精裝修工程質(zhì)量管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 監(jiān)理單位：工藝樣板名稱特效漆樣板：□ 墻紙、軟包、地毯類樣板：□ 瓷磚（石材）類樣板：□ 馬賽克類樣板：□ 木飾面類樣板：□ 五金類樣板：□雕花類樣板：□ 花飾類樣板：□玻璃類樣板：□ 箔、膜類樣板：□使用部位樣板規(guī)格參加部門及人員：補(bǔ)充意見驗(yàn)收結(jié)論：□同意按此樣板施工□同意按此樣板施工，但應(yīng)按“補(bǔ)充意見”進(jìn)行完善□不同意按此“樣板”施工驗(yàn)收時(shí)間： 年 月 日附：工藝樣板圖片樣板房驗(yàn)收評定表工程名稱　設(shè)計(jì)單位　施工單位　監(jiān)理單位　裝修成本計(jì)劃成本（元）實(shí)際成本（元）家具、軟裝飾成本計(jì)劃成本（元）實(shí)際成本（元）　　　　竣工工期計(jì)劃工期（天）實(shí)際工期（天）　　　分 項(xiàng)評估備注優(yōu)良一般差設(shè)計(jì)效果裝飾部分材料的風(fēng)格與搭配　　　　　材料的色彩與搭配　　　　　家具、軟裝飾部分家具陳設(shè)品的風(fēng)格與室內(nèi)風(fēng)格的協(xié)調(diào)性　　　　　光源設(shè)計(jì)與室內(nèi)風(fēng)格的協(xié)調(diào)性　　　　　功能和配置設(shè)備和設(shè)施等部品布置的合理性　　　　　施工質(zhì)量　觀感質(zhì)量　　　　　細(xì)部施工　　　　　成本控制實(shí)際成本與計(jì)劃成本相比　　　　　施工工期實(shí)際工期與計(jì)劃工期相比　　　　　補(bǔ)充意見綜合評定：□同意按此樣板房施工□同意按此樣板房施工，但應(yīng)按“補(bǔ)充意見”進(jìn)行完善□不同意按此“樣板房”施工。參加部門及人員：驗(yàn)收時(shí)間：年月日附：樣板房驗(yàn)收圖片第四節(jié) 工序驗(yàn)收管理階段管理序號工作內(nèi)容重點(diǎn)說明組織參加階段成果工序驗(yàn)收管理1裝修樣板、封樣封樣是樣板先行制度的要求。裝修單位、項(xiàng)目公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)部對樣板進(jìn)行多方確認(rèn)和封存，作為后續(xù)施工與交付依據(jù)。封樣的內(nèi)容不僅包括材料、部品還包括施工工藝做法。未經(jīng)確認(rèn)的材料不得驗(yàn)收；未經(jīng)批準(zhǔn)的工藝不得大面積施工。項(xiàng)目公司精裝修管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、招標(biāo)采購部、成本管理部、施工單位、監(jiān)理公司工序停點(diǎn)驗(yàn)收表2衛(wèi)生間防水（廚房、陽臺可選做）廚房陽臺要求做防水處理，高度及工藝按圖紙要求，閉水試驗(yàn)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。監(jiān)理公司施工單位、項(xiàng)目公司3輕質(zhì)隔墻安裝根據(jù)國家規(guī)范及圖紙要求，管線末端位置需做加強(qiáng)處理，方案應(yīng)有監(jiān)理確認(rèn)。4水電風(fēng)敷設(shè)隱蔽驗(yàn)收前完成水管試壓、電管穿線工作。5門檻石、窗臺石安裝潮濕空間門檻處需做二次防水，豎向木基層及門套下部200MM防潮處理。6豎向木結(jié)構(gòu)基層（含門底框、嵌入式柜的柜體安裝）注意分戶門底框及室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)灌漿、填縫及修粉。防蛀、防火、防潮符合國家規(guī)定。7廚衛(wèi)墻磚鋪貼（含浴缸安裝）平整度、垂直度符合國家規(guī)范要求；收口、工藝符合設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要求。另外注意成品保護(hù)。8走廊、房間等部位吊頂龍骨安裝（含吊頂內(nèi)管線安裝）吊頂定位準(zhǔn)確，吊頂內(nèi)電管線等隱蔽工程完成通斷實(shí)驗(yàn)。9地暖管線施工地暖水壓試驗(yàn)，保護(hù)層厚度符合要求。10地面細(xì)石混凝土找平控制平整度以滿足面層施工需要。