產業創業園項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 用多樣化的計算機輔助技術研發手段。（5）產業創業園管理完善和創新產業創業園管理制度，全面提員工思想素質，加強員工的思想道德教育，杜絕較為嚴重的違紀事件，形成專心創業、苦練技能、團結進取、文明禮貌的良好風尚。（6）產業創業園文化與環境合理設置具有產業創業園文化品位、育人功能的設施和文化景點，精心培育“文明、向上、健康、高雅”的產業創業園文化。1）《關于切實做好當前就業工作的意見》；（皖發[2009]7號）2）《中共安徽省委、安徽省人民政府關于中共中央、國務院關于2009年促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見的實施意見》（皖發[2009]5號）3）《建筑模數協調統一標準》4)《廠房建筑模數協調標準》根據虎山鎮工業集中區發展規劃，結合產業創業園發展規劃，確定產業創業園建設規模為建設標準化廠房，輕鋼結構，部分3層樓房；配套建設辦公及研發中心綜合樓，鋼筋混凝土結構4—6層樓房，配套建設職業宿舍食堂餐廳綜合樓，鋼筋混凝土結構4—6層樓房；配套建設道路、廣場、綠化、亮化及綜合管網工程。本項目根據相關政策，一次性規劃、分期建設實施。結合開發區總體規劃和擬利用土地的場地情況，產業創業園占地面積為200畝（不含科研基地），基本可以滿足發展要求?？偨ㄖ娣e75000平方米。其中新建54米27米標準化廠房10棟（其中5棟為3層）35000平方米；辦公樓、倉儲、住宿、餐飲、技術研發等，建筑面積16000平方米，建設創業園道路廣場，建筑面積19000平方米，建設產業創業園綠化、美化工程5000平方米，建設產業創業園給排水、供配電等管網42816米。第六章 工程技術方案（1）《虎山鎮工業集中區總體規劃》；（2）建設單位提供的各項基礎資料。產業創業園作為產業發展和創業培育的基地，其建設規劃科學與否，直接影響到生產和培訓規模、結構、質量、效益四者的有機統一。產業創業園環境是與文化形成、發展密切相關的生態基礎，是產業創業園文化建設重要的物質層面。因此，要有高起點、高標準、高質量的總體規劃，其基本指導思想為：（1）把握現代產業創業園的發展趨勢，密切結合產業創業園的特點，從規劃到單體設計的各個層面上全方位配合產業創業園自身的生產和培訓特點。（2）尊重返鄉農民工的主體地位和主體精神，堅持有利于產業發展和素質教育的整體規劃觀念，使自主創業、創業民主化、創業終身化、產業多元化和結構多樣化的現代產業發展方向得以充分體現。（3）密切結合產業創業園周邊環境，在總體結構上把握周邊用地與產業創業園的關系，保持環境的整體性，使自然景觀與人文景觀和諧共生。（4）充分考慮各功能因素的關聯性和景觀的滲透性，走可持續發展之路，營造開放性產業創業園空間。（5）總體布局有利于生產、技術轉化以及專業的交叉與滲透、產業鏈條銜接，強調資源共享，簡化功能布局，優化建筑群落，利于管理，建立清晰、簡潔、方便的體系；（6）符合社會、公共事業重大建設項目的建設規律，具有普遍的可操作性，實現投資經濟的合理性、社會和環境效益的優化性。產業創業園規劃應利用自然環境營造，建筑、環境和文化的和諧統一，構筑個性典雅的產業創業園環境，創造“寧靜致遠”的創業氛圍。其總體思路歸結為：（1）環狀綠化帶＋中央公園式的生態創業園——充分利用基地自然環境，人工天成、相得益彰?；⑸芥偣I集中區產業創業園的發展規劃是在尊重、順應基地條件的基礎上完成的，規劃吻合了產業創業園地形不規則的自然條件及綠蔭覆蓋的景觀，追求環境的自然天成效果。（2）園區外研究與交往空間的文化創業園——挖掘中原文化神韻，在和建筑形象和廣場布局的采用上賦予產業創業園以更多的文化內涵。立足產業創業園所在*地區特有的文化基礎，強化產業創業園內外環境對文化的繼承、融合與滲透，有效發揮培訓創業的文化再創造價值和人文價值。（ 3）建筑組群分布的簇群標準化廠房——各功能區形成簇群式規劃結構，并合理配置各功能空間。產業創業園各功能建筑成組成簇，可分為生產加工區、技術研發、生活服務區共3個功能簇群，各簇群間相對獨立、互不干擾，又通過合理的規劃組織使其方便聯系。（4）有機生長的高效產業創業園——分區清晰、交通聯系便捷。營造有歸屬感的生活、生產、學習環境，形成領域清晰、聯系便捷，具有彈性生長的強烈歸屬感的特色空間。