天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告正文(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 動活動及原生態拓展訓練為目的，把農業生產與旅游觀光結合起來，講求“原汁原味” ，避免“視角污染” ，追求設施與農業系統、生態系統、人文景觀系統的和諧統一，圍繞農莊活動場所，依托農業文化景觀、農業生態環境、農事活動、農村聚落及農村傳統的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現返璞歸真、回歸自然的消費心態，形成一個集旅游觀光、農業高效、優化生態環境和社會文化功能為一體的原生態農業旅游、休閑、娛樂新型農莊。二、項目建設內容本項目擬租賃土地 600 畝，其建設主要內容為生態農業園、民族風情園、接待配套用房及原生態拓展訓練基地的建設。主要建設規模如下：生態農業園：種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植 50 畝。民族風情園：修建民俗風情園 100 畝。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告17接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。原生態拓展訓練基地：修建原生態拓展訓練基地 180 畝。三、經營理念觀光。一是風貌觀。觀賞張家界特有的山水風光，觀看農村田園風光、特種養殖。二是物候觀。早觀日出、晚觀霞。休閑。住：特色農家居住用房；吃：特色農家飯；玩：原生態拓展訓練等。采摘。根據不同收獲季節，指導、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風光，即增長見識，又感受勞作。購物。用自行編織的形狀各異、規格不同的筐、籃、簍將生產的蔬菜、水果、肉類或經特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據喜好、能力自行選購。品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗的同時，按照農歷 12 個月每月一節的習張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告18俗，推出農村節令大薈萃，讓游客真切感受湘西飲食文化。農事活動。根據農事季節，讓游客在農藝人員的指導下，參與有償農事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農藝人員代管，讓游客參與季節管理及生產種植、收獲等農事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產競賽活動、賽畜活動及農產品交易活動，吸納周邊村、鎮、縣農戶參與，打造農事活動節令盛會。民族文化。挖掘當地民族文化資源，大力開展民族文化展示，讓游客參與其中，體驗少數民族文化。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告19第七章 項目選址和建設條件一、項目選址本項目擬選址于湖南省張家界市武陵源區天子山鎮泗南峪村。二、自然條件（一）地理位置及概況張家界市，位于湖南西北部，距省會長沙 398 公里（以市政府所在地永定區計算） 。它的地理位置坐標是：北緯 28176。52′至 29176。48′，東經 109176。40′至 111176。20′。東與常德市的石門縣與桃源縣交界，南與沅陵縣毗連，西與永順縣、龍山縣接壤，北與湖北省的鶴峰縣與宣恩縣為鄰，總面積 9563 平方公里，東西最長 167 公里，南北最寬 96 公里，總人口達 150 萬人（其中苗族、土家族、白族等少數民族近 60 萬人） 。張家界市屬湖南省直轄市（地級） 轄永定、武陵源兩區（縣級）和慈利、桑植兩縣。全市有四個街道辦事處，2個城關鎮，18 個農村建制鎮，97 個鄉， 1650 個村（居）委會，15377 個村民小組。（二）氣候條件張家界的氣候適中，地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風濕潤氣候。因此，雨量豐沛（歷年平均降水量為 1400 毫米） ，陽光充足，無霜期長，嚴寒期短，年平均氣溫 16℃ 左右。夏季最熱月氣溫 27℃ ，冬季最冷月平均氣溫為 ℃（以 1 月最冷，極端氣溫在張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告20零度左右到 4℃ ） 。