黔龍陽光國際房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通便利，人氣旺盛，濱河公園風(fēng)光帶與北面規(guī)劃商業(yè)廣場景觀給本地塊帶來了不可比擬的舒適環(huán)境。基于總體規(guī)劃的要求，結(jié)合彭水縣的全景發(fā)展戰(zhàn)略，利用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，致力于將本項(xiàng)目打造成“品質(zhì)高尚、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全”的大型城市綜合體，成為彭水未來的中央商務(wù)區(qū)，成為彭水老城的新中心。（二）建筑單體設(shè)計(jì)根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定高層住宅的平面形式，新建高層建筑塔樓為33層。建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 結(jié)構(gòu)特征及選型：高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。其它多層建筑為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級。地下車庫采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為四級。（三）平面設(shè)計(jì)從彭水城區(qū)整體角度考慮，結(jié)合黔龍陽光國際開發(fā)與建設(shè)的要求，把舊城進(jìn)行重新打造和整治，使其具備居住與商業(yè)景觀的功能，同時聯(lián)系周邊的山水視線與功能空間打造開敞的景觀廊道與相應(yīng)的公共活力空間，營造一個舒適宜人的城市生態(tài)人居環(huán)境。本項(xiàng)目地塊內(nèi)以居住功能為主，以現(xiàn)代風(fēng)格為主，通過標(biāo)志性的高層建筑體量及時尚的立面造型體現(xiàn)時代氣息，展現(xiàn)隨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，彭水日新月異的城市形象。地塊環(huán)形放置7棟高層住宅配以沿街商業(yè)，首層配置社區(qū)配套活動場地，發(fā)揮地塊的最大價值，在商業(yè)娛樂街部分，以不同的高低變化，玻璃體量與灰色調(diào)石材貼面的對比給人以視覺上的沖擊，商業(yè)部分以凹凸體塊形式的處理手法，使得整個商業(yè)靈活多變。西面設(shè)置步行主入口，內(nèi)有廣場，以大開擴(kuò)的廣場處理方式，讓整個小區(qū)十分大氣，盡顯其地塊的高品質(zhì)居住價值，廣場前端大面積鋪地設(shè)置，可滿足臨時的活動與展示，也可用作人們休憩場所，使設(shè)計(jì)更加人性化。（四）交通組織設(shè)計(jì)及物流分析高層住宅出入口均設(shè)置于小區(qū)內(nèi)，略高于中庭入戶道路。，設(shè)一部雙向剪刀樓梯和一部消防電梯一部乘客電梯；疏散寬度均滿足要求；地下車庫每個防火分區(qū)均設(shè)有不少于兩座能直通室外的樓梯，樓梯寬度滿足規(guī)范要求。（五）立面造型設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，住宅建筑立面設(shè)計(jì)，從彭水地方民居中吸取有特色的標(biāo)志符號融合到我們的設(shè)計(jì)中，質(zhì)樸又不失精美。差異化設(shè)計(jì)既豐富了商業(yè)街區(qū)的景觀層次，也直接拉動了項(xiàng)目的定位層次。（六）剖面設(shè)計(jì)整個場地較為平坦,剖面設(shè)計(jì)采用不同形式的剖面類型,高層住宅層高為3米，,地下車庫,。（七）無障礙設(shè)計(jì)在各棟建筑的主入口均考慮無障礙設(shè)計(jì)，設(shè)置殘疾人坡道。二、環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)（一）環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)意象以彭水的地理位置、人文特色、景觀設(shè)計(jì)原則為出發(fā)點(diǎn)，用“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的手法，保持綠化空間的完整性。創(chuàng)造出綠樹成蔭、林木蔥郁、鳥鳴蟲噪、江水盈盈充滿生機(jī)的城市立體生態(tài)綠色環(huán)境。（二）綠地設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)采用大中庭小環(huán)境的設(shè)計(jì)手法，通過入口廣場進(jìn)入內(nèi)庭院后即能享受到整個綠化中庭的景觀設(shè)施。打造一組內(nèi)與外區(qū)分，動與靜區(qū)分的景觀。內(nèi)庭院設(shè)計(jì)中，綠化系統(tǒng)與街區(qū)內(nèi)建筑、景觀設(shè)計(jì)相結(jié)合，將綠化分為中庭和廣場兩個個主題景觀，使人感受到不一樣的有張有弛景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格。不同主題的區(qū)域，不同功能的場所如同一粒粒珍珠與景觀步道串聯(lián)起來，形成既豐富又整體的綠地景觀。本項(xiàng)目力求打造為新城的商業(yè)中心，盡量提升商業(yè)檔次，做大廣場面積，便于人流的匯集和疏散。同時綠化面積受到商業(yè)廣場面積的限制，為了綠化面積最大化，,%，滿足規(guī)劃要求。運(yùn)動設(shè)施的設(shè)置：結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)，給住戶提供環(huán)境宜人的鍛煉空間。景觀細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)中心景觀：特色鮮明，強(qiáng)調(diào)觀賞，實(shí)用中的戲劇性。宅間景觀：平和、自然化強(qiáng)調(diào)綠化層次，以特色小品為點(diǎn)綴。屋面景觀：屋面步道，屋面休閑臺。樹林景觀：樹陣硬質(zhì)活動區(qū)。（三）燈飾工程設(shè)計(jì)由建設(shè)方委托專業(yè)燈飾工程公司另行設(shè)計(jì)，本次設(shè)計(jì)不做詳盡描述。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（一）場地特征及適宜性：場地穩(wěn)定，適宜修建本工程。（二）基本風(fēng)載： KN/m2（多層）， KN/m2（高層）。（三）抗震設(shè)防烈度：基本烈度：6度，設(shè)防烈度：6度，抗震設(shè)防類別為丙類。（四）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。（五）結(jié)構(gòu)特征及選型：高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級。其它多層建筑為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為四級。