景苑小區一期工程8-10住宅樓(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 工程慣例，針對所有的分包進行總包管理。為此，從項目班子、組織機構的設置到管理制度的制定，都進行了完善的布置，使工程在本公司的管理模式下進行正常運轉，使各分 項工程的進度、質量、安全、文明施工納入本公司的總控制計劃與管理之中，確保本工程各項工作自始至終處于受控狀態。同時，我公司將嚴格遵循西城住宅開發公司招標文件有關原則，履行施工單位的職責。 為體現我們的服務宗旨，在 景苑住宅小區一期工程 810樓及配套公建 工程中，本公司將和業主積極配合，協調各有關部門和單位的關系，創造和保護周圍的優美環境，使工地成為該地區文明施工的典范。 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 10 項目管理領導班子 為確保工程全方位的組織管理能夠順利實施，我公司將調派具有大型工程施工管理經驗的項目經理和有豐富 施工管理經驗的工程技術人員和管理人員組成項目經理部。全面履行對業主的各項承諾，確保工程如約如質完成。 計算機在項目中的應用 我公司將采用先進的計算機技術和項目管理軟件，加強與業主、監理及項目部之間的聯系，達到信息處理、信息傳遞相互溝通，加強過程控制，并保證工程技術資料的真實性和規范性，為工程質量達優創造必要的條件。 新技術、新工藝、新材料在工程中的應用 我公司一直致力于提高建筑工程的技術含量和和技術應用，科技決定未來。我方將以建設部推廣應用的十項新技術、新工藝、新材料和北京市推廣的 47項新技術、新工藝、新材料為主，大力推廣使用，為工程快速優質，降低成本提供技術保證。為工程的各項目標的實現，奠定一個科學的基礎。 施工組織設計編制原則 施工組織設計嚴格按照上述指導思想進行，嚴格按照技術管理程序進行，確保構思的目標得以實現，確保編制的內容合理、科學、先進、可行并有指導施工的實際意義，確保在施工方案選擇、確定、實施都具有先進性。 施工組織設計由公司經理與總工程師牽頭布置，公司技術部門各景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 11 專業工程師和該工程擬定的項目經理、項目工程師、主要專業工長、質量管理人員參與編制。編制過程中遵循如下原則 ： 以工期為目標確定大型機械、勞動組織使用方案。 以質量目標確定各分項工程施工方法。 以工程規模、復雜程度、重要程度確定項目組織管理體系。 以工程為對象，因事設職，因職設人。 以建設單位的招標文件為依據，響應要求，完成承諾。 工程質量： 按“結構長城杯”標準施工。 工期要求： 571天。 施工管理班子基本條件：我公司將委派連續多次獲市優及“長城杯”工程的一級項目經理管理此工程。 混凝土攪拌方式： 自行攪拌。 護 坡：采用噴錨護坡的形式。 第二章 編制依據 編制依據： 1 北京 景苑住宅小區一期工程 810樓及 配套公建 工程招標文件 2 中國建筑技術研究院設計的本工程各專業施工圖紙 3《工程測量規范》 （ GB5002693） 4《土方與爆破工程施工及驗收規范》 （ GBJ20183） 5《地基與基礎工程施工及驗收規范》 （ GBJ20283） 6《地下防水工程施工及驗收規范》 （ GBJ20883） 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 12 7《鋼筋混凝土結構施工及驗收規范》 （ GBJ5O2O492） 8《建筑機械使用安全技術 規范》 （ JGJ3386） 9《建筑現場臨時用電安全技術規范》 （ JGJ4688） 10《鋼筋焊接及驗收規范》 （ JGJ1896） 11《鋼筋機械連接通用技術規程》 （ JGJ10796） 12《 建筑工程冬季施工規程》 JGJ10497 13《建筑構造通用圖集》 88J 88JX 14《北京市屋面卷材防 水推薦作法》 京 95TJ2 15《建筑安裝工程質量驗收評定標準》 GBJ30088 16《建筑工程質量檢驗與評定標準》 GBJ30188 17《鋼筋機械連接通用技術規程》 （ JGJ10796） 18《硬聚氯乙烯塑鋼門窗》 