這樣的氣候，不僅適合動物的繁衍與植物的生長，更適合觀光旅游。（三）地形地貌張家界市位于武陵山脈腹地之中。全國著名的自然保護區與馳名中外的佛教圣地梵凈山便是它的主峰。武陵山脈由梵凈山分支進入湘西與鄂西，然后又分三支：北支由湖北省的來鳳縣與湖南省的龍山縣進入歷山、桂英山與青龍山；中支則進入澧水以北的天星山、朝天山、金龍山與白云山；南支進入石柱山、羊峰山、天門山、大龍山與天臺山。這三支山脈經過市轄兩區、兩縣后，其走向由西向東，由慈利、石門向洞庭湖沉沒并自然消失。所以，張家界市的東北部實際上是處在山峰與湖區的交接處（或叫接合部） 。（四）地震災害根據《中國地震烈度區劃圖譜（1990） 》 ，該場址地震基本烈度為六度。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告21第八章 規劃布局一、規劃基本原則（一）生態安全原則要嚴格將開發強度和游客人數控制在農業的生態容量之內，農業生態旅游區的基礎設施在設計時應考慮對自然生態的侵撓可控，與自然景觀協調，對環境無不良影響。（二）宏觀與微觀有機結合原則要根據環境特征劃分不同的功能區，因地制宜，總體維護，重點突出建設，盡量保持農業生態旅游資源的原始性和真實性基礎上，提供興趣點和創新點，處理好全局和局部的聯系。（三）科學性原則實施規劃前科學地分析現狀資源特點，科學評估現狀優劣勢和容納能力及適宜的發展模式，技術保證保護好農業自然環境和旅游資源，以及專業的建設、管理和推廣經營。（四）市場需求原則規劃時要實行準確而細化的客源市場定位，以客源市場的現實和潛在需求為導向，去挖掘和開發農業自然生態資源，充分利用生態品牌和旅游資源優勢，實現比一般旅游地更高的開發水平。（五）綜合統一原則在注重生態效益和市場經濟效益的同時要注重社會效益，通過張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告22合理的觀光農業旅游開發提高城鄉居民的環保意識和提倡文明生活方式。（六）創新原則新型交叉型產業模式要求實現全方位的創新，這包括理念創新，通過在原有資源條件下尋求和制造新的差異點來實現發展與改變；制度創新、尋求政府、企業城鄉居民之間新的合作共生模式，新的激勵體系和分配體系；以及組織管理創新和科技創新等。二、總體規劃方案（一）總平面布置和功能要求本項目主要是以生態觀光農業為主線，充分利用周邊的自然、人文景觀展開布局。采用空間主題結構，依據場址地形特征及內容特點，空間主題結構分為四個區域，主要有生態農業區、民族風情園、原生態拓展訓練基地、接待區。（二）平面功能布局本項目平面功能布局分為生態觀光，包括精品植物，苗木花卉園，水果林，原生態防護綠地，民族風情園、原生態拓展訓練基地。精品植物、苗木花卉布置在農莊東部，植物園以展示種植業的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主，花卉園以花卉樹木培植優雅環境，使之成為生產買賣品和觀賞結合的花卉園。主要發展各種觀花類、觀葉類和觀葉賞果的栽培生產。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告23蔬菜種植園分布在農莊北面，以現有坡地為主，進行平場培土，種植天然綠色蔬菜，形成蔬菜種植體驗區。民族風情園布置在農莊南面，以湖南土家族的歌舞表演、民俗風情展示、文化用品展示為主。原生態拓展訓練基地布置在農莊西面，以團隊協作訓練、拓展訓練、叢林穿越等為主。接待區包括接待大廳、農莊餐廳、特色產品交易廳、休息區，集中于農莊中偏北方，以提供游客娛樂、休息、用餐、購物為主要目的。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告24第九章 工程方案一、基礎設施建設（一）給排水工程設計范圍與依據（1）設計范圍：紅線范圍內工程給水、排水及消防。（2）設計原則? 《建筑給水排水設計規范》 （GBJ1588） （1997 版） ；? 《建筑設計防火規范》 （GBJ1687） （2022 版） ；? 《室外給水設計規范》 （GBJ1386） ；? 《室外排水設計規范》 （GBJ1487） ；? 《生活飲用水衛生標準》 （GB574985） ；? 其它有關部門資料。給水系統（1）水源采用市政供水。（2）用水量及要求本項目年工作日為 365 天。用水量○1考慮到節水的原則和本項目建設期較短的因素，一次性預測水量預測指標如下：張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告25游客—— 按 40 升/人日計算客房—— 按 80 升/人日計算公建—— 按居民用水量 15%計算其他（含綠化、道路、漏損等）及未預見水量—— 上述水量 20%計算用水要求○2水質：符合飲用水衛生標準水溫：≤20℃水壓：≥（3）管網設計管網布置○1本工程給水管網系統采用生產，生活和消防共同給水系統，為保證供水的連續性，主供水管網干管布置成環狀，支管布置成樹枝狀。