水暖維修崗位手冊(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 屬設備 進行設備檢修，按照設備檢修內容做好各項檢修工作； 8. 處理其他突發 應急 故障。 9. 做好維修記錄、巡視記錄以及 檔案整理 ； 主管 的帶領下，做好其他各項日常工作及臨時性工作。 。 。 。 維修員工工作流程圖 簽退 更衣 下班 按規定穿著工裝，戴工牌，到指定地點簽到 參加例會 、培訓 所轄區域進行衛生清掃 進行維修單的接收 、分配、處理 、跟蹤 按規定路線巡視檢查衛生間設施、開水器、 消防水末端、空調設備、風幕機、商場溫度等 對巡視發現的問題及時處理，不能處理的及時匯報 巡視、 維修工作 根據檢修計劃進行日常檢修 在 主管 的領導下，做好其他各項日常工作及臨時性工作 處理其他突發 故障 上班 做好維修記錄、巡視記錄以及檔案整理工作 15 (二 ) 維保工作分配流程； 1. 水暖科各分管主管分別制定設備維修保養計劃，設備維修保養計劃報水暖科長審批后，統籌安排，形成商場設備正常維修保養計劃表； 2. 水暖科各分管主管按照設備正常維修保養計劃的要求， 將設備維修保養任務分別落實到各班組，安排具體維修保養人員，落實保養時間和措施； 3. 各班組維修保養人員按照計劃安排的時間、內容和要求，按時對所分管的設備進行正常維修保養工作。每次維修保養前，對設備運行記錄進行檢查，準備好維修工具和材料，按照維修保養規程進行清洗、調試、緊固、加油，保證設備正常運轉； 4. 各班組每次對設備進行正常維修保養，均填寫設備維修保養記錄； 5. 各分管主管，要認真做好設備正常維修保養的組織工作。每次比較重要的設備維修保養完成后，主管要進行檢查，水暖科長亦要進行抽查； 6. 在工作分配的時間安排上，如因故障 維修量大，影響到正常計劃維修時，主管有權先安排故障維修，后再將正常維修的項目補上。 16 (三 ) 設備維修、保養計劃程序 1. 不影響正常運行 2. 影響正常運行 專業主管 專業組或施工單位 停檢設備或施工 科長審定 技工 有關使用部門 物業部長 存檔 完成反饋 存檔 專業主管 班組 受 保養設備 科長 17 (四 ) 人員調配流程 1. 水暖科長完全有權根據工作情況，臨時調配人力，各分管主管均應服從； 2. 正常情況下，按主管的職位結構圖及人員組織，負責各自的職責范圍，完成自身的班組工作； 3. 由于某些突發的因素，個別班組難以完成自身范圍的職責，需班組之間協助，由各分管主管協商，即可相 互調派人力、工具等； 4. 因工作需要，對運行和維修崗位的人員進行對輪崗調換，各分管主管簽寫意見，上報水暖科長商討，水暖科長有決策權； 5. 水暖科組織機構的調整，應申訴理由上報物業部，得到批準后，即可實施。 四、 設備操作規程 (一 ) 水暖維修工操作規程 1. 上崗條件 1) 必須經過專業技術培訓，掌握水暖系統知識 ； 2) 必須熟知安全操作及有關規定和要求，并了解相關設備與商場環境的關系 ； 18 3) 必須熟悉所維修設備的結構、性能、技術特征 、工作原理，具備一定的基本操作知識，能獨立工作。 2. 安全規定 1) 上班前嚴禁喝酒，工作時集中精力，不做與本職工作無關的事情 ，遵守有關規章制度 ； 2) 維修工作不應妨礙顧客購物，作業區設警戒標示 ； 3) 吊掛支撐物應牢固，在吊、運物件時，應隨時注意檢查頂板支護安全情況，檢查周圍應無其他不安全因素，禁止在不安全的情況下工作 ； 4) 所用維修工具、起吊設施、繩索等應符合安全要求 ； 5) 維修工在進行檢修工作時，一般不得少于 2人，應制定嚴密的安全防護措施。 