水上運(yùn)動(dòng)樂園綜合旅游開發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 改造，形成完整的植物生態(tài)系統(tǒng)和景觀富于變化的植物群落體系。嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植物品種，以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。營(yíng)造自然成片林帶、農(nóng)田果園種植帶、濱水濕生植物等綠化景觀，利用林木形成層次豐富的空間變化，為旅游者提供豐富的空間體驗(yàn)。在綠地布局上，講求以成片的植被景觀為基礎(chǔ)，以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮季相、林相的變化，注重與色葉林的協(xié)調(diào)與搭配，使四季有不同的植被觀賞景觀，以形成優(yōu)美的觀賞林。加強(qiáng)綠化規(guī)劃與其它系統(tǒng)規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展，并考慮綠化空間與景區(qū)內(nèi)外道路網(wǎng)、水系的銜接。（二）規(guī)劃內(nèi)容規(guī)劃根據(jù)點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)模式，考慮人、山、水、城、林之間的相互融合，營(yíng)造綠林掩映、草木蔥郁、花香四溢的原生態(tài)景觀。保留現(xiàn)有的樹林，作為背景林營(yíng)造綠色的大環(huán)境。在景區(qū)內(nèi)增加開花、色葉樹種，種植于道路兩側(cè)、主要節(jié)點(diǎn)處及主要設(shè)施周圍，形成季相變化豐富多彩的景觀。結(jié)合生態(tài)岸線，融景觀、游憩、認(rèn)知于一體。選用色葉林和姿態(tài)優(yōu)美的樹種，四季花卉與花灌木相搭配，濱水地帶多選用濕生植物。在山地設(shè)景觀步行道，宜加強(qiáng)其自然平靜的氣氛，設(shè)計(jì)野趣之路。在布置喬木時(shí)應(yīng)選擇樹姿自然、體型高大的樹種。同時(shí)，要有自然點(diǎn)景，如散置于路旁的石塊等。三、水、電、通訊配套設(shè)施（一）規(guī)劃依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn):城市給水工程規(guī)劃規(guī)范GB5028298城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB5028998風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范GB502981999（二）給水范圍給水范圍為整個(gè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公園管理辦公地區(qū)、生態(tài)燒烤區(qū)、民俗博物館和風(fēng)味小吃餐飲、廁所等需水單位。（一）給水規(guī)劃給水水源由景區(qū)東側(cè)已建供水管線供給。供水管線主要沿主要道路邊緣布管。根據(jù)建筑群體規(guī)劃布局，消防用水與生活供水管道相結(jié)合，在供水管道上設(shè)置室外消火栓。120米設(shè)置一個(gè)室外消火栓。根據(jù)具體情況，也可直接采用天然水（經(jīng)初步凈化后建蓄水池）作為消防和灌溉與綠化用水。配水管道除在管道交叉口處設(shè)置閘門以外，在接戶管和消火栓等處亦需設(shè)置給水閘門。（二）排水規(guī)劃排水系統(tǒng)（1）排水系統(tǒng)采用“因地制宜、就近分散排放”的原則，旅游區(qū)內(nèi)雨水、污水實(shí)行分流排放。（2）雨水工程規(guī)劃原則是就近排入自然水體，以減小雨水管渠斷面、長(zhǎng)度及埋深。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，收集雨水排入水體。由于長(zhǎng)江流域雨水量大，故管徑也大，為減少管道埋深，可以采用蓋板邊溝，以減少管道埋深。（3）污水排放根據(jù)具體情況采取了分塊布管、分散處理、就近排放的污水規(guī)劃方案，分別設(shè)置小型生活污水凈化裝置，污水凈化后分別就近排入水體或用于景觀灌溉用水和農(nóng)業(yè)綜合利用。遠(yuǎn)期集中收集，統(tǒng)一處理。（4）污水管道一般采用混凝土管，雨水干管DN600，支管 DN300400，雨水管道的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為1年，生活污水管為DN400。污水管道結(jié)合地形沿規(guī)劃道路敷設(shè)，靠重力自流排放，受地形限制不能靠重力自流排放的污水，設(shè)置污水提升泵站排入污水管，管道需設(shè)置檢查井，除在管道交叉、變徑、變坡等處設(shè)置檢查井以外，在管道直線段亦需設(shè)置檢查井。（三）電力、電訊規(guī)劃 電力系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主線引入供電線，并配置總開關(guān)和分段控制開關(guān)，景區(qū)內(nèi)供電電纜采用地下敷設(shè)，可敷設(shè)在道路人行道下或路旁綠地內(nèi)。10KV電纜可采用溝槽或電纜溝式敷設(shè)，10KV電纜以直埋設(shè)為主。（2）路燈和廣場(chǎng)照明，可采用專線供電、分段控制，必要時(shí)，可設(shè)置室外箱式變電所，每座容量不大于50KVA。