項目驗收、備案、移交、維保、結算、資料移交管理制度(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 項目經理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日裝飾、園林項目部土建項目部 華發房地產公司驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日成 本 管 理 部驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：、本表一式五份，施工單位四份（結算時移交成本管理部兩份、華發檔案室一份）、華發房地產公司項目部一份。 、驗收條件：工程竣工驗收（質監站竣工終驗）完成，取得《工程竣工驗收報告》；按合同及圖紙要求施工完成（二次改造除外）。工程初步驗收整改內容清單分類初驗問題完成時間備注土 建 類水 電 安 裝 類二、備案驗收工 程 備 案 驗 收 表工程名稱合同編號建設單位開工日期承包單位合同工期監理單位質監站備案日期合同造價城建檔案館歸檔日期施工范圍綜述驗收范圍：施工單位（公章）： 項目經理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗收人員及單位意見監理單位驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日裝飾、園林項目部土建項目部華發房地產公司驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日工程管理部驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發房地產公司驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：、本表一式七份，施工單位四份（結算時移交成本管理部兩份、華發檔案室一份）、華發房地產公司檔案室、華發房地產公司項目部及設計公司各留一份。、驗收條件：工程竣工備案完成，取得《竣工驗收備案表》；城建檔案館歸檔完成，取得城建檔案館歸檔證明文件。與質檢站驗收及存檔無關的：完成初步驗收。三、移交驗收工 程 移 交 驗 收 申 請 表表工程名稱合同編號建設單位合同造價承包單位開工日期合同工期實際完工日期實際工期驗收范圍申請部門負責人日期參加驗收人名單項目部工程管理部設計技術部設計公司客服中心物業公司（或接收單位）公司領導意見工 程 移 交 驗 收 意 見 表表工程名稱驗收時間施工單位維保負責人履約合同綜述合同保修項明細保修期起止日期　項目部確認“履約合同綜述”和“合同保修項明細”并簽字蓋章：　抽檢對象　驗收分項內容問題一票否決項目主控項目一般項目項目部意見：工程管理部意見：設計技術部：設計公司意見：客服中心驗收意見：物業公司（或接收單位）驗收意見：物業移交接收后需維修內容清單分類保修問題完成時間備注土 建 類水 電 安 裝 類說明：本表作為移交驗收附表使用，施工單位申報移交驗收前需填寫該表格，經項目部確認后方能進行移交驗收。本表附在《工程驗收移交表》前頁，本表一式七份，施工單位四份（結算時移交成本管理部兩份、華發檔案室一份）、客服中心、華發房地產公司項目部及物業公司各留一份。工 程 移 交 驗 收 表工程名稱合同編號建設單位合同造價承包單位開工日期合同工期實際完工日期實際工期驗收范圍：施工單位（公章）： 項目經理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗收人員及單位意見客 服 中 心驗收意見：保修期起始日期按：　　　　年　　月　　日計合同約定保修期：（蓋章）參加人員(簽名)：裝飾、園林項目部、工程管理部土建項目部華發房地產公司驗收意見：工程合同工期履行審核說明：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日設計技術部驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：設計公司驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：物業公司或接收單位驗收意見；（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日華發房地產公司驗收意見：（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：、本表一式七份，施工單位四份（結算時移交成本管理部兩份、華發檔案室一份）、客服中心、華發房地產公司項目部及物業公司各留一份。 、驗收條件：按合同及圖紙施工全部完成（包括二次改造）；實測實量經驗收合格證明文件；設備使用培訓記錄。四、維保驗收工 程 維 保 驗 收 表工程名稱合同編號建設單位開工日期承包單位實際完工日期（保修期起始日期）合同造價保修金費用施工范圍綜述驗收范圍：施工單位（公章）： 項目經理（簽名）： 日期：　　年　　月　　日其他參加竣工驗收人員及單位意見客 服 中 心驗收意見：保修期截止日期按：年　　月　　日計（蓋章）參加人員(簽名)：物業公司驗收意見；（蓋章）參加人員(簽名)：年　　月　　日備注：、本表一式七份，施工單位四份（結算時移交成本管理部兩份、華發檔案室一份）、客服中心、華發房地產公司項目部及物業公司各留一份。 