某大型游樂(lè)主題公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 靜態(tài)投資回收期為 年；動(dòng)態(tài)投資回收期為 年；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 11893 萬(wàn)元。167。 可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開(kāi)發(fā)可盡早形成 XX 地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。亦契合 XX 縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開(kāi)發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足，需求市場(chǎng)較旺盛。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過(guò)程中，需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教授、德國(guó)虎氏游樂(lè)設(shè)備公司合作，以解決問(wèn)題。六、文化可行：XX 歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧３合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。４第 2 章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況167。 項(xiàng)目提出的背景167。 國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃西部大開(kāi)發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為 XX 發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。國(guó)家確定西部開(kāi)發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。因此，今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對(duì)XX 旅游業(yè)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。 “十五”期間，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。XX 縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。XX縣政府已把恐龍化石資源視作 XX 最寶貴的旅游資源，把每年一度的“XX 恐龍文化節(jié)”作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。167。 項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由(1) 項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：XX 縣人民政府(2) 發(fā)起緣由：XX 恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)” 、 “化石之倉(cāng)” ，XX 在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。天然的中國(guó)侏羅紀(jì)公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場(chǎng)調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，XX 恐龍資源都是世界性頂級(jí)資源，堪稱天然的“中國(guó)侏羅紀(jì)公園” 。地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開(kāi)發(fā)潛力巨大；用地范圍廣闊，開(kāi)發(fā)難度較小，開(kāi)發(fā)成本不大；167。 項(xiàng)目發(fā)展概況167。 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果(1) 資源調(diào)查總的來(lái)說(shuō)，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比５較適合開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越XX 縣開(kāi)發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。XX隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。XX 縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。XX 縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。兩大資源優(yōu)勢(shì)XX 的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，主要現(xiàn)體在科研價(jià)值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。恐龍化石主要集中在 XX 縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在 XX 縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX 縣還蘊(yùn)藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊(yùn)藏著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系” ，石門水庫(kù)的“石門群”魚化石等。項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣擴(kuò)。10 平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4 平方公里的規(guī)劃范圍和 1 平方公里的核心區(qū)。在 4 平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個(gè)盆地中心，四周為高山。而規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的地形則是由相對(duì)高度為 2050 米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個(gè)小山谷構(gòu)成，主要特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中除了目前現(xiàn)場(chǎng)的村莊、水庫(kù)水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在 25 度以下６的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為 平方公里，土地開(kāi)發(fā)成本也相對(duì)較低。生物資源相對(duì)缺乏 現(xiàn)場(chǎng)植被基礎(chǔ)較差。永久性植被幾乎沒(méi)有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為 1020公分的樹(shù)木，品種也較單一。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山” 。現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。人文旅游資源有喜有憂現(xiàn)場(chǎng)的其它可利用的人文資源主要集中在幾個(gè)村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動(dòng)及場(chǎng)所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價(jià)值都不是很大。水文資源相對(duì)短缺現(xiàn)場(chǎng)附近沒(méi)有較大水流量的江河或水庫(kù)。有幾個(gè)水庫(kù)和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲(chǔ)水量少。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對(duì)旅游開(kāi)發(fā)帶來(lái)很大的局限性。現(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。高速公路縱橫穿過(guò)，給旅游區(qū)帶來(lái)不少的各種影響，如燥音、視覺(jué)景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。現(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大。村莊占地面積太大且不集中。受高原氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來(lái)一定的局限性。(2) 市場(chǎng)調(diào)查云南旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，XX 恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。XX 所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無(wú)形中加快了 XX 納入“大昆明”旅游７圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。無(wú)論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。多種原因造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng) 12 小時(shí)。云南省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐 1030 元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為 150200 元/人/天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用） ；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為 100150 元/人/天。