路燈線路采用套管埋地敷設(shè)。，安裝間距20m左右，光源為高壓鈉燈；，安裝間距6m左右，光源為節(jié)能燈管；在各人流集中的場(chǎng)所，設(shè)高桿投光燈，照射道路廣場(chǎng)，以保證游人夜晚游玩時(shí)所需要的照明；主要廣場(chǎng)照明可采用高桿鈉燈照明，照度達(dá)到40勒克司，停車場(chǎng)和路燈照度達(dá)到15—20勒克司。道路及環(huán)境照明采用手動(dòng)和時(shí)間兩種控制方式，并可按照不同的照明種類、用途分別控制。電訊系統(tǒng)（1）以景區(qū)主干道為主引入線，并在景區(qū)內(nèi)適量布置磁卡電話和公用電話，各管理用房均需設(shè)置內(nèi)部辦公電話和適量公用電話。同時(shí)在旅游區(qū)主要區(qū)域均應(yīng)設(shè)置必要的郵政信箱設(shè)施。（2）增設(shè)電話交換機(jī)，裝機(jī)容量不小于300線。（3）各景區(qū)采用交接箱、主干市話線用電纜管道，配支線用市話電纜直埋地下。旅游區(qū)內(nèi)通信線路采用全塑通訊電纜，穿厚壁難燃PVC管埋地暗敷。（四）管線綜合根據(jù)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)厍闆r，規(guī)劃在主干道斷面上管線排列分別是給水管、雨水管、污水管，電力線、電話線、有線電視線。各管線之間的間距應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范的要求。各管線與建筑物、構(gòu)筑物和行道樹之間依規(guī)范要求保持一定的防護(hù)距離，以滿足技術(shù)、衛(wèi)生和安全等要求。當(dāng)各種管線交叉碰撞時(shí)，設(shè)計(jì)和施工必須遵守以下避讓原則：（1）管徑小的讓管徑大的；（2）壓力管讓自流管；（3）可彎曲的讓不可彎曲的或難彎曲的；（4）施工工程量小的，讓工程量大的；（5）電源線與電話線交叉時(shí)，電源線在下。 第五章 項(xiàng)目發(fā)展分析一、發(fā)展條件SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)(Strengths)——區(qū)位優(yōu)越。交通便利，景區(qū)所在地位于銀屏牡丹紫薇洞中廟姥山島觀帶上，距離城市中心區(qū)僅10公里左右，毗鄰湖濱大道觀光旅游度假區(qū)，具有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)?！咧С?。某地區(qū)制定了“旅游強(qiáng)市”的發(fā)展路線，著力建設(shè)“康體湖光、休閑某”旅游品牌。本項(xiàng)目的建設(shè)為某市旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的支撐條件?！匀宦糜钨Y源豐富。某水域水文氣候條件適合水上游樂運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的開展，項(xiàng)目地勢(shì)平緩，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，不存在影響本項(xiàng)目安全性的裂縫、地震等問題。（2）劣勢(shì)(Weaknesses)——項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開發(fā)處于初級(jí)階段，旅游服務(wù)設(shè)施薄弱，旅游產(chǎn)業(yè)體系尚不完備。——項(xiàng)目地山林地較多，水體復(fù)雜，給施工增加了一定的難度，施工進(jìn)度延緩?！?xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施量比較大，建設(shè)周期長(zhǎng)，回收期長(zhǎng)，資金投入困難。（3）機(jī)遇(Opportunities)——內(nèi)需的崛起和運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，將給旅游業(yè)帶來(lái)巨大的商機(jī)，尤其是在某市及周邊城市居民對(duì)休閑度假需求不斷增加的背景下，將給景區(qū)帶來(lái)巨大的商機(jī)。 ——旅游業(yè)發(fā)展的宏觀背景良好，在安徽省大力發(fā)展旅游業(yè)的背景下，項(xiàng)目依托豐富的旅游資源和有利的政策條件給項(xiàng)目景區(qū)的旅游發(fā)展提供較好的發(fā)展機(jī)遇?！?、合肥環(huán)某對(duì)接，環(huán)某觀光大道即將建成，是本項(xiàng)目發(fā)展的最大商機(jī)?！?xiàng)目周邊某區(qū)域湖濱大道的開發(fā)建成可以給本項(xiàng)目依托建設(shè)提供服務(wù)設(shè)施，節(jié)省了大量的建設(shè)資金。（4）威脅(Threats)——景區(qū)?！糜螀^(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)。一方面是安徽省內(nèi)同一層次旅游區(qū)之間的競(jìng)爭(zhēng)（如江南等地），也面臨著旅游后發(fā)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)?！嫫胶鈫栴}，涉及各個(gè)利益主體的利益。