xx國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總部，形成產(chǎn)業(yè)化規(guī)模優(yōu)勢(shì)”等問題進(jìn)行闡述，從而對(duì)發(fā)展“”項(xiàng)目的必要性和生命力進(jìn)行證明。第三章 可行性研究?jī)?nèi)容第一節(jié) 打造各珠寶名牌的pp分區(qū)總部近十年各珠寶企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識(shí)和品牌意識(shí)的不斷增強(qiáng)，珠寶連鎖成為一種各珠寶商迅速發(fā)展的有效途徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)我國(guó)珠寶企業(yè)有5000多家，零售終端約有兩萬多家，而珠寶從業(yè)人員約有50萬人之多。隨著全國(guó)各珠寶品牌店面的不斷增加，要做到統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理，僅僅依靠總部來管轄全國(guó)范圍內(nèi)的幾十家，幾百家連鎖店面往往是力不從心，差之千里。為更直接有效地管理好店面，珠寶品牌商在各區(qū)域建立專業(yè)的區(qū)域總部的需求越來越高。DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園規(guī)劃設(shè)計(jì)打造成各珠寶名牌的pp分區(qū)總部。引進(jìn)各珠寶名牌運(yùn)營(yíng)商進(jìn)駐，作為其在pp分區(qū)的管理總部，進(jìn)行產(chǎn)品配送及人員管理。樓宇建筑更加體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)理念，保持配送的專業(yè)性和便捷性的同時(shí)兼顧其安全性和實(shí)用性。打造各珠寶名牌的pp分區(qū)總部的作用和可行性：一、 有利于各名牌pp區(qū)域貨品配送，提高終端資金周轉(zhuǎn)率全國(guó)大多數(shù)的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。pp地區(qū)幾千家終端店面一直依靠傳統(tǒng)的珠寶物流運(yùn)輸方式，貨品運(yùn)輸路程遠(yuǎn)，容易造成擠壓變形，貨品損壞，而退貨不方便、周期較長(zhǎng)，占用資金，影響終端銷售。DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建成后pp地區(qū)終端店面由DD產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)一配送，縮短了運(yùn)輸環(huán)節(jié)，增加了配送頻次，有處于終端貨品更新，提高資金周轉(zhuǎn)率。二、 有利于各名牌pp區(qū)域店面統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理隨著珠寶連鎖這一發(fā)展模式的確定以及各珠寶企業(yè)對(duì)品牌推廣意識(shí)的不斷加強(qiáng)，珠寶企業(yè)更注重連鎖店面的統(tǒng)一理念、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)，而原來的總部管理模式因?yàn)楣芾矸秶臄U(kuò)大，總感到有些“鞭長(zhǎng)莫及”，毫無頭緒。DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園建成后將成為各名牌珠寶的pp分區(qū)總部，管理pp分區(qū)的店面運(yùn)營(yíng)。三、 專業(yè)方便、私密安全滿足行業(yè)需求 DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)各種專業(yè)配套，園區(qū)匯集專業(yè)珠寶精英，打造專業(yè)珠寶產(chǎn)業(yè)園。在建筑結(jié)構(gòu)上體現(xiàn)珠寶行業(yè)的安全性需求，建成的辦公區(qū)域，相互獨(dú)立，保證珠寶企業(yè)的私密與安全。第二節(jié) 打造pp地區(qū)珠寶區(qū)域總部珠寶企業(yè)的不斷增加使珠寶市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，同時(shí)以印度為代表的新興國(guó)家亦大力發(fā)展珠寶產(chǎn)業(yè)，其低廉的勞動(dòng)力成本對(duì)廣東及全國(guó)的珠寶產(chǎn)業(yè)形成很大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。為了整合資源，降低成本，珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展趨勢(shì)更加明顯。因?yàn)樵S多相關(guān)企業(yè)在地域上處于同一地區(qū)，在原材料和半成品、配件、設(shè)備制造與維修、技術(shù)創(chuàng)新、人才培養(yǎng)等方面相互配合，從而降低了交易成本，提高了整體效率。未來，中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的集群化趨勢(shì)將會(huì)更加發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢(shì)也將會(huì)更加明顯。目前深圳是全國(guó)最大的珠寶首飾生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)聚集核心，全國(guó)有70％左右的珠寶首飾產(chǎn)自深圳。但pp地區(qū)距離深圳路途遙遠(yuǎn)，使產(chǎn)業(yè)集群化的優(yōu)勢(shì)無法發(fā)揮，增加了pp地區(qū)珠寶商的運(yùn)營(yíng)成本。DD國(guó)際珠寶文化創(chuàng)意園以研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園為中心，打造AA乃至pp地區(qū)最大的珠寶集散地，將能夠迅速整合了產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，延伸、擴(kuò)大珠寶產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模，提高集聚效應(yīng)產(chǎn)生積極影響，形成設(shè)計(jì)、展示、檢測(cè)、批發(fā)銷售、維修維護(hù)一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條；輔助材料、設(shè)計(jì)包裝、精品設(shè)計(jì)、珠寶器材、維修維護(hù)等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)鏈也將逐步形成。