城市干管為 DN300 毫米，給水管布置于道路右側（標準橫斷面）。管網上按規范設置閥門、排氣閥和泄水閥。管材及接口○2室外管道：DN50 毫米，均采用鍍鋅鋼管，熱熔焊接。室內管道：DN50 毫米，采用 PPR 管，熱熔焊接。閥門設置及防腐○3閥門設置：DN65 毫米，采用閘閥：DN≤65 毫米，采用截止閘。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告26管道防腐：鍍鋅鋼管埋地時，采用普通級石油瀝青防腐層結構防腐，管道露置時，采用底漆一遍，調合漆兩遍防腐。排水工程（1）系統的劃分本工程排水管網劃分為污水，清下水和雨水排放系統，采用清污分流排放方式。污水按性質分為生產污水和生活污水兩大類，生產污水和生活污水一同排入污水處理池，經處理達標后排放。 （2）污水量統計污水排放總量按用水的 80%考慮，排放量 萬立方米/天。（3）管道設施采用混凝土排水管，水泥砂漿抹帶接口，一般情況下，采用弧形素土基礎，地基較差時，采用混凝土帶形基礎。在充分利用現有的市政污水排放管匯入市政道路下污水主干管。（二）供電設計設計依據、規范 （1） 《民用照明設計標準 》 （GB5003492） ；（2） 《建筑物防雷設計規范 》 （GB5005894） ；（3） 《低壓配電設計規范 》 （GB5005495） ；（4）其它有關資料。設計范圍本次設計范圍包括農莊的供配電網，公用工程照明，消防以及張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告27生產用電設計。供電要求及負荷等級除消防負荷、火災報警為二類負荷外，其余均為三類負荷。供電方式供電由變配電站通過高壓電纜引入各功能區內，電源進線方式采用高壓電纜架空敷設，經變配電室變壓后向各單體提供 380/220V電源，供動力、照明用電，采用三相五線制供電系統，電源可靠。根據項目的用電容量，配備 400kVA 變壓器三臺。分別配置于A04/0A142/01 、A163/01。各單體內的線路采用銅芯電纜 ZZVV經穿線管暗敷。整個配電系統采用樹干式和放射式相結合的方式。所有建筑按第三類民用防雷建構筑物設計，屋面設避雷網，沖擊接地電阻要求小于 8 歐。變壓器中性點直接接地，接地電阻小于4 歐。低壓進戶零線要求作重復接地，接地電阻小于 10 歐。二、生態園林工程（一）建設標準水土保持綜合治理技術規范（GB/～～1996） ；灌溉與排水工程設計規范（GB502881999 ） ； 《土地開發整理項目規劃設計規范 》 （TD/T1012 ～2022） ； 《土地開發整理項目驗收規程 》 （TD/T1013 ～2022） ； 《灌溉與排水工程設計規范 》 （GB/50288～99） ；張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告28國家及當地的現行設計規范和技術標準。（二）建設內容生態農業（1）范圍種植果林 170 畝，景觀灌木及花卉 100 畝，天然綠色蔬菜種植50 畝。以展示種植業的栽培技術或園藝、農產品及其生產過程為主。（2）品種選擇果林主要有獼猴桃樹、蜜桔樹、金香柚樹、板栗樹等。景觀林主要為桂花、木棉、洋紫荊等。花卉主要有紅掌、百合、劍蘭、月季杜娟花、單性木蘭、叉葉蘇鐵、龍蝦花等。 土地整理（1）土地平整土中參雜的碎石、石塊較多，采取因地制宜、綜合利用的辦法進行整治：一是將大多數平坦土地中的碎石、石塊撿出，用作生產區干道和人行便道路基使用。二是斜坡地帶，用石塊砌筑堡坎，建設梯地，使之成為保水、保肥、保墑的“三保土” 。共修建保坎 8000 米，高 — 米，下底寬 60 厘米，上寬 30 厘米，預留泄水孔 35 厘米，其弧度隨山勢而變。張家界武陵源區天子山原生態觀光農莊建設項目可行性研究報告29三是進行土壤改良，耕作層土壤厚度 米以上，挖寬 1 米，深 米的壕溝改土，全部回填耕作層土壤；耕作層土壤厚度 米以下的，采用挖穴改土。（2）排水溝總長 1000 米，內空上寬 米，下寬 米，高 米，墻體采用直徑 812 厘米的塊石， M5 水泥砂漿襯砌；底面采用 C15 砼。（3）蓄水池蓄水池：共計 10 口，長 10 米，寬 8 米，深 米，墻體采用M5 砂漿砌 紅磚，池底 5 厘米厚 100砂漿。（4）灌溉系統修建灌溉管道 500 米，每 40 米留一個噴水龍頭，澆灌半徑 20米，每個作業區安裝直徑為 60 毫米的 RPVC 管作