街。包括三個功能組團：（1）將二馬路批發市場原有的特色小商品、日用百貨、鞋帽和小家電批零等功能進行整合，剝離批發交易功能，以專業店和專賣店的形式擴大特色商品的零售業務。（2）主題式休閑街區。通過對蚌埠市歷史、文化和消費傾向研究，提取蚌埠市歷史和人文特色，通過商業服務網點的特色布局、主題建筑風格、燈光渲染等方面的精心設計，營造相應的消費主題，形成蚌埠市主題式特色休閑商業區。（3）淮河觀光廣場。將二馬路區域北部地帶和淮河南岸的整治相結合，形成淮河觀光廣場。南山路玉器藏品購物交易商業街西起中榮街、東至延安路的南山路路段，在現有玉器市場的基礎上，引入珍珠、字畫、古玩、錢幣、藏品、文化用品等專業店，強化蚌埠特色玉器和珍珠產品交易，提升蚌埠核心商業板塊的歷史內涵和文化品位。蚌埠風味小吃街引導、提升新世紀購物中心南側現有自發成市的餐飲資源，引進一定數量的規模型餐飲企業，將南山路、升平街各一段建設成具有蚌埠和全國各地風味特色小吃商業街。以蚌埠市當地和周邊地區傳統美食為主、快餐為輔，充分滿足外地游客獵奇需求，服務蚌埠本地消費。中榮街IT商業街充分利用和發展現有中榮街的IT網點資源，按照商業街發展模式進行改造和提升，形成蚌埠市IT商業街?；春勇飞虡I步行街根據淮河路商業中心發展需求，將淮河路確定為商業步行街，規劃期加快淮河路商業步行街建設，從而通過淮河路商業步行街將淮河路商業街區內大中型商業網點、服務網點和各條特色商業街有機地串接起來。七、商業街（一）張公山旅游休閑購物商業街從涂山路到張公山賓館的張公山路段建設蚌埠旅游休閑購物商業街，定位在旅游、垂釣、家庭養殖、花鳥等休閑商品商業街。（二）龍子湖青春活力文化商業街在京滬高速鐵路站西側，蚌埠市大學城片區中心路段建設一處為大學師生消費服務的商業街。在該商業街中，以書城、專業書店、學生文化用品構成文化組團；以網吧、話吧構成通訊組團；青春時尚商品、服裝服飾商品專賣店構成服飾組團；餐飲、音樂吧、茶吧構成休閑組團。體現文化、便捷、亮麗、活潑特點，渲染出商業街青春活力特色。 （三）蚌埠市汽貿商業街在延安路以西、工農路以東的東海大道兩側建設汽貿商業街。在現有4S店資源基礎上，逐步引導形成蚌埠市汽車4S專業店聚集地域。（四）太平街精品商業街將目前太平街批發零售市場的定位改變為純零售的精品商業街。保留現有太平街經營商品特色，以專賣店、專業店的方式對現有攤位式布局進行改造，形成太平街精品商業街。（五）現有其它商業街，按照規劃要求、政策引導和市場發展規律進行建設。八、核心商業板塊建設充分考慮蚌埠市2010年后城市擴容規模，規劃期內，有機地將淮河路商業中心、新城商業中心和火車站商業中心進行鏈結。2010年后，通過火車站商業中心的發展和淮河路商業步行街規劃建設，火車站商業中心自然成為淮河路商業中心的外延。同時，在延安路、中山街（南沿線）、中榮街（南沿線）和航華路交通紐帶作用下，結合金融、郵政、電訊等市場服務網點建設，將相距約1公里的淮河路商業中心、新城商業中心貫通，形成北部傳統商業優勢和南部現代流通特點緊密結合的蚌埠市核心商業板塊。第三十三條 農貿市場建設規劃期共計建設45家農貿市場，各片區農貿市場設置數目見表3。在舊城區，以“農改超”方式改建、新建27家農貿市場。隨著城市發展，遠期規劃再建18家農貿市場。鼓勵措施：舊城區現有農貿市場向超市過渡和改造，新建農貿市場堅持超市化方向。限制措施：占路農貿市場和露天農貿市場逐步改為室內農貿市場。農貿市場建成后，未經市級商務主管部門批準，不得改變其用途。確因城市建設需要拆除的農貿市場，必須按規劃地址要求重建，并有拆遷期過渡室內市場。表3 各片區農貿市場分布數量一覽表片區組團名稱 服務人口（萬人） 農貿市場個數（個）中心片區 70 22小蚌埠片區 20 7吳小街片區 5 2西部片區 16 6東部片區 30 7姜橋片區 4 1合計 145 45第三十四條 城郊商業網點建設城郊商業網點具有承接市區和農村、服務鄉鎮居民的雙重職能，是蚌埠市商業網點建設的有機組成部分。城郊商業網點建設分為三個方面內容：一、以各縣縣政府所在地為城郊商業網點發展核心，根據服務人口規模，按照新建大型社區商業中心的標準規劃建設商業服務網點，形成以大型超市為核心，帶動便民店、餐飲店、修理店、美容美發店等服務網點的發展。積極服務農村市場，在“萬村千鄉”市場工程建設中，進一步擴大農村消費，提高農村流通商品質量，更好地服務“三農”，在“以城區店為龍頭,鄉鎮店為骨干,村級店為基礎”的農村流通服務網絡中,起到承上啟下重要作用。