大型商貿城建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 貨源廣東、福建、浙江經營商戶廣東、福建租金水平20－40元／平方米空置率63％開間與進深4m8m、8m8m商鋪數量（間）570人流狀況較少經營狀況一般點評： 南寧市新興大型建材市場，布局有序； 部分組團正在施工，招商同步進行； 處于南寧市環市干道旁，大規模，合理的布局，將有巨大的發展前景； 項目的交通規劃比較合理，適合貨物配送要求。3)南寧建筑裝飾材料市場項目名稱南寧建筑裝飾材料市場規模100多畝配套設施倉庫、加工場商鋪類型鋼架式結構、部分磚混結構經營范圍鋼材、石材、木地（墻）板、廚廁陶瓷（鋼）潔具、門窗等輻射范圍玉林、合山、百色、博白等貨源廣東、福建、浙江經營商戶廣東、福建、浙江、四川租金水平10－50元／平方米空置率0％開間與進深4m7m商鋪數量（間）600人流狀況人流量多經營狀況良好點評： 市場具有一定規模，經營狀況良好； 過道約8米，適合配送要求； 管理較好，門面整潔。、玉林市建材市場調查分析1） 玉林市建材市場項目名稱玉林市建材市場規模6萬平方米配套設施設有治安、清潔、倉儲、金融、運輸等一流的配套服務設施，大小貨車24小時可以裝卸貨物。經營范圍建材、鋼材、沙石磚、裝飾材料等行業，經營有瓷磚、水暖器材、衛生潔具、廚具、石材、五金制品、防盜門、涂料、鋼材等1000多個品種。輻射范圍博白、北流等及玉林當地貨源廣東、福建、浙江經營商戶廣東、福建、浙江、廣西等地的經營戶100多戶租金水平15－30元／平方米空置率0％開間與進深8m8m商鋪數量（間）經營門店500多間人流狀況1萬多人經營狀況良好，年交易量6億多元小結：由于以上建材專業市場的經營狀況來看，因為建材產品的特點與消費者的需求，建材市場所覆蓋的范圍較小，而且，對于交通的便利度與運輸系統的要求比較高。市場現狀XX市的建材市場主要分布在北二路、柳來路的街道兩邊，雖然也形成一定的市場，但從整體上來看，XX市的建材市場的經營產品較少，遠遠不能滿足消費者的需要，導致不少的消費者要到柳州或其他地方去購買。同時，XX市還沒有出現一個真正的建材批發及零售于一體的集中流通中心。發展建材專業市場的前景分析隨著城市化進程的推進，越來越多的農民進駐城鎮居住，城市化進程進一步拓展,居民住宅的需求不斷擴大。從而，住宅的建設就會導致建材的大量需求，但是目前XX市那些零散的建材商鋪卻遠遠滿足不了市場的需求。一個大型的建材專業市場的出現將會填補XX市建材市場上的空白，滿足XX城區以及周邊城鎮的需求。n 通過對貴港、柳州、南寧、玉林、XX建材專業市場的實地調查，具有規模及一定影響的市場共有11個，其中貴港2個，柳州4個，南寧3個，玉林1個。n 貨源主要以外地為主，其中主要以廣東、福建、浙江等省市產品為主。n 結構以鋼架式為主，其中部分磚混結構。根據建材產品的特性，鋪面40－80平方米，簡單裝修。n 配套要求：倉庫、配送中心、加工場所。n 建材市場，對于交通的便利度與運輸系統的依賴性強。n 輻射范圍以當地及周邊縣市為主。XX及周邊城鎮農副產品市場分析、農副產品批發業流通模式n 現代化新興流通渠道“生產者或代理商—農副產品經銷公司—超市—消費者”的現代化新興流通渠道，是今后農副產品流通的主要發展方向。n 傳統流通渠道“生產者或代理商”—農副產品批發市場—社區菜市場(向生鮮超市過渡—消費者)的規范化傳統流通渠道，是今后一定時期內農產品現代化新興流通渠道的重要補充。、農副產品批發行業特征n 單個農戶分散銷售，批量小，交易規模不經濟。n 以農民個體小規模自發進入流通領域為主體，農戶市場信息不靈，經常會造成市場機會的錯失。n 農副產品批發市場交易的組織化程度低，致使交易主體的交易費用高。 廣西及XX地區的農副產品專業市場特性分析、柳州農副產品批發市場調查分析1） 柳邕農副產品批發市場項目名稱柳邕農副產品批發市場規模約8萬平方米配套設施倉庫、配送中心商鋪類型簡陋的鐵架棚經營范圍各類水果批發輻射范圍貴州、南寧、XX、柳州當地及周邊各縣市等貨源廣西當地經營商戶柳州當地人空置率1％開間與進深4m8m人流狀況較多經營狀況較好點評：柳邕農副產品批發市場商鋪雖然簡陋，但整個市場的經營效果較好，批發貨量較大。