溫州品牌步行街項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 中堡村小學及規劃居住空地，西側為規劃中的西環路。交通十分方便，地理位置優越。公用設施及社會依托條件本項目建設符合蘭州市xx縣總體規劃，項目將充分利用當地管網等配套公用設施，以降低投資成本。生活用水、消防用水均由市政管網供給，在項目區設置水泵房、生活和消防貯水池，通過水泵加壓后，在室外成環狀管網供給本項目生活和消防用水。排水采用雨、污分流制，場區污水主要為生活污水，經處理達標后排入場外市政污水管網，雨水經雨水管網直接排入場外市政雨水管網。供電電源由蘭州市xx縣電網供給。熱源來自市政供熱管網。通訊系統由蘭州市xx縣電信通訊系統解決，計算機系統設局域網及INTERNET寬帶接入系統。其他的社會服務設施包括學校、醫院等也將充分依托當地統一規劃建設。環境保護要求本項目建設所在地域開闊，大氣容量大，且項目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網后統一處理，因此，本項目不會對當地環境造成損害。征地拆遷本項目建設需要征地35733㎡（），用地區域內地勢相對平坦，拆遷工作量較小。施工條件本項目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區采購，通過汽車運輸到施工場地。水、電、氣等可就近引入，條件可滿足施工需求。第五章 建設方案 總圖規劃 規劃設計理念及原則規劃設計要根據《xx縣城市總體規劃》，對xx縣城市格局進行分析，通過研究城市設計、商務、辦公、商業、居住及休閑活動等空間模式和景觀環境各要素，從現代城市功能、景觀要求出發，對規劃用地進行整體設計，使該項目成為蘭州市xx縣內一道亮麗的城市風景線，以促進當地整體形象。（1）堅持可持續發展的原則，合理精心規劃，保持項目開發與環境的協調發展。在功能、層次上滿足消費者需求的同時，還必須與蘭州市xx縣主題文化相聯系。（2）堅持以人為本的思想，用人性化的設計手法，根據地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。（3）項目規劃設計與安寧區整體城市風貌相協調，充分發揮景觀藝術性與綠地系統。（4）規劃設計體現以人為本的精神，給消費者、住戶等營造生態、舒適的空間環境。（5）創建大型商業購物中心、商務、居住、休閑、娛樂、生態、環保為一體的新城市生活中心。（6）充分挖掘地塊的最佳商業價值，合理布置商業建筑，提高整個地塊和周邊地區的活力。（7）合理組織人流、車流、物流等相互關系，爭取人車、人貨分流。（8）充分利用地下空間，合理組織地下功能分區，挖掘地下空間的潛力與商業價值。 設計構思本項目所在地位于蘭州市xx縣縣城，基地北側為中堡村及規劃居住空地，東側目前為北辰路，南側為中堡村小學及規劃居住空地，西側為規劃中的西環路。交通十分方便，地理位置優越。該地塊周邊生態環境適宜，市政配套和生活配套正在完善，具有良好的發展前景。打造充滿經濟活力的步行街、營造富有文化特色的商業地產是該項目的發展目標。項目旨在通過引入復合業態布局，創造一片新的城市商業、地產建筑群。通過多種途徑和手段為該區域打造一座集辦公、購物、美食、娛樂、休閑、居住多功能的高端商住綜合體。在北辰路設兩個步行街主入口，在西環路設次出入口，方便步行街出入，從而為步行街業主生活帶來極大的便利。地下車庫出入口位于步行街北側，進入步行街的車輛均直接在此進入地下車庫，充分實現人車的立體分流。步行街內路寬度為4米，路面坡度控制在4%。充分考慮西北寒冷的氣候特點，通過點、線、面結合的綠化體系，選用易活、耐寒的常綠植物，營造清新宜人的社區環境。通過水景區、公共綠化區以及下沉式廣場等景觀節點將社區內各大版塊有機串聯起來，形成豐富的景觀空間。 豎向規劃設計一、設計目標在利用自然地形及合理改造自然地形，綜合考慮建筑防洪要求、道路路基穩定及縱坡要求、污水、雨水排放要求等的基礎上，對用地的一些主要控制點標高進行規劃，使各項標高互相協調，最終達到工程合理、造價經濟、景觀優美的目標。二、豎向設計依據基地地形，由于場地地形相對平坦，在總體豎向設計中，采用平坡連續式布置，場地雨水利用城市型道路，排入下水道。地面雨水設計坡度不小于3‰。設計結合自然，盡量減少土方量。