11廚衛(wèi)、陽臺地磚鋪貼高差及找坡控制準(zhǔn)確，閉水試驗(yàn)、潑水試驗(yàn)合格。12燃?xì)夤艿腊惭b煤氣管道氣密性試驗(yàn)。13門、櫥柜、沐浴房尺寸測量14廚衛(wèi)、走廊、房間等部位吊頂、隔墻封板（含燈基座安裝）預(yù)留洞口的封堵、所用材料隱蔽檢查，封板起拱、平整度驗(yàn)收。項(xiàng)目公司（精裝修管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本管理部、招標(biāo)采購部參加首次封板驗(yàn)收）、施工單位、監(jiān)理公司15地磚/大理石鋪貼16室內(nèi)墻面頂棚刮膩?zhàn)悠秸燃按怪倍葟?fù)核、板拼接縫防裂及螺絲防銹處理。17墻面頂棚刷底漆18濕作業(yè)階段完成驗(yàn)收項(xiàng)目公司精裝修管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、招標(biāo)采購部、成本管理部、施工單位、監(jiān)理公司19地板基層處理地面敷設(shè)管線驗(yàn)收，木地板連接處的地磚鋪貼砂漿應(yīng)做防水處理。監(jiān)理公司施工單位、項(xiàng)目公司20櫥柜柜體及臺面、衣帽間、儲藏柜柜體安裝21進(jìn)戶門、戶內(nèi)門安裝22衛(wèi)生潔具、淋浴房、鏡柜、暖氣片安裝衛(wèi)生潔具盛水試驗(yàn)、浴缸盛水、排水試驗(yàn)、暖氣片壓力試驗(yàn)。23墻紙粘貼24室內(nèi)不銹鋼欄桿、室內(nèi)空調(diào)掛機(jī)背板安裝25階段性停歇26成品、半成品階段完成驗(yàn)收項(xiàng)目公司精裝修管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、招標(biāo)采購部、成本管理部、施工單位、監(jiān)理公司27木地板、踢腳線、地板壓條安裝監(jiān)理公司施工單位、項(xiàng)目公司28室內(nèi)墻及頂?shù)诙?、三遍面?9櫥柜、衣帽間、儲藏柜柜門安裝30晾衣架、空調(diào)、廚房三件套、熱水器、風(fēng)口、燈具、廚衛(wèi)五金件、龍頭、開關(guān)面板安裝煤氣管道二次氣密性試驗(yàn)。31清理打膠32工程完成竣工驗(yàn)收項(xiàng)目公司精裝修管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、招標(biāo)采購部、成本管理部、物業(yè)公司、營銷中心、商管公司、酒店管理公司、施工單位、監(jiān)理公司工序停點(diǎn)驗(yàn)收表工程名稱工序名稱施工單位/供應(yīng)單位監(jiān)理單位主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況判定設(shè)計(jì)要求（做法）123施工及合同要求123觀感效果（附圖）項(xiàng)目公司自檢意見： 負(fù)責(zé)人： 自檢日期： 年 月 日參加部門驗(yàn)收意見： 驗(yàn)收日期： 年 月 日第五節(jié) 成品保護(hù)管理階段管理序號工作內(nèi)容重點(diǎn)說明備注組織參加階段成果　成品保護(hù)管理　1方案報(bào)批精裝修施工單位編制成品保護(hù)方案，嚴(yán)格依照批準(zhǔn)后方案實(shí)施。　監(jiān)理公司施工單位、項(xiàng)目公司成品保護(hù)方案2成品保護(hù)欄桿及扶手欄桿及扶手梯段部位用塑料布或珍珠棉滿包；轉(zhuǎn)角部位用3MM厚珍珠棉包裹3層，防止運(yùn)輸材料碰傷。嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦洗金屬表面，不得用金屬工具鏟擦噴塑表面，防止劃傷。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不退色的抹布或毛巾拭擦干凈即可。監(jiān)理公司施工單位完整成品鋁合金門窗采用專用保護(hù)膠紙（不污染鋁型材的自粘膠帶紙）滿貼，框邊留出10MM不封貼以利于密封膠密封或水泥砂漿的嵌固。玻璃粘貼塑料薄膜保護(hù)。鋁合金門底框用細(xì)木工板做U型扣槽保護(hù)。保護(hù)拆除過程中，保護(hù)紙要妥善剝離，注意不得劃傷刮花鋁合金表面，不得使用對鋁型材、玻璃、配件有腐蝕性的清潔劑墻面石材（墻磚）鑲貼施工中及時(shí)擦掉石材（墻磚）表面的泥漿及垃圾，待表面干爽后用填縫劑先將45度拼角縫隙填滿、擦順，然后用硬質(zhì)地的9厘板從兩邊將陽角保護(hù)好，防止搬運(yùn)材料、工具時(shí)碰撞磚角。