92SJ704（一） 19《通風與空調工程施工及驗收規范》 （ GB5024397） 20《采暖衛生與煤氣工程施工及驗收 規范》 （ GBJ24282） 21《電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗收規范》（ GB5025496） 22《電氣裝置安裝工程電氣照明施工及驗收規范》（ GB5025996） 23《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范》（ GB5016892） 24《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》（ GB5016992） 25《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》 （ GBJ15091） 26《通風與空調工程施工及驗收規范》 （ GB5024397） 27《制冷設備安裝工程施工及 驗收規范》 （ GBJ6684） 28《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》 。（ GB5026196） 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 13 29《采暖衛生與煤氣工程施工及驗收規范》 （ GBJ24282） 30《建筑安裝工程資料管理規程》 DBJ01512020 31 我國現行的相關施工驗收規范和操作規程 32 我國現行的安全生產、文明施工、環保及消防等有關規定 33 北京市建筑工程施工現場安全管理標準 第三章 工程概述 工程概況 北京景苑住宅小區一 期工程 10及裙房工程位于清河小營，由北京西城區住宅建設開發公司投資 ,設計單位為中國建筑技術研究院。 100 年，抗震設防烈度為八度，由 10及裙房組成。 8樓為塔樓，建筑面積為 6161m2，長 ,寬 ,鋼筋混凝土剪力墻結構 .地上 15層，地下 2層，總高度 46m。 9樓為塔樓，建筑面積為 9081m2，長 ,寬 ,鋼筋混凝土剪力墻結構 .地上 22 層，地下 2層，總 高度 60m。 10樓為板樓，兩個單元，建筑面積為 20676 m2，長 ,寬 ,鋼筋混凝土剪力墻結構 .地上 22 層，地下 2層，總高度 60m。 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 14 裙房建筑面積為 25094m2，地下 2 層，地上 2 層，其中地上 2層為商業及辦公室，面積為 8812 m2，地下 2層部分為汽車庫，自行車庫及庫房，面積為 16282 m2，車位 253 個，地下 2層平時為汽車庫，戰時為六級人防物資庫，面積為 7534 m2。 地下外墻采用抗滲混凝土，抗滲等級 S8，另外做 SBSII型卷材 防水 2 道，卷材保護墻采用 120 厚礦渣磚。屋面防水采用 SBS改性瀝青防水卷材做法。 外墻內保溫采用粉刷石膏聚苯板 NF3 的做法， 50 厚聚苯板， 10 厚空氣層。外墻外保溫采用粘貼聚苯板 WT3 的做法， 50 厚聚苯板， 10 厚空氣層。分戶墻采用粉刷石膏聚苯板內保溫做法， 15 厚聚苯板。 外門窗采用塑鋼雙玻門窗，戶門為三防門，裙房外門窗采用銀灰色中空玻璃。 外墻面三層以上采用仿石磚墻面，三層以下采用掛貼花崗石墻面。 該工程177。 標高相當于絕對標高 墊層混凝 土 C10，圈梁、過梁及構造柱混凝土為 C20，地下車庫過道、水池及水箱混凝土 C30S8，底板混凝土 C30S地下室外墻混凝土 C35S8，二層以下混凝土 C35，二層 ~八層混凝土 C30，其余混凝土 C25。 填充墻外墻為 250、 300 厚加氣砌塊墻，內墻為 250、 200厚加氣砌塊墻，其余為輕質隔墻等材料。 ： 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 15 二級抗震 Lae 三、四級抗震及非抗震 La C25 ≥ C30 C25 ≥ C30 一級鋼筋 30d 25d 25d 20d 二級鋼筋 40d 35d 35d 30d 鋼筋最小搭接： 二級抗震等級 L1e=+5d 三、四級抗震等級 L1e= 非抗震 受拉鋼筋 L1= 300mm 受壓鋼筋 L1= 且 200mm 工程特 點及難點 、本工程單體較多，作業面大。 