乳山項目營銷策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。商鋪間隔及租售價格A、B、C 區商鋪間隔：為三層復式商鋪，面積為 90㎡（實用） ，其中首層為商鋪、二層為辦公及倉庫、三層為居住用途（以銷售為主）售價：均價為 40 萬左右（銷售返租）付款方式：首付４０％即可入住，其余部分由農行提供１０年貸款租價：首層商鋪 30㎡，租賃均價為 5000 元/年（免租一年）管理費：首層商鋪 240 元/年，二、三層商鋪 120 元/ 年 E 區集中式市場商鋪間隔：為店中店形式為間隔，面積為 9㎡/間（實用）售價：該區商鋪只租不售租價：租賃均價為 10000 元間/ 年，兩間打通打 8 折優惠。 （頂手費：15000～30000）管理費：300 元/年 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。旭輝觀點優勢：? 該項目開發商為山東省浙江商會的副會長，并成功開發杭州市九蓮綜合市場，具有豐富的商戶資源，大大降低了該項目的招商難度。? 威海國際商貿城是目前文登市規模最大，配套最完善的大型綜合商品交易中心，其項目的規劃、經營理念等都處于較為領先的地位。? 該項目得到當地政府的大力支持，并給予該項目相應的政策優惠，入駐市場的業主，享有減免２年工商管理費、稅收等政策（由市場代繳） 。? 文登市政府專門將市汽車客運站搬遷到該項目的對面，交通的便利令該項目的區位優勢更更為明顯，增強了投資者，經營者的信心。? 該項目 E 區集中式市場商鋪的招商非常成功，開業率較高達 98％，由于經營的商品較為豐富且相對集中，因此該區域經營狀況非常好，對整個商貿城起了很大的拉動作用。? 該項目設有二十輛專用中巴車，到周邊各縣鎮免費接送消費者，擴大了該項目的輻射力。 劣勢：? 該項目首期 A、B、C 區，商鋪經營品種較為混亂，缺乏良好的規劃。? 首期 A、 B、C 區，由于進場經營的商戶少，只有 40％的開業率，且經營較為分散，因此導致該區域人流量稀少，經營非常慘淡。 ? 由于該項目缺乏一個系統性的廣告宣傳，且在廣告宣傳方面的投入相當少，因此較難吸引周邊城市的消費人群前往，只能滿足當地的消費，與其打造北方最大的小商品批發市場的高定位形象不匹配。? 該項目的規模過大，而文登市的市場容量及輻射面非常有限，其項目后期的招商工作將會非常困難。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 煙臺三站小商品批發市場? 項目概況：煙臺三站小商品批發市場座落在煙臺市中心的黃金地段，北臨火車站、客運站和港口集裝箱碼頭，東鄰長途汽車站，南靠東方巴黎購物廣場。煙臺三站小商品市場建于 1994 年，項目總建筑面積 10 萬平方米，經營戶近 3000 戶，主要經營小商品，經營類別包括：針織品、服裝、食品、家居精品、工藝品、小首飾、玩具、化妝品、鞋帽、皮具箱包等共 28 個行業，近 10余萬種商品，形成了以小商品市場為龍頭，輻射整個膠東半島的大型專業市場。? 綜合點評：三站小商品批發市場的經營商戶以浙江義烏業戶為主體、并匯集了廣東、福建、臨沂等地商家，由于該項目的建成開業已有十年以上，商業氛圍非常濃厚，所經營的商品品種齊全，并且商品價廉物美，因此不但吸 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。引了本地消費群，更輻射整個膠東半島，是目前東部地區最有影響力、經營得最好的小商品批發市場之一，該市場首層租賃均價為 90～120 元/㎡ （實用面積） ，二層為 40～55 元/㎡，三層為 20 元/㎡。 海陽紗線批發市場? 項目概況：海陽紗線批發市場位于青威高速公路海陽核電出口處，緊鄰海陽毛衫工業園，海陽紗線批發市場是海陽市政府重點扶持的建設項目，規劃面積 8 萬平方米，共有商鋪約 700 間，海陽紗線市場批發市場以經營羊毛衫為主，2022 年開業，生意曾經紅火過一段時間，現已關門大吉。? 綜合點評：海陽是中國北方最大的毛衫加工出口基地，擁有針織毛衫企業 600 余家，從業人員近 8 萬人，年生產毛衫 5000 萬件以上，產品暢銷國內外，出口主要 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。銷往日本、韓國、新加坡、意大利等國，年用紗線十余萬噸，貿易額達十數億元。 海陽紗線批發市場既擁有非常優勢的區位，更有強大的產業基礎作為支持，導致該專業市場經營失敗的最主要原因是：市場規模小，缺乏良好的統一經營管理和持續有效的宣傳推廣。 萊陽專業批發市場批發市場有盛隆商業街，以服裝、鞋類、小商品批發為主，結合零售，是萊陽市歷史悠久的商業街，該街生意正如其名，可謂昌盛興隆。另外位于龍門西路的萊陽中天服裝小商品批發市場，中天家具城，生意較為淡薄；其中在建的萊陽中天精品百貨購物廣場已峻工。 威海小商品城? 項目概況：小商品批發市場位于威海最大的居民生活區文化中路，周邊人流量較多，其經營定位主要以中低檔次的小商品批發零售為主。該項目 2022 年 8 月 20 日正式對外營業，營業總面積約為 25000 平方米，共有商鋪約 1200 間，其各層經營內容分別為：一層：辦公用品、食品、化妝品、玩具；二層：針織品、小商品、玩具、飾品、宗教用品；三層：布藝、服裝、插花、包具、床上用品等目前該廣場出租價格在 元/㎡/ 天。