地下車庫采用現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)抗震等級為四級。（六）擬采用主要基礎(chǔ)類型：當(dāng)持力層深度小于3m時采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)和墻下條形基礎(chǔ)，當(dāng)持力層深度大于等于3m時采用樁基礎(chǔ)。（七）伸縮縫、防震縫、沉降縫設(shè)置：伸縮縫設(shè)置詳見建筑平面圖。建筑平面邊長50米而未設(shè)伸縮縫的采用在施工中設(shè)置后澆施工縫，并在后澆施工縫中添加混凝土膨脹劑的方法。（八）主要結(jié)構(gòu)材料：混凝土C25—C55，鋼材HPB235，HRB335，HRB400, ，現(xiàn)澆樓板采用CRB550級冷軋帶肋鋼筋。四、給排水設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)甲方關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)要求和甲方提供的有關(guān)資料。本工程周圍城市市政管道資料。國家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程。《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版）；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005。（二）給水用水量（1）生活用水量：， m3， m3。（2）主要用水項(xiàng)目及其用水量，詳下表。序號用水項(xiàng)目使用人數(shù)用水定額小時變化使用時間(h)用水量(m3)名稱或單位數(shù)系數(shù)最高日平均時最大時1住宅4166人240L/242商場㎡6升/ ㎡.日123幼兒園12050/2104車庫㎡2升/ ㎡.次185綠化㎡2升/㎡.日186小計(jì)7未預(yù)見水量按本表1至3項(xiàng)之和的10%計(jì)8空調(diào)補(bǔ)水10 m3/h,按8h計(jì)9合計(jì)水源（1）本工程水源為城市自來水，項(xiàng)目周邊南側(cè)的市政路旁建有市政給水干管。（2）本工程擬從市政給水干管不同側(cè)接一根DN200mm的引入管與小區(qū)內(nèi)部環(huán)網(wǎng)相接。給水系統(tǒng)（1）根據(jù)市政供水的壓力情況采取分區(qū)供水，在市政壓力滿足的樓層直接由市政管網(wǎng)供水，其余樓層采取加壓供水。（2）在地下室修建生活水泵間一座，采用無負(fù)壓供水加壓裝置供水。管材（1）室外給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架聚乙烯復(fù)合管，熱熔連接。（2）管內(nèi)壁涂塑材質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T17219－1998的要求。（3）管道、。（4）水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。（三）排水排水制度：采用生活污水和雨水分流制。污水（1）小區(qū)污水量按最高日生活用水量的90%計(jì)：。（2）室外排水管道采用雙壁波紋排水塑料管，橡膠圈接口。基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件確定。（3）本工程采用混凝土檢查井，采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。雨水(1) 采用重慶地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式。(2) 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期： p=3a。(3) 設(shè)計(jì)降雨歷時：t=t1+mt2 ，m=2；取t=10min(4) 匯水面積：F= (5) 地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=(6) 雨水量 Q= 1)、綠化區(qū)內(nèi)采用淺溝滲透排放方式，增加雨水在綠地內(nèi)的滲透量。2)、人行道采用透水磚地面。3) 室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4) 雨水管采用雙壁波紋排水塑料管，橡膠圈接口。基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)條件確定。5) 雨水口采用成品雨水口，雨水檢查采用混凝土檢查井。（四）污水處理在小區(qū)內(nèi)設(shè)置1座生化池， m3。五、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192003）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 5006797）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ500522006）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 》(2009年版)；《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇 》(2007年版)；《通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評價值》GB 197612005建筑、總圖專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及書面資料。1顧客提供的本專業(yè)方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)要求。（二）工程概況黔龍陽光國際（一期）項(xiàng)目位于重慶市彭水縣老城區(qū)以北的學(xué)壩片區(qū)，項(xiàng)目總建設(shè)用地面積30046m2。包含7棟一類高層住宅樓和地下車庫。所在地區(qū)自然氣象條件() 室外氣象參數(shù)（重慶市）序號名 稱單位數(shù)量備注1本地區(qū)氣象臺位置北緯( 0 )29o35’東經(jīng)(‘ )106o28’海拔m2室外計(jì)算干球溫度采暖℃通風(fēng)冬季夏季空調(diào)冬季夏季3夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度℃4室外計(jì)算相對濕度冬季空調(diào)%82夏季通風(fēng)585室外計(jì)算風(fēng)速冬季平均m/s夏季平均6主導(dǎo)風(fēng)向及頻 率冬 季N8% 夏 季NW10%7大氣平均壓力冬 季hPa夏 季（三）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)原則本次設(shè)計(jì)內(nèi)容為黔龍陽光國際（一期）的通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。