曾被評為全國百強農副產品批發市場、中華人民共和國農業部定點市場，讓顧客在市場進貨有質量保證與充分公平的放心。、玉林市農副產品市場調查分析1）玉林市糧食農副產品專業市場項目名稱玉林市糧食農副產品專業市場規模100畝（66670平方米）配套設施3500平方米倉庫，工商、稅務、銀行、郵電、保安等管理和服務機構，并根據市場的經營特點設置了停車場、地磅、倉儲、水電、住宿等服務設施。商鋪類型商住式門店和主體市、簡易式攤位經營范圍糧食、蔬菜和水果輻射范圍玉林及周邊縣市貨源來自全國各地的糧食、蔬菜和水果經營商戶外省及區內經營戶1000多戶空置率0％開間與進深4m6m，6m8m商鋪數量（間）固定門店場500多間人流狀況每日人流量達到2萬多人經營狀況年成交額5億多元2） 玉林市新城副食品專業市場項目名稱玉林市新城副食品專業市場規模70畝（46669平方米）配套設施無商鋪類型磚混式結構經營范圍各種酒類、糖類、餅干、涼果、醬油、腐乳、豆類、木耳、大米等副食品和日用百貨輻射范圍主要銷往廣西各地以及廣東、海南、貴州、云南、湖南等省區，交易活躍貨源廣西經營商戶玉林、周邊縣市租金水平15－25元／平方米空置率0％開間與進深4m7m商鋪數量（間）固定門店220間，固定攤位150多個人流狀況良好經營狀況點評：玉林市新城副食品專業市場是目前廣西以批發性為主最大的副食品市場，成為桂東地區重要的副食品、日用百貨集散地。 XX市農副產品專業市場分析、XX市優勢農副產品XX市的農業堅持以市場為導向，以效益為中心，實行規模化生產、產業化經營，大力調整優質區域布局和品種結構，提高農業科技含金量，以高產、優質的產品開拓市場。n 水稻以粵香粘、八桂香等品種為主。還盛產蔗糖、玉米、花生、木薯等農產品。 n 蔬菜XX市建立了10萬畝的常年蔬菜生產基地。主要品種有：白菜、辣椒、西紅柿、茄子、苦瓜、蓮藕、節瓜、四季豆、南瓜、長豆角、香芋、菜花、大蒜、黃瓜、絲瓜等品種。這些產品大部分銷往省外各大中城市。n 水果興賓區水果栽培面積發展到40萬畝左右，初步形成以龍眼、黃欖、柑桔、芒果、枇杷、柿子果為主導產品，還引進開發臺灣大青棗、草莓等新產品，將建成一個新興的亞熱帶水果生產基地，把水果生產培植成為興賓區的第二大經濟支柱。、市場現狀 XX市的農副產品專業市場只是很原始的地攤式零散批發，集中在中南路一帶，一般都是個體戶采用地攤式的批發及零售，沒有形成集約化的大型專業批發市場。這樣的形式，不但沒有為消費者提供良好的購買環境，而且，影響到顧客大量式的批發，遠遠不能滿足顧客的需求。、發展農副產品專業批發市場的前景分析 基于XX市農副產品專業市場目前的情況，無論從經營環境、量化批發，還是產品的保質問題上都已經很突出了。一個專業的農副產品市場是市場發展的所需，而且，XX市是一個農業強市，農民也分別在為農副產品尋找一個更好的出口。因此，XX市的農副產品走專業化、集約化的路是較好的出路，但農副產品專業市場在一定的期間內還不能形成有效的市場。n 貨源以廣西本地農副產品為主。n 副射范圍較廣，除滿足當地及周邊縣市，玉林農副產品市場的產品更是銷往其他省市（廣東、海南、貴州、云南、湖南等）的主要窗口。n 經營商戶以廣西當地人為主。XX及周邊城鎮汽配專業市場分析、汽配批發業流通模式現代流通有兩種典型模式：一種是大型流通企業帶動眾多中小生產企業；另一種是大型生產企業帶動眾多分銷機構。以分銷為核心的新型營銷模式將得以興起，品牌流通，聯合營銷、連鎖經營將勢在必行，面對外來勢力形成的競爭壓力，整合將是汽配批發業流通的重要渠道。、汽配行業流通特點汽車配件流通領域的行業特點：一、授權方不參與市場銷售，不向體系外的任何團體和個人銷售授權商品；根據市場的實際需求，確定區域授權經銷商的數量和分布；二、嚴格執行統一的市場零售價標準，消除價格惡性競爭，固化區域客戶群體；統一二級市場的操作原則，利用授權經銷商的地域優勢，促進區域授權經營網絡的建立和發展。