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北京市城市房地產轉讓管理辦法(編輯修改稿)

2026-05-04 20:41 本頁面

　

【文章內容簡介】（四）包括經備案的測繪成果、房地產開發項目手冊、銷售機構和銷售人員情況、住宅小區建設方案、房屋裝飾裝修及相關設備設施的交付使用情況、前期物業服務等內容的商品房預售方案；（五）已將土地使用權或者土地使用權連同在建工程設定抵押的，提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的證明。房地產開發企業申請辦理經濟適用住房預售許可的，還應當提交經濟適用住房銷售價格的批準文件。第三十一條　市房地產行政主管部門應當審核商品房預售申請，對申請人提交的文件不齊備的，應當一次性告知需補充提交的全部文件；對提交文件齊備的，應當即時受理。對符合本辦法第二十九條規定的，市房地產行政主管部門應當自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，應當作出不同意預售的決定并說明理由。市房地產行政主管部門應當將核發預售許可證的情況予以公布。第三十二條　商品房預售許可證應當載明下列內容：（一）房地產開發企業名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的建設工程規劃許可證編號；（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；（五）土地的用途和使用期限；（六）發證機關和發證日期。第三十三條　房地產開發企業應當按照商品房預售許可證核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示商品房預售許可證。任何單位和個人不得偽造、涂改、租借、轉讓、冒用商品房預售許可證。第三十四條　房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可發布商品房預售廣告、參加房地產交易展示活動。房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置、商品房預售許可證編號。第三十五條　房地產開發企業在預售商品住宅之前，應當公示有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；（二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數；（三）不分攤的共用部位。共用建筑面積的分攤情況經公示并與第一個預購人簽訂預售合同后，房地產開發企業不得更改。房地產開發企業與預購人簽訂的預售合同中應當附有上述經公示的共用建筑面積分攤的內容。其他商品房預售時，房地產開發企業應當明示共用建筑面積分攤情況。第三十六條　預售商品房的，當事人應當簽訂書面合同。商品房預售合同應當包括下列內容：（一）房地產開發企業和預購人名稱或者姓名、住所；（二）商品房預售許可證編號；（三）商品房的坐落位置、結構、層高、建筑層數、陽臺封閉情況；（四）商品房的用途；（五）土地使用權取得方式和期限；（六）預售的建筑面積、套內建筑面積和分攤的共用建筑面積；（七）預售的面積和實測面積誤差的處理方式；（八）商品房附屬設備和裝修標準；（九）交付條件和日期；（十）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾；（十一）共用部位、共用設備設施所在位置、用途、交付使用時間；（十二）申請辦理商品房權屬轉移登記手續的約定；（十三）違約責任；（十四）爭議解決方式；（十五）當事人約定的其他內容。第三十七條　房地產開發企業在簽訂合同前收取預付款性質的費用的，在簽訂預售合同時，所收費用應當抵作房價款；未能簽訂預售合同的，房地產開發企業應當向預購人返還所收費用。第三十八條　房地產開發企業在與預購人依法解除預售合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。第三十九條　房地產開發企業預售已抵押的商品房，應當征得抵押權人同意，并將抵押情況

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