、驗收條件：工程按合同約定保修期滿，在保修期內維保及時，無索賠費用未結。第五章 工程結算流程一、結算流程滿足工程結算所具備條件承包方結算資料的提交城市公司成本管理部審核結算資料 城市公司工程部審核確認結算資料 城市公司成本管理部安排造價咨詢公司與承包方對數移交造價咨詢單位審核結算造價咨詢公司整理編制完整結算書城市公司成本管理部二次審核，三方確認后，編制結算報告≥萬元按股份公司審批權限審批結算價城市公司主管領導審核按城市公司和股份公司工程款支付審批流程審批撥付工程款財務審核工程款支付小組成員審核結算資料存檔二、結算起始點二、非特殊專項分包合同：初步驗收合格，取得《工程初步驗收表》，施工方提交結算資料項目部審核完成后；二、樁基礎工程：總包單位開挖完成并簽署《樁基礎工程中間驗收交接記錄》，施工方提交結算資料項目部審核完成后；二、初勘、詳勘、物探、地形圖測繪等：勘察、測量外業結束，提交工作成果資料后；二、地震安全性評價工程：受托方提交通過廣東省地震安全性評定委員會對本項目最終報告，并獲得相應批復文件后，受托方辦理相關結算手續，經委托方核定后；二、初驗合格后城市公司工程部或項目部通知承包方提交結算資料（詳見結算通知單），并同時以此為起點錄入流程。承包方提交資料時間、項目部和成本管理部審核資料時間節點、承包方資料補充時間節點、成本管理部審核時間節點均須在上體現；工程結算通知單 合同編號： 日期： 年 月 日結算項目施工單位 項目部意見□樁基工程：樁基礎已移交總包單位，開挖完成無問題，請于 年 月 日之前根據合同規定的計價條款、本著實事求是的原則按后附結算資料移交表的要求提交結算資料至我部。□其他工程：本工程已完成初驗，請于 年 月 日之前根據合同規定的計價條款、本著實事求是的原則按后附結算資料移交表的要求提交結算資料至我部。若結算延遲報送，與我司其他工作安排沖突，導致不能按合同約定辦理結算、付款等后果我司不承擔責任。 報送的結算資料必須完整，包括圖紙、簽證、設計變更等，具體提供資料詳見附表。審價過程中發現的遺漏原則上不得增加調整，特殊無法預計的需要甲乙雙方協商同意后方可增補。經辦人（簽名）： 負責人（簽名）： 日期： 年 月 日 備注、本表一式三份,工程部或項目部、成本部及承包單位各一份，后附工程初步驗收表。、報送結算資料的時間：、主體總包和專業分包、精裝修、園林綠化工程初驗完成后個月完成報送；大型公建精裝修初驗完成后為個月內；、樁基礎移交總包單位，開挖完成無問題后個月內。三、結算資料三、項目部須按《結算移交表》清晰指導承包單位提交規范結算資料。在承包方進場時進行交底； 三、關于設計變更、簽證資料： ；，不得在結算時補充；、設計變更應及時抄送城市公司成本管理部并附上依據及預算，不得在結算時補充。，過期不予受理。 三、關于竣工圖：、專業分包及精裝總包、園林工程如變化不大，無需重新繪制竣工圖，可在原施工圖的基礎上進行調整完善，即按施工圖（有設計院出圖章）設計變更簽證工程聯系單的模式進行結算；、浴柜、鏡柜、木門淋浴屏等涉及深化設計的項目，按施工前經項目經理及相關人員簽字確認的生產（深化）圖 施工平面布置圖設計變更簽證工程聯系單的模式；、銷售中心等精裝修工程，因裝修變化較大須重新繪制竣工圖； 綠化工程原則上按施工圖（有設計院出圖章）設計變更簽證工程聯系單的模式；當變化較大時可重新繪制竣工圖。以上竣工圖模式均須加蓋竣工圖章，同時工程部或項目部相關人員簽字蓋章。三、項目部審核施工方提交結算資料所需時間：序號分項工程合同名稱項目審核結算資料時間（工作日）臨時給水工程臨時供電工程地基處理工程邊坡治理工程（無報建）場地平整、圍墻、臨時道路、板房等前期零星工程基坑支護工程土方開挖工程（非總包施工情況）邊坡治理工程（有報建）白蟻工程總包工程鋼結構工程（含樓梯欄桿、雨棚、空調擋板、屋面鋼結構等）外墻涂料工程外墻石材工程（含文化石、）室外總圖工程發電機采購工程電梯采購及安裝工程（含轎廂裝飾）停車道閘系統采購工程可視對講采購工程入戶門木門（含木門五金采購）鋁合金門窗采購及安裝工程供水設備采購安裝工程弱電箱采購及安裝工程戶內配電箱采購及安裝工程智能化工程給水工程消防工程人防工程配電工程燃氣工程變壓器采購工程配電柜采購工程空調采購及安裝工程工程燈具采購工程櫥柜采購及安裝工程（含洗菜盆龍頭及下水配件）木地板工程內外墻涂料工程瓷磚采購工程戶內木門（含木門五金）智能門鎖采購工程廚房電器采購工程開關插座面板采購工程晾衣架采購及安裝工程垃圾桶采購工程電纜采購游樂設施采購工程門牌、樓層牌采購工程小五金采購工程凈水器采購工程淋浴屏風排氣扇內墻石材樣板房、售樓部精裝修樣板房、售樓部景觀綠化室內精裝修及公共大堂（含淋浴屏風、排氣扇、內墻石材）浴柜衣柜安裝工程地下停車場裝修工程地下停車場交通設施工程園林景觀工程園林綠化工程瀝青道路工程景觀水處理安裝工程有線電視工程通信網絡工程道路指示牌工程信報箱工程說明：、表中所列竣工圖審核時間流程按“主管工程師標段經理項目經理資料室”審核流轉時間確定。、樁基礎竣工圖審核時間天。、同一標段，兩個或者兩個以上單位同時申報竣工圖，審核時間會有所延長。前期工程結算資料移交表工程合同名稱： 施工單位名稱： 序號文件名稱來源單位份數或項數頁數備　注1合同、補充協議兩份　一份原件、一份復印件（如有調價聯系單，需另外提供）2工程結算通知單兩份