辦公樓工程量清單投標報價的編制畢業(yè)論文(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 多方面原因，定額依舊是作為定價性文件執(zhí)行的。在我國 ，定額具有其 “量價合一 ”的特殊性，在長期的計劃經(jīng)濟中，價格長期人為地固定化。為了簡化計價工作，定額管理部門定額配以價格，形成了 “量價合一 ”的單位估價表。我國的預算定額規(guī)定的統(tǒng)一取費標準，限制了承包商個性條件的競爭。而費用定額是與預算定額配套的計價基礎，雖然對費用定額提出了幾項 “競爭費 ”成本，但卻限定了范圍與幅度，沒有體現(xiàn)出建筑產(chǎn)品單件性強和承包商個性化的特點。然而，隨著我國加入 WTO，在國際經(jīng)濟一體化的要求下，我國工程造價管理也要逐步向國際接軌，按國際慣例，定額的原義是消耗的量的標準，并沒有將價格定在定額中 。從這個意義上講，我國現(xiàn)行的工程造價管理還不能算作真正意義上的定額管理。 隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，改革傳統(tǒng)的 “量價合一，固定費率 ”的工程造價管理模式的呼聲一直很高。在頒布了《建設工程工程量清單計價規(guī)范 ))(GB505002020)后，目前的工程造價管理模式是定額計價依然在沿用，工程量清單計價模式剛剛開始推行，并逐步由定額計價向工程量清單計價過渡時期。《規(guī)范》的主要改革體現(xiàn)在以下幾方面： （ 1）實現(xiàn)了統(tǒng)一項目編碼、統(tǒng)一項目名稱、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一計算規(guī)則。 （ 2）行業(yè)規(guī)定與企業(yè)自主相結(jié)合，工程實體消耗 量以預算定額為主 。非實體消耗量采用企業(yè)自行確定與政府指導相結(jié)合的方式。 （ 3）將現(xiàn)行預算定額指令性的間接費改為在一定范圍內(nèi)浮動的指導性取費實施動態(tài)調(diào)控由施工企業(yè)自主確定。改革管理費，制定了適應多種承包方式的管理費費率，并由指令性調(diào)整為指導性。 （ 4）調(diào)整預算定額的人工費單價構(gòu)成。 4. 人工、材料、機械價格由市場決定 5 匯酈境園小區(qū)住宅樓工程量清單投標報價的編制 由定期發(fā)布材料價格及調(diào)整系數(shù)，轉(zhuǎn)為收集、整理、公布市場材料信息、投標工程報價、建材市場參考價等。 定額 計價模式中存在的問題 長期以來，在我國建筑市場，預算定額計價模式占據(jù)著主導地位，傳統(tǒng)計價模式是定額、費用、文件規(guī)定這種以定額為基礎的計算方法，在這種模式下對工程造價的編制方法是：首先計算工程量，然后套用定額算出基本直接費，再以費率的形式計算直接工程費、間接費和國家規(guī)定計取的利潤和稅金，匯總出工程總造價。各種費率及利潤率是按照企業(yè)等級及工程類別確定的固定費率，可見，定額計價模式依然保留著政府對工程造價統(tǒng)一管理的色彩，違背了商品經(jīng)濟社會生產(chǎn)者具有自主定價權(quán)利和個別勞動時間決定商品價格的規(guī)律，不利于企業(yè)的公平競爭，由于各施工單位的資質(zhì)等級不同，造成同一類工程會出現(xiàn)同質(zhì)不同價，既造成了建設單位與施工單位之間的矛盾，又引發(fā)了諸如工程轉(zhuǎn)包這類影響建設秩序、影響工程質(zhì)量的問題。 清單模式下招投標的優(yōu)點 首先，實行工程量清單計價是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果。市場經(jīng)濟的主要特點是競爭，建筑工程領域的競爭一般體現(xiàn)在價格、質(zhì)量和工期上， “價廉物美 ”是在競爭中取勝的根本手段。承建商為了在激烈的市場競爭中求得生存發(fā)展，通過采用先進技術(shù)、先進設備、先進工藝和現(xiàn)代化管理方式降低工程成本，使工程實際價格低于以傳統(tǒng)的預算定額 計算出來的定額價，同時，業(yè)主為了掌握擬建工程的市場價格，用市場行為來進行工程的投資控制，這就是工程量清單計價 (或稱實物價 )方式的產(chǎn)生原因。 其次，實行工程量清單計價也是與國際接軌，加入 WTO 后的大勢所趨。中國加人 WTO，從工程施工領域來看能進來的國外施工企業(yè)不會很多，但從中國建筑施工技術(shù)的水平和力量以及相對低廉的人工成本來看，中國建筑企業(yè)走出去承擔工程項目建設是完全可行的，工程量清單計價是國際上工程施工領域招投標和工程管理中的 “游戲規(guī)則 ”，要走向國際市場我們就必須熟悉它、掌握它。 