生態園區建設項目可行性研究報告書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 1m，寬1m，將土堆放內側筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距2025cm，采用三角形密植。第六章 土建與公用工程總體布置原則。總體布置根據場地風向、地形、地勢特點，因地制宜、合理規劃，做到功能分區、系統分明、布置整齊；儲運布置要方便作業，盡量避免人流和物流相互交叉、往復；土地利用要科學合理，按規范要求確定建筑物間距，保證生產營運和消防安全。總平面布置方案。（1）溫室蔬菜園位于生態園東部，占地面積12550㎡。（2）溫室采摘園位于生態園西部，占地面積13800㎡。（3）果園位于生態園北南部，占地面積14000㎡。（4）餐飲區位于生態園中西部，建筑面積6000㎡，兩層磚混結構，仿古建筑形式。（5）生活管理區位于生態園西北部，建筑面積1200㎡，一層磚混結構。（6）生態園內道路采用環狀布置，寬8m，滿足消防要求。（7）生態園分別設置人流、物流出入口，位于生態園的南部，其中西部為人流出入口，東門為物流出入口，人物分流，互不干擾。（8）生態園圍墻采用綠籬，寬度2m。（9）生態園綠化已草坪為主，輔以常綠成樹、低灌木及其它造型，使其與建筑物相協調。綠地面積為3050㎡，綠地率為20%。 土建工程主體工程包括設施大棚4000㎡，業務用房6000㎡，變壓器等公共設施用房1200㎡。業務用房：兩層磚混結構形式，建筑面積2000m2,生產類別乙類，建筑物耐火等級為一級。廠房內地面采用混凝土壓光地坪，地面荷載57t /m2。廠房屋面采用彩色琉璃瓦。廠房基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎。輔助用房：包括生產輔助用房和變壓器等配套設施用房，均為單層磚混結構，建筑面積1200㎡，建筑物耐火等級為二級。 公用工程 給、排水工程給水：本項目用水主要為生活用水，生產用水不大。生態園生產、生活用水均由城區供水管網供給。管徑為DN150，枝狀埋地敷設。在廠內形成環狀管網。A. 生產生活用水：生產生活用水量500m3/d。B. 消防用水：根據消防規范要求，同時間內的火災次數按一次考慮，火災延續時間為2小時，滅火時所需最大供水量為40升/秒,。熱水供應采取電加熱茶水爐。排水：本項目排水主要為雨水，生態園內沿道路設置排水系統，管徑為DN200，排水采用雨污分流系統。雨水經雨水口收集后，經雨水管網排至生態園雨水管網。生活污水經化糞池處理后用于農田灌溉。供電及電氣工程本工程電氣設計范圍包括生態園內各單體的照明系統，配電系統，電話系統，計算機網絡系統，道路照明系統，變配電系統等。根據生態園用電負荷核算，生態園電力安裝總容量約為50Kw，照明負荷為30Kw。按照電力配套要求需安裝100KVA干式變壓器1臺及相應變配電設備，以滿足生態園需要。生態園距離陽莊110KVA變電站僅2公里，本項目生產設備及公用配套設備按三級負荷考慮，生態園高壓供電系統由陽莊110KVA變電站至雷家洼輸變電線路上以電纜直埋地方式引入變電所高壓配電室。在生態園的西北方向跨內設變電所及配電室，為全廠用電負荷供電，供電分兩路低壓電纜埋地引入生產廠房及辦公綜合樓配電間，一路照明，一路動力。低壓系統主要采用放射式供電，各單體及道路照明電源均引自變電所，線路敷設方式為電纜直埋地，電源電壓為400／220V三相五線制。（1）照明系統：照明電源由變電所以電纜直埋地方式引入，電源電壓為400／220V三相四線制，照度為150 Lx。（2）防雷接地：設置接地系統以使電氣設備外殼、設備、鋼結構及電纜鎧裝等可靠接地，以保證安全生產。（3） 建筑物單獨設置防雷接地系統。采暖采暖：考慮到本項目的實際情況，采暖先采用分室考慮，待項目運營正常后可再行考慮實施鍋爐取暖。通風與空調：均以自然通風為主，機械通風為輔，在產生廢氣的地方均設有通風設施。一般采用自然通風和電風扇降溫。 消防設施依據GBK16—87《建設設計消防規范》要求，在公共場所配置適當的滅火器材,設置消火栓系統和通風排氣系統等。變配電室、檢化驗室等按規范配備滅火器材，生態園內設室外消防栓和消防通道。 