建筑學之建筑施工手冊系列之建筑工程造價32-6_國外建筑工程造價管理(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 （ 1） SMM7 體系的市場化 世界上大多數國家幾乎都采用這種工程計價模式，該模式的基礎是：工程量計算規則統一化；工程量計算方法標準化；工程造價的確定市場化，其量價分離、公平競爭的平臺，給市場化和規范化帶來便利條件和更大空間，推動各國建筑工程市場化的進程，避免參與國際化競爭的各方陷人市場誤區，作為國際上認可通行的技術標準規則，已產生了極大的 SMM 效應，這是 SMM7 體系 的一個獨特之處。 （ 2） SMM7 的國際性 英國 RICS 體系下的 SMM7 是建筑工程量標準計算規則和原理，由于它集中了具有豐富經驗的國際國內的工程專家、雇主委員會、建造者協會、行業協會等方方面面權威性代表，又經歷了幾十年工程實踐的考驗，大大超出了英國人制訂時的預料，得到了世界各國同行的認可，世界銀行、 FIDIC 和國際金融組織等均已采用。 （ 3） SMM7 的先進性 其先進性就是科學性，截止到目前為止，在國際工程領域，尚未有一個技術標準占有如此長時間的國際市場，有這么強盛的生命力，該標準能始終保持世界領先地位的根本原 因在于其規則的細謹、規定的公平、條款的合理、結構的完美、操作的實用，確實達到了“海納百川，有容乃大”的高水平， SMM7 已成為建筑工程計價方法的先進模式的代表。 （ 4） SMM7 的一體化 SMM7 多年來被世界同仁所青睞的一個重要因素即其在適用范圍上的寬泛性，事實充分表明發包人在招標時要用它、承建人在投標報價時也用它、咨詢公司在合同管理時也要用它、特別在支付合同款時，業主、承建商和咨詢商視 SMM7中的工程量表為法律準繩。 （ 5） SMM7 的周期性 SMM 體系的構想如自 1909 年算起至今有 90 多年歷史，如 1922 年出 版第一版以來亦有 80 年了，隨著世界經濟和國際合作以及工程建設的飛躍發展， SMM不斷演繹，檢測校修，總結提高，基本上每隔 6~9 年就精修再版，應該說這是符合并反映了國際工程承包發展的客觀規律。 2． SMM7 同 SMM6 比較 SMM7 同 SMM6 比較有重大變動和新意，表現如下： （ 1） 根據項目信息聯合委員會 （ CCPI） 制訂的建筑工程一般分類法，重新對 SMM 體系進行了分類，更使 SMM7 和聯合委員會的其他標準文件及其標準具有兼容性，為廣泛采用建筑工程清單投標報價更具有效和可接受性； （ 2） SMM7 完全拋棄了原來平鋪直敘講 述規則的方法，系統地運用了章、節、類、分項及分項條件的分類表格，劃分項目、描述項目、細化項目、規定各分項工程量計算規則并對該項材料性質、技術質量要求進一步補充信息的說明，這使使用者可以多、快、 好、省地使用 SMM7，同時更適合用于計算機的編程； （ 3） 在工程項目劃分上做了大范圍的精細調整， 1988 年 7 月 1 日正式使用的 SMM7，將建筑工程量的計算由 SMM6 的 18 項劃分為 23 個部分，增加了通信、保安、控制系統；電子設備計算；使用指南及其各章節部分，基本上囊括了建筑工程紅線以內的所需建筑工程項目。 （ 4） SMM7 特 別在開辦費 /總則部分，列舉了對我國企業改革有較大參考價值的開辦費中的費用項目和基本規則，包括： 1） 業主方面的要求產生的費用，如①投標 /分包 /供應的費用；②文件管理；③項目的管理費用；④質量標準 /控制的費用；⑤現場安全保護；⑥特殊限制 /施工方法限制 /施工程序限制 /時間要求限制；⑦設備 /臨時設施 /配件的費用；⑧已完工程的操作 /維護費用；（ 9）指定分包商、供應商發生的費用 2） 承包商方面的要求產生的費用，如①現場管理和工作人員的費用；②現場住宿；③現場設施；④機械設備；⑤臨時工程；⑥環境保護方面??此點，對發展 中國家，尤其對我國工程投標報價的改革與發展具有重大現實意義。 （ 5） 增加了暫定金額內容。根據 SMM7 的規定，工程清單應該完整、精確地描述工程項目的質量和數量。如果設計還未全部完成，不能精確描述某些分項工程，應給出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。在 SMM7 中有兩種形式的暫定金額：可限定和不可限定的。可限定的暫定金額是指項目工作的性質和數量都是可以確定的，但現時還不能精確地計算出工程量，承包商報價時必須考慮項目管理費。