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集團21城項目策劃全案(編輯修改稿)

2026-05-30 00:01 本頁面

　

【文章內容簡介】總計1300100三、廣告企劃廣告總精神北外灘的歷史傳奇，百年外灘的起源↓21世紀，政府主持北外灘全新規劃藍圖，千載難逢的開發機遇↓外灘、陸家嘴、北外灘共同鑄就“黃金三角”↓綠地21城在這歷史的宏偉史詩中脫穎而出，創造北外灘罕見的旗艦型復合式街區↓置身北外灘黃金端點的絕佳地位， ↓自身擁有國際高標準的產品品質↓中國一流實力開發商傾力打造↓理所當然成為北外灘的新動力源點，國際名流顯貴、社會精英的核心聚集地↓廣告總精神：北外灘，新動力源點階段廣告執行計劃準備期必須完成的工作（2006年10月之前）：對品牌進行全面整合，通過對工地現場、售樓處的形象包裝和開盤前一系列推廣活動和媒體廣告的宣傳，最大限度地提升本案的市場形象，將綠地21城建立成上海高檔豪宅的代表，以滿足目標客戶的心理需求是至關重要的。（一）基礎系統設計l 標志l 標準字體l 標準色、輔助色l 輔助圖形l 廣告總精神l 標志、標準字體、輔助圖形、廣告總精神的標準組合l 標志的變形（二）應用系統設計事務用品系統l 名片、信封、便箋、筆l 紙杯l 手提袋l 購房協議書封套/置業計劃封套l 看房專車l 工作證、停車證l 貴賓卡l 公文夾、檔案夾l 煙灰缸l 其他推廣過程中必需的事務用品現場形象包裝A、工地外部形象包裝l 工地圍墻包裝l 工地廣告牌l 立柱掛旗、條幅l 售樓處指示牌、精神堡壘l 功能區位指示牌（包括停車場指示牌、樣板區指示牌）l 標識牌（包括領取資料處、洽談處、咨詢處、洗手間）l 看樓路線指引牌l 銷售通道形象包裝l 售樓處外部形象設計B、售樓處內部形象包裝l 售樓處的平面布置、裝修風格、器具擺放要求等建議l 售樓處形象背景牌l 售樓處展板設計l 室內屋頂吊旗l 售樓處其它形象展示C、樣板間形象包裝l 導視牌l 戶型牌l 功能牌（主人房、兒童房、父母房、客房、書房、洗手間等）l 免費贈送牌（如：潔具、櫥具等）l 設計概念介紹戶外廣告類l 車體廣告l 停車亭廣告l 路牌廣告l 燈箱廣告l 道旗廣告l 其它形式的戶外宣傳廣告促銷禮品類l 禮品外形或外包裝形象l 促銷活動卡l 請柬、邀請函l 禮品（例如廣告傘、鑰匙鏈、手表、明信片、書簽）l 活動廣告牌l 促銷過程中的形象展示l 整體項目樓書設計l 整體項目折頁設計l 整體項目樓書設計l 物業管理（服務項目、收費標準）l 智能化標準l 建材標準l 配套標準l 模型l 銷講資料的完善l 銷售人員的再培訓l 銷售現場服務人員（安保、保潔）l 價目表（2005年10月上旬——2006年3月）：為保證本案開盤達到理想效果和預定量，必須在開盤前有引導期。所謂引導期，即所有銷售軟硬條件成熟，加上進行了有效的SP活動，大量的廣告配合，積累足夠的人氣之后才可以開盤。引導期非常重要，它可以保證開盤的成功。PR及SP活動 + 新聞炒作 + 十一房展 + 媒體廣告+售樓處客戶積累開盤前必須有SP活動和相應媒體炒作的引導，其關系為“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽的公關活動舉辦宣傳比賽過程，激發社會對北外灘的過去與未來的關注產品說明會針對意向客戶進行強力促銷保證開盤時的穩定客源保證成功開盤媒體新聞炒作，擴大知名度，積累客戶引導期的PR及SP活動安排活動時間組織形式營銷目標十一假日房展會2005年10月2日——7日利用這一全市矚目的樓市盛會實現本案的盛大亮相開盤前預告項目基本信息并積累客戶資源，為本案的火暴開盤奠定客戶基礎 “尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽2006年10月15日——12月與媒體單位與攝影家協會聯合舉辦，號召攝影家與廣大市民參與，通過熱烈的頒獎儀式吸引市民眼球。