輔助工程本項目輔助工程主要為蓄水池、人工湖、生態園綠化、硬化和道路建設工程。新建蓄水池500m179。一座、開挖人工湖500㎡，硬化砼場地543㎡、道路及園區綠化3628㎡。第七章 能耗與節能 能耗生態園主要能耗為電能、燃煤和生活用水，各種能源消耗量詳見下表。 水、電、煤消耗表序號種類單位容量消耗量備 注全 年耗量折標煤（t）1電力Kw409600002水m3/日60200003煤t/d13000總計t標煤 生態園建設將嚴格按《機械行業節能設計規范》JBJ14200JXX2003及國家相關標準規定進行設計。中央空調、供熱、供水設備，均選用高效、低能耗變頻節能型產品，以達到降低能耗的標準要求。照明采用節能型燈具，以減少電能消耗。建筑總平面布置利于通風、采光，強化綠化布置，調節小氣候。建筑物選用建筑材料應考慮保溫、隔熱、節能型材料。加強用電制度管理，嚴格用電計量考核，節約用電。第八章 環境保護及綜合治理 設計依據本項目環境保護設計執行標準為：《中華人民共和國環境保護法》《建設項目環境保護條例》《中華人民共和國標準環境空氣質量標準》GB3095—1996《污水綜合排放標準》GB8978—1996《地表水環境質量標準》GB3838—2002中三類標準《城市區域環境噪聲標準》GB3096—93中三類標準《建筑施工場界噪聲限值標準》GB12523—90洛河水系（陜西段）《污水綜合排放標準》DB61—224—1996一級標準《鍋爐大氣污染物排放標準》GWPB3—1999中二類區二時段標準 設計原則生態園設計貫徹執行防治污染及其他公害設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投用的“三同時”制度，采取防治結合、以防為主的方針，積極采用無毒無害、低毒低害的建筑裝飾材料，選用先進環保、低噪音設備，采用無污染、少污染的新技術、新設備，把生態園的污染物減低到最低限度。嚴格按照國家環保標準、設計規定進行設計，達標排放。 環境保護措施項目區環境現狀及主要污染源生態園選址在縣城東南側，無生態敏感區，生態環境現狀良好。生態園建設對區域生態環境會帶來一定的副影響，在項目建成后對生態園周圍進行恢復性地綠化和整修，生態園綠化率達到20%以上，可恢復和補償項目建設對生態環境造成的影響。項目經營的主要污染有設備運行產生的機械噪聲、取暖鍋爐產生的廢氣和廢渣，以及人群活動產生的生活污水和生活垃圾。對策和措施（1）噪聲噪聲來源主要是設備運行產生的機械噪聲，噪聲值在80115Db(A)之間。治理辦法是在產噪設備基礎周圍設置減振溝，設備安裝時采取隔振、設減振墊進行減振、加隔聲罩，并設計隔聲控制室，有效地控制噪聲污染。在設備選用時，考慮選用優質、低噪聲設備，并采取防震措施。在風機管路設計中采取消聲措施。（2）廢水1）生活廢水：排放量約50m179。/天，經統一處理后，排入縣城污水管網，不會對環境產生污染。2）鍋爐房廢水：主要為定期的鍋爐排污廢水；經沉淀池沉淀降溫后排出，排出的水中沒有污染環境的有害物質。（3）廢氣廢氣主要為鍋爐房煙氣，鍋爐采用微排放鍋爐并配以XZD/G型除塵器，除塵后煙塵濃度≤，符合GWPB3—1999中規定的排放標準。（4）固體廢物固體廢物主要為鍋爐房所產生的爐渣，可用做建筑保溫材料，制磚材料、水泥摻加劑，還可以用來鋪路。（5）綠化本項目新建廠房周圍按規定留有綠化面積，總體綠化環境較好，綠地率20%，對生態園環境、空氣起到了保護作用。結論生態園選址周圍環境現狀良好，環境容量大；項目本身不會產生較大地污染。因此，項目建設及運營對周圍環境影響不大，項目從環保角度分析是可行的。第九章 安全衛生與消防 安全衛生標準為體現以人為本，確保生態園建成后工作人員有安全衛生的操作環境和良好的工作條件,保障職工的安全和健康,設計嚴格遵循國家相關標準與規范中有關安全、勞動保護和職業衛生方面的要求及規定。本項目設計采用的安全標準：《建筑設計防火規范》（GBJ1687）(2001年修訂版)《火災自動報警系統設計規范》（GBJ11688）《建筑防雷設計規范》（GB5005794） 安全防護措施總圖布置生態園內按規范要求確定房屋的間距，保證防火、防爆距離，消防通道應滿足房屋形成環形消防通道的要求。