不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚（石材）表面鏟擦。禁用有顏色的清潔劑和易褪色的干凈棉布、回絲等擦拭表面，應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。通道地面石材（地磚）鋪貼施工時(shí)，應(yīng)封閉施工區(qū)域防止其他施工人員踩踏引起空鼓、偏位、變形。施工過程中及時(shí)擦拭石材表面雜物、泥漿，避免水泥凝結(jié)后清理困難。封閉養(yǎng)護(hù)完成、驗(yàn)收合格后三日內(nèi)及時(shí)用瓦楞紙板滿鋪保護(hù)。避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔。電梯門套驗(yàn)收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在外側(cè)瓷磚（石材）上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用硬質(zhì)9厘板條加強(qiáng)保護(hù)，防止材料進(jìn)出電梯時(shí)損壞石材。避免使用有顏色和酸、堿性的清潔劑清潔石材，因?yàn)橛猩后w會被石材表面毛細(xì)孔吸收引起顏色污染。電梯招喚開關(guān)安裝時(shí)注意保留原透明保護(hù)膜，以免表面劃傷。安裝完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，安裝單位向裝修總包單位移交，由裝修總包單位用加厚保護(hù)膜滿貼，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。電梯轎箱電梯轎箱安裝調(diào)試完成、經(jīng)專業(yè)驗(yàn)收機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后，在監(jiān)理單位的主持下，移交給裝修總包單位。由電梯安裝單位使用原專用保護(hù)膜滿貼，裝修施工單位在此基礎(chǔ)上用細(xì)木工板滿封，進(jìn)一步強(qiáng)化保護(hù)效果。保潔時(shí)禁用腐蝕性溶液，避免蝕傷不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。由裝修總包單位指派持有電梯駕駛操作證的專人操作電梯。細(xì)部整改對電梯部位影響較小，需要保持轎箱內(nèi)清潔衛(wèi)生、不超載、材料袋裝即可。門框門框安裝中避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門框四周補(bǔ)粉及填縫時(shí)，不能用鐵板清理粘在門框上的砂漿，應(yīng)在砂漿未干時(shí)用手清除即可。門框四周補(bǔ)粉及填縫施工結(jié)束后，即時(shí)用細(xì)木工板對門框封釘保護(hù)。嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門框表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。門扇門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門扇安裝完成并驗(yàn)收合格后，及時(shí)用成品瓦楞紙板滿貼在進(jìn)戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。獨(dú)立空間地面石材（地磚）施工后及時(shí)清除石材（地磚）表面泥漿及垃圾，封閉養(yǎng)護(hù)待表面干爽后用填縫劑將拼縫填滿、擦順。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板覆蓋在地磚表面，覆蓋時(shí)必須確保完全覆蓋。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。在清潔瓷磚類成品時(shí)禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。窗臺板驗(yàn)收合格后，仔細(xì)清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成L型，覆蓋在大理石窗臺表面，覆蓋時(shí)必須確保大理石完全被包覆。