某某溫泉旅游開發(fā)項目可行性研究報告(絕對原創(chuàng))(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 《城東縣旅游總體規(guī)劃》，整合資源，打造江南文化園林和國家級風景名勝區(qū)旅游精品，使城東真正成為國家級文化旅游和生態(tài)休閑度假旅游勝地。打造“綠色生態(tài)桔都，旅游文化名城”為目標。按照“科學規(guī)劃、創(chuàng)新思維、突出個性、兼顧共性、逐步開發(fā)”的原則，充分利用當?shù)亓己玫纳鷳B(tài)資源，突出地域特色，積極開發(fā)觀光型、生態(tài)型、農(nóng)家型、休閑型等不同類型的鄉(xiāng)村旅游。 產(chǎn)業(yè)政策——符合國家產(chǎn)業(yè)政策。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2007年本）》：“文化旅游、生態(tài)旅游、休閑旅游、工業(yè)旅游、農(nóng)業(yè)旅游、紅色旅游、水上旅游及旅游資源綜合開發(fā)項目”屬于鼓勵類。——符合《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔2010〕41號）。鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。積極發(fā)展休閑度假旅游，引導城市周邊休閑度假帶建設(shè)。——中共**省委 **省人民政府《關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意見》。其中關(guān)于進一步擴大旅游產(chǎn)業(yè)對外開放領(lǐng)域，廣泛吸納社會資本發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)?！泄材衬衬呈形?某某某市人民政府《關(guān)于進一步加快旅游景區(qū)建設(shè)促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。進一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進旅游資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，把某某某建設(shè)成為南昌和閩臺地區(qū)觀光休閑度假的“后花園”，促進全市經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。——《某某某市人民政府關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的若干政策意見》。鼓勵支持非政府性資金投資開發(fā)建設(shè)新景區(qū)（點），其開發(fā)投資項目實際投資額在1000萬元以上，2000萬元以內(nèi)部分、2000萬元3000萬元部分、3000萬元以上部分，%、%、4%的比例分別給予一次性補助；自投入經(jīng)營之日起，其繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城建稅地方留用部分，前三年由市財政給予全額補助、后三年減半補助。 行業(yè)準入本項目行業(yè)準入應(yīng)符合《**省旅游管理條例》有關(guān)內(nèi)容：旅游資源開發(fā)和旅游設(shè)施建設(shè)。開發(fā)旅游資源應(yīng)當堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理開發(fā)、科學管理、有效保護、永續(xù)利用的原則。開發(fā)和經(jīng)營旅游項目不得破壞旅游資源和生態(tài)環(huán)境，應(yīng)當堅持自然景觀、人文景觀、歷史文化與現(xiàn)代科學技術(shù)相結(jié)合；鼓勵開發(fā)具有地方特色、景點特色和文化內(nèi)涵的旅游商品、紀念品。新建、改建、擴建旅游景區(qū)景點、旅游飯店和旅游索道，應(yīng)當符合旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，按有關(guān)建設(shè)程序報批。有關(guān)部門在審批上述建設(shè)項目時，應(yīng)當事先書面征求旅游管理部門的意見。旅游經(jīng)營者必須依法取得經(jīng)營資格，并遵守誠實信用、公平競爭、規(guī)范服務(wù)的原則。旅游經(jīng)營者的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。旅游經(jīng)營者應(yīng)當加強對從業(yè)人員的職業(yè)技能培訓和職業(yè)道德教育，嚴格執(zhí)行旅游業(yè)國家標準、行業(yè)標準或者地方標準，改進和提高服務(wù)質(zhì)量。