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物業合同補充協議書范本(編輯修改稿)

2026-06-10 12:33 本頁面

　

【文章內容簡介】噴頭規格、安裝數量與竣工資料相符；c. 噴頭、管道無滲漏、銹蝕；d. 管道內水壓恒定，器件齊全、正確。l 消防送風排煙設備a. 各防火閥門自動、手動開閉靈活有效；b. 各送風口完好、無堵塞、結灰；c. 送、排風機(風量、動壓等參數)符合出廠要求；d. 送、排風機運轉平穩，潤滑良好；e. 各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠；f. 風機設備接地保護、防護罩安全、有效。l 消防報警a. 消火栓泵運轉應與報警聯動；b. 噴淋泵運轉應與報警聯動；c. 報警裝置應可靠、正常，堵絕誤報。l 煙、溫感監視屏a. 各煙、溫感探頭完好，感應正確；b. 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠；c. 備用電源完好，切換迅速有效；l 其他消防設施a. 機房、設備滅火器按規定應配備到位；b. 車庫、倉庫應配備的滅火器材到位。五、甲方對共有設施日常維修項目的服務標準公共設備、設施包括：路燈、樓道燈等完好率達到98％以上；l 房屋建筑完好率達到98%以上；l 道路、停車場完好率達到98%以上；l 設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現象急修項目的服務及標準禁止在未提前通知情況下發生斷電、斷水事故，非甲方原因除外。l 急修項目15分鐘響應，甲方4小時內維修解決。l 甲方維修及時率達到100%；l 甲方維修質量合格率達到98%以上；l 實行甲方維修服務回訪制度，回訪率達到100%； l 對一般急修項目，甲方應在當天維修完畢，因故不能修復的（如：特殊工藝要求、特殊材料采購等原因），應書面告知乙方，請求再次預約上門甲方維修；l 對維修項目，牽涉到公共部位、設施及可能影響乙方工作、休息的甲方維修項目，應在預約作業日期前一日通知乙方，確保預約甲方維修不誤時；l 甲方維修人員接到報修信息后，如上門甲方維修服務時乙方不在，應留《請求再次預約上門甲方維修（服務）通知單》，示意乙方另約上門的日期、時間。l 對供水、供電、消防、監控等重要設備的甲方維修項目，應盡可能縮短甲方維修時間，努力減少對乙方生活及安全的影響。對乙方影響較多的甲方維修項目，甲方應事先發布維修通告（緊急搶修項目可在事后說明），說明甲方維修作業可能對乙方造成的影響，請乙方有所準備，取得乙方的諒解和支持。一般維修項目的服務及標準l 報修項目30分鐘內到現場，甲方維修項目8小時內修復l 對一般預約甲方維修項目，甲方維修人員應約時不誤，準時到達乙方報修現場，一天內甲方維修完畢，逢節、假日不順延l 甲方維修人員接到報修信息后，如上門甲方維修服務時乙方不在，應留《請求再次預約上門甲方維修（服務）通知單》，示意乙方另約上門甲方維修（服務）的日期、時間。l 水、電急修項目24小時內回訪；l 有較大危險性的甲方維修項目（如：室內屋頂粉刷層大面積剝落，供水管道爆裂等）24小時內回訪。l 房屋滲漏水甲方維修項目，應在甲方維修完工第一個雨天后回訪。l 一般預約甲方維修項目應在甲方維修完工后三天內進行回訪。l 由甲方物業值班人員進行電話回訪。l 在回訪中發現存在甲方維修質量問題，應及時預約整改；發現存在服務態度及在報修后預定時間內未到達現場等問題，應責成有關甲方維修人員登門道歉。六、甲方對商務中心公共秩序維護l 管理區域的實行全天24小時保安服務。l 保安人員應按公司規定統一著裝、佩帶胸牌、值崗前應列隊整裝、儀表儀容整潔端莊；值崗時應佩帶通訊、警械裝備、精神飽滿、微笑服務。不準吸煙、閑聊、閱讀書報、做與保安服務無關的事。l 值崗時與甲方、訪客交談應使用文明、規范用語，不得使用“命令”、“要求”類用語及禁忌語。l 為保障乙方、訪客的人身、財產及商務中心的安全，保安人員應認真值守，應盡到善良管理人的注意義

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