某物業(yè)公司管理手冊[001](編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主/租戶須負(fù)責(zé)單位內(nèi)之裝修工程，包括就發(fā)展商提供的裝飾或設(shè)施而進(jìn)行的改裝/增建工程，并支付所需一切費(fèi)用。為確保業(yè)主/租戶進(jìn)行的裝修工程順利進(jìn)行，避免不必要時(shí)間阻滯，業(yè)主/租戶請于收樓前呈交有關(guān)圖則。業(yè)主/租戶應(yīng)聘用有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)師為其單位設(shè)計(jì)施工圖則及圖樣予管理處考慮。所有裝修工程必須依據(jù)已批準(zhǔn)之裝修圖則進(jìn)行，而以后的改建或第二部份裝修工程指引 加建工程，須得管理處書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。所有涉及機(jī)電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由業(yè)主/租戶自行承擔(dān)。而未經(jīng)管理處事先批準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何裝修工程。業(yè)主/租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細(xì)圖則，在獲得管理處書面批準(zhǔn)后方可施工。在一般的情況下，應(yīng)提交下列圖則(視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)： 詳細(xì)的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格； 詳細(xì)的鋪面立視圖/切面圖（附列鋪面/商號招牌細(xì)節(jié)）； 排水系統(tǒng)分布圖； 供水系統(tǒng)/水管分布圖； 消防設(shè)備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖； 空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細(xì)節(jié)）； 強(qiáng)電系統(tǒng)圖 強(qiáng)電平面布置圖（照明動(dòng)力功率） 弱電系統(tǒng)圖（電話、電腦分布情況） 第二部份裝修工程指引為免延誤，業(yè)主/租戶在提交裝修圖則/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 所有圖則/圖樣均應(yīng)采用公制比例，并妥為編號； 所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位； 正確的水平及尺寸應(yīng)標(biāo)明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無論如何，所有尺寸均應(yīng)實(shí)地量度核實(shí)； 建筑細(xì)則、材料規(guī)格及裝置方式應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示； 機(jī)械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評估負(fù)量； 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建增建。 機(jī)電工程管理處將不會批準(zhǔn)業(yè)主/租戶進(jìn)行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進(jìn)行。業(yè)主/租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時(shí)關(guān)閉大廈總擎，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。管理處不會接受即時(shí)申請。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時(shí)后進(jìn)行。若業(yè)主/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。第二部份裝修工程指引 遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/圖樣。下列為交圖地點(diǎn)：：上海市淮海中路300 號 層，業(yè)主/租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)：（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。（包括消防噴淋、警鐘等）增建/改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 第二部份裝修工程指引 、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。、增建/改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主/租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時(shí)間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主/租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主/租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（）扣除。業(yè)主/租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行，惟必須向管理處申請及填妥臨時(shí)電力申請表。業(yè)主/租戶須向管理處繳交臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用（），施工臨時(shí)電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時(shí)電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 第二部份裝修工程指引主/租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時(shí)電費(fèi)、租用臨時(shí)電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。管理處職員將定時(shí)于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時(shí)間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。即使裝修圖則/圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會發(fā)出許可證。，應(yīng)避免與發(fā)展商在單位內(nèi)所提供樓宇設(shè)備的位置有所抵觸。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主/租戶支付。因此，業(yè)主/租戶應(yīng)事先 與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。，必須事先獲得管理處批準(zhǔn)，方可施工。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時(shí)，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。第二部份裝修工程指引 業(yè)主/租戶裝修流程表 接收單位及管理守則；，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報(bào)于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表；，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談，以討論各項(xiàng)裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行； 業(yè)主/租戶應(yīng)于動(dòng)工前再提示工程承造商以下各點(diǎn)；i) 裝修規(guī)則；ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話；iii) 向管理處提交有關(guān)保險(xiǎn)文件及辦理臨時(shí)電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。iv) 電線接駁大廈總電掣時(shí)，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。，請立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，方算完成該裝修工程。 第三部分 裝修規(guī)則 第三部份裝修規(guī)則 裝修工程之通知業(yè)主/租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。 裝修工程負(fù)責(zé)人名單業(yè)主/租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便在裝修期間及在非辦公時(shí)間發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。 保險(xiǎn)業(yè)主/租戶須安排購買工人賠償保險(xiǎn)、建筑工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，以便在裝修期間一旦