旅游經(jīng)營者應(yīng)當建立治安、安全責任制，強化安全防范措施，配備必要的旅游安全設(shè)施、設(shè)備，保障旅游者人身、財產(chǎn)安全。旅游景區(qū)（點）的經(jīng)營者應(yīng)當嚴格遵守國家關(guān)于門票價格和門票管理的各項規(guī)定。本項目建設(shè)單位為**某某投資有限公司，是由浙江恒友機電有限公司、浙江隆達園藝家具制造有限公司共同出資注冊成立。注冊資本10000萬元，經(jīng)營范圍：機電制造、住宿餐飲業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑裝潢業(yè)、物流、金融、農(nóng)副產(chǎn)品加工、溫泉開發(fā)、旅游、進出口貿(mào)易業(yè)、開采業(yè)。公司注冊經(jīng)營范圍符合旅游業(yè)開發(fā)（符合行業(yè)準入）。第三章 資源開發(fā)及綜合利用本項目以溫泉為主題的綜合性旅游開發(fā)項目，主要消耗資源為地下熱水和水資源。 地下熱水資源 自然地理月仙溫泉位于付坊鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，海拔標高約200米，熱泉地處中低山區(qū)，距武夷山脈約7公里，地勢較平緩，相對高差40－80米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。 工程地質(zhì)月仙溫泉直接出露于近代坡——沖積層中，第四系堆積物沿小溪大體呈北西向帶狀展布，寬約1520米，巖性為亞粘土、亞砂土，往下有沙礫，厚約13米。此處出露基巖為加里東期的中粗粒黑云母堿交代花崗巖，巖石風化強烈，風化帶厚度可達15米。南側(cè)約280米有一北東向斷層通過，傾向328176。，傾角60176。70176。，熱泉出露其上盤。此斷層屬燕山期區(qū)域性斷裂，長達32公里。形成一擠壓破碎帶。寬可達數(shù)十米，帶內(nèi)巖石破碎，見有擠壓透鏡體及角粒，棱角均已磨圓，有硅化、綠泥石化、糜棱巖化，還有斷層泥，局部可見擦痕，硅鐵質(zhì)充填于小裂隙之中，為壓扭性斷層。局部見斷層帶發(fā)育一系列與斷層平行的裂隙，可見長度2—5米，有的張開約5厘米，有的為石英脈充填，且見其內(nèi)發(fā)育細小的石英晶簇和空間，沿裂隙有二次活動，而后期具張扭性質(zhì)?；◢弾r體構(gòu)造裂隙很發(fā)育，按走向統(tǒng)計主要有三組：（1）走向50176。70176。，傾向主要為西北，傾角70176。80176。，偉晶巖脈多巖此節(jié)理充填；（2）走向300176。340176。，傾向主要北東，傾角50176。80176。；（3）走向270176。280176。，傾向南及南西，傾角70176。80176。，沿斷層帶上盤有輝綠巖、云煌巖、花崗偉晶巖、偉晶巖等巖脈出露且相互穿插，屬兩期活動產(chǎn)物。 水文地質(zhì)該區(qū)氣候溫暖濕潤，雨量充沛，年平均降水量為1550~1800毫米。地下水主要靠大氣降水補給，由于該區(qū)風化裂隙和構(gòu)造裂隙較為發(fā)育，有利于降水的滲流，故該區(qū)巖性附水性較好。所以湯尾熱泉一般不收季節(jié)影響。該泉屬上升泉、泉水呈股狀涌出，有翻砂冒出泡現(xiàn)象，氣泡呈串珠狀斷續(xù)上冒，翻砂涌水點與水溫較高點延伸方向一致，長軸方向約為60176。該泉屬中、高溫熱水，℃，泉水無色透明，有較濃的硫化氫味。 水量、水質(zhì)月仙溫泉地下熱水豐富，℃，日自流量約600余噸，富含對人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素。溫泉四周森林茂密，古木參天，幽溪纏繞，且有一冷泉相伴，自然環(huán)境十分獨特。水質(zhì)類型為 “HCO8SO4 型，；其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高，,、綜上所述：城東湯尾溫泉地下熱水水量豐富，℃，為高溫熱水。該高溫地下熱水溶有大量的特殊微量成分：如硫化氫、鋰、氟、鐵、鍶、可溶性二氧化硅、硅酸及二氧化碳等，具有較高的醫(yī)療價值。據(jù)有關(guān)資料（臨床實踐證明）：地熱水對關(guān)節(jié)炎，風濕性病、皮膚病等療效顯著。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍病（恢復期）等疾病均能達到較好的療效。同時對某些慢性病，特別是老年病也有較好的療效。 開發(fā)利用**省地熱溫泉區(qū)總共有溫泉98處，由于大部分溫泉區(qū)的溫泉數(shù)都不止一個，個別溫泉區(qū)成群出現(xiàn)，若按個數(shù)計，總數(shù)約有300個左右。按地理分布溫泉可分為贛北、贛中、贛南三大區(qū)域。**溫泉的溫度為23℃～84℃，屬中低溫水熱系統(tǒng)，～，（銅鼓縣古橋湯里溫泉），最大為50～80L/s（遂川縣湯湖溫泉），大多為1～3 L/s。