（5）分析結(jié)論上述分析表明，本項(xiàng)目景區(qū)具有良好的自然生態(tài)環(huán)境、擁有較優(yōu)越的區(qū)位市場(chǎng)條件并迎來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)遇，但同時(shí)也存在不足并面臨挑戰(zhàn)。某市政府必須高度重視和大力扶持某水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目的發(fā)展，應(yīng)緊抓機(jī)遇，高起點(diǎn)開發(fā)旅游產(chǎn)品，建設(shè)精品景區(qū)，積極塑造個(gè)性化的品牌形象，并通過強(qiáng)勢(shì)的旅游市場(chǎng)促銷，現(xiàn)代化的管理手段和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)策略來(lái)營(yíng)造某水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)旅游項(xiàng)目發(fā)展的整體優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造景區(qū)新的輝煌。優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)越，位于巢湖市銀屏牡丹花紫薇洞中廟姥山島景觀帶上；巢湖地區(qū)及巢湖市各方面的政策支持；豐富的民族文化旅游資源。威脅空間競(jìng)爭(zhēng)與旅游產(chǎn)品的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇；景區(qū)內(nèi)也面臨旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)；涉及各個(gè)利益。劣勢(shì)項(xiàng)目擬建地旅游項(xiàng)目開發(fā)處于初級(jí)階段，旅游服務(wù)設(shè)施薄弱；道路交通系統(tǒng)不完善；地勢(shì)復(fù)雜，給施工增加了一定的難度。機(jī)遇內(nèi)需的崛起和運(yùn)動(dòng)休閑旅游產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。文化旅游成為熱點(diǎn)；項(xiàng)目周邊的巢湖湖濱大道旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)給本項(xiàng)目的開發(fā)帶來(lái)了契機(jī)。本項(xiàng)目景區(qū)應(yīng)努力變優(yōu)勢(shì)為勝勢(shì)、轉(zhuǎn)劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)、化威脅為機(jī)遇、抓機(jī)遇求發(fā)展，加快景區(qū)開發(fā)建設(shè)，將本項(xiàng)目景區(qū)建成巢湖市文化濃郁的精品景區(qū)。優(yōu)機(jī)強(qiáng)化優(yōu)劣轉(zhuǎn)化危劣弱化機(jī)威轉(zhuǎn)化三、開發(fā)思路選準(zhǔn)突破“亮點(diǎn)”，實(shí)施集中開發(fā) 選準(zhǔn)“亮點(diǎn)”區(qū)域?qū)嵤┘虚_發(fā)，帶動(dòng)周邊區(qū)域的旅游資源開發(fā)，是國(guó)內(nèi)外發(fā)展旅游的重要經(jīng)驗(yàn)。“亮點(diǎn)”的選擇要綜合考慮各方面的條件，既要考慮交通通達(dá)條件、城市的依托性，也要避免簡(jiǎn)單的城市中心論；既要考慮資源品位和特色，也要注意開發(fā)的難度與對(duì)周邊區(qū)域的帶動(dòng)；既要考慮地域文化的積淀、民俗民風(fēng)的濃郁，也要考慮對(duì)自然景觀、其他優(yōu)勢(shì)資源的依托；既要考慮資源開發(fā)的最初引爆點(diǎn)，也要考慮持續(xù)發(fā)展的效應(yīng)與后勁?？傊?，要立足通過一個(gè)亮點(diǎn)的突破，實(shí)現(xiàn)對(duì)一個(gè)地區(qū)的綜合帶動(dòng)，使這一地區(qū)盡快成為旅游熱線中的一個(gè)點(diǎn)、或者一個(gè)段、或者一條支線。 高起點(diǎn)、新思路的發(fā)展戰(zhàn)略 這是宏觀層面的發(fā)展思路，屬于一個(gè)地區(qū)文化資源開發(fā)的指導(dǎo)思想。高起點(diǎn)，應(yīng)首先是在策劃、設(shè)計(jì)方面，然后是具體的開發(fā)，再是相關(guān)的配套和管理；新思路，主要是指發(fā)展模式、策劃理念，并非過于具體的一些方面。一些民族文化旅游資源的開發(fā)，可采取經(jīng)營(yíng)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、宣傳促銷委托獨(dú)家代理等方式，也可以采取有關(guān)地區(qū)、投資者聯(lián)合開發(fā)的方式，也可以保護(hù)為切入點(diǎn)實(shí)施適度規(guī)模的開發(fā)。 突出自然文化資源與地域特色 突出自然文化資源與地域特色，是增強(qiáng)旅游產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要方面。如何深入挖掘資源，是一個(gè)值得深入研究的問題。一是表現(xiàn)形式。二是地域文化與其他旅游資源的有機(jī)組合。三是進(jìn)行深度挖掘，形成地域文化旅游產(chǎn)品的特色。