x佳苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 值：住宅：樓梯：上人屋面：不上人屋面：四、主要結(jié)構(gòu)材料鋼筋箍筋采用HPB235鋼筋；梁、板、柱、地下室外墻、地下室底扳、地下室頂板及上部結(jié)構(gòu)樓板采用HRB335及HRB400鋼筋；混凝土基礎(chǔ)墊層： C 10基礎(chǔ)梁：C30，抗?jié)B等級S6其余上部結(jié)構(gòu)梁板：C25焊條HPB235級鋼筋采用E43xx型；HRB335級鋼筋采用E50xx型；HRB400級鋼筋采用E55xx型。砌體地下采用MU10粘土實(shí)心磚，M10水泥砂漿。，砂漿采用M M五、人防工程本工程局部地下1層為人防地下室，平時為車庫和設(shè)備用房，戰(zhàn)時為六級乙類掩蔽所，防護(hù)等級為丙級，按800人設(shè)計(jì)。設(shè)兩個戰(zhàn)時出入口，其中一個為主要出入口(室外出入口)，一個為次要出入口。主要出入口由防毒通道、筒易洗消間、洗消污水集水坑、擴(kuò)散室、擴(kuò)散井、密閉門、防護(hù)密閉門等組成。防毒通道可直通室外，設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；通道一側(cè)設(shè)置簡易洗消間，其防護(hù)密閉門外的通道內(nèi)設(shè)置洗消污水集水坑；在室外口部采取了防止地面雨水倒灌的措施。次要出入口由密閉通道、擴(kuò)散室、濾毒室、擴(kuò)散井、戰(zhàn)時風(fēng)機(jī)房、密閉門等組成。密閉通道設(shè)防護(hù)密閉門和密閉門各一道；濾毒室與進(jìn)風(fēng)機(jī)房分室布置，濾毒室設(shè)在染毒區(qū)，進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)在清潔區(qū)；濾毒室的密閉門設(shè)在密閉通道內(nèi)并向外開啟。設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152009《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492006《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB501412002《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006給水工程（1）指導(dǎo)思想1）加強(qiáng)對水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶。2）進(jìn)行有效的排水治理，包括對雨水排水系統(tǒng)和污水管網(wǎng)的完善，以及簡易污水設(shè)施的配置、治理和維護(hù)。（2）用水量預(yù)測：1）生活用水量采用綜合生活用水定額法，根據(jù)規(guī)定，生活用水定額取為：140L/，K=。項(xiàng)目設(shè)計(jì)人口按1232人計(jì)算。2）澆灑道路廣場用水量綠化及道路廣場澆灑用水量根據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》，綠地用水量取1000 m3/，道路廣場澆灑用水量取2000 m3/，，則綠地及道路廣場用水量為15M3/日。3）消防用水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，同一時間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為10升/秒，火災(zāi)蔓延時間為2小時。4）未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量：規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)。綜上所述，得出小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=480M3/日。（3）．管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃供水管從西部大陵街引入各區(qū)，沿濱河道路敷設(shè)給水干管，支管接至用戶，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求，水質(zhì)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，給水管管徑為DN200100mm。消火栓布置間距不大于120米，在主要交叉路口設(shè)置。污水工程規(guī)劃規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道。（1）．污水量計(jì)算規(guī)劃設(shè)計(jì)污水量按給水量的80%計(jì)算。（2）．污水系統(tǒng)規(guī)劃依據(jù)豎向設(shè)計(jì)，污水經(jīng)化糞池處理后，西區(qū)由北向南，由東向西排入濱河?xùn)|路污水管，東區(qū)由北向南排入濱河?xùn)|路污水管，最終排入縣城規(guī)劃污水處理廠。污水管盡可能以較短的管長和較小的埋深，實(shí)現(xiàn)最大面積的自流。管徑為φ500 mm～φ300mm。雨水工程規(guī)劃（1）.雨水量計(jì)算根據(jù)X縣暴雨強(qiáng)度公式，進(jìn)行雨水水力計(jì)算。暴雨強(qiáng)度公式： q = 880（1 + LgT）/(t+)其中：t=t1+t2(min)雨水流量公式：Q=∮.