目前，**省中低溫地下熱水的利用趨勢可以從以下幾個方面來開展。（l）洗浴醫(yī)療——溫泉在洗浴醫(yī)療方面的應(yīng)用除廬山溫泉外，還有臨川溫泉。收治患神經(jīng)系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)疾病和皮膚病的患者已超過十萬人次，并均取得滿意療效，醫(yī)療效果理想。（2）農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)——1）培育水浮蓮、2）熱水養(yǎng)魚、3）熱水灌溉、4）孵化家禽、5）溫室種植。本項目充分利用得天獨厚的城東縣月仙溫泉的地下熱水資源，開發(fā)溫泉保健和生態(tài)旅游——“城東縣月仙灣溫泉旅游綜合開發(fā)項目”。旅游開發(fā)思路集溫泉娛樂、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、休閑度假于一體的獨具特色的溫泉養(yǎng)生度假基地，主題“月仙溫泉，健康之源，養(yǎng)生度假、生態(tài)觀光（客家風情）。開發(fā)土地面積500畝。建有溫泉浴池28處、溫泉游泳館1處，擁有以溫泉利用為特色的生態(tài)觀光和山地頤養(yǎng)區(qū)。項目建成后每年接待游客18多萬人次。地熱資源的開發(fā)推動了城東縣地熱洗浴、療養(yǎng)行業(yè)的興起，拉動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年可直接增加就業(yè)機會120余個。城東縣月仙溫泉的地下熱水資源利用符合國家、省有關(guān)政策和發(fā)展趨勢。 水資源利用方案參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊》與《室外給水設(shè)計規(guī)范》等標準，根據(jù)規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個功能區(qū)的實際情況進行計算。本項目飲用水水源需要從付坊鄉(xiāng)提取，管道采用PVC管，DN200，沿道路一側(cè)埋地鋪設(shè)至用水單位。項目生活用水量不對水資源構(gòu)成不利影響。水資源節(jié)約措施。如下：根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003），《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB500132006）選取給水用水定額。本項目在建設(shè)過程中首先應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗。所有止回閥進口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；景觀噴灌節(jié)水措施（1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。（2）綠化澆灌采用低區(qū)中水變頻加壓泵加壓后，向綠地內(nèi)設(shè)置的澆灑口供中水。對平常出現(xiàn)漏水、跑水情況及時修理。加強用水計量和節(jié)水宣傳工作，增強節(jié)水意識。第四章 節(jié)能方案 節(jié)能標準和規(guī)范 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國電力法》；《中華人民共和國計量法》；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》(國務(wù)院令28號)；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》(國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號)；國務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》(1998年1月1日發(fā)布)；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號)。 相關(guān)標準及規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 GB501892005；《電氣設(shè)備安全設(shè)計導則》GB4064—83；《節(jié)水型生活用水器具》CJl64—2002；《建筑照明設(shè)計標準》 GB5000342004；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ3622004；《采暖通風與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152003。 