通過運用現代流通方式,建立新型農村市場流通網絡,改善農村消費環境,確保農民方便消費、放心消費。二、以鎮（鄉）政府所在地為中心實施“四個一工程”，服務鄉鎮居民和周邊農村市場。每個中心鎮或條件成熟的鄉建設一個2000平方米以下的中心商場、一個500平方米超市、一條綜合性商業街、一處室內農貿市場。三、各鎮（鄉）積極以優勢產業和特色產品為切入點，規劃建設專業批發交易市場，如：曹老集蔬菜批發市場、劉集鎮水產批發市場、鮑集生豬交易市場和王莊鎮花生專業批發市場，與城區批發交易市場群互為一體，形成互補發展的商貿格局。第三十五條 特殊流通行業建設 特殊流通行業遵循市場決定資源配置的機制進行網點規劃、引導。一、二手車交易市場在淮上區商貿園區規劃建設二手車交易市場1處。同時，在上述區域各建設4—6家二手車經銷企業店鋪。二、報廢汽車回收拆解中心在淮上區商貿園區規劃建設占地100畝以上報廢汽車回收拆解中心1處。三、其它特殊流通行業對典當、拍賣、租賃、舊貨等特殊流通行業網點的發展，根據國家法律、法規和規章等相關內容嚴格按照合理布局的原則進行。第三十六條 商品批發交易市場 一、核心商貿園區（一）蚌埠光彩大市場整個蚌埠光彩大市場占地1780畝，建筑面積150萬平方米，店鋪面積100萬平方米，倉儲面積50萬平方米，15000個商鋪。建設目標定位為皖北地區占地面積最大的綜合性批發市場。按其功能可分為大型超市，標準化店鋪，大型地下、地上停車場以及餐飲娛樂服務區等。市場內可按商品門類設置多個經營區。整個市場建成后，預計可實現年交易額150億元。一期工程占地613畝，共建商鋪3293個。通過農副產品加工業、建筑材料、通訊、日用百貨等門類商品的經營，對蚌埠市商業的迅速發展和繁榮，重振皖北商貿重鎮的新形象，發揮巨大的經濟和社會效益。光彩大市場二期將建設中國玉器加工銷售中心。蚌埠仿古玉器在國內外均享有盛名，蚌埠仿古玉器加工選材考究、工藝精、造型古雅端莊、線條飄灑明快，深受國內外玉器商人和收藏者的喜愛，已成為國內三大玉器生產銷售中心之一。通過聚合主要分布在太平街華海市場、肉聯廠北工地宿舍、延安小區、治淮西路余慶苑小區和車站新村等居民區的現有1300余戶加工企業（加工戶），形成蚌埠市一個能包容玉器、奇石、書畫、花鳥魚蟲等文化產品集散的集中交易平臺。積極采用電子商務技術，建設蚌埠市玉器電子商務交易網。（二）淮上區商貿園區淮上區商貿園區位于淮上區懷五路以北、淝河路以南、蚌固路東側及京滬鐵路以西范圍，約4平方公里。商貿園區包括批發交易市場群和配套服務網點，同時，與約2平方公里的淮上物流園區共同組成淮上區商貿物流產業園區?；瓷蠀^商貿園區重點發展五大類商品批發，包括農副產品批發市場、建材裝璜裝飾商品批發市場、日用工業品批發市場、農機農資商品交易市場和汽車汽配市場和服務園區。農副產品交易將包括依托國家萬畝生態園，以橋北蔬菜批發交易市場為核心，合并橋北糧油批發市場，引入凈菜加工、現代物流、信息化管理等先進技術和供應鏈經營思路，形成農副產品交易園區。以現代信息技術提升批發市場的競爭能力，實時、動態地獲得正確市場供需信息，逐步采用網絡競價、網絡交易、電子結算等新型組織形式和新型交易方式開展電子商務活動，優化產銷供應鏈，擴大目標市場范圍，使其成為皖北最大的“菜籃子”。建材裝璜裝飾商品市場可著重發展蚌埠市玻璃產品系列產品貿易，形成研、產、供、銷全面發展的供應鏈。汽車汽配市場應積極發展蚌埠市特色濾清器等國內強勢工業產品，通過政策引導，整合現有濾清器銷售市場資源，形成蚌埠市濾清器專賣市場。預計淮上區商貿園區全部建成后年交易額達到70億人民幣，市場輻射區域覆蓋皖北地區，部分專業化市場輻射華東及中西部地區，部分市場商品以成品、配件等方式被國內、國際企業所采用。二、專業批發交易市場（一）農副產品批發交易市場 蚌埠市“農”字頭的商品批發交易市場主要集中在淮上區商貿物流園區。按照均衡布局的原則，結合蚌埠市城市發展和居民分布情況，在姜橋片區和龍子湖片區城鄉結合部各規劃1處農產品批發交易市場。在蚌埠市各中心鎮根據產業特色建設一批糧食、水產品、肉類、花生、蔬果和棉麻批發交易市場。（二）建材批發交易市場 規劃期，建材批發交易市場的建設主要集中在光彩大市場和淮上區商貿園區。同時，對現有主要分布在大慶路、朝陽路和淮河公路橋兩側區域的建材批發交易市場如上海棧、西大慶等建材市場，進行改造和提升，并在規劃遠期依據政策引導和市場配置資源的原則，逐步遷至光彩大市場和淮上區商貿園區。（三）生產資料交易市場規劃期內，在兩大商貿園區加強生產資料交易市場建設力度，同時，建設玻璃產品交