通風(fēng) （1）設(shè)計(jì)換氣次數(shù) 各類房間通風(fēng)換氣次數(shù)表房間類型換氣次數(shù)地下車庫4次/小時（按h=3m計(jì)）變配電室512次/小時水泵房、制冷機(jī)房6次/小時公共衛(wèi)生間10次/小時公共浴室510次/小時廚房2535次/小時（2）地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過機(jī)械通風(fēng)排至室外，其中地下車庫機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)合用，補(bǔ)風(fēng)由車道入口自然補(bǔ)風(fēng)，系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇中的防排煙設(shè)計(jì)。（3）衛(wèi)生間通風(fēng)由甲方二次裝修自理。（4）發(fā)電機(jī)房、公變電房、專變電房、水設(shè)備用房及儲油間設(shè)獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)。儲油間設(shè)置事故通風(fēng)，事故通風(fēng)換氣次數(shù)為12次/h，事故排風(fēng)的風(fēng)機(jī)分別在室內(nèi)、外便于操作的地點(diǎn)設(shè)置開關(guān)，排風(fēng)風(fēng)機(jī)為防爆型。（5）根據(jù)水專業(yè)提資料，變配電室及柴油發(fā)電機(jī)房等設(shè)置有氣體滅火裝置，因此設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，以排出滅火后的氣體，排風(fēng)量按換氣次數(shù)10次/h確定。氣體滅火時，手動或自動關(guān)閉風(fēng)機(jī)，進(jìn)、排風(fēng)口；氣體滅火完成后，手動或自動開啟風(fēng)機(jī)，進(jìn)、排風(fēng)口進(jìn)行送、排風(fēng)。排風(fēng)系統(tǒng)通過豎井直接排向室外。（6）發(fā)電機(jī)房油系統(tǒng)和尾氣系統(tǒng)由供貨商及相關(guān)專業(yè)完成。（7）廚房采用自然通風(fēng)滿足設(shè)計(jì)要求。 食堂局部排風(fēng)系統(tǒng)由專業(yè)廚房設(shè)備公司設(shè)計(jì)。（8）防噪聲措施。本次設(shè)計(jì)噪聲超標(biāo)的通風(fēng)系統(tǒng)均考慮消聲處理。另外風(fēng)機(jī)均采用低轉(zhuǎn)速、低噪聲產(chǎn)品，并作減振處理。（四）空調(diào)系統(tǒng)地上商業(yè)門面及公共配套用房采用分體空調(diào)機(jī)方案設(shè)計(jì)。由建筑專業(yè)考慮預(yù)留室外機(jī)位置，給排水專業(yè)考慮預(yù)留凝結(jié)水管，電氣專業(yè)預(yù)留插座和電量，業(yè)主根據(jù)實(shí)際需要自行配置(分體柜機(jī)、掛機(jī)、吊頂機(jī)或多聯(lián)機(jī)等)。所選用的分體空調(diào)，其EER按國家標(biāo)準(zhǔn)《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級》（）執(zhí)行，能源效率等級不低于2級。六、燃?xì)庠O(shè)計(jì)（一）本次設(shè)計(jì)住宅共有住戶1302戶。，并考慮5%的不可預(yù)見用氣量。（二）天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。（三）室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每戶設(shè)置流量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。（四）室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采用瀝青玻璃布防腐。七、電氣設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/162008（2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）（3）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797（4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004（5）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394（6）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009（7）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005495（8）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000年版）（9）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698（10）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522006（11）甲方提供的相關(guān)部門認(rèn)定的工程設(shè)計(jì)資料（12）其他專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料（二）工程概況, 地下車庫停車數(shù)量499輛。（三）設(shè)計(jì)范圍供、配電系統(tǒng)。火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。應(yīng)急照明，疏散照明系統(tǒng)。(室內(nèi)照明考慮二次裝修；室外照明如道路照明、景觀照明、光彩照明由專業(yè)公司深化設(shè)計(jì)，本次設(shè)計(jì)只設(shè)計(jì)到戶配電箱)防雷接地系統(tǒng)。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)及系統(tǒng)集成本工程擬設(shè)置的其他電氣系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)。電話通信系統(tǒng)。CCTV監(jiān)控系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)。背景音樂系統(tǒng)（與火災(zāi)應(yīng)急廣播合用）。上述系統(tǒng)除背景音樂系統(tǒng)外，本次設(shè)計(jì)考慮其存在并配合各相關(guān)弱電運(yùn)營商預(yù)留各系統(tǒng)管線敷設(shè)。（四）用電負(fù)荷等級及計(jì)算負(fù)荷等級本工程中一級負(fù)荷：火災(zāi)報警及聯(lián)動控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、客梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散照明等；生活水泵為二級負(fù)荷；一般照明及動