場地土方量除土建施工發生的外，再無其他大填挖方工程。 建筑xx溫州品牌步行街項目是由甘肅盛世豪龍房地產開發有限公司投資開發建設的xx縣一經典名盤，工程位于xx縣縣城，基地北側為中堡村及規劃居住空地，東側目前為北辰路，南側為中堡村小學及規劃居住空地，西側為規劃中的西環路。交通十分方便，地理位置優越。基地總用地面積35733平方米，用地性質為辦公、商業、居住為主的綜合用地，建筑密度為36%，%。總建筑面積約為94035平方米，地下為商業、停車庫、設備用房及庫房，沿街12層布置為商業，2層以上為住宅。，共由4段組成，其中第1段（11軸~15軸）地下一層，地上七層，地下一層為商場，地上一~二層為商場，三~七層為辦公樓，，三~；第2~3段（21軸~220軸為第2段，31~332軸第3段）地下均一層，A~C軸間地上七層，地下一層為車庫和商場，地上一~二層為商場，三~七層為住宅，，三~，C~H軸間地上二層，其中地下一層為車庫和商場，地上一~二層為商場；上述4段地下連為一體，地面以上設防震縫，將建筑物分為若干個獨立結構單元。泵房為地下一層。、立面設計建筑造型設計遵循現代、簡潔、大方的原則，強調整體建筑的體快感、空間感。立面比例適度、肌理豐富。立面處理強調商業建筑的鮮明個性，采用大尺度的金屬屋面與精巧的幕墻系統及石材墻面形成強烈對比，顯示清晰的結構邏輯，展現商業建筑厚重與技巧結合的特征，充滿現代感。室外坡道：廣場磚鋪砌。臺階：花崗巖板。墻體：外墻為300厚加氣混凝土砌塊；內墻為200厚加氣混凝土砌塊。地面：均為800x800大小的面磚地面。樓面：采用鋪磚樓面。衛生間、盥洗室、清潔間、污洗間采用防滑地磚樓面。內墻面：一般為乳膠漆面，廁所、盥洗室為瓷磚墻面，特殊要求另行裝修設計。外墻面：石材與優質外墻涂料相結合。外窗：鋁合金隔熱斷橋窗，雙層中空玻璃。外門：無框玻璃門及鋁合金門，雙層中空玻璃。內門：均為硬木三夾板木門及硬木筒子板、貼臉板。踢腳：均為120mm高玻璃踢腳；樓梯間、走道、前廳等公共部分設120mm高花崗巖踢腳。1樓梯：30厚予制磨光花崗石踏步板，5厚雙銅條防滑條。1窗臺板：預制水磨石窗臺板及磨光花崗石臺板。1頂棚：門廳、衛生間為鋁塑板吊頂，走廊為礦棉吸音板吊頂，其它為涂料噴涂頂棚。1屋面：為高分子防水涂料上人屋面。1主入口雨蓬及圓柱外涂高級外墻乳膠漆。該步行街四周設有環狀消防車道，每棟高層建筑物均設有消防車能到達的消防登高場地，消防車道寬度不小于4米，最小轉彎半徑12米，消防報警控制室設置在商鋪的一層。防火分區面積按照建筑設計防火規范以及高層民用建筑設計防火規范設置確定，每棟樓每層設一個防火分區，管道井設外開丙級防火門。疏散樓梯間及前室設乙級防火門。防火分區之間采用防火墻和甲級防火卷簾分隔，通道處設甲級防火門。全部防火分區均采用自動噴淋系統，其中中庭內綜合采用先進噴淋技術、煙霧感應器與排煙系統，使人們在火災的情況下有安全無煙的通道和足夠的時間得以疏散到室外。同時在與中庭相連的商鋪，其分隔的櫥窗應具有1小時的綜合耐火性能。冷凍機房、變配電間、水泵房、消防用電梯機房隔墻等均采用防火墻及甲級防火門，防煙樓梯間及前室均采用乙級防火門。消防控制中心設在地下一層，就近有樓梯直通室外。該項目的停車大部分采用地下車庫的方式，地下停車庫設自動噴淋，防火分區之間以防火墻及復合防火卷簾分隔，每個防火分區均有不少于兩個人流疏散出口。所有設備用房與地下車庫及疏散前室之間的門均為甲級防火門。其余用于疏散口的門均為乙級防火門，并向疏散方向開啟。建筑內的防火墻采用頁巖磚，設備用房、通風、空調機房的墻體均采用加氣砼(或多孔磚)砌筑，其它內外墻體采用空心磚。電纜井、管道井每隔一層，樓板用混凝土封堵（鋼構件面層噴涂防火涂料）。耐火極限不小于3h。本設計中采用無障礙設計的部位如下：出入口：主出入口設置無障礙坡道垂直交通：設置無障礙電梯走廊通道：滿足無障礙要求公共衛生間：設置無障礙廁位本著經濟合理與節約用地的原則，全面規劃管線用地范圍，合理確定管線位置。地下管線的走向布置，盡量沿道路或主體建筑平行布置，并力求管線順直、短捷和適當集中，盡量減少轉彎、管線之間、管線與道路之間的交叉。 