高層寫宇樓建筑工程策劃方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 76006800集中率時間間隔／S175122125108114119運行周期175122125108114119電梯數11254332每部電梯服務建筑面積1833240002500253325333400每個梯位服務建筑面積76120125126126141電梯數21043222發梯間隔時間173041545759每部電梯服務建筑面積220030003333380038003400每個梯位服務建筑面積91150166190190141 從表520計算的結果看，分3個區的電梯數最少，可以考慮這種分組方式：但由于低區的層數不高，對電梯速度會有影響，而且由于，每個區的電梯數不能少于兩個，因此這個數量是不可以減少的；而分兩個區的情況下，參考目前的狀況，低區和高區分別可以減少一部電梯，分別為3部和2部，此時應該適當的加大電梯的容量和速度： 因此，建議地塊B13的客梯布置分為兩個區，低區為3部，高區為2部。 B10地塊：B10地塊為大平臺，地上沒有建筑面積，地下客作為停車和一些輔助用房，按3層計算，面積大小共為6000～7000m2之間： 車庫：100輛，共計2500～3000m2； 設備和其他：2500～3000m2； B11地塊：參照B09地塊；3． 地塊綜合考慮上面分別對各個地塊進行了分析，實際上，各個地塊是一個不可分割的整體,應當對綜合的指標統籌考慮，下面再總計一下各個部分的規模(表521)表521 地塊綜合指標表總體情況B09B10B11B12B13小記總建筑面積／m2320006000320004500045000160000地上建筑面積／m2260000260003400034000120000地下建筑面積／m2600060006000110001100040000地上層數／m2200202626地下層數／m23332626限高／m27878100100辦公面積／m2220000320003200032000108000后勤設備部分面積／m22500～35002500～30002500～35003600～49003600～490014700～19800車庫部分面積地塊內機動車停車位105105150150610機動車2625～31502625～31503750～45003750～450015250～18300自行車2202203503501140公共部分面積門廳／m23003003503501300咖啡酒吧/m28080100100360員工餐廳／m210001000140014004800康樂設施／m2400～700400～700560～1000560～10001920～3400小商店／m2100100150150500商務中心、郵局／m200200200200800多功能廳/m2800～1500800～15001500～20001500～20004600～7000其他／m23003003003001200公共部分總計／m23300～43003300～43004810～57504810～575016200～20100 在上面的指標中，除了辦公面積和車庫面積是等于各個部分的相加而外，其他的指標由于在總體上的協調，其面積指標都會有相應的變化，下面分別分析： (1)B10地塊。由于在B10地塊下除了車庫外可以提供大約3000m2的面積，占總面積的1．8％，這些面積可以按設計靈活的處理。(2)后勤設備部分。設備機房部分的比例基本上不變，大致占總建筑面積的4％～7．5％，視具體的設計而定；但由于各個地塊的統一管理，其后勤部分的用房可以相對減少，為了給設計一定的靈活性，后勤及設備總的比例按照10％控制較為合適，即總的后勤和機房部分的面積不超過16000m2。（3）公共部分。公共部分的面積變化較大，由于可以把各個地鐵中的相同的功能集中在一起，這樣可以增加設計的靈活性，下面還是按各個功能分析：1）門廳：門廳是各個部分都應該有的，其面積指標是指的用于交通和聚散功能的面積，可以和其他部分結合起來；2）咖啡酒吧：可以把酒吧和休息處結合起來，作為日常的休息和閱讀之處；也可以考慮把酒吧結合起來作為較高檔次的休閑場所，此時應該單獨另設休息處；3）員工餐廳：一般的員工餐廳都是快餐性質的，可以把各個餐廳綜合分布，設計一部分的點菜性質的餐廳；表522的數據可以作為參考，其中最后一列是對中心地塊的建議值：表522 后勤設備面積建議表4)康樂設施：集中的康樂設施可以避免重復的功能，因此可以布置健身器材、跳健美操的場所、桑拿、臺球、乒乓球、保齡球等項目； 5)小商店：一般而言，每個地塊內應當有一處，如果聯系方便，小商店的數目不用太多，可以作為不同的商店，包括副食、書店等； 6)商務中心、郵局：商務中心應當和各個樓聯系方便，郵局可以合并處理； 7)多功能廳：由于各個樓綜合起來，其總的面積將會比各個樓之和小，建議在3000～5000m2之間；8)其他：可以綜合起來處理，作為展廳等，休息處可以和咖啡結合；吸煙處在標準層中可以和消防前室結合，在公共部分應當有單獨的地方。 