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龍湖總圖研發心得ppt課件(編輯修改稿)

2026-06-01 07:44 本頁面

　

【文章內容簡介】新城案例 ?不平衡使用容積率后的總貨值為 40億元左右，大于單一產品的總貨值，比如只做高層的貨值為 ?本方案占地比：花園洋房區 /高層區 =?本方案可售住宅面積比（含下躍贈送）：花園洋房 /高層 = 效果圖成都郫縣新城案例不平衡使用容積率案例 B重慶睿城項目地塊經濟技術指標總用地面積（算容積率的基數） 106690㎡虎溪河及周邊綠地（不計入綠地率） 8395㎡可建設用地面積 98295㎡可建設地上面積 160035㎡容積率建筑密度 ≤30％綠地率 ≥30% 虎溪河市政停車場建設用地建設用地各業態對應的容積率及密度：業態容積率建筑密度社區商業 3層 2~3 67~100% 普通聯排 3層 ~ 25~30% 大院別墅 2~4層 32% 洋房 7層 ~ 23% 高層 22層 ~ 10~15% ? 以配比的方式用足容積率 ? 產品業態組合有：商業＋洋房商業＋聯排 /大院＋高層商業＋聯排 /大院＋洋房＋高層 7層 7層總圖 — 配比研究洋房洋房 7層 7層洋房洋房別墅別墅別墅高層間距重慶睿城項目案例含金量高＝容積率面積收益容積率面積收益＝預計建面價格－預計地價外成本地價外成本＝前期工程費＋基礎設施及配套費＋期間費用這里可以看到商鋪是含金最高的，應在市場容量內盡量多建。剩余的土地應多建大院別墅、洋房，最后剩余的容積率換為高層。各業態的容積率面積收益表業態預計建面價格預計地價外成本容積率面積收益社區商鋪 200~250㎡ 10000/ ㎡ 2700 / ㎡ 7300元經濟型酒店 200~250㎡ 5000/ ㎡ 2600 / ㎡ 2400元大院別墅 200~250㎡ 8000/ ㎡ 3450 / ㎡ 4550元花園洋房 100~130㎡ 5500/ ㎡ 2750 / ㎡ 2750元小戶型高層 100~130㎡ 4200/ ㎡（清水） 3000 / ㎡ 1200元重慶睿城項目案例產品類別大院別墅花園洋房小戶型高層洋房高層商業區車位商鋪地下超市經濟型酒店套數 176 其中：聯排 88 疊拼 88 240 其中：平層 120 躍層 120 1008 551 其中：洋房 314 高層 159 商區 78 單套面積 180240 120180 3953 總面積 38187 38165 55675 19711 14003 1992 8785 重慶睿城項目案例不平衡使用容積率后的總貨值：，大于單一住宅產品的總貨值，如住宅部分只做七層的總貨值為東西分區－高檔住區 vs 商業與小戶型高層南北分區－大院別墅 vs 花園洋房商業 vs小戶型高層利用河道、綠地、高差將差異大的業態分開。既滿足各業態的需求，也保證了其品質。洋房布置在南側可減少高層對大院別墅的影響。商業盡量接近學校大門、公交站點。高層布置在遠端。重大大門公交站點總圖價值挖掘重慶睿城項目案例用地面積 : 106688 m2 地上建筑面積 : 160035 m2 總建筑面積 : 215671 m2 容積率 : 綠化率 :30% 建筑密度 :30% 其中 : 住宅 : 136052 m2 (計容 ) 14410 m2 (不計容）商業 : 22788 m2 (計容 ) 車庫 : 38326 m2 (車位 ) 地下超市 : 2918 m2 (不計容 ) 其他 :1195 m2 (計容 ) 重慶睿城項目案例效果圖重慶睿城項目案例二、貨值最大化不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進行業態組合比例模型推演。（分析兩個案例）運用兩種業態之間的產品類型，賣高一級業態的價格，提升溢價空間。 (產品類型示意案例）資源利用最大化 ,盡可能多的擴大優質資源戶型比例，擴大溢價范圍盡可能開發不占容積率的地上和地下空間，變為可銷售面積 2. 運用兩種業態之間的產品類型，賣高一級業態的價格，提升溢價空間獨花高容積率： 4 1 2 3 4 類獨棟別墅聯排大院類聯排洋房高 town 500W 200W 100W 1800W 50W 獨聯花高類獨立別墅案例關鍵詞： ? 合法的“獨立別墅” ? 小間距下的絕對私密 ? 無限的生長式組合 ? 復雜地形的適應性 ? 產品模塊化七合院由 7個類獨立的 Townhouse圍合連接而成，結合中心庭院以及地下車庫構成一個共生體。一個單元包括： Townhouse 7戶（ 2780m2）地下層平面一層平面二層平面三層平面合院別墅七合院聯排大院案例

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