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商業街整體招商方案(編輯修改稿)

2026-06-05 23:40 本頁面

　

【文章內容簡介】不是很大。故設一個區引進一些二、三線服飾及相關品牌。招商對象：1區：品牌服飾（男、女品牌服飾、品牌內衣、品牌布藝及時尚包類等）2區：女性用品（時尚女裝、美容美甲、精美飾品等）3區：男士用品（男士服飾、休閑品牌、運動服飾、兒童用品等）三、招商人數我司在10月19日至10月25日已進行了初步委托租賃招商工作，從工作情況來看，建議由3名招商人員進行招商比較合適13區招商具體操作方法：1）、召開臨時業主委員會，聘請專業公司在業主與租賃戶之間搭建招商信息平臺，讓其自行商定相關細節，開發商負責協調和監督。2）、56區由于目前沒有銷售出去，不存在產權與經營權分離，招商難度相對較小，建議主要吸引大客戶進駐，一方面可以加快招商速度，另一方面可以吸引廣大中小租賃戶進駐。由于大客戶租賃時間相對較長、租賃面積相對較大，可能其租賃的價格會低于散戶租賃的價格，開發商會損失部分租金，但從長遠來看這有利于整個商業街的經營，有利于56區商鋪今后的銷售或租賃。3）、14區由于目前銷售已經過半，采用返租等方式目前操作起來可能比較困難，我司建議按以下辦法：14區的招商比較復雜，主要分成兩塊——已售出商鋪的招商和迄今未售出商鋪的招商。因為它們兩者的特點不一樣，下面分別進行闡述：? 已售出商鋪的招商到2004年10月20日為止，商業街目前已銷售鋪位285個，%。這其中客戶主要分成自行招租、委托招租、自營三種。對于這些客戶，由于前期沒有交納保證金，目前對其難以限制，工作會有一定的難度，為此我們制定以下方案：以上客戶在11月30前可自行選擇自營、委托租賃還是自行租賃。11月底以前購買商鋪選擇自營、自行招租的業主，在12月10日前到開發商處交納2000元自營保證金，簽定經營公約和自營意向書，才能享受政府給予的優惠稅收政策，如果能和整個商業街統一開業，屆時將退還2000元保證金。11月底以前購買商鋪選擇委托租賃的業主在12月10日前可選擇由開發商指定的公司委托租賃，交納保證金，并簽定委托租賃協議。（詳見附后的委托租賃協議、租賃協議樣本）11月30日后所有剩下的鋪位無條件交由開發商指定的公司整體代為租賃，且按現行價格年回報的8%的租金標準進行統一招商。這種方式簡單、明了，但實際操作起來可能會有一定的難度，因為要業主交納2000元保證金其主動權在業主手中，開發商難以制約，如果操作不好可能會遭到業主抵制，而導致整個招商工作被耽擱下來。鑒于此種方案的缺點，我們建議采取以下措施，鼓勵客戶快速與公司簽定相關協議：對于2004年10月30日前購鋪的客戶在2004年11月15日前與開發商指定的公司分別簽定自營意向書、自行招租意向書或委托租賃協議的，第一年后返物管費40%。對于2004年10月30日前購鋪的客戶在2004年11月30日前與開發商指定的公司分別簽定自營意向書、自行招租意向書或委托租賃協議的，第一年后返物管費20%。對于2004年10月30日后11月30日以前購鋪的客戶在簽定購鋪正式合同后5日內與開發商指定的公司分別簽定自營協議、自行招租協議或委托租賃協議的，第一年后返物管費40%。對于2004年10月30日后11月30日以前購鋪的客戶在簽定購鋪正式合同后10日內與開發商指定的公司分別簽定自營協議、自行招租協議或委托租賃協議的，第一年后返物管費40%。超出以上時間的，則不給予任何獎勵政策。? 未售出商鋪的招商11月30日后，如未出售的商鋪，一律交由開發商指定的招商公司代為租賃。11月30日后購買商鋪的業主，無條件選擇委托租賃。在簽定正式合同的同時簽定委托租賃協議，其中：11月30日后購買商鋪的客戶在簽定正式合同的同時簽定委托租賃協議的，第一年后返物管費40%。對于在簽定正式合同后5日內簽定委托租賃協議的，第一年后返物管費30%。對于在簽定正式合同后10日內簽定委托租賃協議的，第一年后返物管費20%。11月30日后購買商鋪的業主，仍需自營的，如該商鋪購買時已出租，將無條件選擇委托出租，租賃期限滿后，方可自

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