(I/S)Q設(shè)計(jì)雨水流量（I/S）q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（I/）P設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（a）F設(shè)計(jì)匯水面積（ha）∮徑流系數(shù)t降雨歷時（min）t1地面匯流時間（min）t2管渠內(nèi)流行時間（min）（2）雨水系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道，根據(jù)坡度由北向南匯集，就近排入文峪河或根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng)。管徑根據(jù)雨水量及管道坡度計(jì)算，／s。設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008《IOKV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500532004《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB503522005《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794 (2000年版)國家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程供電工程設(shè)計(jì)（1）電源及設(shè)計(jì)原則電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室。1）線路宜采取地下敷設(shè)方式，滿足街道景觀和安全要求。2）制訂合理的滿載系數(shù)，避免設(shè)備浪費(fèi)或超負(fù)荷。（2）負(fù)荷估算住宅每百平米按一戶折算，每戶按5KW估算。不可預(yù)見的負(fù)荷按總量的10%計(jì)算。（3）供電方式由小區(qū)內(nèi)箱式變壓所出線380/220V線路至用戶處，道路照明及廣場用電出單獨(dú)線路，采用三相四線制供電方式。低壓電力線路規(guī)劃采用直埋電纜，埋設(shè)在冰凍線以下，并保證最小覆土厚度，過道路時穿鍍鋅鋼管保護(hù)。10KV高壓線路采用YJY2210KV型電纜。弱電工程設(shè)計(jì)（1）電話裝機(jī)容量計(jì)算根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話數(shù)。考慮綜合因素，住宅按每戶1門設(shè)置，公共建筑按每百平方米1門設(shè)置。（2）電話電纜通信線引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的交接箱（二臺），由交接箱分到用戶的分線箱中接線分支。沿路邊綠化帶中敷設(shè)。過道路時穿鋼管保護(hù)。（3）有線電視有線電視線路由城區(qū)的有線引進(jìn)，通過有線電視前端箱至每戶。（4）敷設(shè)方式電話電纜和電視電纜均埋地暗敷，基本同一路線。設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動力《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)（1）煤氣用氣量估算1）居民生活用氣量，用氣量：3351GJ/年。2）未預(yù)見用氣量按居民生活用氣量的15%計(jì)，即：。（2）氣源根據(jù)X縣總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶特點(diǎn)，本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng)接入。（3）管網(wǎng)布置統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接接入。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)采用環(huán)狀布置，管材選用焊接鋼管。管道采用聚乙烯防腐膠帶防腐，采用犧牲陽極法陰極保護(hù)。供熱工程規(guī)劃（1）供熱方式管網(wǎng)采取兩級布置，一級管網(wǎng)與二級管網(wǎng)采用換熱站連接，用戶與二級管網(wǎng)直接連接，二級管網(wǎng)水溫為95℃/70℃。（2）熱負(fù)荷計(jì)算根據(jù)X氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點(diǎn)并參照《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ342002）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標(biāo)，采暖綜合熱指標(biāo)采用65W/m2。規(guī)劃區(qū)總建筑面積 40000㎡。（3）管網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)供熱由大陵街縣城規(guī)劃供熱管接入，供熱支管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，管徑為DN20050 mm。（4）管網(wǎng)布置管網(wǎng)采用無補(bǔ)償直埋敷設(shè)。直管長度超過8米設(shè)彎頭或乙字彎自然補(bǔ)償。管道均敷設(shè)在人行道或綠化帶下，與道路中線平行。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在010度與6090度之間。