、基礎工程有地下室，土方采用大開挖形式，開挖量較大。因此現場有 56000m3土需倒運、部分回填，且地下結構施工期間處于冬施階段，給施工帶來難度。地下結構階段混凝土容易受凍，需采取冬施保溫措施，確保工程質量達到優質。 、 塔樓、板樓地下室層高為 ,裙房地下室層高為 4m,墻體大模板需要加高，為加快施工進度，墻體鋼筋一次綁扎到位，混凝土分兩次澆注，在成型的鋼筋上澆注混凝土存在一定的困難，同時模板加高帶來的接縫需要很好的處理，給施工帶來一定的難度。 、裙房與主樓的連接施工存在一定的難度。 第四章 管理目標 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 16 質量目標 分部分項工程一次驗收合格率 100%，質量達到“結構長城杯”標準。 工期目標 從 ~ 共計 571 天。 安全目標 保證無重大傷亡事故，杜絕 死亡事故，輕傷率控制在萬分之五以內。 文明施工目標 北京市建筑工程安全文明樣板工地，創建綠色環保工地。 第五章 施工部署和協調管理 施工的組織部署 、本工程中標后將列為公司重點工程，公司將組織最優秀的項目班子負責該項工程組織與管理，同時在全集團公司范圍內保證該工程項目的所有人力資源、物資、財務等要求，為工程的順利開展及工程各項目標實現提供根本保證。具體項目組織機構見附圖。 、現場管理體制建立原則 針對本工程施工項目多，施工人員多等特點。要求組建一個有施工經驗、有開拓創 新精神、有權威性、有效率的統一指揮系統 .使工程的各項措施制度落實到位。其中首要的是選定項目經理；其次就是項目部生產、技術班子的配備，必須有經驗有能力。以項目經理為主的施工管理班子必須可以協調各方面的關系，排除萬難，確保工程順利完成。 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 17 使用經濟手段與行政管理手段結合的方法，一方面運用經濟合同約束和明確工程各方面的責任，建立現代的項目管理體系；另一方面運用現有的行政管理體系，下達強制性指標、強制性命令，為工程順利施工排除障礙、創造條件。 、施工組織部署原則 項目經理部按照公司、監理、建設單位要求， 編制工程綜合進度計劃。并以總計劃為依據，編制分部、分項工程施工進度計劃。以三級計劃為龍頭組織現場的有序施工。 整體工程的施工順序是：先基礎后結構，先結構后裝修，先土建后設備；組織流水立體交叉施工：在結構施工期間，插入相應的土建裝修和設備安裝。裝修安排為：先外檐后內沿，先地面后墻面、頂棚。 本工程的難點在三層以下，地下二層工程量大，超深，首層到三層工程量也大，并且施工復雜，工序較多，因挖土使得現場儲備機械材料有限。同時作為一個大的整體小區工程，現場分部工程比較多，施工隊伍比較多，客觀情況要求整個現場一 盤棋，故決定在公司統一調度指揮下，各單位即分工又合作，同時引入競賽機制，分階段安排戰役，分階段突擊施工，全體動員、齊心協力，緊張有序，快速優質地完成施工的任務。 地下工程完成后，針對主體結構的施工將做全面考慮，在適當的時候插入裝修。在施工到三層結構時，將對地下結構進行驗收并插入粗裝修；結構施工到十層的時候，開始五層以下驗收并插入裝修。在初裝修進行到一定程度時及時插入二次裝修。 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 18 、總體施工工藝流程圖： 測量定位放線 基礎土方開挖 驗槽 底板、地下室施工 回填土 外墻防水 地上主體結構施工 圍護結構施工 屋面工程 外墻施工 機電設備安裝 抹灰工程 門窗工程 室外臺階、散水 清理 室內墻面、頂棚、地面等裝修工程 竣工驗收 設備調試運行 景苑小區一期工程 810住宅樓及配套公建工 程施工組織設計 19 施工流水段的劃分 流水段的合理劃分是保證結構工程施工質量和進度以及高效進行現場組織管理的前提條件。通過合理的流水段劃分，能夠確保勞動力各工種（鋼筋工、混凝土工、模板工、架