房地產公司項目設計管理制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 更而導致的項目進度延遲和工程造價增加，可以委托社會上的、非政府行為的、與設計單位專業一致的其它設計單位進行評審。責任部門負責對專業評審機構考察、洽談、監督和評價。第十三條 設計工作計劃（一）在項目設計委托和設計報批前，責任部門負責編制項目的《設計工作計劃》。（二）《設計工作計劃》應包括各階段工作的起止時間、責任人、工作成果和效果評價等內容。（三）《設計工作計劃》應充分考慮到項目前期手續可能導致的時間延遲和公司確定的開工時間，必須留足施工圖會審的時間，嚴防倉促開工。（四）《設計工作計劃》是對責任部門及相關人員進行績效考核的依據。第十四條 本制度由公司負責解釋，修改時亦同。第十五條 本制度自頒布之日起施行。第十六條 附件、相關流程、記錄表單與范本（一）附件一：設計各階段評審、審核要求 （二）相關流程：LC02：成都市區項目概念方案設計管理流程 LC03：異地項目概念方案設計管理流程 LC04：成都市區項目方案設計管理流程 LC05：異地項目方案設計管理流程 LC06：成都市區項目初步設計管理流程 LC07：異地項目初步設計管理流程 LC08：施工圖設計管理流程 LC09：二次深化設計管理流程 LC10：設計單位招標管理流程（三）記錄表單：JLSJ02：設計評審要點、JLSJ03：設計評審表、JLSJ04：設計交流信息記錄表（四）范本（另見范本文件包）概念方案設計任務書范本、規劃方案設計任務書范本、建筑方案設計任務書范本、初步設計任務書范本、施工圖設計任務書范本、景觀設計任務書范本附件一設計各階段評審、審核要求1 規劃方案評審要求 規劃投標方案重點評審設計的依據、設計的規模、項目組成及布局、設施配套、占地面積、協作條件。評審還包括環境保護、建設期限、投資概算的可靠性、合理性、經濟性、先進性和協調性是否滿足決策質量目標和水平。 規劃設計方案評審的要點（1）設計說明與公司要求的符合性；（2）建筑風格的選擇；（3）不同建筑的具體位置；（4）園林風格的選擇；（5）各類戶型的比例；（6）每種戶型的面積、設計方案；（7）建筑平面設計方案；（8）外立面設計方案等；（9）技術經濟指標。2 初步設計方案評審要求 由于初步設計是決定工程采用的技術方案的階段，所以，這階段設計圖紙的審核，側重于工程所采用的技術方案是否符合總體方案的要求，以及是否達到項目決策階段確定的質量標準。 初步設計方案評審要點（1）總平面布置：景觀利用、入口位置、規劃分區、交通組織、豎向設計、組團形式、建設分期、停車方式、建筑高度；（2）戶型平面：朝向、單元結構、公共空間平面、戶型結構、功能空間、尺度、屋面形式；（3）建筑立面：立面風格、外墻材料、門窗材料、屋面材料、陽臺外觀、外露設備隱蔽、建筑色彩。 戶型設計評審要點――主力戶型、非主力戶型的比例，在小區的位置是否合理；――每一戶型設計是否合理，創新點是什么，改進建議；――每一戶型各房間面積、組合是否合理，是否做到了“三分離”；――衛生間、廚房、采光、通風如何、怎樣改進；――裝飾材料規格與戶型設計尺寸的匹配性；――對單元門、分戶門、房間門尺寸，材質的評價；――外窗面積、材質是否滿足采光、隔單要求；――廚房與餐廳的布置是否合理，中、西廚房是否分開，是否便于排風；――錯層、復式的高度、安全性評價；――屋頂保溫、隔熱層設計的合理性評價。3 施工圖設計審核要求 施工圖是對建筑物、設備、管線、園藝軟、硬質景觀等工程對象物的尺寸、布置、選用材料、構造、相互關系、施工及安裝質量要求的詳細圖紙和說明，是指導施工的直接依據，從而也是設計階段質量控制的一個重點。 對施工圖的審核，應注重于反映使用功能及質量要求是否得到滿足。（1）各專業的設計說明主要審核“設計說明書”。（2）建筑施工圖簡稱“建施”。主要應審核房間、尺寸及布置情況、門窗及內外裝修、材料選用、建筑功能是否滿足要求等。（3）結構施工圖簡稱“結施”。主要應審核設計構件是否優化合理，與“建施”圖中的平面尺寸，室間尺寸是否矛盾，是否方便施工。例如：結構設計中，梁、柱板、樓梯、電梯井的設計安全性、經濟性評價。其中經濟性是結構施工圖審核和控制的重點（4）給排水施工圖簡稱“水施”。主要應審核水處理工藝設備及管道布置和走向，加工安裝的質量要求等。例如：自來水、排水等各類管線的設計是否合理，有無沖突。（5）建筑電氣施工圖簡稱“電施”。主要應審核電氣線路及設施是否合理，線路走向與其它專業是否矛盾。例如：配電箱、電線的設計容量能否滿足未來家庭的要求；各房間是否有足夠的電源插座；電源插座位置、高度是否合理；各房間是否有便于安裝裝飾燈的接線盒，接線盒的位置、高度是否合理；主臥、起居室、衛生間是否有電話插口和網絡終端；功能設置是否符合當地的使用功能要求。（6）暖通施工圖 技術設計階段的審核由產品技術部根據《施工圖評審項目記錄表》的內容進行，并填寫和保持記錄。4 景觀設計方案評審要求 規劃設計方案評審的要點（1）環境規劃：規劃立意、景觀分析、視線分析、景觀規劃分區、流線設計、場地布置、綠量控制；（2）公共設施規劃：燈具布置、座椅布置、垃圾箱布置、標識布置、背景音樂布置、綠量控制；（3）場地設計：地面材料、構筑物造型、構筑物材料、藝術品布置；（4）道路設計：地面材料、路牙設計；（5）綠化設計：視線分析、樹種分區。 景觀設計施工圖主要應審核各種軟、硬質景觀及選材是否滿足要求。例如：道路設計是否合理，是否符合規劃控制要求；景觀設計、是否便于施工；綠化面積是否符合規劃控制要求；樹（草）種的成本；有沒有更好的方案。5 總平圖審核要求 是否符合城市規劃方面的要求。如工程項目占地面積及面積界限、建筑紅線、建筑層數及高度、立面造型及與所在地區的環境協調等。 工程建設對象本身是否符合法定的技術標準，如對安全、防火、衛生、防震、三廢治理等方面是否符合有關標準的規定。 有關專業工程設計的審核，如對供水、排水、供熱、供煤氣、交通道路、通訊等專業工程的設計，應主要審核是否與工程所在地區的各項公共設施相協調與銜接等。流程名稱：成都市區項目概念方案設計管理流程流程編號：LC02流程名稱：異地項目概念方案設計管理流程流程編號：LC03流程名稱：成都市區項目方案設計管理流程流程編號：LC04流程名稱：異地項目方案設計管理流程流程編號：LC05流程名稱：成都市區項目初步設計管理流程流程編號：LC06流程名稱：異地項目初步設計管理流程流程編號：LC07流程名稱：施工圖設計管理流程流程編號：LC08流程名稱：二次深化設計管理流程流程編號：LC09流程名稱：成都市區項目設計單位招標管理流程（異地項目參照執行）流程編號：LC10 設計評審要點 編號：JLSJ02項目名稱設計階段設計單位設計負責人設計評審要點序號評審要點計劃時間評審結果12345678