能耗狀況和能耗指標本項目主要是水和電力等能耗。供 水；用水量預測如下表：表4－1：用水量估算表用水項目人數(shù)/面積用水標準日用水量T住宿游客用水360人d180一般游客用水600人d60員工用水120人d24道路廣場用水d148其它/用水量的15%總計//供 電 。側(cè)項目用電負荷為1666KW 建筑節(jié)能措施盡可能多地將建筑布置成南北向。盡量減少外墻面的凹凸，在單體設(shè)計時在滿足使用功能及立面造型需要同時，注重控制外窗的面積，開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》和《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》規(guī)定的指標；窗墻面積比，為南向≤50%，北向≤45%，東西向≤30%。超過指標者均采用雙層玻璃解決。屋頂和外墻的傳熱系數(shù)和熱惰性指標符合《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。平屋面（露臺）做法，采用30 mm厚擠塑聚苯乙烯板，熱惰性指標D＝, 傳熱系數(shù)K=㎡K。外門窗安裝中，其門窗框與洞口之間均采用發(fā)泡填充劑堵塞，以避免形成冷橋。建筑材料節(jié)能：采用多排空混凝土或空心砌體等。 電氣節(jié)能措施使用節(jié)能型變壓器，低壓配電使用靜電電容器低壓集中補償，以提高功率因數(shù)節(jié)約電能；選用節(jié)能空調(diào)、通風系統(tǒng)中的電動機均選用節(jié)能電機?？照{(diào)工作間夏天、冬天采用不同的溫度，以利節(jié)能；廣場、道路照明可采用高壓汞燈或高壓汞燈與高壓鈉燈的混光照明，建筑物室內(nèi)照明光源可采用熒光燈，以節(jié)約能源。 用水節(jié)能措施應(yīng)選用節(jié)水型工藝技術(shù)和設(shè)備，降低水的耗用量。在用水設(shè)施的選擇上采用節(jié)水型龍頭（如陶瓷芯片龍頭）以改變傳統(tǒng)水嘴用橡膠密封材料而產(chǎn)生的老化漏水現(xiàn)象，節(jié)約水資源的無效消耗。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 項目選址本項目位于城東縣月仙鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，到城東縣城40公里。海拔標高約200米，熱泉地處中低山區(qū)，距武夷山脈約7公里，地勢較平緩，相對高差40－80米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。，其中清水灣（月仙），。 土地利用合理性根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)。，建筑面積7000平方米；，建筑面積22482平方米；，建筑面積14500平方米；，建筑面積3905平方米。 征地拆遷和移民安置本工程涉及拆遷安置的設(shè)施有：私人房屋拆遷戶30戶，涉及安置本工程搬遷人員面積約3530平方米，主要為磚混結(jié)構(gòu)，根據(jù)當?shù)卣鞯鼐C合補償標準，拆遷補償按每平方米850元計。第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》；《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國水污染防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法》；《中華人民共和國固體廢物防治法》；《環(huán)境影響評價技術(shù)導則 大氣環(huán)境》（HJ/）；《環(huán)境影響評價技術(shù)導則 地面水環(huán)境》（HJ/）；《環(huán)境影響評價技術(shù)導則 聲環(huán)境》（HJ/）。 建設(shè)期環(huán)境影響分析 污染環(huán)境因素分析在土地整治、平整場地時，如設(shè)計不當，或計算不準，土石方挖方大于填方將會產(chǎn)生棄土。廢渣。①在整個建設(shè)過程中，將產(chǎn)生如：碎磚，施工脫落的河沙、碎石、瀝青、破碎邊角裝飾材料等固體廢棄物左右；②在平整場地作業(yè)中會生產(chǎn)一定數(shù)量的粉塵，對大氣造成污染；③在施工、營運過程中產(chǎn)生生活垃圾。廢氣。①在施工中，建筑機械（特別是工程車）會釋放出一定數(shù)量的尾氣等有害氣體；②在施工、。廢水。①在建設(shè)過程中，將產(chǎn)生洗車（包括施工機具）廢水（油污）；②在建設(shè)和營運過程中將產(chǎn)生生活廢水。噪聲。主要是由推土機、裝載機、攪拌機、挖掘機、電鋸等施工機械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70～10