（5）綠化景觀、建筑、地標并重的個性產業創業園——理性典雅、新穎統一的建筑形象和北方少有的水系組成個性化創業園。在建筑形態規劃中，配合產業創業園整體環境序列要求，建筑形式和層數設置強調錯落有致、莊重典雅、富于個性。在創造個性鮮明的產業創業園形象特征的同時，規劃中也強調體現社會、環境、經濟效益綜合優化，這樣培訓基地可分期實施又相對完整。（1）入口本方案共設2個出入口，滿足使用，方便管理。產業創業園行政入口同時又是創業園整體人流、車流的主要出入口。次入口作為員工生活的出入口，同時又是后勤服務部門貨物輸送的主要通行口。 （2）道路在創產業創業園內部則是以環形道路劃分了生產加工區、技術研發和技術研發、文藝活動區和生活服務區。環形道路的設計使各個區域既相互分隔，功能獨立，又聯系方便，滿足消防設計的要求。生產加工標準化廠房位于產業創業園主入口的后部分，主要建筑是標準化廠房。、技術研發、技術實訓區綜合辦公、技術研發、技術實訓區樓房位于產業創業園主入口的東部，主要建筑是46層樓房，用于綜合服務。生活服務區主要集中在產業創業園主入口西南部，主要建筑有宿舍、餐廳、后勤服務中心等。后勤生活區大面積種植樹木、營造綠地，創造安寧、舒適、和諧的生活環境。 文體活動區位于產業創業園的西部，建設有籃球場、排球場、羽毛球場、風雨操場。（1）設計原則人車分流，步行優先，使產業創業園更具人性化。（2）道路系統規劃產業創業園內部主要車行環路為12m，次要車行道路為9m，各功能區內支路為7m。同時，按照《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范》，設置殘疾人通行的無障礙通道，%。①車行車行系統在本規劃設計中被作為一個整體系統來設計，基地設置了若干條完整的車行主要環道和次要環道，高效快捷的聯系各區，保證各區內舒適的步行環境，創造安靜的學習和生活環境。②人行沿兩條軸線構成的景觀步道遠離外部的環路，是一個幽靜安全的步行區域，亦與產業創業園內各系統組成完整的步行網絡。（1）建設用地面積：106畝（2）總建筑面積： （含配套工程）（3）綠化面積：5000m2（4）容積率：（5）綠地率：16%（6）建筑層數：16層（7）建筑密度：49%（8）室外機動車停車位：150個（9）自行車停車位：1500個 建筑結構方案 設計規范（1）《民用建筑設計通則》JGJ3787；（2）《辦公建筑設計規范》JGJ6789；（3）《輕鋼設計規程》DBJ086897（4）《建筑結構荷載規范》GB500092001（5）《門式鋼架輕型房屋鋼結構技術規程》CECS102：98（6）《公寓建筑設計規范》JGJ3687；（7）《建筑設計防火規范》 GBJ1687（2001版）；（8）各相關專業設計規范、規定等。 建筑設計指導思想與原則虎山鎮產業創業園本次擬建的建筑為：輕鋼結構標準化廠房。根據產業創業園規劃設計的總體方案，以及各相關專業規范，結合建設方的要求，建筑設計的指導思念與原則可以總結為以下四個方面：（1）意義與形態建筑環境是意義的非言語表達，正因為意義的存在，空間形態才有靈魂。在本案的設計中，建筑的象征手法被加以應用。從整個產業創業園的規劃設計到單體建筑設計，方與圓兩個構成主題被刻意強調。因此，在本案的設計中，通過象征的手法來隱喻意義的同時，也確定了產業基地的總體形態。（2）結構與功能所謂結構，簡而言之就是各個構成元素之間的關系。構成結構各要素組織的重要依據之一便是功能，功能的要求應盡可能由專門履行這些功能的結構加以滿足。結合*地區的氣候及地理特點，綜合思考現實與未來，整體與局部、功能與環境的和諧統一。在這里結構與功能之間是相輔相成的。（3）交往與空間空間環境同發生在其間的交往活動是必然關聯的。在產業創業園建筑中，環境也可以作為一種創業媒介而存在，在這里，個人通過創業與實踐直接獲得的文化信息與環境中間接獲得的文化信息不斷印證并因此得以強化。（4）風格與意境建筑風格力求簡潔、明快，又不失莊重大方，充分利用墻面與玻璃、實與虛的對比以及不同材料質感與顏色的變化、對比，于簡潔、樸實的建筑風格中透出考慮細致、周到的精巧與雋秀。在本案設計中與建筑形態相比較，意境的營造似乎更重要。這就要求環境給人的感受不是直面的，而是含蓄的，有含義性的?？臻g的層疊滲透，景物的組織經營都不離這個宗旨。 