建筑根據建筑物性質和火災危險性，建筑材料的選擇均需滿足其所需的耐火極限，設置必要的安全樓梯和疏散通道，地面選用防滑、防油材料。生態園內高危場所設立警示牌；在有關設施、某些部位設防護網，并建危險標志牌。定期對電路、器材等進行安全檢查和保養，確保不出現不安全事故。過道、樓梯等安裝牢固的欄桿、扶手、擋板或防滑形臺級；電器及照明用電設備均要求可靠接地，電源進線處設過電壓保護插座，供電設備設漏電保護，保證安全。通風 通風系統按規范設計，使操作人員有良好的生產環境。生態園室內實行冬季采暖，夏季空調。建筑物安裝避雷裝置；對員工進行安全教育，在觀光人員集中時注意疏導人流。 消防消防按建筑設計防火規范GBJ168《建筑滅火器配置設計規范》GBJ14090、《火災自動報警系統設計規范》（GBJ11688）的有關規范進行設計。生態園內道路布置、生態園舍各安全疏散通道設計寬度及安全門的設置數量均應符合防火規范。建筑結構和材料選用均應符合防火規范耐火極限。通風管道、保溫材料均采用不燃材料。本項目中房屋的生產火災危險性類別為乙類，設計的耐火等級為二級。消防系統包括室內外給水消防系統、滅火器配置和火災報警系統。室外給水消防用水量20L/S。根據消防規范要求設置暗裝室內單開門消火栓箱，每個消火栓箱內配有消火栓及水槍。其數量和位置均符合《建筑防火規范》。生態園內設移動式親水泡沫滅火器。在不宜用水消防的部位，按照《建筑滅火器配置設計規范》規定，同時布置一定數量的二氧化碳泡沫及干粉滅火器。生態園應設立醒目的“禁火”標志。生態園房屋之間的間距有1012m的防火間距，房屋之間的距離滿足防火間距大于10m的要求，生態園內主要道路與房屋的距離符合大于10m的規定。第十章 項目實施管理 管理組織按照“精干、高效、務實”的原則，在組織管理上實行總經理負責制，逐級垂直管理的梯次管理機制。項目實施機構按管理系統及生活服務系統相適應設置。 服務保障體系建設建立健全生態園各級各類人員崗位責任制，對生態園管理、服務崗位全部明確落實管理、監督責任制。 工作制度和崗位定員工作制度 實行8小時三班輪換工作制，年營業天數360天。生態園定員表生態園應設置一辦三部，共編制員工70人。崗位定員表序號崗位名稱崗位定員備 注1經理1　2辦公室5　3接待服務50　4維修65安保人員8　　合 計70　 人員選配為保證項目實施中崗位所需的專業技能，生態園內人員應具備高中以上文化程度。個別崗位應從相關的大中專畢業人員中選配。重視生態園內人員的崗位學習、培訓，始終堅持把業務學習作為人員學習培訓的重點。生態園內部舉辦經常性的專業培訓、輔導，不斷提高員工的專業技術水平和整體素質。第十一章 項目實施進度計劃生態園建設項目從2012年6月開始進行前期準備工作。根據工期定額，結合本項目實際情況，擬定本項目建設工期為24個月。即從2012年8月開始建設，到2014年7月底建成投入使用。2012年6月—2013年5月完成土建工程；2013年6月—2013年12月進行裝修和設備安裝；2014年元月—2014年6月完成人員培訓等生態園開業前的準備工作；2014年7月生態園正式開業。實施進度橫道圖　2012年6月—2013年5月2013年6月—2013年12月2014年元月—2014年6月2014年7月完成土建工程；　　　進行裝修和設備安裝；　　　完成人員培訓等生態園開業前的準備工作；　　　生態園正式開業。　　　第十二章 投資估算及籌資方案陜西省建設廳陜建發（1999）50號文頒發的《陜西省建筑工程綜合預算定額》；全國安裝工程預算定額陜西省價目表；（1999）年《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》，結合浮動管理市場動態差價計算材料價；設備價格根據廠家提供并參考同類產品市場價格估算。預備費按直接工程費的5%計取。工程設計、監理、建設單位管理費、招投標費、工器具、辦公家具、培訓費等前期費用除按國家相關規定外，同時考慮項目所在地實際情況進行計取。征地費用按現行土地綜合價格30萬元/畝計算。%計算。項目固定資產投資，其中：，設備購置費199萬元，（按第一部分工程費的5%計算），（按第一部分工程費2%計列），（%計算），（按第一部分工程費用的1%計列）。流動資金估算流動