恐龍?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂(lè)產(chǎn)品的向往仍沒(méi)有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場(chǎng)需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場(chǎng)需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場(chǎng)的稀缺，XX 在交通距離、特種資源方面具備開(kāi)發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大機(jī)會(huì)。(3) 社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查８目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過(guò)程中逐步解決。(4) 擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒(méi)有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但附近有兩個(gè)小型的采石場(chǎng)，從保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個(gè)采石場(chǎng)。167。 投資的必要性(1) 本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn) XX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。將一個(gè)“主題公園”孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過(guò)主題公園大型項(xiàng)目，整合資源帶動(dòng)區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與 XX 川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn) XX 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(2) 政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開(kāi)放后的 20 幾年中，XX 旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目除有兩個(gè)大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營(yíng)地區(qū)和四星級(jí)會(huì)議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用 XX 旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng) XX 旅游業(yè)，整合和提高 XX 旅游的重大舉措，必將豐富、壯大 XX 縣的旅游產(chǎn)業(yè)。(3) 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在 XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì) XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng) XX 縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在 XX 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。(4) 通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加 XX 的稅收、提高就業(yè)率。９本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從 XX 本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過(guò)陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高 XX 的勞動(dòng)就業(yè)率。主題公園、四星級(jí)酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為 XX 提供穩(wěn)定的稅源，增加 XX 的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。１０第 3 章 市場(chǎng)分析167。 市場(chǎng)調(diào)查167。 國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中）國(guó)內(nèi)恐龍主題公園簡(jiǎn)介表景區(qū) 開(kāi)業(yè)時(shí)間 占地面積 投資額 化石資源狀 況 產(chǎn)品供給云南 XX 侏羅紀(jì)遺址公園 規(guī)劃中 4 km2 10 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū)四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園） 1987 年 億 一級(jí) 遺址型自貢恐龍王國(guó)公園 規(guī)劃中 km2 18 億（預(yù)） 一級(jí) 綜合型園區(qū)江蘇常州中華恐龍園 2022 年 2 3 億 沒(méi)有化石 主題公園廣東河源恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 綜合型園區(qū)廣東茂名恐龍公園 規(guī)劃中 不祥 少量化石 主題公園浙江天臺(tái)恐龍公園 規(guī)劃中 3 億（預(yù)） 恐龍蛋 遺址型甘肅永靖恐龍公園 規(guī)劃中 －km 2 不祥 恐龍腳印化 石 遺址型167。 分析總體上看來(lái)，國(guó)內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)：在恐龍化石資源方面，XX 和自貢的最佳，均為國(guó)家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒(méi)有恐龍化石資源的。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園在長(zhǎng)期發(fā)展過(guò)程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長(zhǎng)江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而 XX 雖然和自貢、永靖都處于中國(guó)西部，但由于１１XX 處于旅游業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國(guó)重要的旅游城市——昆明較近，且位于昆明——大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢(shì)。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。在開(kāi)發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開(kāi)發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而 XX 恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì) 30 年代就轟動(dòng)世界，在沒(méi)有開(kāi)發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。在景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績(jī)，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營(yíng)但收效一般，而其它的則處于初級(jí)經(jīng)營(yíng)或未開(kāi)放狀態(tài)。在景區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)模和未來(lái)發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。 167。 門票價(jià)格調(diào)查目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園 80 元/人、四川自貢恐龍博物館 30 元/人和 XX 恐龍博物館 5 元/人。形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是：常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。而 XX 和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開(kāi)發(fā)狀態(tài)。從客源市場(chǎng)方面看，常州處于長(zhǎng)江三角洲，屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；而 XX 和自貢都處于中國(guó)西部，現(xiàn)對(duì)來(lái)說(shuō)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人均消費(fèi)能力較低。167。 國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開(kāi)發(fā)，在美國(guó)的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了類１２似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒(méi)有擁有恐龍化石遺址的世界級(jí)的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。在以恐龍為主題的娛樂(lè)業(yè)方面，以歐美國(guó)家為首，開(kāi)發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球