建筑平面設計本項目主體工程為標準化廠房、辦公研發綜合樓、宿舍餐飲等，為輕鋼結構、鋼筋混凝土結構，16層樓房。（1）工程概況建筑工程設計等級為二級，建筑設計合理使用年限50年，建筑耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度，結構形式為框架結構，柱下獨立基礎。（2）平面設計中軸線兩側對稱體量之一。平面呈整齊排列圍合內院，在面向產業創業園主入口部位，考慮整體形象和大量人流疏散，設計建筑主入口，這樣有利于管道集中設計及高效率利用，同時又減少對建筑外立面的影響。本項目建筑工程為輕鋼結構標準化廠房，12層樓房，東西走向。宿舍餐飲、綜合辦公樓建筑工程結構為鋼筋混凝土結構標準化廠房，46層樓房，東西走向。（3）立面設計立面簡潔、明快，整體風格以白色、藍色為主色調，黃色裝飾豎向柱子及橫向腰線，形成縱橫網格線，打破了大面積白色的單調，活躍了立面形象，同時又突出了產業創業園建筑的文化氣質。（4）剖面設計，，形成穿堂風，使整個廠房通風順暢，節約能耗。（5）消防設計現代工業要求的廠房常是大空間、大跨度、通透的。為有效的把火災控制在較小范圍內，《建筑設計防火規范》要求在建筑物內劃分防火分區，規范要求防火分隔面積3000平方米。（6）建筑材料本項目標準化廠房建筑材料主要有鋼材、鋁合金門窗、彩鋼瓦等，彩鋼瓦頂棚柱間支撐的布置、伸綜縫應符合規范。鋼梁與鋼柱的連接采用剛性節點翼緣和腹板按抗彎剛度比例分配所需負擔的彎矩，由翼緣連接焊縫承受，腹板連接螺只受剪，高強螺栓只排一列。屋面承重計算應考慮人的重量以及雪的重量，屋面防水和保溫隔熱采用固接柱腳，屋面水平支撐的布置應合理，同時應布置縱向支撐系統。（7）建筑用料做法標高177。；標高177。除特殊標注外，墻體厚度均為200。其構造和技術要求詳見《加氣混凝土砌塊墻》（97YJ406）。屋面防水等級為Ⅱ級，防水做法根據《屋面工程技術規范》（GB503452004），屋面為不上人倒置式屋面，做法詳見05YJ1屋1（B150F1）。第七章 公用工程公用工程主要包括道路、給排水、供配電、通訊、通風空調等設施。：由于開發區土質較差、承載力不高，考慮到本項目工期緊、質量要求高，且需要雨季、汛期施工，為保證進度及質量，路基采用回填或換填山皮石處理，填方路段山皮石填筑至路面結構層下，挖方路段山皮石厚度60cm。填山皮石路堤應采用大功率推土機與重型壓實機具施工。填山皮石路堤在施工前，應通過鋪筑試驗段確定合適的填筑層厚、壓實工藝以及質量控制標準。填山皮石路堤的壓實質量宜采用施工參數（壓實功率、碾壓速度、壓實遍數、鋪筑層厚度）與壓實質量檢測聯合控制。平面交叉口設計原則（1）交叉口通行能力要盡可能與路段通行能力相匹配，以充分發揮路網的整體通行能力。（2）交叉口交通組織要處理好機動車、非機動車與行人交通的關系，既使非機動車、行人能安全通過交叉口，同時也減少機動車在交叉口的延誤時間。（3）交叉口豎向設計要達到雨水排水良好的效果，同時根據道路等級的不同，豎向設計分別采用兩條相交道路兼顧或以主要道路為主的方法處理。（4）交叉口設計要注意順暢、均稱、美觀，成為城市景觀的有機結合部分。本次工程主要是產業創業園內的道路、產業創業園對外交通，與開發區路網的對接，道路交叉口均采用平交形式，并按照道路等級在交叉口處采用合適的渠化方式組織交通。：按設計路面機動車道為瀝青混凝土路面結構，按路面結構達到臨界狀態考慮，設計使用年限為15年。方案一：4cmSBS細粒式瀝青混凝土（AC13C）+粘層 8cm粗粒式瀝青混凝土（AC25C） +透層36cm水泥穩定碎石20cm10%石灰土方案二：4cmSBS細粒式瀝青混凝土（AC13C）+粘層 5cm中粒式瀝青混凝土（AC20C）+粘層 7cm粗粒式瀝青混凝土（AC25F） +透層36cm水泥穩定碎石 20cm10%石灰土 方案一相比方案二在基本滿足道路使用年限內路面狀況的基礎上，擁有更好經濟性，因此推薦方案一作為設計路面結構。（1）《建筑給水排水設計規范》（GB500152006）（2）《室外排水設計規范》（GB500142006）（3）《室外給水設計規范》（GB500132006）（4）《室外排水設計規范》（GB500152006）（5）《城市排水工程規劃規范》GB5028298（6）《城市排水工程規劃規范》GB501382000（7）《建筑給水排水設計規范》GB5029898（8）《建筑設計防火規