（5）管道防腐與保溫?zé)峋W(wǎng)供、回水管采用普通型硬質(zhì)聚氨脂發(fā)泡保溫，降低熱網(wǎng)損失。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆。規(guī)劃區(qū)電信線纜由大陵街縣城電信光纜接入，中部院落路旁設(shè)電信機(jī)房，電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。實(shí)現(xiàn)電話網(wǎng)與數(shù)據(jù)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，大力發(fā)展寬帶服務(wù)，提供影音、圖像、數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)的綜合，建立信息高速公路。居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶，同時設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。，電話線容量為：528對。本次設(shè)計(jì)包括：給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)猓ǖ蛪汗芫W(wǎng)）、電力、通信七個專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施管線平面布置及高程位置的規(guī)劃。管線綜合以各專業(yè)規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排，綜合確定各種管線地下、地上的空間位置，避免各專業(yè)規(guī)劃管線之間及與建筑物之間、構(gòu)筑物之間、道路綠化之間相互矛盾和干擾，為各專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理提供依據(jù)。采用的有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》GB5028998。設(shè)計(jì)原則 （1）根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì)，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置。（2）各專業(yè)管線在道路水平、縱向位置應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（3）考慮到各專業(yè)管線維護(hù)管理方便，管線盡量布置在人行道下。（4）各種管線水平位置的處理，原則上各種管線盡量順行，減少穿越交叉路口。（5）各種管線交叉時的處理原則壓力管道讓重力管道。小口徑管道讓大口徑管道可彎曲管道讓不易彎曲管道對個別不能滿足規(guī)范要求的各專業(yè)管線，局部作特殊處理。管線布置（1） 由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)狻崃Α⒂晁⑽鬯芫€。（2）雨水、污水管線，管徑較大，埋設(shè)較深，維護(hù)工作量小，一般布置在機(jī)動車道。規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃路網(wǎng)，布局小區(qū)內(nèi)部道路。結(jié)合各基地現(xiàn)狀及居民出行的便捷與安全，對外設(shè)有機(jī)動車出入口與濱河?xùn)|、西路相聯(lián)系。濱河?xùn)|西路紅線寬20米，路面寬14米，一塊板形式，多層建筑退紅線3米，高層建筑退紅線5米。大陵街紅線寬30米，路面寬18米，人行道各寬6米，一塊板形式。組團(tuán)道路采用兩級系統(tǒng)，一級為“環(huán)形”機(jī)動車主路，聯(lián)系各功能地塊；二級道路為庭院宅前道路，與一級道路魚骨狀串聯(lián)。一級道路路面寬度為5米，人行道寬度2米。宅間路路面寬3米。為加強(qiáng)東西兩岸各功能區(qū)的聯(lián)系，特別是居住區(qū)與管理中心、超市的聯(lián)系，規(guī)劃布局僅限人行的景觀橋一座，寬5米。橋兩端分別對應(yīng)集散休閑廣場。靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車的日異增長，充分考慮停車場的安排，機(jī)動車停車分為路邊停車和宅間停車，規(guī)劃住宅院落地面停車位按每三戶一個車位考慮，不足部分采用地下停車方式。
室外停車場地均采用空心植草磚進(jìn)行地面鋪裝，增大綠地面積，減少日光反射。嚴(yán)格限制外來機(jī)動車輛出入院落空間，保證院落生活空間的寧靜、安全。（一）綠地規(guī)劃文峪河兩岸綠化自然成為本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶狀景觀帶。從均好性方面考慮各片區(qū)內(nèi)的綠化，以創(chuàng)造綠色庭園，最大限度實(shí)現(xiàn)人、房、綠相融為目的，創(chuàng)造和諧相融、富于變化的庭院綠化空間。健身公園分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動，在這里提供室外活動場所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動場所，樹木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展X市民健康的生活方式與積極向上的精神。庭院綠地：指由庭院路圍合而成的小塊綠地。規(guī)劃將其作為綠化空間的重要營造地，無論是物種配置，還