前期物業服務合同示范(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 所得收入的收支情況。經營所得收入扣除乙方經營成本、收益后，其剩下收益歸全體業主或者相關業主所有。第十七條 物業服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：（一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：轉入下年繼續使用；直接納入建筑物及其附屬設施維修資金； 。（二）年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：由業主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足； 。第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規定提出建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。乙方應當將建筑物及其附屬設施維修資金使用方案等在建筑區劃內向全體業主或者相關業主公布，并每 個月定期向全體業主或者相關業主公布建筑物及其附屬設施維修資金使用情況。第十九條 本建筑區劃內，乙方、業主應按照規定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納水、電、氣、信息、環衛等有關費用。業主自用的，由上述專業單位向業主收取；乙方使用的，由上述專業單位向乙方收?。徊糠謽I主共同使用的，由相關業主分攤；全體業主共同使用的，由全體業主分攤。乙方接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收水、電、氣、信息、環衛等費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。第二十條 乙方應當協助業主配合有關部門、單位作好建筑區劃內計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。第二十一條 甲方相關的權利義務：（一）負責制定《臨時管理規約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業買賣合同的附件。（二）在銷售物業前，應在其制定的《臨時管理規約》中向業主明示物業裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項；（三）授權乙方對業主、使用人違反《臨時管理規約》的行為，依照《臨時管理規約》的約定進行勸阻、制止；（四）保證本建筑區劃內的附屬設施設備符合《成都市物業管理條例》規定的交付使用條件；并完善本建筑區劃內的其他配套設施設備，包括物業的安全防范和消防設施、標識系統、環衛處理系統等； （五）按照《成都市物業管理條例》的規定，交存、補存新建住宅物業保修金，繳存建筑物及其附屬設施維修資金。（六）按照法定的保修期限、范圍，承擔物業的保修責任； （七）當業主、使用人不按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收。（八）協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動；（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內容所進行的物業服務活動；（十） ；（十一）法律、法規規定的其他權利義務。第二十二條 乙方相關的權利義務：（一）負責本建筑區劃內的日常物業服務工作，并配備本合同第二條所列物業服務力量履行本合同；（二）根據法律、法規的有關規定和本合同的約定，開展各項物業服務活動，但不得侵害業主、使用人及他人的合法權益；（三）根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主或使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費用的問題；（四）按照相關規定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度。（五）接受業主的監督，定期向業主報告物業服務合同履行情況，及時向業主公告本建筑區劃內的重大物業服務事項；采取酬金制計費方式的，應當每 個月在本建筑區劃內公布一次按實結算項目的物業服務資金收支帳目；（六）結合本建筑區劃的實際情況，編制物業服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃等；（七）可選聘專業公司承擔本建筑區劃內的 、 的專項服務，但不得將本建筑區劃內的整體服務責任轉讓給第三方，并對專業公司的服務行為承擔連帶責任；（八）協助有關部門制止違法、違規的行為；（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主，并按規定與業主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協議。（十）不得擅自占用和改變本建筑區劃內共有部分的用途；如需在本建筑區劃內改、擴建或完善配套項目，應與甲方協商并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意后，報有關部門批準方可實施；（十一）本合同依法解除、協商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關規定和本合同約定退出本建筑區劃的物業服務，并按有關規定和本合同約定辦理移交手續和項目退出手續；（十二） ；（十三）法律、法規規定的其他權利義務。第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。本合同期限未滿，但業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業或其他管理人簽訂的物業服務合同生效時，本合同終止。第二十四條 本合同期限屆滿前 日，業主大會尚未設立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，乙方應在本合同期限屆滿后 日內繼續履行本合同。第二十五條 本合同自解除之日起 日內，甲、乙雙方按規定辦理交接手續。第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應將物業服務用房、物業檔案、物業服務檔案、業主名冊等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未選舉產生的，移交給物業所在地街道辦事處、鄉（鎮）人民政府或社區居民委員會代管；并按照《成都市物業管理條例》等相關規定辦理移交和項目退出手續。乙方逾期不按約定、規定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業主每日支付違約金 元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。第二十七條 在物業服務中發生下列事由，乙方不承擔責任。（一）因不可抗力導致物業服務中斷的；（二）乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的； （三）因維修養護建筑物共有部分需要且事先已告知業主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設施設備運行障礙造成損失的； （五） ；（六） 。第二十八條 乙方的物業服務達不到本合同第五條約定的服務事項和質量的，應以本合同第七條第 項約定收取的物業服務費用為基數向全體業主或相應業主支付 元的違約金，并賠償由此給甲方、業主造成的損失。第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付；已經支付的，業主有權要求乙方 倍返還。第三十條 乙方違反本合同約定的義務，或者發生法律、法規、規章規定不得繼續從事物業服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，甲方應依法解除本合同；乙方預收的物業服務資金或物業服務費用應當返還給相應業主、使用人；造成業主、使用人經濟損失的，乙方應予經濟賠償。甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的 日內與甲方作為招標人選聘或全體業主共同決定選聘的新物業服務企業或其他管理人完成交接手續。第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業服務，導致業主、使用人人身、財產損害的，乙方應承擔相應賠償責任；賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內容詳見附件十二。第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質量的，乙方有權依法解除本合同；甲方應以本合同第七條第 項約定的物業服務費用為基數向乙方支付 元的違約金，造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業保修義務的，業主、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十四條 乙方應在本建筑區劃內的物業首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內足額補存。本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內將履約保證金本息余額如數退還乙方。乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質量履行本合同，有違約行為發生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元，從履約保證金中予以抵扣。 第三十五條 本合同其他相關違約責任的約定：（一） ；（二） ；（三） ；（四） ；（五） 。第三十六條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關法律法規規定及時協商處理。第三十七條 本合同在履行中發生爭議的，甲、乙雙方可以通過以下方式解決：（一）雙方協商解決；（二）申請調解；（三）調解不成的，采取以下第 種方式解決：向成都仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。第三十八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。第三十九條 補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第四十條 本合同正本連同附件共 頁，一式160