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揚州凱旋國際廣場營銷策劃方案(編輯修改稿)

2026-02-17 22:26 本頁面

　

【文章內容簡介】目前狀況：招商工作停滯，未能全面開業。u 來鶴臺廣場樓盤概述：揚州來鶴臺廣場地處揚州西城新區，南臨文昌西路，東傍邗城大道，承接著江南江北的物流通衢，它不僅是揚州西區的首座“shopping mall”,而且為揚州目前最大的市民廣場。廣場集生態、文化、休閑、旅游、商貿為一體。基地面積：，商貿廣場規劃用地面積4萬平方米。建筑面積：總建筑面積7萬平米，（已經交付），二期云鶴大廈建筑面積4萬平米（尚未動工）。計劃經營：白羽廊：精品專賣一條街芝田街：美食一條街銜珠樓：沿街店鋪+商務辦公銷售價格：來鶴臺廣場白羽廊：一層外側15000元/㎡；一層內側10328元/㎡二層：7000元/㎡三層：5000元/㎡來鶴臺廣場芝田街：一層：9080元/㎡二層：5500元/㎡三層：3880元/㎡銷售方式：無返租等形式的特殊銷售方式。目前狀況：招商工作停滯，未能全面開業。u 東方家藝廣場地理位置：江陽中路新世紀大酒店東南側。建筑面積：約9000平方米。計劃經營產品類型：家藝時尚精品。售價：一樓：13000元/平方米二樓：9500元/平方米三樓：7300元/平方米四樓：5700元/平方米五樓：4700元/平方米得房率：60%。銷售方式：包租十年，年回報率8%。銷售狀況：11月20日開始銷售，目前商鋪銷售率已經達到80%。客戶來源：揚州地區及外地的經營者和投資人，以投資人居多。目前狀況：未交付u 鴻泰家園商業街地理位置：文昌東路北側。建筑面積：近20000平方米。計劃經營產品類型：購物，餐飲，娛樂，休閑。售價：臨街三層商鋪：均價7000元/平方米；內街兩層商鋪：均價6000元/平方米。銷售狀況：慢于其他同類項目客戶來源：本地和外地的投資人和經營者。目前狀況：未交付。u 金鼎國際廣場裙房臨街商鋪地理位置：邗江大道、邗江交通大廈南側。建筑規劃：一幢19層小高層單身公寓，1—3樓為商鋪，4—19樓為單身公寓。另有一幢獨立5層商鋪。銷售方式：13層裙樓商鋪計劃經營休閑類項目，13層整體出售。5層獨立商鋪部分計劃經營餐飲項目，15層整體出售。售價： 6000元/平方米。目前狀況：由于總價非常高，因此尚未能出售。u 潤揚財富廣場樓盤概述：位于邗江路與江陽中路交叉口，緊鄰汽車西站。建筑面積為80000平方米，是集商場、商業街、住宅、辦公為一體的綜合型物業。共11幢，101至107為商業用房，201至204為住宅。其中101的4至12層與204的一部分為小戶型公寓。3月28日起開盤。目前銷售商業部分。銷售方式：101和102兩幢整體出售，將來整體經營。而103至107則劃分為60平方米左右的面積出售，由業主出租或自主經營。租售價：101與102價格不詳。商業步行街臨街一層單獨出售，價格為12800元/平米或13800元/平米；二三層聯售，均價為5900元/平米或6900元/平米；一二層聯售價格為11800元/平米。靠近步行街入口部分的店面價格相對周邊高出1000元/平方米。得房率：商業部分為90%。銷售狀況：開盤當天有人排隊，但是沒有出現火爆搶購場面。據售樓員介紹，開盤當天售出60余套商鋪，但具體銷售狀況不詳。u 金萊閣區位概述：金萊閣商鋪地處揚州西區生活中心孫莊路，為政府在西區重點規劃的唯一商業街。孫莊路商業氛圍較為濃厚，沿街均為政府統一規劃的綜合商業樓，路南相伴的為路幅１０米的步行街，相互呼應，街中有街。孫莊路目前有恒通公司、興盛公司、華利公司等幾家房產公司的項目在售或待售，物業類型非常接近。目前只有恒通公司的金萊閣項目處于銷售中，其余將在6月份之后才會啟動。建筑規劃：金萊閣綜合樓共分Ａ、Ｂ兩幢，其中間出口正對萬鴻城市花園北入口，建筑為框架四層，，。一、二層為商業用房，最寬門面開間達到8米，南北均有街道；三、四層為商務公寓，一層設有豪華門廳。得房率：95%項目定位：獨立產權商鋪售價：均價： 8000元/平方米起售價：7000元/平方米典型售價:東面靠近邗江路的200平方米商鋪，2層聯售9180元/平方米。銷售情況：目前商鋪已經到尾盤階段，尚余兩套面積分割較大商鋪尚未出售。u 九洲大廈樓盤概述：位于揚州江陽中路43號，地處江陽中路與揚子江中路交匯處以東。此地現已云集了酒店、商鋪、高校、銀行等配套設施。占地7000多平方米，綠地率25%，總建筑面積26000余平方米，土地年限為50年。建筑規劃：該項目為1幢13層小高層，1—4層為商鋪，5—13層為寫字樓。主要硬件條件：兩部電梯，93個地下機械式立體停車位，有商務會所，配備中央空調、有線、寬帶。商鋪建筑面積：15000平方米。層高：。經營范圍：高檔建材。銷售方式為：商鋪分割銷售，面積從30170㎡。銷售后包租5年，%。銷售價格：商鋪均價8000元/㎡，最高價13000元/㎡。三、項目周邊商鋪分布及價格分析項目周邊商鋪分布圖表示新開發商鋪表示老開發商鋪表示將開發商鋪同泰花園萬鴻城市花園金萊閣月亮園華利棲月苑美琪花園望月苑321文昌西路孫莊路文匯西路百祥路邗江大道新城河路來鶴臺廣潤發本案福滿樓商業步行街熙龍閣蘭苑凱萊花園萊福花園泰山姆月城明珠45翠崗1文昌西路市稅大樓來鶴臺廣場綜合樓樓汽車保險福滿樓聯通信用社酒店菜場供電局酒店銀行廣潤發金陽光商住樓加油站備注說明：1. 新港名城沿街店面：共有68間鋪位，一二層連售

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