不可限定的暫定金額是指工作的內容范圍不明確，承包商報價時不僅包括成本，還有合理的管理費和利 潤等。 （ 6） 增加了使用指南部分。新版 SMM7 增加的使用指南部分給人以新鮮感和啟迪性。告訴我們如何學習、掌握、操作這一規則。 SMM7 規定了對分項工程量合理、準確的計算辦法，如在何種情況下對工程量進行分解、單列、合并、增加、參照、忽略不計等等；除標出及其工程清單另有說明外，計算規則中所有項目都應包括：現場人工費；材料和機械設備及其相關費用；開辦費、管理費和利潤等。這清楚地表明，使用該計量規則投標報價反映的是綜合費率。這是 SMM7較 SMM6 增加量最大的部分，它告訴使用者在操作 SMM7 對工程量計算時的注意事項。 3． 英國工程量計算規則的主要內容 （ 1） 工程量的計算原則 ①工程量應以安裝就位后的凈值為準，且每一筆數字至少了應量至最接近于10mm的零數，此原則不應用于項目說明中的尺寸。 ②除有其他規定外，以面積計算的項目，小于 1m2 的空洞不予扣除。 ③最小扣除的空洞系指該計量面積內的邊緣之內的空洞為限；對位于被計量面積邊緣上的這些空洞，不論其尺寸大小，均須扣除。 ④對小型建筑物或構筑物可另行單獨規定計量規則。 （ 2） 英國工程量計算規則將工程量的計算劃分成 23 個部分： ①開辦費及總則（ Preliminaries/General conditions）。主要包括一些開辦費中的費用項目和一些基本規則。費用項目中劃分成業主的要求和承包商的要求。 業主的要求包括：投標 /分包 /供應的費用；文件管理；項目管理費用；質量標準、控 制的費用；現場保安費用；特殊限制、施工方法的限制、施工程序的限制、時間要求的限制費用；設備、臨時設施、配件的費用；已完工程的操作、維護費用。 承包商的要求包括：現場管理及雇員的費用；現場住宿；現場設備、設施；機械設備；臨時工程。 同時還對業主指定的分包商、供貨商，國家機關如煤氣、自來水公司等工作規定，計日工工作規 則等做了說明。 ②完整的建筑工程（ Complete buildings）。 ③拆除、改建和翻建工程（ Demolition/Alteration/Renovation）。內容包括：拆除結構物，區域改建，支撐，修復、改造混凝土、磚、砌塊、石頭，對已存在墻的化學處理，對金屬工程的修復、更改，對木制工程的修復、更改，真菌、甲蟲根除器等。 ④地面工作 （ Groundwork） 。主要包括基礎工程的計算規則。其分為：地質調查；地基處理；現場排水；土石方開挖和回填土；鉆孔灌注樁；預制混凝土樁；鋼板樁；地下連續墻；基礎加固。 ⑤現澆混凝土和大型預制混凝土構件（ In situ concrete/Large precast concrete）。內容包括混凝土工程；集中攪拌泵送混凝土；混凝土模板；鋼筋工程；混凝土設計接縫；預應力鋼筋；大型預制混凝土構件等。 ⑥磚石工程（ Masonry）。本部分為磚石工程的計算規則。分為磚石墻身；磚石墻身附件；預制混凝土窗臺、過梁、壓頂等。 ⑦結構、主體金屬工程及木制工程（ Strucutre/Carcassing metal/Timber）。包括金屬結構框架，鋁合金框架，獨立金屬結構；預制木制構件等。 ⑧幕墻、屋面工程（ Cladding/ Covering）。內容包括：幕墻玻璃；結構連接件；水泥板幕墻；金屬板幕墻；預制混凝土板幕墻；泥瓦、混凝土屋面等。 ⑨防水工程（ Waterproofing）。內容包括：瀝青防水層；瀝青屋面、隔熱層、防水涂料面層；瀝青卷材屋面等。 ⑩襯板、護墻板和干筑隔墻板工程（ Linings/Sheathing/Drypartitioning）。包括：石膏板干襯板，硬板地面、護墻板、襯砌、擋面板工程，檁下、欄桿板內部襯砌，木地板地面、護墻板、襯砌、擋面板工程，木窄條地面、襯砌，可拆隔墻 ，石膏板固定型隔墻板、內墻及襯砌，骨架板材小室隔墻板，混凝土、水磨石隔墻，懸掛式頂棚，架高活動地板。 ? 門窗及樓梯工程、（ Windows/Doors/Stairs）。內容包括：木制窗扇、天窗；木制門、鋼制門、卷簾門；木制樓梯、扶手；鋼制樓梯、扶手；一般玻璃、鉛條玻璃等。 ? 飾面工程（ Surface finishes）。內容包括：水泥、混凝土、花崗石面層；大理石面塊、地毯、墻紙、油漆、抹灰等。 ? 家具、設備工程（ Furniture/Equipment）。包括一般器具、家具和設備；廚房設備；衛生潔具等。 ? 建筑 雜項 （ Building fabric sundries）。