正文內容

順義項目營銷全攻略(編輯修改稿)

2026-03-20 23:06 本頁面

　

【文章內容簡介】位： 918個，其中：住宅區： 334個；商業金融區 584個 ? 容積率： ? 綠化率： 30% ? 建筑高度：總體規劃住宅辦公服務式公寓平層公寓 LOFT公寓規劃分析 ? 本地塊為南北長東西窄的近方形，南向面寬窄。 ? 地塊西側臨機場東路，同時臨近 T3降落跑道，噪音較大，布置噪音影響較小的辦公物業和服務式公寓（兼顧居住和辦公），形成良好的展示面，并盡量減少了對南向面寬的占用，以狹長的形式為主要考量方向。 ? 地塊東側的居住類產品，形成豐富的產品線，住宅以 80~90平米為主，120~140平米占 30%，平層公寓 120~170平米， LOFT公寓單層為 90平米，實際獲得達到 180平米。一、整體規劃二、產品分析商業辦公區商業辦公區戶型平面商業辦公區點評 ? 6層設計，每層層高，整棟面積將近 9000平米，適合大中型公司整棟購買； ? 每棟分為兩個聯體，可分開獨立，每個聯體為 5000平米左右和 3500平米左右，適合中型購買； ? 每層約 1400平米，單層又可分為兩個獨立單位： 850和 600平米，同時每個獨立單元又設置兩個入口，也創造了切分的可能，可將每層切分成為兩個 400、兩個 300平米的小單位，靈活切分，滿足中小型公司的購買需求。 LOFT服務式公寓區戶型平面首層點評 ? 3棟服務式公寓， LOFT設計，放大了產品優勢； ? 沒有純北朝向，縮小了西向的面積，可以減小噪音和西曬的影響，并加大了南向戶型的面積，加強了舒適性； ? 面積區間為 40~60平米，都有獨立的衛生間和廚房，豐富了使用機能； ? 交通核設在中部，消弱了通廊過長的影響； ? 適合對象：空勤、地勤等航空系統作為居停型產品，同時適合航空公司整棟購買，并作酒店經營，提供給員工和誤機乘客居住； ? 在營建前可以參考購買方建議，進行戶型或通路的修改，并預埋必需的結構等。 LOFT服務式公寓區樓號戶型套內加陽臺公攤建筑面積單層戶數總戶數層數 C1 C1A 2 22 11 C1B 2 22 C1C 2 22 小計 6 66 C2 C2A 3 33 11 C2B 2 22 C2C 2 22 C2D 1 11 小計 8 88 C3 C3A 3 18 6 C3B 3 18 小計 6 36 C4 C3A 3 18 6 C3B 3 18 小計 6 36 C5 C3A 3 18 6 C3B 3 18 小計 6 36 C6 配套總計 262 公寓區平層公寓區戶型平面點評 ? 120~170的三居、四居，和住宅戶型作了很好的補充； ? 由于戶型面積不受限制，在平面布局上更為靈活和完整，各個戶型的內部空間更為合理，均好性較強； ? 創造了很好的居住空間，并具備轉化為辦公空間的可能。平層公寓區 LOFT公寓區戶型平面點評 ? 90平米 LOFT，本身具有通透、面積適中的特點，具有均好性； ? 加上夾層后，能獲得將近 180平米的使用面積，極大地提高了項目的優勢； ? 雖然在水電費有所提高，但在物業費用也大大降低，予以補回； ? 對追求空間現代生活的人群和空中高層具有吸引力，下層可以會客、聚友，上層有自己獨立的空間； ? 對中小型公司吸引力較大，能夠注冊，并有較大的擴容性。 LOFT公寓區住宅區套數明細分項比例面積段分面積百分比戶數戶數比 90 % 429 % 120130 % 33 % 130140 % 77 % 總計 % 539 % 戶室比住宅區住宅區戶型平面住宅區戶型平面住宅區戶型平面住宅區戶型平面點評 ? 住宅由于受 70/90的限制， 90平米以下的戶型占到總面積的 70%，非常適合機場周邊的第二代購買居住，以兩居為主，滿足結婚或三口之間的需求； ? 而 120~140平米的中大戶型，則滿足了三代居住或追求居住舒適性的人群； ? 同時住宅的低首付等優勢，也吸引了一部分城市擠壓型客戶。住宅區凡戰者，以正合，以奇勝。 —— 《孫子兵法兵勢》第四章營銷組織一、營銷概念二、營銷階段三、營銷計劃賣點厘清 ? 先以近機場和其他區域（新國展區、順義城區、天竺生活區等）競爭 ? 再以國門商務區作升值背書先“近”，再“升值” 營銷思考一座因機場而存在的機會 ? 國門商務區依托機場，項目依托國門商務區，機場是本項目的核心基礎 ? 案名和包裝要有聳動性 ? 由于項目周邊沒有項目營銷氛圍，憑一己之力，創

點擊復制文檔內容

教學課件相關推薦

順義項目營銷全攻略(編輯修改稿)

電路教程全攻略(11)-資料下載頁

電路教程全攻略(6)-資料下載頁

民營醫院全年廣告營銷全攻略-資料下載頁

[精選]寫字樓營銷全攻略-資料下載頁

電路教程全攻略(9)-資料下載頁

電路教程全攻略(4)-資料下載頁

電路教程全攻略(5)-資料下載頁

電路教程全攻略(21)-資料下載頁

電路教程全攻略(13)-資料下載頁

畢業答辯ppt全攻略-資料下載頁

[精選]bb網絡營銷全攻略-資料下載頁

車展業全攻略ppt課件-資料下載頁

網店運營全攻略ppt課件-資料下載頁

出色面試全攻略ppt課件-資料下載頁

產品促銷全攻略ppt課件-資料下載頁

順義項目營銷全攻略-文庫吧

順義項目營銷全攻略-wenkub

順義項目營銷全攻略(已修改)

順義項目營銷全攻略(編輯修改稿)

順義項目營銷全攻略-wenkub.com