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安徽省物業管理條例24(編輯修改稿)

2026-05-14 02:08 本頁面

　

【文章內容簡介】二十四條業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止，并以書面形式在物業管理區域內公告：（一）因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的；（二）無故缺席業主委員會會議連續３次以上的；（三）因疾病等原因喪失履行職責能力的；（四）因犯罪正在受到刑事追究的；（五）以書面形式向業主大會提出辭職的；（六）拒不履行業主義務的；（七）其他原因不宜擔任業主委員會委員的。經業主委員會或者２０％以上業主提議，認為有必要增減或調整業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。　　第二十五條業主大會、業主委員會開展工作的經費，以及業主委員會委員的補貼和執行秘書的酬金，由全體業主承擔，其籌集、管理和使用辦法由業主大會確定。前款規定的費用的籌集和使用情況，業主委員會應當定期以書面形式在物業管理區域內公告，接受業主的監督。第三章前期物業管理　　第二十六條住宅物業的建設單位，應當在銷售物業前通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業管理；投標人少于３個或者住宅物業面積在５萬平方米以下的，經物業所在地的縣級人民政府物業管理行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業。　　第二十七條建設單位在銷售物業前，應當依照省人民政府建設行政主管部門公布的業主臨時公約示范文本，制定業主臨時公約。臨時公約不得侵害物業買受人的合法權益。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當就遵守業主臨時公約予以書面承諾。在首次業主大會通過的業主公約生效后，業主臨時公約即行失效。　　第二十八條建設單位與物業買受人簽訂物業買賣合同時，應當向物業買受人明示前期物業服務合同及物業管理企業、服務標準、收費標準、計費方式和起始時間等內容。前期物業服務合同作為物業買賣合同的附件，經物業買受人簽字確認，對物業買賣雙方和物業管理企業具有約束力。前期物業服務合同可以約定期限；約定期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。　　第二十九條業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位和物業管理企業不得擅自處分。　　第三十條在規劃、設計房地產項目時，應當統籌規劃、合理布局共用配套設施和物業管理服務設施，并按照不低于物業總建筑面積的３‰配置物業管理用房，具體比例由市、縣人民政府根據本地區實際情況確定。建設單位銷售物業時，應當在銷售場所將物業管理用房和物業共用部位、共用設施設備予以公示，并向物業買受人提供書面公示材料。辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當在縣級以上地方人民政府物業管理行政主管部門的監督下，向物業管理企業移交物業管理用房和物業共用部位、共用設施及設備及相關資料。物業管理企業應將移交結果向全體業主公示。前期物業服務合同終止時，物業管理企業應當將物業管理用房和物業共用部位、共用設施設備及相關資料交還業主委員會。　　第三十一條物業管理區域內物業竣工驗收合格并交付使用后，建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。建設單位提取的物業工程質量保修金，應當專戶存儲，專項用于物業保修期內的維修，并接受業主和業主委員會的監督。物業工程質量保修金具體提取的比例與管理使用辦法，由設區的市人民政府制定，報省人民政府建設行政主管部門備案。第四章物業管理服務　　第三十二條物業管理企業應當按照國家規定，具備相應的資質。從事物業管理的人員應當按照國家規定，取得職業資格證書。　　第三十三條物業管理企業的權利：（一）根據有關法律、法規規定和物業服務合同，對物業及其環境、秩序進行管理；（二）依照物業服務合同和有關規定收取管理費用，并取得合理的利潤；（三）制止違反物業管理規定的行為；（四）選聘專營企業承擔專項經營業務；（五）法律、法規規定或業主大會授予的其他權利。物業管理企業的義務：（一）以為業主服務為宗旨，注重社會效益和經濟效益；（二）履行物業服務合同，提供安全防范、衛生保潔、共用部位及設施設備維修養護等服務；（三）定期公布物業管理服務費和維修資金的使用情況；（四）接受業主委員會和業主的監督；（五）組織、協助有關部門提供社區服務，開展社區文化活動；（六）法律、法規規定或物業服務合同約定的其他義務。　　第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對下列事項進行約定：

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