獲獎作品可發行成冊，用于樓盤銷售通過對比賽過程的宣傳，激發社會對北外灘的過去與未來的關注，同時擴大項目的知名度綠地21城開幕新聞發布會暨產品說明會2005年2月邀請政府官員、規劃專家、業內人士參與研討，邀約新聞媒體進行軟新聞報道、炒做，邀請意向客戶現場感受在項目與客戶間形成溝通渠道，并樹立項目在市場上的高位形象主定位：北外灘整體開發熱力啟動主口號：北外灘，新動力時代即將開啟實施計劃：首先以宣傳整個項目形象為主，十一房展會后，“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”攝影比賽活動開始展開，在“新民晚報”“新聞晨報”不斷有新聞報道跟蹤，直到12月份頒獎儀式的召開，達到一個高潮，在這兩個月期間，充分吸引市民眼球，引起社會關注。2006年初，為住宅開盤作準備，軟廣告炒作逐步展開，主題為北外灘的歷史、人文、未來規劃前景，并在公開前一個月左右，開始進行硬廣告投放，每周各以兩到三次整版硬廣告沖擊市場，內容以系列廣告稿方式主推樓盤整體形象，同時配以軟性新聞的炒作，漸漸撩開本案神密的面紗，孕育熱銷期。廣告力度在開盤前大量和大面積釋放，同時以研討會、產品說明會等公關活動形式對開盤產生推波助瀾的作用，邀約新聞媒體部門、社會名人、商政名流，在市場上形成良好口碑，積聚市場買氣，為預售以及開盤營造熱銷場面造勢。另外，高炮廣告，大型展板廣告，招風旗等戶外媒體宣傳頻頻面市，讓人感覺一時間整個市場都充斥著本案廣告，叫人不得不將視覺聚焦于此。同時針對一些目標客戶群，在“高爾夫”等雜志進行廣告宣傳。在對外發售方面，開始面向客戶刊物上做詳細樓盤介紹，在各地高檔聚集區進行派發，在香港及全國范圍內的上層人士中樹立初步品牌形象和知名度。房展會期間主要積累客戶資源，并進行電話跟蹤確定意向，告知開盤信息，同時在現場采取一些促銷策略，聚集展位人氣，加強新聞炒作。房展會后通知客戶開始接受預定，有強烈意向的客戶交由案場經理處理（只定單位或樓層）。新聞與軟廣告主題舉例：“尋找夢想，跨越未來北外灘人文攝影之旅”開啟北外灘的珍貴記憶北外灘歷史與人文的盛宴北外灘整體開發熱力啟動北外灘的未來規劃前景北外灘乃至上海罕見的國際復合式街區形態北外灘區位優勢住宅開發與北外灘景觀資源的合理利用；形象硬廣告：以略帶神秘色彩的標題及內容，大氣醒目的版面設計，激起消費者的好奇心，引起業內外人士的廣泛關注吸引來電詢問，為開盤累積旺盛的人氣和大量的客源。主標題：北外灘，新動力時代即將開啟敬請期待引導期銷售資料配合l 住宅樓書設計（包含房型）l 住宅折頁設計（2006年3月——2006年6月）：第一強銷期：經過引導期的精心策劃，市場的胃口已經充分吊起，此時強勢開盤，以開盤典禮等公關活動形式，報章、影視媒體繼續集中轟炸，在較短時間內沖擊銷售（預定）率。第二強銷期：再經過五一房展會的推動，引起第二次高潮，促進住宅銷售的全部去化。PR及SP活動 + 媒體廣告 + 五一房展 + 現場直銷活動時間組織形式營銷目標綠地21城開盤典

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