公司日常物業服務制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 常使用和相鄰業主的正當利益。應當將裝修的相關法規、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和《住宅裝修須知》等告知乙方，為進入住宅區的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員的小區臨時出入證，指定建筑垃圾集中堆放點等。應當不定期檢查乙方人員進入小區的出入證，如發現證件過期，應及時辦理續期手續， 對無證裝修施工人員應當拒絕其進入小區從事施工活動。應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，每天不少于二次現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發現違規行為，應及時采取勸阻、警告、發出書面整改通知等。對涉及房屋結構安全的，應及時通知業主委員會并報區縣房地產管理部門依法查處。對乙方整改不及時，為保障相鄰業主利益不受到侵害，應采取相應措施，收回小區臨時出入證、責成相關施工人員退出小區等，直至乙方改正、再辦理確認手續為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修賠。對阻止無效的，可直接按本協議約定，向人民法院提起民事訴訟。第三條、乙方應嚴格遵守本市有關法規、《住宅裝修須知》，接受甲方組織的宣傳，與甲方簽訂《住宅裝修管理協議》，辦理住宅小區臨時出入證、住宅裝修施工告示牌等方可開始施工。乙方有權從甲方獲取裝修物業的結構、共用設備、公共設施等基本情況。對甲方提出超越政策法規和本《協議》的不合理要求，乙方可以拒絕。施工人員進入小區，自覺佩帶出入證，人員有變動，應主動辦理變更手續。施工人員須文明規范施工，服從甲方人員的管理，不得影響相鄰業主或使用人的正常使用。 維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺、安裝外仲曬衣架、遮陽棚、花架和隨意安裝空調室外機。防盜柵欄等。不得違反《條例》規定的禁止行為，因裝修不當造成相鄰業主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償等責任。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：00時至次日上午8：00時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工。 施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料。建筑垃圾。應自覺維護小區公共秩序，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，保持環境整潔。建筑垃圾應袋裝化，并按規定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。施工人員須住宿的，應確保相鄰業主或使用人不受妨礙，并按規定到當地警署辦理暫住證。施工期間，必須掛牌施工，接受相鄰業主、業主委員會和甲方的監督，對公共區域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。施工完成后，應向甲方提供住宅裝修管線布置圖等資料、退還小區臨時出入證。第四條、違約責任甲方未按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。甲方不履行管理職責，故意刁難乙方造成損失的應賠償。乙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由乙方自負。第五條、本協議在履行中若發生爭議，各方應協商解決。協商不成時，可人民法院提起民事 訴訟。第六條、本協議期限：______年______月______日至______年______月______日。第七條、本協議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協議一式叁份，甲、乙雙方各執一份，一份向小區業主委員會備案。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代理人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權代理人（簽字）：年月日補充條款第五章 治安管理規定1 目的為維護轄區居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規定。2 適用范圍管理處保安員3 管理程序 、嚴格執行國家治安條例，密切配合公安機關，維護本區居民用戶的生命、財產安全。 、實行24小時全天候巡邏值班制度，對轄區進行固定崗、巡邏流動崗，發現治安隱患及時排除、制止。 、負責轄區的機動車輛、摩托車、單車的管理和保管，維護轄區交通秩序，保障區內車輛安全。 、負責轄區的流動人員、暫住人員的登記、管理，執行特區的人口管理規定，制止諸如收破爛、乞討、叫賣等人員進入本轄區。 、在本轄區發生治安、消防、交通等方面的突發事件時，要挺身而出，依法維護居民用戶的合法權益，及時采取搶救、補救措施，制止事態的進一步惡化，維護現場秩序，迅速 查問時間、原因和責任，通知有關部門，并協助查處。 、 負責本花園保安設施消防設施的養護維修。 、維護治安，人人有責。本花園民應積極主動參與本花園治安管理工作，做到： 、遵守國家、特區的有關治安管理規定。 、遵守本小區管理委員會公布的、旨在維護本區生活秩序和安全的各項規章制度。、密切配合治安隊的治安管理工作，在治安員因故查詢時，給予主動協作。 、敢于制止、舉報破壞本小區治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協助治安隊處理。 、及時向治安部申報留住的流動人員、暫住人員，留住流動人員應在三天內，住暫住人員應在十天內持有效證件到治安大隊申報。 、采取有力的防范措施，注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進入宅，進出大樓時注意不得讓陌生人跟進。管理規定： . 保安員應嚴格執行治巡條例規定，嚴禁打罵和無故刁難居民； 不得扣押居民份證；不得索要錢物，不得亂罰款，不得收款不給票據； 抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自 審訓，只能嚴加看管，盡快移交有關部 門處理； 4..4 發現治安、消防、交通案件不得自行審理，只能移交有關部門處理。否則，居民有權向管理處，治安大隊或政府有關部門報告，客戶服務中心，治安大隊一經發現、查實，將給予嚴厲懲處，直至追究法律責任。 小區居民不得違反國家、特區有關治安管理的法規法律，不得違反管理處公布的各項規章制度，否則，將按章處罰，直至追究法律責任。第六章 環境衛生管理規定1. 目的：為提高小區環境質量，優化小區形象，創建整潔優美的居住環境2. 適用范圍：適用于本公司所管小區；3. 責任范圍：保潔部、綠化部所有工作人員；4. 管理方案： 綠化管理方案 綠化實施規定（1）綠地更新及時率98％；（2）殘枝斷葉控制率98％；（3）有專業人員實施綠化養護管理；（4）及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；（5）花卉、綠籬、樹木根據品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果； （6）定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作 綠化面貌 （1）綠地內清潔、整齊。（2）無明顯病蟲危害，無藥害。（3）根據實際情況制定養護、補種計劃，并按期實施 土壤綠化性狀要求（1）保持綠地土壤疏松、無積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土壤理化性狀。 景觀要求（1）根據管理區域綠地植物分布狀況及生長的各個階段，對