3. 操作準備 1) 要由維修工作負責人向有關人員講清工作內容、步驟、人員分工和安全注意事項 ； 2) 維修工要認真檢查所帶工具是否齊全、完好；材料、備件是否充足，是否與所檢修和維修設備需要的材料、備件型號相符 ； 3) 對所維修的 設備要停電、閉鎖，并掛“有人工作，嚴禁送電”警示牌，并與相關設備的工作人員聯系，必要時也需對相關設備停電、閉鎖并掛警示牌 ； 4) 清理所維修設備的現場，應無妨礙工作的雜物。 4. 正常操作 19 1) 維修工對水暖設備、管道、閥門、風道風閥進行相應維修工作 ； 2) 維修工間團結協作，工作緊湊 ； 3) 在進行設備拆卸等檢修工作時，必須注意遮蓋好，嚴防落入粉塵、淋水或其他異物。注意保護好拆下的零部件，應放在清潔安全的地方，防止損壞、丟失或落入機器內。 4) 維修后檢查： ① 檢查各部位緊固件應齊全、緊固 ； ② 潤滑系統的接口及密封處不漏油，油質、油量應符合規定 ； ③ 機械（或液壓）轉動部位的防護罩或防護欄應齊全、可靠 ； ④ 各焊件應無變形、開焊和裂紋 ； ⑤ 相關設備的搭接關系應合適，附屬設備應齊全完好 ； 5) 發現問題應及時處理，并及時向當班領導匯報 ； 6) 維修完畢，設備試運行或系統充水前，必須與周圍相關人員聯系好后，方可操作。 5. 收尾工作 1） 檢修結束后，認真清理檢修現場，檢查清點工具及剩余材料、備品配件，特別是運轉部位不得有異物 ； 2） 維修工應對維修部位進行檢查驗收，并就檢修部位、內容、結果及遺留問題做好維修記錄。 (二 ) 消火栓泵調試規程 加強消火栓系統的運行管理與維護，嚴格操作規程，是 保證系統 20 始終處于正常戰備狀態的重要措施。 消火栓泵的調試工作每月至少進行一次 ,要求試驗步驟全面，操作認真。 1. 檢查泵房內相關閥門狀態，開啟循環管或試驗消火栓，保證試驗時啟動消火栓水泵不會對消防管網造成超壓； 2. 長時間不轉動的水泵（尤其是多級泵），用管鉗等工具先轉動泵軸，防止機械故障；放氣； 3. 檢查控制柜電源，將消火栓泵啟動裝置選擇開關置于手動位置，按手動按鈕啟動主泵、備用泵； 4. 主泵運行后，注意觀察啟動裝置運行信號燈、運行電流是否正常，水泵運行時是否有周期性噪音發出，水泵基礎連接是否牢固，水泵出水壓力是否正常，記錄 參數。降壓啟動后才能停止消火栓泵；用上述方法試驗備用泵； 5. 將消火栓泵啟動裝置選擇開關置于自動位置，消防控制中心自控啟泵； 6. 將消火栓水泵控制柜選擇開關置于自動位置，按動任一消火栓箱內手報按鈕，消火栓泵啟動； 7. 制造在主泵故障時，備用泵自動投入試驗； 8. 將試驗記錄填寫詳細，存檔，查出的問題及時整改。 《消防水泵試驗記錄表》見 本手冊 附錄 。 (三 ) 自動噴淋泵調試規程 加強自動噴水 滅火系統的運行管理與維護，嚴格操作規程，是保 21 證系統始終處于正常戰備狀態的重要措施。 噴淋泵的調試工作每月至少進行一次 ,要求試驗步驟全面，操作認真。 1. 檢 查泵房內相關閥門狀態，通過開閉有關閥門將噴淋水泵的出水和進水構成循環，保證試驗時啟動噴淋水泵不會對消防管網造成超壓； 2. 長時間不轉動的水泵（尤其是多級泵），用管鉗等工具先轉動泵軸，防止機械故障；放氣； 3. 檢查控制柜電源，將噴淋水泵啟動裝置選擇開關置于手動位置，按手動按鈕啟動主泵、備用泵； 4. 主泵運行后，注意觀察啟動裝置運行信號燈、運行電流是否正常，水泵運行時是否有周期性噪音發出，水泵基礎連接是否牢固，水泵出水壓力是否正常，記錄參數。降壓啟動后才能停止噴淋水泵；用上述方法試驗備用泵。 5. 