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四川某地塊可行性研究報告(編輯修改稿)

2026-06-05 23:45 本頁面

　

【文章內容簡介】對住宅、居民的影響。設計中應對住宅和商業二種功能設置相應的隔離、過渡措施。廢氣：整個項目的建設和建成以后，均無污染性氣源產生。設計時，擬采用對外直排式排放，以減少室內廚房油煙廢氣的影響。廢水：生活污水以前述方式排放，對周邊環境無任何影響。二級生化水處理裝置設于小區集中綠化處，以減小對觀瞻和嗅覺得影響。公建中的餐飲部分，應設置隔油裝置。公建中不布置任何有可能產生污染性廢水的內容。環境布局：綠化率：大于35％。集中綠化大于10％。結合建筑設計，小區內布置相應的綠化、雕塑小品，小區設置透綠式圍墻，以美化小區、周邊環境。交通組織：小區設二個機動車出入口，機動車輛一進一出。街坊主干道路幅不小于6米，次通道路幅不小于3米。街坊道路直達每個號舍的出入口。電子監控裝置和有效的物業管理系統，將保證小區的交通組織次序井井有條。小區內商場人流（含營業人員和顧客）和住宅人流有效分流。設計時，應重點結合小區被側俞涇浦河的天然臨水優勢，美化駁岸等防汛設施，將防汛規范必設的6米防汛通道設計成既能滿足防汛要求，又能為小區提供機動車通行，還能為業主提供賞水、休閑空間的多用途組合通道。總占地面積： 27700 M2總建筑面積： 120775 M2 地上建筑面積：110800 M2 居住面積： 92200 M2 公建面積： 18600 M2 地下建筑面積： 9975 M2容積率：機動車位： 285個總戶數： 868戶23 / 23第四章開發進度項目發展進度及銷售計劃圖項目時限建設期2001年2002年2003年三季四季一季二季三季四季一季二季三季簽定合作改造協議半個月簽定動遷委托協議半個月地塊動拆遷6個月完成并確定設計任務書1個月規劃設計1個月報建1個月設計擴初1個月施工圖設計及深化2個月施工18個月銷售住宅10個月20％40％30％10％商業10個月20％40％30％10％車位6個月30％50％20％第五章投資估算前期開發費用本項目土地總價26877萬（包括土地出讓金及三通一平等費用），總建筑面積110800平方米，可銷售面積106800平方米（住宅92200平方米，商業14600平方米），地價折入可售建筑面積2519元/平方米。建安工程費按高層1800元/平方米，商業建安費2800元/平方米，會所、公建建筑安裝費2400元/平方米，地下車庫建筑安裝費2500元/平方米計算：A、本項目可售面積建安工程費20684萬元；B、不可售面積建安工程費840萬元；C、地下車庫建安費2494萬元；D、基礎配套費6141萬元；E、其他費用240萬元F、以上各項合計建安費總額：30399萬元具體項目成本及盈利預測見下表序號　內容計算公式保守正常樂觀說明單位成本總額單位成本總額單位成本總額(元/平米)(萬元)(元/平米)(萬元)(元/平米)(萬元)一　（萬元）　住宅+商場　6,25266,7707,09475,7607,79983,290 土地總面積27,700平米　（元/平米）　5,50050,7106,00055,3206,50059,930 建設用地面積27,700平米（元/平米）　11,00016,06014,00020,44016,00023,360 容積率　　2. 車位收入（萬元/個）2,8503,1353,420 總建筑面積120,775平米　銷售總收入（萬元）　住宅+商場　6,51969,6207,38778,8958,11986,7101. 容積率面積110,800平米二發展費用　　　6,23066,5336,28267,0936,32667,565 可銷售面積106,800平米1　土地費用轉讓補償費　　2,45126,1772,45126,1772,45126,177

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