中級財務會計習題之投資性房地產(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。房屋年折舊額==52（萬元）借：其他業務成本 520 000 貸：投資性房地產累計折舊 520 000③208年1月1日，房屋公允價值為1 560萬元，將成本模式轉為公允價值模式。借：投資性房地產——房屋（成本）　　 　　 15 600 000　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　 5 720 000　　貸：投資性房地產——房屋　　　　 　　　　 　 16 000 000　　　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　 　 532 000利潤分配——未分配利潤　　　　　　 4 788 000④208年12月31日，房屋的公允價值為1 570萬元。借：投資性房地產——房屋（公允價值變動） 100 000 貸：公允價值變動損益 100 000（2）假定采用公允價值模式進行后續計量。①206年1月1日，房屋公允價值為1 500萬元，將自用房地產轉為投資性房地產。借：投資性房地產——房屋（成本） 15 000 000 累計折舊 4 680 000 貸：固定資產——房屋 16 000 000資本公積——其他資本公積 3 680 000②206年12月31日，房屋的公允價值為1 490萬元。借：公允價值變動損益 100 000 貸：投資性房地產——房屋（公允價值變動） 100 000③207年12月31日，房屋的公允價值為1 560萬元。借：投資性房地產——房屋（公允價值變動） 700 000 貸：公允價值變動損益 700 000④208年12月31日，房屋的公允價值為1 570萬元。借：投資性房地產——房屋（公允價值變動） 100 000 貸：公允價值變動損益 100 000⑤209年1月1日，租期屆滿，房屋重新轉為自用。借：固定資產——房屋 15 700 000 貸：投資性房地產——房屋（成本） 15 000 000 ——房屋（公允價值變動） 700 000⑥209年12月31日，計算房屋年折舊額并計提折舊。房屋年初尚可使用年限=3093=18（年）年折舊額==85（萬元）借：管理費用 850 000 貸：累計折舊 850 0007．采用成本模式進行后續計量的投資性房地產的會計處理。（1）205年12月5日，購入房屋。借：固定資產——房屋 18 000 000 貸：銀行存款 18 000 000（2）206年1月1日，將房屋出租。借：投資性房地產——房屋 18 000 000 貸：固定資產——房屋 18 000 000（3）206年12月31日，計提折舊。年折舊額==87（萬元）借：其他業務成本 870 000 貸：投資性房地產累計折舊 870 000（4）207年12月31日，計提折舊。借：其他業務成本 870 000 貸：投資性房地產累計折舊 870 000（5）207年12月31日，計提減值準備。投資性房地產減值準備=（1 800872）1 500=126（萬元）借：資產減值損失 1 260 000 貸：投資性房地產減值準備 1 260 000（6）208年12月31日，計提折舊。年折舊額==80（萬元）借：其他業務成本 800 000 貸：投資性房地產累計折舊 800 0008．投資性房地產改建、擴建（成本模式）的會計處理。（1）207年12月31日，將廠房轉入改建工程。借：投資性房地產——廠房（在建） 24 700 000 投資性房地產累計折舊 7 900 000 貸：投資性房地產——廠房 32 600 000（2）用銀行存款支付改建支出。借：投資性房地產——廠房（在建） 10 600 000 貸：銀行存款 10 600 000（3）拆除部分的殘料作價出售。借：銀行存款 100 000 貸：投資性房地產——廠房（在建） 100 000（4）208年10月31日，改建工程完工。擴建后廠房價值=2 470+1 06010=3 520（萬元）借：投資性房地產——廠房 35 200 000 貸：投資性房地產——廠房（在建） 35 200 000（5）208年12月31日，計提折舊。應提折舊額=2=19（萬元）借：其他業務成本 190 000 貸：投資性房地產累計折舊 190 0009．投資性房地產改建、擴建（公允價值模式）的會計處理。（1）207年6月30日，將廠房轉入改建工程。借：投資性房地產——廠房（在建） 25 000 000 貸：投資性房地產——廠房（成本） 21 500 000 ——廠房（公允價值變動） 3 500 000（2）用銀行存款支付改建支出。借：投資性房地產——廠房（在建） 10 000 000 貸：銀行存款 10 000 000（3）拆除部分的殘料作價出售。借：銀行存款 100 000 貸：投資性房地產——廠房（在建）