將噴淋水泵啟動裝置選擇開關置于自動位置，消防控制中心自控啟泵 ； 6. 將噴淋水泵啟動裝置選擇開關置于自動位置，讓濕式報警閥處壓力開關動作啟泵 ； 7. 制造在主泵故障時，備用泵自動投入試驗； 8. 將試驗記錄填寫詳細，存檔，查出的問題及時整改。 《消防水泵試驗記錄表》見 本手冊 附錄 。 22 (四 ) 噴淋系統 末端泄水試驗規程 商城一般采用的濕式自動噴水滅火系統由閉式噴頭、管道系統、報警裝置和供水設施等組成，噴淋系統末端泄水試驗工作每月試驗一次，是對系統內所有設備的檢驗工作。 1. 測試開始之前，與消防控制室值班人員聯系，并與其設定好對講機聯系頻道； 2. 系 統充水定壓正常，水流指示器、濕式報警閥的壓力開關在工作狀態，將水泵均調至自動工作狀態。到達末端試水裝置，先觀察管道有無滲漏水和壓力表是否有壓力，排水設施是否完備。消防中心具備調試條件后，即可開始逐個防火分區測試水流指示器； 3. 開啟第一個水流指示器分區的末端試驗裝置放水，穩壓泵應自動啟泵補水，水流指示器報警，該區域濕式報警閥的水力警鈴報警，壓力開關動作，噴淋泵啟泵，同時，該水流指示器和該濕式報警閥的壓力開關均應在消防中心顯示火災并報警，并顯示消防泵為自動啟動狀態 ； 4. 如能符合要求時，應關閉該末端檢驗裝置，同時在泵 房手動停噴淋主泵。穩壓泵應自動停泵。否則應對故障部位進行檢查整改，直至符合要求 ； 5. 重復上述操作，依次對所有水流指示器分區進行試驗，直至完全符合要求 ； 6. 全部試驗完畢后，消防控制室將水流指示器、壓力開關立即復 23 位，并做好消防調試記錄，存檔； 7. 調試中發現的問題上報領導，并限期整改。 (五 ) 防排煙風機調試規程 為保障商城各區域防排煙系統設備的安全動作， 水暖 維修人員聯合消防控制室每月進行一次運行試驗，調試工作一般在非營業時間進行。程序如下： 1. 參加調試人員要熟悉系統所管轄的區域和風機編號 ； 2. 現場人員與消防控制室取得聯系 ，說明調試部位，將對講機打到相同的頻率以便聯絡； 3. 調試人員到達現場后，與消防控制室聯系進行調試，具體步驟： 4. 檢查 現場配電 控制柜狀態 ； 5. 檢查風閥狀態，確保風機啟動時風道暢通，避免風閥關閉而開啟風機，造成破壞； 6. 檢查正常后，消防控制室啟動 防火閥 或排煙口 ， 現場檢查風 閥是否動作且控制室反饋信號是否 正常； 7. 確認防火閥 或排煙口正常 開啟后，再 手動點動排煙（正壓）風機，轉動后即停止，觀察反、正轉； 8. 再 現場將控制柜打在自控位置，讓消防控制室 遠程開啟排煙（正壓）風機，記錄啟動、反饋情況； 9. 排煙風機啟動、反饋正常后， 測試排煙 (送 風 )口風速（遠、中、近）；記錄各參數； 24 ，讓 消防控制 室停止設備 ，控制復位； （正壓） 風機調試完畢后，現場人員手動將各防火閥 （排煙口）復位； ，參與人員簽字存檔，查出的問題及時整改，并匯報領導。 《消防風機調試記錄表》見 本手冊 附錄 。 五 、設備 維護 管理 (一 ) 給排水系統 1. 蓄水池 商城 蓄水池 一般有消防水池和生活水池， 是為商城提供消防用水，生活用水的重要水源。確保蓄水池經常保持在正常水位、保持蓄水池清潔及安全防范是 水暖 科的重要工作之一。 1) 生活 蓄水池的清洗工作應 應定期進行 ，時間宜在夜間進行。 2) 單純的消防蓄水池為保證水質對管道系統的影響，應適當更新。 3) 對蓄水池進行清洗之前，應通知各單位做好配合準備工作。 ① 通知 店總經理 ，由 物業部 長授權發出通告，通知商城及租戶停水 ； ② 通知保安科 停水，加強消防監視 ； ③ 通知強電專業配合并準備照明用具（