包括各種絕緣隔聲材料：門窗貼臉，踢腳線、五金零件；設備的溝槽、地坑；設備的預留孔、支撐和蓋子等。 ? 人行道、綠化、圍墻及現場裝置工程 （ Paving/Planting/Fencing/Site furniture） 。內容包括：石塊、混凝土、磚砌人行道，三合土、水泥道路基礎；圍墻；各種道路；機械設備等。 ○16處理系統（ Disposal Systems）。包括：雨水管，天溝，地下排水管道，污水處理系統，泵，中央真空處理，夯具、 浸漬機，焚化設備等。 ○17管道工程（ Piped supply systems）。包括：冷熱水的供應，澆灌水，噴泉，游泳池壓縮空氣，醫療、實驗用氣，真空，消防管道，噴淋系統等。 ○18 機械供熱、冷卻及制冷工程（ Mechanical eating/Cooling/Refrigeration systems） 。包括：油鍋爐，煤鍋爐，熱泵，蒸汽，加熱制冷機械等。 ○19通風與空調工程（ Ventilation/Air conditioning systems）。內容包括：廁所、廚房、停車場通風系統，煙控，低速空調，通風管道，盤管風機，終端熱泵空調，獨立式空調機，窗、墻懸掛式空調機氣屏等。 ○20電氣動力、照明系統（ Electrical supply/Power lighting systems）。內容包括：發電設備，高壓供電、配電、公共設施供應，低壓電供應、公共設施供應，低壓配電，一般照明、低壓電，附加低壓電供應，直流電供應，應急燈，路燈，電氣地下供熱，一般照明、動力（小規模）等。 ○21通訊、保安及控制系統（ Communications/Security/Cntrol systems）。內容包括：電訊，公共地址、擴音系統，無線電、電視、中央通訊電視，幻燈，廣告展示，鐘表，數據傳輸，接口控制，安全探測與報警，火災探測和報警，接地保護避雷系統，電磁屏蔽，中央控制等。 ○22運輸系統（ Transport systems）。包括電梯、自動扶梯、井架和塔吊，機械傳輸，風動傳輸等。 ○23機電服務安裝（ Mechanical and electrical services measurement）內容包括：管線，泵，水箱，熱交換器，存儲油罐、加熱器，清潔及化學處理，空氣管線及附屬設施，空氣控制機，風扇，空氣過濾，消聲器，終端絕緣，機械安裝調試，減振裝置，機械控制，電線管和電纜槽，高低壓電纜和電線，母線槽，電纜支撐，高壓電開關設備，低壓電開關設備和配電箱，接觸器與點火裝置，燈具，電氣附屬設施，接地系統，電氣調試，雜項等。 4．工程量清單（工程量表） 工程量清單的主要作用是為競標提供一個平等的報價基礎。它提供了精確的工程量和質量要求，讓每一個參 與投標的承包商各自報價。工程量清單通常被認為是合同文本的一部分。傳統上，合同條款、圖紙及技術規范應與工程量清單同時由發包方提供，清單中的任何錯誤都允許在今后修改。因而在報價時承包商不必對工程量進行復核，這樣可以減少投標的準備時間。 （ 1） 工程量清單的作用 1） 工程量清單為承包商提供估價的依據。工程量清單系統地提供了完成工程的所有工程量，人工、材料、機械以及對工程項目的說明。在工程量清單的開辦費部分說明了工程所用的合同形式，以及其他影響報價的因素。在分部工程概要中，描述了所用材料的質量和施工質量要求。工程量部 分中按不同部分集中了所有的工程量。在清單的最后有一個匯總，承包商投標后分部工程的總值在這里匯總，得出最后的工程造價。 2） 工程量清單為單價調整和變更的依據。通常根據合同條件，工程量清單中提供的分項工程的工程量都可用作單價計算變更的依據，如施工過程中建筑師（工程師）變更了 設計使工程量和質量要求與工程量清單產生了差異，工料測量師可在承包商中標單價的基礎上進行調整。 3） 工程量清單是業主期中付款的基礎。工程量清單為業主的期中付款提供了便利。已經完工部分的工程造價可以從工程量清單中引用編入期中付款中。 工程量清單也 是竣工決算的基礎，決算是在中標工程量清單的基礎上，根據工程實施過程中的變更、期中付款等計算出的工程總價。 4） 工程量清單為承包商進行項目管理提供依據。對于承包商而言，工程量清單除了具有估價的作用還有以下作用： ①編制材料采購計劃； ②安排資源計劃； ③在施工過程中進行成本控制； ④數據收集。 （ 2） 工程量清單的內容構成 工程量清單一般由下述 S 部分構成： 1） 開辦費 （ Preliminary）。本部分的目的