從宏觀經(jīng)濟(jì)方面及DD自身獨(dú)特的自身?xiàng)l件進(jìn)行分析，可以清晰的看到將DD打造成為AA乃至pp地區(qū)最大的珠寶區(qū)域總部的可行性：一、DD建立pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部的宏觀經(jīng)濟(jì)條件（一）產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)是我國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)集群化經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要形式。很多地區(qū)或利用得天獨(dú)厚的自然資源條件，或利用地域優(yōu)勢(shì)，或利用良好的人力資源優(yōu)勢(shì)、人文環(huán)境、政策優(yōu)勢(shì)等，形成了一大批模式創(chuàng)新、特色各異的產(chǎn)業(yè)基地。如“虎門服裝”、“中山燈飾”、“順德家私”等類似的產(chǎn)業(yè)區(qū)域總部，帶來了產(chǎn)業(yè)上的快速發(fā)展，形成了集散和規(guī)模效益，對(duì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用。截至目前，中國(guó)權(quán)威的政府部門和行業(yè)組織已經(jīng)授予蘇州相城、廣州番禺、深圳羅湖、浙江諸暨等19個(gè)珠寶產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)“中國(guó)珠寶玉石首飾特色產(chǎn)業(yè)基地”的稱號(hào)，而基地所在地也都受到珠寶產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的影響，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。（二）kk經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建立pp地區(qū)珠寶集散地和交易中心的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)：中國(guó)珠寶產(chǎn)業(yè)的基本構(gòu)架已經(jīng)形成了“五個(gè)基地三大中心”，而在pp地區(qū)，還沒有專業(yè)的珠寶區(qū)域總部。五個(gè)基地分別是：以上海為中心的鉆石、貴金屬營(yíng)銷交易基地；以深圳為主體的深港鉆石與貴金屬生產(chǎn)加工基地；以遼寧岫巖縣為主體的岫玉生產(chǎn)加工出口基地；以廣東番禺、揭陽(yáng)等為主體的黃鉑金鑲嵌寶石類生產(chǎn)加工外銷基地；以云南為主體的中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)內(nèi)的翡翠及有色寶石原材料和成品營(yíng)銷基地。三個(gè)中心分別是：深（深圳）—港臺(tái)（香港、臺(tái)灣）—廣（東）珠寶深加工生產(chǎn)中心；北京—上海的珠寶貴金屬交易中心；云南東盟有色寶玉貿(mào)易中心。在經(jīng)濟(jì)極為發(fā)達(dá)的pp地區(qū)，沒有相應(yīng)的珠寶區(qū)域總部，因此，在DD建立珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，將能夠極大的發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，輻射pp地區(qū)，快速形成pp地區(qū)的珠寶產(chǎn)業(yè)鏈，成為pp地區(qū)的珠寶區(qū)域總部。成本優(yōu)勢(shì)：成本更加低廉，采購(gòu)更加方便深圳作為中國(guó)沿海發(fā)達(dá)城市，無論是運(yùn)輸成本，抑或是人力資源成本、房租成本及其他管理成本，都要高于pp地區(qū)，而DD的生產(chǎn)和管理成本無疑會(huì)是這其中各項(xiàng)成本最低的，極佳的成本優(yōu)勢(shì)，將能夠吸引大量的珠寶生產(chǎn)商進(jìn)駐，推動(dòng)DD珠寶區(qū)域總部的建設(shè)。（三）可以與深圳珠寶行業(yè)進(jìn)行良性互補(bǔ)和戰(zhàn)略合作，分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國(guó)定位的壓力目前，深圳珠寶業(yè)面臨高成本的挑戰(zhàn)和壓力。沿海地區(qū)的生產(chǎn)成本的快速上漲，給珠寶產(chǎn)業(yè)帶來很大的沖擊，以深圳羅湖珠寶產(chǎn)業(yè)集群為例，該地每平方米工業(yè)廠房的租金價(jià)格已由過去的十多元錢，漲到每平方米五十元以上。生產(chǎn)成本高，管理成本高，運(yùn)行成本高的“三高”壓力已使深圳珠寶企業(yè)處于微利化的邊緣，生產(chǎn)外遷已經(jīng)是一種必然趨勢(shì)，現(xiàn)在已經(jīng)有一些企業(yè)搬離深圳。在全國(guó)定位下，深圳珠寶企業(yè)感受著巨大的壓力，而DD一旦建成珠寶區(qū)域總部，將可以與深圳珠寶行業(yè)進(jìn)行互補(bǔ)，分擔(dān)深圳珠寶行業(yè)全國(guó)定位的壓力。借助DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司與深圳珠寶行業(yè)眾多企業(yè)的密切聯(lián)系，依托于DD珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園的區(qū)位與成本優(yōu)勢(shì)，可以有效的吸引眾多珠寶企業(yè)，將珠寶設(shè)計(jì)、維修等相關(guān)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移或外包到DD珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，而深圳珠寶行業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、維護(hù)等業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)移或外包，必將為DD珠寶研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園帶來產(chǎn)業(yè)鏈的延伸和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的增長(zhǎng)，最終形成與深圳珠寶行業(yè)的良性互補(bǔ)和戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)雙贏。