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。? 綜合點評：該項目定位為小商品批發零售，其在前期的招商、出售過程中，因投資商資金周轉方面的因素，導致前期營銷推廣過程中受阻，其中有部分商鋪后來作為抵帳，后因政府的支持，其招商工作才得以順利完成。目前該廣場主要以 1016㎡的戶型對外出租，其統一的管理，獨立店鋪、自主經營的運營模式得到了廣大業主的支持，經營狀況也非常不錯，出租率達到 98%。 青島即墨路小商品市場? 項目概況：即墨路小商品市場位于青島即墨路，占地面積為 12800 平方米，經營面積為 21000 平方米，該市場共三層，主要經營各類小商品，經營范圍包括：旅游工藝品、紀念品、土特產品、服裝、百貨、鞋帽、剪裁、草編、家俱等。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。該項目自 1987 年開業以來，即吸引全國各地 20 多個省市上千個企業和個體經營者入市，一度成為山東省最大的小商品市場，被游客和消費者譽為“小商品王國” 。 ? 綜合點評：即墨路小商品市場是青島市最大、最集中的小商品批發市場，目前該市場擁有固定攤位近 2022 余個，經營小商品 2 萬多余種。青島是國家級歷史文化名城和風景旅游、度假勝地，每年都吸引大批國內外游客慕名而來，該項目與知名旅行社合作，將項目作為旅游團體光顧購物的定點單位，因此該小商品市場成為來青中外游客旅游購物觀光的重要場所，日客流量最多時達 10 多萬人次，目前成為青島乃至膠東半島地區最有影響力的小商品批發市場。 乳山市商業處于有待提升的起步階段 乳山市整體的商業市場形態，無論從功能分區、業態組合、配套設施、物業管理及商業經營管理等，還是屬于有待提升的起步發展階段，而且規劃設計都相對落后，無論從外立面還是從內部細節的規劃設計都跟不上市場的發展步伐。 目前乳山商業影響力和輻射面有限，有待提升經過實地市場考察和調研，乳山市城市主要商業與周邊城市（包括青島、 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。煙臺、威海、文登、海陽、萊陽）的主要同類商業業態相比，在經營規模、經營環境、經營水平表現等主要方面均未能表現出優勢，從綜合水平評估上反而是呈現劣勢。另外，周邊城市消費者的消費水平和購買力也普遍高于乳山，所以，乳山目前主要商業對周邊城市缺乏輻射力，其真正的消費主力是來自本市，尤其是城區居民。因此，在乳山目前主要商業對周邊城市缺乏輻射力的情況下，本市居民的收入水平及消費水平，對本地商業的影響是實質性的，而當地的市場容量是有限的。如何增強本地商業輻射力，突破本地市場，已成為乳山市商業發展的重要關鍵點。 乳山市迫切需要新興商業模式來刺激市場發展乳山市目前的商業發展水平和社會消費水平仍處于較低的水平，迫切需要更高品位的、新興的商業模式來刺激消費市場。多項經濟指標也表明，乳山市具有得天獨厚的區位優勢，位于青島、煙臺、威海三大城市之間，交通四通八達，隨著經濟的發展、人民生活水平的提高，乳山市的商業市場將有更大的發展潛力和發展前景。 乳山城市新規劃將成就本項目輝煌發展前景乳山市城區進行新一輪規劃，制定城市中心向東、向南移的發展方向，拓展了城市發展空間，為城區東南部的房地產帶來前所未有機遇，可以預測：城區東南部的房地產投資開發將會成為新一輪的熱點。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 乳山市民營經濟總量迅速擴張近年乳山民營經濟總量迅速擴張，個體工商業戶總數達 萬戶，民營企業總數突破千家，目前乳山市的商品交易市場分布較為零散，并且缺乏科學規劃及管理，功能較為單一，商品交易普遍還停留在傳統的集貿市場經營模式，整個經營環境差強人意，據調查分析，乳山市經營商戶普遍希望擁有一個相對集中及較大規模、較高知名度的產品展示平臺，本項目順應了乳山市商品交易市場升級換代變化的需求而出現，它的出現將會全面領先其它同類物業，打破乳山市傳統的商品交易的模式，以一種全新的模式引領乳山市商業的發展。 乳山市加大了旅游業開發力度近年來乳山市政府加大了旅游業開發的力度，旅游業發展步入了快車道，成為全省旅游行業頗有名氣的地方，更成為了“中國優秀旅游城市” 。今年以來，乳山市共有大乳山風景區、藍湖國際游艇度假中心、東方黃金公園等 8 大旅游項目被各路買家爭搶一空，吸引投資達 60 多億元，隨著乳山市旅游業的飛速發展，必將吸引大批國內外游客慕名而來，從而帶來龐大的外來消費人群，有助促進和推動乳山商業、餐飲業、娛樂業的發展。 發展中高檔餐飲、娛樂業是趨勢目前乳山市的娛樂餐飲業經營同質化嚴重，普遍存在檔次低，經營水平落后，缺乏特色等缺點，而較有市場需求的西餐廳、環境舒適的咖啡廳、酒吧，在乳山市更是空白點。在競爭化社會，只有不斷推陳出新，避免產品同質化，才能找到生存之道， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。目前乳山市中低檔的娛樂、餐飲業已經相當飽和，隨著常熟市市民生活水平不斷的提高，對生活質量的要求越來越高，決定了城市必須能夠提供較高檔次的飲食、娛樂、休閑的消費場所，因此在乳山市發展中高檔娛樂、餐飲將成為必然的發展方向。 乳山及膠東半島人對商鋪投資熱情度高精明實在的乳山及膠東半島人對商鋪投資情有獨鐘，近年來乳山市鎮區的經濟實力及人均收入不斷