在紙板交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定。在大理石成品清潔時(shí)禁用有腐蝕性的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。櫥柜安裝過程中注意保留原櫥柜表面保護(hù)膜，櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時(shí)用防潮膜滿鋪保護(hù)。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。木地板地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面清理干凈、滿鋪地板保護(hù)膜。移交裝修總包單位后，由裝修總包單位用成品瓦楞紙板做進(jìn)一步保護(hù)，鞏固保護(hù)效果。地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮。應(yīng)先用地板專用拖把將灰塵清除，個(gè)別污染部位灑少量水濕潤幾分鐘后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面。衛(wèi)生間鏡子在泡沫保護(hù)膜滿貼保護(hù)的基礎(chǔ)上，最好能用塑料護(hù)角套裝在銳角部位以減少損壞機(jī)率?！≡「住⒚媾璧缺Ａ翕櫭娌课坏脑b物，用膠帶固定。后期安裝的配件一般在保潔前一周安裝，過早安裝會給成品保護(hù)和防盜帶來不便。浴缸、面盆等安裝結(jié)束、驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護(hù)）。一般保護(hù)措施為：用適宜尺寸的細(xì)木工板覆蓋在浴缸、面盆等上面。不得使用酸、強(qiáng)堿性等清洗劑，避免使用堅(jiān)硬粗糙材料直接接觸浴缸、面盆鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。馬桶注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝包裹馬桶。不得在保護(hù)紙殼上面堆放材料，或把保護(hù)紙殼移作他用。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。衛(wèi)浴龍頭安裝中要用厚棉布墊在工具與龍頭之間，避免受力不均導(dǎo)致龍頭表面壓傷、表面起毛刺等損傷。安裝完成后，用原包裝袋套在龍頭上，并用繩子固定。不得使用粗糙工具，如鋼絲球、毛刷等物品接觸五金件表面。不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。五金件安裝完成、驗(yàn)收合格后，用用原包裝物包裹保護(hù)。禁用鋼絲球、毛刷等接觸五金件表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可。開關(guān)、插座面板面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)。不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。3現(xiàn)場巡查基本原則：誰施工誰保護(hù)誰接收誰保護(hù)、現(xiàn)場書面移交并舉、先檢查驗(yàn)收清潔后保護(hù)長期設(shè)立成品保護(hù)監(jiān)察員1名，負(fù)責(zé)其施工范圍內(nèi)的成品保護(hù)總體管理、檢查、協(xié)調(diào)工作進(jìn)入該施工區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行施工作業(yè)前及完成施工作業(yè)后，應(yīng)與精裝修單位辦相關(guān)交接檢查驗(yàn)收手續(xù)?！№?xiàng)目公司施工單位、監(jiān)理單位加強(qiáng)保護(hù)意識第五章 精裝修竣工交付階段質(zhì)量管理第一節(jié) 精裝修工程竣工交付階段的驗(yàn)收流程第二節(jié) 精裝修工程竣工交付階段的驗(yàn)收階段管理序號工作內(nèi)容重點(diǎn)說明備注組織參加階段成果竣工交付階段1施工單位自檢圖紙、合同所規(guī)定的各項(xiàng)施工內(nèi)容完成，并基本具備竣工條件；