珠海某物業管理公司崗位職責(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 確保擺設植物的定期更新。 定期滅殺蟲、鼠害，對已施藥的植物和地方應于顯眼處懸掛警告指示牌，以免人員誤觸產生危害。 合理使用各維護綠化的工具、藥品。 嚴格管理好有關工具、農藥、化肥等物資，并設立自檢簿，每月登記工具、農藥、化肥情況，便于清潔主管的定期檢查。 當班時應配帶員工證及穿著統一制服。 淋花使用的水管中段不能存在有漏水現象，使用時不能影響行人的正常走動，使用后要盤好，堆放到指定位置。每月勤加清理綠化帶中的垃圾雜物，保證環境整潔。1對各用水、用電開關要經常檢查，以免浪費。排水渠道保持暢通不積水。1 完成上級安排的其他工作。（五）清潔工崗位責任 服從管理處和清潔主管的工作安排，按時按質完成工作。 遇到投訴時要虛心聽取，并向主管或管理處報告。 熟練掌握清潔工作方法，熟悉各種清潔劑及工具的使用。 虛心接受批評，對上級布置的工作要先執行，有問題事后再提出， 不得與主管爭吵或違抗工作指令。 按照清潔衛生標準及上級指示完成工作。 工作時間內不得睡覺或談話。 工作時間內不得吸煙、飲食等，不得與客人爭吵、打架。 衣冠整潔、儀表端裝、配帶工作證。 對自己使用工衣、手套、水鞋、工具等應妥善保管。隨時履行上級所安排的其他工作。1工作時間內不得從事與日常工作無關的事項，更不能從事未經批準而私自代業戶做家居清潔工作。1在樓宇單元有進行二次裝修工程的樓層，要勤加清潔公共部分通道的衛生。對于其產生的裝修余泥，要勸喻裝修人員自行搬到指定的余泥堆放點或轉告上級部門執行。切不能私自收費清倒，而影響公司利益。1 按時上門收倒垃圾，并回收可再用的垃圾，統一堆放、統一出售， 切不能私藏私買，否則將按有關行政規定處罰。1要有優良的自覺性和服務意識，發現公共部份有雜物的應及時清 理，更不能以各種理由解釋推御責任。五、工程部崗位職責（一）工程部主任崗位責任 編制及按需要修訂整體工程管理規章制度。 執行總經理指示，負責向總經理提交管理大廈設備、工程的保養、 維修、改善、更改計劃及有關支出預算。 負責管理大廈的供電、供水、排水、電梯、消防設備、通訊監控、公眾裝修環境、房屋建筑等工程系統的全面管理，并為確保各項設備的正常運行制訂并實行短中、長遠期的保養計劃。 負責整個工程部的全面管理工作，如工作安排、人員調配、紀律執行、材料運用的日常管理、督促屬下員工貫徹執行崗位責任制、安全操作規程及遵守員工守則等。 定期檢查各系統使用情況、運行紀錄、監測技術數據。發現偏差， 及時調整處理。 現場督促重要維修工程及整改工程施工，監督工作質量及進度， 把好技術關，保證各系統設備處于良好的技術狀態。 在保證管理大廈設備正常運行前提下，制訂節能措施，降低能耗。 負責制定工程部的開支預算，控制工程部各項開支，以保持在預 算范圍內。 制定培訓計劃，定期對各級員工進行服務意識及技能培訓，以提 高專業技能和管理服務水準。 實地檢查下屬員工維修保養工作質量與工作效率，發現問題及時 采取糾正措施。1審批轄下大廈的二次裝修工程。1監督員工工作表現，對其作出年度評估，確保表現突出員工得到 認可和獎勵。1 每月向物業經理提交工作報告，說明本月工作完成情況，物料耗費、裝修情況的匯總，并于年度內作工作總結，制定來年工作計劃。1 出現工程事故，應及時有效地進行處理解決，并提交事故及設備 故障的調查報告或事件報告。1 處理好與各業務往來單位的聯系，維護公司的利益。1 聯同各部門定期做好大廈消防演習和各消防設施系統的測試。1 每月核點倉庫的物資、物料、工具器材等物品。1 對各需要報廢的材料，要做好核銷并報物業總經理批核，才能報 廢及重新申購。（二）工程領班崗位責任 負責大廈變配電系統、照明系統、發電機系統、電梯、各設備系統的供電控制及電視監控系統、電訊系統、消防中央監控系統等強弱電系統，供、排水系統、抽排風系統、煤氣管道系統、濕式消防系統的管理及安全運行。并使之處于優良的工作狀態。 切實執行上級的命令。自覺遵守并督促下屬遵守各項規章制度、 監督執行部門的各項工作指令。 主持制訂所管轄系統運行方案，掌握其運行情況及工作狀態，定期審閱運行報表，發現異常應即校正和分析處理，并在安全運行的前提下，力圖節省能耗。 主持制訂變配電房、發電機房、消防中心、水泵房、煤氣管道、濕式消防等系統的操作規程及應變處理程序。教育、監督員工嚴格按技術規程操作。 負責制定所管轄系統的設備保養計劃及備品、備件計劃，定期報工程主任審定。并負責組織維護保養計劃的落實，在確保系統正常動作的前提下，做好材料備件的修理、節約工作。每月定時向上級遞交系統工程報告。 制訂和實施轄下機管人員的技術培訓和考核計劃。指導并參與各 項技術疑難問題的解答和處理，努力提高員工的專業素質。 檢查下屬崗位紀律及工作完成質量。發現不良現象即時予以糾正。 落實各項設施、設備的檢查、維修工作的正常進行。對未能及時投入使用的設施、設備，應做好防護及張貼通知告之有關人仕注意和有關相應改變措施。并落實有關完成時間。（三）綜合技工崗位責任 熟悉變配電站以及大廈內所有高、低壓配電設備發電機組、供排水設備、空調設備、電梯設備等運行的規范、性能、操作及維修方法，掌握了解設備運行狀況。 對各類設備進行日常保養維護工作，確保各類設備運作正常。 嚴格遵守各設備運行工作程序、操作方法。 清楚記錄各系統設備的有關數據和情況。 當值時須穿著整潔的工作服，遵守公司的《員工手冊》有關規定。 服從上級領導的指示，安排，并及時反映值班中出現的不正常情 況。 負責保管好各人隨身攜帶的工具，合理使用，不能任意損壞。 對各項入戶維護工程，要服務有禮，按時按質完成，不得收受小 費，影響公司形象。 負責監督檢查部份外判保養維修設備的專業公司人員的維修、保養工作，掌握了解緊急應變措施和必要有用的小范圍維修技巧。 完成上級領導或公司臨時安排的其它工作。（四）倉庫管理員崗位責任 遵守《員工守則》和各項規章制度，熱愛本職工作，熱愛集體， 團結互助，努力做好部門的后勤供應工作。 認真執行進料、發料制度。發料要報工程主任審核批準。入倉單領料單必須各自分別妥善保管。從制度上，管理上堵塞混亂和作弊的漏洞。 物料入倉必須執行一點、二驗、三整理、四上架、五登卡、六入帳的規定，當天辦理驗收工作。發料應主動熱情、細致耐心、循規定辦理。 員工領料必須憑工作單填寫領料單，經負責工程主任簽名后方有效；發料應按領料單發放。帳、物要清楚，帳、卡、物要保持相符。 材料要按類型、用途有規律地整齊堆放，做好物資的保管保養工作。物資保養要做到六防：防火、防爆、防盜、防銹、防潮、防霉。 做好常用工程材料的定期補充計劃，嚴格