結構 設計依據《建筑結構荷載規范》 GB500092012 《建筑抗震設計規范》 GB500112010《建筑地基基礎設計規范》 GB500072011《混凝土結構設計規范》 GB500102010《砌體結構設計規范》 GB500032011《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232008《多孔磚砌體結構技術規范》 JGJ1372001《建筑樁基技術規范》 JGJ 942008《網殼結構技術規程》 JGJ612003《鋼結構設計規范》 GB500172003基本風壓值： ㎡ 基本雪壓： ㎡本工程場地屬抗震設防烈度七度、第二組。本工程場地為建筑抗震一般地段，II類場地土。 建設場地的巖土地質條件：根據建設單位提供的甘肅地質災害防治工程勘察院編制的《甘肅雙博龍實業有限公司xx縣溫州商貿城巖土工程勘察報告》描述，該場地地質結構自上而下依次為：填土層：雜色，主要為粉土組成，含植物根系、碎石、砂土、碎磚、混凝土、白灰等雜物，~，稍密，稍濕。粉土：黃褐色，稍密，稍濕，土質較均勻，略具層理，見粉細砂及粉質粘土條帶或透鏡體，孔隙較發育，搖振反映迅速，稍有光澤，干強度低，韌性低。~，~。角礫：青灰色，場地內分布不連續，母巖成分以砂巖、石英巖、變質巖為主，一般粒徑2~20mm，最大約100 mm，大于2 mm的顆粒含量占50~70％，局部夾有條帶狀或透鏡體粉質粘土、粗紗、礫砂薄夾層。磨圓度中等，呈次圓~次棱角狀，骨架顆粒間以中細砂及少量粉土充填，稍密~中密，稍濕。~，~。砂巖層：桔紅色，強中等風化，細粒結構，層狀結構，充分主要由長石、石英等組成，巖芯呈碎塊狀或短柱狀，遇水或暴露地表極易風化崩解。~，~。地基承載力特征值、變形模量參數入下所示：粉土fak=110kpa,E0=12MPa角礫fak=300kpa,E0=25MPa砂巖fak=450kpa,E0=25MPa采用人工挖孔灌注樁設計時，樁基設計參數如下：填土極限側阻力標準值qsik=10kpa粉土極限側阻力標準值qsik=15kpa角礫極限側阻力標準值qsik=130kpa礫巖極限側阻力標準值qsik=160kpa礫巖層樁端極限端阻力標準值qpk=3000kpa.地下水：場地內未見地下水。但原化工場蓄水池有滲水現象。地基土腐蝕性：場地土對砼結構中的混凝土結構具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋具中等腐蝕性。場地穩定性：場地及周邊未發現活動的斷裂、滑坡、泥石流、濕餡凹地、崩塌等不良地質現象，砂巖層層位穩定，厚度大，場地總體穩定性較好，適宜擬建物修建。場地濕陷性評價：場地為自重濕陷性場地，濕陷等級Ⅱ~Ⅳ。結構計算主要選用荷載標準值：住宅、辦公樓面： ㎡辦公走廊樓面： kN/㎡住宅陽臺： kN/㎡商場： kN/㎡停車場： kN/㎡住宅和公共建筑樓梯： kN/㎡住宅衛生間： kN/㎡商場衛生間： kN/㎡電梯機房樓面： kN/㎡上人屋面： kN/㎡不上人屋面： kN/㎡工程概況xx溫州品牌步行街工程場地位于xx縣中堡村，東臨109國道，由商住樓和泵房兩部分組成，，共由4段組成，其中第1段（11軸~15軸）地下一層，地上七層，地下一層為商場，地上一~二層為商場，三~七層為辦公樓，，三~；第2~3段（21軸~220軸為第2段，31~332軸第3段）地下均一層，A~C軸間地上七層，地下一層為車庫和商場，地上一~二層為商場，三~七層為住宅，，三~，C~H軸間地上二層，其中地下一層為車庫和商場，地上一~二層為商場；上述4段地下連為一體，地面以上設防震縫，將建筑物分為若干個獨立結構單元。泵房為地下一層。自然條件擬建場地位于xx縣中堡村，東臨109國道，～，地形起伏較大，呈西高東低、北高南低的態勢。地貌單元屬于隴西黃土高原黃土梁峁、溝壑較發育。擬建場地地貌單元屬于山前溝谷及沖洪積臺地。建筑分類等級本工程結構的安全等級為二級。地基基礎及樁基設計等級為乙級，樁基礎的安全等級為二級。建筑物抗震設防類別：各結構單元地下一層~二層抗震設防類別為乙類，三~七層為丙類。混凝土結構的環境類別為：地面為上結構為一類，挑檐等外露構件為二b類。地下室內墻、內柱及地下室頂板為一類，地下室底板、外墻、樁基礎為五類。地下室防水等級為二級，建筑防火等級為等級為二級，耐火等級為二級。結構設計使用年限為50年。地基及基礎形式：擬建場地砂巖層層位穩定且承載力較高，故均選擇砂巖層作為持力層。基礎形式均采用一柱一樁或承載樁，樁型為大直徑人工開挖灌注樁基礎。上部結構選型：第1段