4． 總規模綜述 綜上，整個中心地塊的建筑面積為16萬m2，其中地上12萬m2，地下4萬m2各個部分的面積分布為： (1)辦公：總計108000m2； (2)后勤設備：控制在15000m2左右； (3)機動車車庫：15250～18300m2； (4)自行車車庫：1140m2； (5)公共部分面積：15000～18000m2； 其他的分項指標和具體要求見任務書篇的論證。5．3 初步任務書5．3．1 宏觀問題 1． 總體規模 所要求設計的中心地塊處于清華科技園內的地塊編號為B09至B13共五個地塊，總用地面積為18268．41m2；總規模為16萬m2，表523是各個地塊的總的指標情況，需要說明的是： (1)停車位是指機動車車位，要求總數大于地塊內的總數，其余部分由中心綠地下的集中停車庫提供；(2)退紅線要求中B1B13地塊的主樓要求退道路紅線30m，裙房退20m；表523 規劃要求表地塊編號用地面積/m2總建筑面積/m2地上建筑面積/m2地下建面/m2地上層數地下層數容積率（地上）高度/m退紅線要求（m）地塊內停車位（個）105東南西北要求總數地上地下B02 32000260006000203785555195100B10600006000000020100B1132000260006000203785555195105B1245000340001100026310020（30）5273150B1345000340001100026310020（30）5273150小計1600001200004000093620610 2． 總體要求 (1)在任務書中，為敘述方便，將整個項目化為公共部分、辦公部分、后勤和設備部分、車庫部分等四個部分，表524是各個地塊的總的分布情況：表524 各個地塊總的分布圖地塊編號B09B10B11B12B13小計辦公部分面積／m2220000320003200032000108000后勤設備部分面積 ／m22500～35002500～35002500～35003600～49003600～490014700～19800車庫部分面積/m2地塊內機動車停車位105100105150150610機動車2625～31502500～30002625～31503750～45003750～450015250～18300自行車2202203503501140公共部分面積/m2門廳／m23003003503501300咖啡酒吧／m28080100100360員工餐廳／m210001000140014004800康樂設施／m2400～700400～700560～1000560～10001920～3400小商店／m2100100150150500商務中心、郵局/m2200200200200800多功能廳/m2800～1500800～15001500～20001500～20004600～7000其他(展廳、休息處、吸煙處)/m23003003003001200公共部分總計／m23300～43003300～43004810～57504810～575015000～18000 (2)以上是各個地塊的要求，設計需要在清華科技園修建性詳細規劃的基礎上進行，B09B13共5個地塊統一設計，因此有些部分應當統籌考慮： (3)出入口的位置按照清華科技園修建性詳細規劃確定5．3．2 辦公部分 1． 類型 辦公空間以開敞的大開間辦公為主，要求設計考慮到將來的靈活劃分，能夠兼顧大開間與小開間的靈活處理，其能夠劃分的最小出租單元的建筑面積在100 m2以下，將來主要的出租單元劃分也應當能夠在150m2左右； 2． 標準層 每個地塊的標準層的建筑面積控制在1200～1300 m2之間；進深(指外墻皮到辦公室內墻皮之間的距離)控制在10m左右，最好不要超過12m； 3． 標準層中的輔助部分 輔助部分包括了廁所、電梯、電梯廳、樓梯、管井、各種機房(包括綜合布線室)、開水間、清潔室等等，下面列出各項指標：電梯：各個地塊的分區和各個區的電梯數及其他的指標的建議見表525，如果設計者能夠提出更好的解決方案，在加以論證后由甲方決定：表525地塊號B09或者B11B12或者B13分區低區高區低區中區高區運行高程(m)4078285678速度(m／s)452．546停靠層數1l層及以下11層及以上1l層及以下11～19層19層及以上額定載客數2020202024客梯數32322消防梯兼貨梯數1(全程運行)1(全程運行) 廁所：總的面積控制在40 m2左右，其中男廁3個大便器、4個小便器，2～3個洗手盆；女廁4個大便器、3～4個洗手盆。 開水間：設點茶爐一個，面積約2m2 清潔間：約2m2 機房中需單設綜合布線室，總面積20m2左右，視設計而定。整個輔助部分的建筑面積(不包括走道)控制在標準層建筑面積的20％~25％之間。 4． 層高凈高 建議標準層的凈高最好不要低于2．6m，層高不低于3．6m；由于