（四）kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)打造pp地區(qū)的珠寶集散地和交易中心的獨(dú)特條件建設(shè)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的特色園區(qū)的戰(zhàn)略支持kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遵循DD市委、市政府提出的“把DD建設(shè)成為長(zhǎng)三角先進(jìn)制造業(yè)中心、ff國(guó)際航運(yùn)物流中心、全國(guó)重要科教中心、全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、東部城市綠色中心”的宏偉戰(zhàn)略，以及kk臺(tái)區(qū)區(qū)委區(qū)政府提出的“kk科學(xué)城”的發(fā)展戰(zhàn)略，緊扣“科學(xué)發(fā)展、加快發(fā)展、和諧發(fā)展”的主題，依托自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)特色、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與人文資源，著力打造具有強(qiáng)烈產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的特色園區(qū)。而其中多個(gè)產(chǎn)業(yè)與我司珠寶文化創(chuàng)意園的發(fā)展和成長(zhǎng)有著密切關(guān)系。以下就相關(guān)產(chǎn)業(yè)的與我公司珠寶文化創(chuàng)意園的聯(lián)系進(jìn)行闡述。（1）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)kk經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是位于主城區(qū)的開發(fā)區(qū)，在融入河西主城，快速對(duì)接奧體中心后，為了使企業(yè)價(jià)值鏈與區(qū)域資源最優(yōu)空間耦合，并給為DD豐富的創(chuàng)造力強(qiáng)的高素質(zhì)人才提供發(fā)展空間及平臺(tái)，kk經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)將大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，包括工業(yè)設(shè)計(jì)、軟件設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)等研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)及建筑設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)。DDXXgg連鎖發(fā)展有限公司作為知名珠寶企業(yè)，所經(jīng)營(yíng)的品牌“XX”被國(guó)務(wù)院公布為第二批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，本身對(duì)產(chǎn)品的品牌和文化內(nèi)涵有著嚴(yán)格的要求，同時(shí)，XX連鎖近年來一直致力于“XX”品牌的提檔升級(jí)，對(duì)于產(chǎn)品、款式的創(chuàng)意有著特殊的要求，將投入大力氣建立研發(fā)設(shè)計(jì)中心，這不僅將滿足XX品牌和XX連鎖的內(nèi)在產(chǎn)品需求，更符合kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和導(dǎo)向。（2）先進(jìn)制造業(yè)kk經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)基地規(guī)劃面積15平方公里，一期8平方公里目前已全部布滿，有88家的企業(yè)入園，總投資280億元，二期路網(wǎng)已全面拉開，一個(gè)沿江現(xiàn)代化生態(tài)型工業(yè)新區(qū)已經(jīng)全面呈現(xiàn)。而DDXXgg連鎖珠寶文化創(chuàng)意園所具備的生產(chǎn)加工功能，是幾乎無任何污染，無需進(jìn)行任何大型污水或垃圾廢料處理的制造業(yè)，幾乎不對(duì)環(huán)境產(chǎn)生任何污染和任何影響，完全符合kk臺(tái)區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。（3）生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)——現(xiàn)代物流園現(xiàn)代物流園（kk綜合物流園）經(jīng)AA省發(fā)改委2007年3月正式授牌“AA現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)（現(xiàn)代物流業(yè)）”，位于DDff三橋南，北起繞城高速公路板橋汽渡線，南至二號(hào)路，東起龍飛路，西至三鴻路。根據(jù)DD市及kk臺(tái)區(qū)總體規(guī)劃，按照“與DD四大開發(fā)區(qū)及重點(diǎn)企業(yè)園區(qū)相錯(cuò)位發(fā)展”的原則、充分發(fā)掘自身區(qū)位交通、資源能源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等優(yōu)勢(shì)，結(jié)合省市區(qū)加快沿江開發(fā)、加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐的要求，kk物流園功能定位為：以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為主，同時(shí)相應(yīng)發(fā)展服務(wù)辦公、服務(wù)配套、市場(chǎng)貿(mào)易業(yè)，建成產(chǎn)業(yè)集中、發(fā)展集約、資源共享、科技含量高、運(yùn)行成本低、環(huán)境污染少的綜合性新型現(xiàn)代物流園區(qū)。園區(qū)內(nèi)目前已集聚了DD蘇寧物流基地、紅太陽(yáng)工業(yè)原料城、明發(fā)工業(yè)原料城三大物流龍頭企業(yè)，總投資38億元，總建筑面積約200萬平方米。物流中心的建立，為我公司進(jìn)行珠寶首飾生產(chǎn)加工提供了便利的原材料及商品運(yùn)