、汽配批發行業特征216。 批發價格較高；216。 針對性較強；216。 技術要求較高。、柳州汽配專業市場調查分析1） 柳州摩托車商城項目名稱柳州摩托車商城規模約12000平方米配套設施倉庫（）商鋪類型鋼架工結構、磚混結構經營范圍摩托車配件、摩托車等輻射范圍桂林、周邊縣城等貨源河北、河南、廣東、浙江經營商戶福建、浙江、湖南、四川租金水平25－30元／平方米空置率2％開間與進深4m8m、8m8m商鋪數量（間）270人流狀況較多經營狀況良好點評： 本市場共有12個組團； 貨源主要供往周邊縣城； 目前經營狀況良好，但隨著柳州市摩托車不準上牌的規定出臺，將會削減柳州當地市場需求。、南寧汽配專業批發市場1） 汽車配件市場項目名稱園湖路汽車配件市場規模約8000平方米配套設施無商鋪類型磚混結構經營范圍中高檔小汽車各類零配件輻射范圍南寧當地市場貨源浙江、上海、廣東等地經營商戶南寧當地人及周邊城市的人租金水平2540元／平方米空置率0％開間與進深8m(臨街商鋪，以35平方米為主)商鋪數量（間）210人流狀況良好經營狀況良好2） 中華摩配市場項目名稱中華摩配市場規模5500平方米配套設施部分倉庫商鋪類型磚混式結構經營范圍各類摩托車的零配件輻射范圍南寧當地以及周邊各縣市貨源廣東、重慶、天津、浙江等地經營商戶南寧當地人為主租金水平15－30元／平方米空置率0％開間與進深5m8m（封閉式的臨街商鋪）商鋪數量（間）150人流狀況良好經營狀況較好3） 南寧市正培五金機電市場、五里亭五金機電商城項目名稱南寧市正培五金機電市場、五里亭五金機電商城占地面積約1500平方米配套設施銀行、配送中心商鋪類型封閉式臨街鋪經營范圍農機配件、各類五金器械批發與零售輻射范圍南寧各縣市以及周邊城市貨源張家港、柳州、江蘇常州、杭州、上海、南昌等地經營商戶以南寧當地人為主租金水平20－40元／平方米空置率0％開間與進深4m6m商鋪數量（間）70人流狀況較多經營狀況良好4） 南寧市物資機電產品市場項目名稱南寧市物資機電產品市場占地面積約40000平方米配套設施倉庫（）商鋪類型磚混結構經營范圍機械設備、電線電纜、機電產品、五金交電、專用工農業設備等輻射范圍博白、賓陽、玉林、百色等貨源福建、浙江、湖南經營商戶福建、浙江、湖南租金水平25元／平方米、45元／平方米、50元／平方米、60元／平方米空置率％開間與進深4m6m、6m8m商鋪數量（間）490人流狀況較好經營狀況良好點評： 租金水平分四個檔次，一次性交五年，押金2000元，管理費27元／鋪； 自97年交付使用，至今已形成南寧地區的成熟機電市場，并新增10套商鋪； 過道6－7米，總體規劃布局有序； 經營狀況良好，是南寧市機電產品的集中區域，緊鄰有另兩個小規模機電產品市場。n 小結：南寧市的汽配專業市場相對集中，而且，消費群也較有針對性。同時，南寧的汽配市場幾乎沒有空置的，機動車的不斷增加，零配件的需求與專業的修理服務顯然要同步發展，說明了專業的汽配市場會越來越受廣大消費者的關注。、玉林市摩托車和配件專業市場項目名稱玉林市摩托車和配件專業市場占地面積4萬平方米配套設施無商鋪類型磚混式結構、鋼架式結構經營范圍摩托車及配件輻射范圍玉林及周邊城鄉貨源廣東、福建、浙江經營商戶玉林、福建、湖南租金水平15－30元／平方米空置率1％開間與進深8m商鋪數量（間）300多間人流狀況1萬多人經營狀況5億多元點評：玉林市摩托車和配件專業市場是廣西最大的摩托車市場，以品種全、規模大、品質高、服務優質等特點，吸引了區內外的100多個廠家、商家進入市場經營，匯集全國名牌廠家近1200多種款式的摩托車，完全滿足城鄉各階層消費者的需求，市場一片樂觀。、市場現狀目前，XX市的交通工具主要是拖拉機、摩托車，只是有少量的小汽車。摩托車是XX市民主要的出門工具，同時，XX還沒有出現大型的汽配專業市場，只有大概20來家零散的機動車配件及修理店，這一塊還是XX市汽配市場的空白。、發展汽配專業市場的前景分析隨著XX市民生活水平