這三種表現(xiàn)形式，從實(shí)際情況出發(fā)，無(wú)所謂誰(shuí)高誰(shuí)低，關(guān)鍵是看對(duì)自然資源和地域文化的挖掘和利用深度，也要看自然資源類旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。但注意突出特色、提高表現(xiàn)品位、增強(qiáng)吸引力，應(yīng)是共同追求的主題。 要認(rèn)真辦好民俗節(jié)慶活動(dòng) 民俗節(jié)慶活動(dòng)是民族文化集中對(duì)外展示的機(jī)會(huì)和場(chǎng)合，由于這些活動(dòng)歷史悠久、有深厚的文化底蘊(yùn)、廣泛的群眾參與基礎(chǔ)，因此，雖然持續(xù)時(shí)間一般不長(zhǎng)，但由于媒體的關(guān)注報(bào)道、外地游人商旅的參與，成為促銷民族文化的一個(gè)重要機(jī)會(huì)。四、目標(biāo)市場(chǎng)定位（一）旅游市場(chǎng)分析某旅游業(yè)一直受到省、市二級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注，已經(jīng)具有一定的知名度。某應(yīng)以環(huán)某大開發(fā)、湖濱旅游一體化為契機(jī)，最終提高某市的知名度和美譽(yù)度。需求層面(1)國(guó)內(nèi)休閑旅游市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展巨大的需求首先來(lái)自國(guó)家旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。我國(guó)是旅游資源大國(guó)，正在成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。到2020年，～2次，旅游業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。屆時(shí)，政策將更為靈活，行業(yè)規(guī)則制度將更為開放，刺激國(guó)民旅游消費(fèi)的措施將更多。同時(shí)，隨著我國(guó)人民生活水平的提高，人們旅游活動(dòng)的參與度明顯提高。(2)自駕車旅游市場(chǎng)的成熟（含散客）隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，尤其是沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的先行，私家車已經(jīng)具有一定的數(shù)量，自駕車旅游因其自由、新穎、靈活、刺激而受到人們的青睞，以自駕車旅游為主體的散客已經(jīng)成為新的旅游形式并呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，自駕車旅游的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。某市恰好位于某兩小時(shí)旅游圈的中心，游客正好需要休息、補(bǔ)給，在某建立旅游服務(wù)中心，可把握自駕車市場(chǎng)的良機(jī)。(3)泛長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)圈的市場(chǎng)潛力近幾年，安徽實(shí)施向東戰(zhàn)略，吸引了沿長(zhǎng)江中下游江、浙發(fā)達(dá)地區(qū)的大量資金、技術(shù)、人才及客源，促進(jìn)了安徽制造業(yè)、商業(yè)、房產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的快速發(fā)展。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，中央提出西部開發(fā)戰(zhàn)。安徽處于東西交接帶，呈東啟西，地理位置優(yōu)越。這些都標(biāo)志著安徽省將與沿長(zhǎng)江區(qū)域的各省、市形成一體化旅游圈，并從中獲取更多的機(jī)遇和客源。(4)旅游業(yè)成為社會(huì)資本投資熱點(diǎn)目前，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以效益為中心，進(jìn)入多元化的階段。旅游業(yè)因其較佳的效益而得到青睞，社會(huì)資本加速流入，其投資、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)得到進(jìn)一步的放開。隨著旅游業(yè)對(duì)外開放和市場(chǎng)化程度的提高，這一趨勢(shì)將進(jìn)一步加強(qiáng)。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項(xiàng)目的投資占據(jù)主導(dǎo)地位，投資的方式、渠道也將更為多樣化。某應(yīng)健全相關(guān)規(guī)制，完善社會(huì)投資的配套服務(wù)，加強(qiáng)旅游項(xiàng)目的協(xié)調(diào)與管理，降低社會(huì)投資的進(jìn)入門檻，為社會(huì)資本大規(guī)模進(jìn)入旅游業(yè)營(yíng)造更加寬松的環(huán)境。(5)融入大區(qū)域發(fā)展的潛力和機(jī)會(huì)（含城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)推廣）某的景區(qū)不僅是某市的，同時(shí)也是某地區(qū)的，安徽省的。某區(qū)域的環(huán)某旅游開發(fā)是一盤