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不動產投資概論ppt課件(編輯修改稿)

2026-06-01 18:31 本頁面

　

【文章內容簡介】目策劃、規(guī)劃設計和施工建設等過程獲得不動產商品，然后將其推向市場，轉讓給新的投資者或使用者，并通過轉讓過程收回投資、實現開發(fā)商收益目標的投資活動。 ?① 按照投資對象 ?按照投資對象，不動產開發(fā)投資可分為地產開發(fā)投資和房產開發(fā)投資。 ?地產開發(fā)投資是以土地開發(fā)為主，利用土地的買賣差價和進行土地開發(fā)后出售或出租經營來獲取投資收益的不動產開發(fā)與經營活動。 ?房產開發(fā)投資又包括住宅房地產投資、商業(yè)房地產投資、工業(yè)房地產投資等。 ?商業(yè)房地產投資的對象包括寫字樓、商場、旅館、酒店和各種娛樂設施等，這類房地產主要以出租經營為主，投資回報較高，通常是不動產投資的熱點。 ? ② 按照投資收益實現方式 ? 按照投資收益方式，不動產開發(fā)投資可分為不動產出售、不動產出租（租賃）、不動產自營和混合型經營等形式。 ? 不動產出售是不動產所有權（目前，對土地僅為使用權）的一次性出售，這類房地產項目以預售或開發(fā)完成后出售的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的； ? 不動產出租僅是不動產使用權的轉讓，它以預租或開發(fā)完成后出租的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的； ? 不動產自營是指以開發(fā)完成后自行經營的方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的； ? 不動產混合型經營是指以預售、預租或開發(fā)完成后出售、出租、自營的各種組合方式得到收入、回收開發(fā)資金、獲取開發(fā)收益，以達到盈利的目的。 ?（ 2）不動產置業(yè)投資 ?房地產置業(yè)投資是指投資者購買開發(fā)商新建成的增量房地產或者在市場上購買存量房地產，以滿足自身生產經營的需要，或者轉售給其他置業(yè)投資者以獲得轉售收益，以及租賃給他人以獲得租賃收益的行為。 ?這類投資的目的一般有兩個：一是滿足自身生活居住或生產經營的需要，即自用；二是投

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