再次，采用工程量清單計 價招標投標還是治理建筑工程領域腐敗問題的有效措施。 “一幢幢高樓建起來，一批批干部倒下去 ”， “倒下去 ”最多 6 匯酈境園小區(qū)住宅樓工程量清單投標報價的編制 的地方就是在招標投標上。常見的問題有 :泄漏標底、與有關部門及人員串通控制招投標結(jié)果、投標人相互串通投標報價、哄抬標價等。通過工程量清單計價，評標時不再設立標底，各投標人根據(jù)自身的綜合實力進行成本分析，通過報價競爭取得中標，從而減少了招標投標中的上述人為因素，從源頭上對招標投標中的腐敗問題作了制約。 工程概況 本工程為小區(qū)住宅樓，共六層，位于云南省昆明市西山區(qū)福海鄉(xiāng)平橋村 136號匯酈境園小區(qū)內(nèi)，總建筑面積 ；平面圖形為 “一 ”字形，樓長 、寬 、高 ；磚混結(jié)構(gòu)，六層設有坡屋面，一至五層層高 均為 ，七層室內(nèi)最低處為 ，室內(nèi)外高差 ；屬于三類建筑，建筑等級為乙級，建筑使用年限 50 年，地基基礎設計等級為丙級，安全等級為二級，施工質(zhì)量控制等級 B級；施工工期共 135天。 工程特點：空心承重粘土磚墻體，外墻厚度 370mm軸線外 250mm內(nèi) 120mm，內(nèi)承重墻厚 240mm軸線居中，六層局部外墻厚 490mm；屋面保溫采用 100厚聚苯板保溫層，防水材料為 4mm厚 SBS改性瀝青防水卷材，屋面防水等級為三級，防水屋面耐用年限要求為 10 年；外落水管為白色 PVC 管，直徑 100mm；本工程采用人 工挖土灌注井樁（不擴底），樁直徑為 800mm。樁底需座于結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的砂卵石層上，井樁頂標高為 ，井樁混凝土 C20，地梁混凝土 C30，井樁底進入卵石層不少于 ，樁長約 。 本設計按照該工程的實際內(nèi)容進行設計，設計內(nèi)容包含兩個部分：第一部分是工程量清單的編制；第二部分是投標報價部分。本設計中的分部分項工程工程量清單與清單計價表為同一張表，即分部分項工程量清單與計價表，包括序號、細目編碼、細目名稱、項目特征描述、工程數(shù)量、綜合單價、合價和暫估價。其中編制工程量清單時以工程數(shù)量為中心，這為分 部分項工程工程量清單與計價表和分部分項工程工程量清單綜合單價分析表的編制做好準備。 7 匯酈境園小區(qū)住宅樓工程量清單投標報價的編制 工程量清單編制依據(jù) 1. 《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（ GB 505002020） 2. 住宅樓土建全套施工圖 3. 《建筑工程計量與計價》 4. 《云南省建設工程消耗定額》 (2020) 5. 《云南省建筑安裝工程費用項目組成及計算規(guī)則》 6. 現(xiàn)行國家及云南省有關建設標準、規(guī)程等 工程量清單內(nèi)容和編制特點 建筑工程工程量清 單內(nèi)容包括：土石方工程；樁與地基基礎工程；砌筑工程；混凝土及鋼筋混凝土工程；金屬結(jié)構(gòu)工程；屋面及防水工程；防腐、隔熱、保溫工程等。 建筑工程工程量清單編制特點：在編制清單的時候，計算工程量占據(jù)工作量的大部分時間，為了組價的方便，清單的工程內(nèi)容、項目特征需要描述得很準確。 工程量計價書的編寫 工程量計算書編寫內(nèi)容 本次畢業(yè)設計完成的是小區(qū)住宅樓的工程量計算書，編寫內(nèi)容為建筑工程及單位相應的措施項目。 1. 土石方工程 2. 樁與樁基基礎工程 3. 砌筑工程 4. 混凝土及鋼 筋混凝土工程 5. 金屬結(jié)構(gòu)工程 6. 屋面及防水 7. 防腐、隔熱、保溫工程 工程量計算書編寫特點 本工程清單工程量的特點： 8 匯酈境園小區(qū)住宅樓工程量清單投標報價的編制 （ 1）有利于公開工程量計算式，有利于工程量的核對，能進一步確保工程量計算的準確度。 （ 2）為工程量計算的科學化開辟了廣闊的前景，有利于造價師業(yè)務水平的提高。公開工程量計算式 ”非常有必要。 （ 3）沒有準確的工程量為基礎，造價的控制和管理也就無從談起。但一旦他規(guī)范起來了，爭議少了，對造價人員的主 要要求當然也就變了（在準確計算工程量的基礎上）。這時也便轉(zhuǎn)移到了活動性較大工程造價管理和風險控制。 工程量計算書的編制過程 收集編制預算的基礎文件和資料 這些基礎文件和資料主要包括： 1. 施工圖設計文件 2. 施工組織設計文件 3. 設計概算文件 4. 建筑工程預算定額 5. 建設工程費用定額 6. 材料預算價格表 7. 工程承包合同文件 8. 預算工作手冊等文件 9. 資料 熟悉預算基礎文件 1. 熟悉施工圖設計文件 在