新農村建設工程項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 收房屋的合法建筑面積按房地產評估機構評估確定的房屋重置成新價補償計算，征收房屋的合法占地面積參照**鎮土地評估價確定，并再增加房屋、土地補償款總和的20%獎勵。計算公式為：[被征收房屋合法建筑面積x房屋評估重置成新價+合法占地面積x市場評估價]x120%。八、集體土地住宅房屋拆遷，選擇公寓房安置或貨幣補償的，按其被拆房屋合法占地面積給予700元/㎡的集體土地使用權補貼。九、征收拆除區域內的無房戶，是指戶籍在拆除區域內的集體土地農業人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時，由其本人打報告經村證明，報鎮拆遷工作組審核并在征收區域內公示三天無異議后，同意給予安置公寓房75㎡一套，按照市場優惠價結合層次結算差價。十、國有土地住宅房屋征收安置補償（一）產權調換按照“拆一還一補差”的原則，就近套型安置，超出安置標準部分面積按安置房市場優惠價結合層次等因素結算。被拆房屋與安置面積相等部分，按照房地產評估機構評估的價格與安置公寓房的市場優惠價結合層次因素結算差價。安置房土地性質與被拆房屋一致。安置房配置的架空層根據建筑中軸線間距標準界定使用功能，并按其使用功能評估價結算。（2） 貨幣補償按照房地產評估機構評估價補償，被拆遷除房屋的貨幣補償價格根據拆除公告公布日的拆遷地段房地產比準價格，結合被拆房屋建筑結構、建筑面積、成新、層次、裝修及環境因素評估確定。貨幣補償按被拆除房屋補償額（不包括裝璜、附屬設施等補償款）增加20％的貨幣獎勵。計算方法：貨幣補償款＝被拆房屋評估價被拆房屋合法建筑面積120％。 十一、住宅房屋的被征收人在規定時間簽訂拆遷協議的，按被征收房屋的合法占地面積獎勵 400 元/㎡；在規定時間里搬遷完畢并經驗收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地面積獎勵 200 元/㎡。逾期簽訂協議或搬遷的，取消相應獎勵。十二、被征收房屋的超標準裝潢及各類附屬物按房地產評估機構評估的價格補償。十三、改變用途為商業使用房屋的征收補償拆除區域內主要道路（合環路、西青路）臨街房屋底層在拆遷公告公布前改變用途為商業用房并延續使用至今的，根據被拆除人的產權憑證和營業執照、稅務登記證，在規定時間內搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進行補償安置后，按評估機構出具的評估價格扣減房屋比準價后的商業用房使用價值按實際經營面積一次性實行補助。計算公式：商業用房補助＝（商業用房評估價－房屋比準價）實際經營面積停業損失、歇業人員補助按實際經營面積200元/㎡一次性計發。 拆除區域內非主要道路、里弄及其他房屋改變用途為以銷售食品、日常生活用品為主的經營性小店、超市，或其他棋牌、旅館等娛樂服務行業的，根據被拆除人的產權憑證和營業執照、稅務登記證，在規定時間內搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進行補償安置后，按其底層經營面積一次性補助 300 元/㎡。停業損失、歇業人員補助按實際經營面積100元/㎡一次性計發。十四、被征收房屋出租使用的，產權人應自行處理好與承租人的租約解除等相關問題并達成協議，拆遷人憑雙方達成的協議進行補償，租賃雙方另有約定的從其約定。十五、被征收房屋產權有糾紛在規定征收拆除期限內無法解決的及產權人下落不明、暫時無法確認產權或者產權不清晰的，由鎮拆遷工作組牽頭會同有關部門做好勘察紀錄、制訂補償安置方案，并向公證機關辦理證據保全后實施拆除。 十六、過渡費發放：被征收房屋所有權人選擇貨幣補償的，過渡費一次性發放16個月；選擇產權調換的，過渡用房自行解決，從搬遷之月起，發給24個月過渡費和安置后4個月的過渡費補助，過渡費按被征收房屋合法占地面積每月 10 元/㎡標準計發，合法占地面積不足20㎡的按20㎡計發。超過24個月仍未安置的，從超期之月起計算，按原發放標準的2倍支付超期過渡費。十七、搬家費按每戶 1000 元標準計發，被征收房屋合法占地面積在40㎡以上的部分（不足40㎡按40㎡計算），每平方米增加10元搬家費，按兩次計發。十八、征收拆除區域內的企業用房根據其土地使用性質按市場評估價一律實行貨幣補償。對其可搬遷的生產設備發給使用面積 70 元/㎡的搬運費和安裝費用，不能搬遷的生產設備按專業評估機構的評估價格折價補償；企業的從業人員生活補助按生產經營面積補助100元/㎡，因征收造成企業停產、停業損失按實際的生產經營面積一次性給予100元/㎡補助；按期簽約、并搬遷交付拆除的，按其被拆房屋合法建筑面積給予150元/㎡的獎勵，逾期簽約或搬遷的取消獎勵。十九、經鎮（鄉）政府或國土部門處理后不予確權的房屋，不計入正式安置面積，參照本規定第五條第（四）款實行補償；經鎮（鄉）政府或國土部門處理后租賃的房屋，不計入正式安置面積，按重置成新價的60％予以補償；未經批準建筑在規定期限內交付拆除的給予適當的殘值補貼，磚木結構按100元/㎡補貼，磚混結構按150元/㎡補貼。二十、所有被征收房屋及其附屬物的補償款，除被征收房屋實行產權調換的重置成新價部分資金在另行簽訂產權調換合同結算互補差價外，其余均在協議簽字生效后一次性付給被征收人。第五章 配套設施建設方案根據**鎮**村新農村建設工程項目的建設要求，其施工期間的動力用電及運行期間安置房等用電電源為三級負荷。 供電范圍及容量本項目供電電源由諸暨市供電局城市電網分別引入各居民戶數拆遷工地所在地。變電所采用10KV/~。箱式變電所擬設在人行道設施帶內。配電電壓為380V/220V，三相四線制系統。安置房供電電源由供電局城市電網10KV專線引入。配電室采用10KV/~。安置房按平均30W/㎡設置配電，需用系數、。（1）線路敷設方式：室外電纜采用直埋方式敷設，建筑物室內干線采用電纜橋架或穿管暗敷設，室內支線路采用穿管暗敷設。（2）線纜選擇：室外埋地電纜選用YJV22電力電纜；二級負荷配電線路選用ZRYJV電纜或ZRBV750導線，一般負荷配電線路選用ZBBV750或BV750導線。（3）本工程低壓配電系統接地型式采用TN –CS系統，低壓配電電壓為220V/380V。（1）本工程低壓配電系統接地型式采用TN –CS系統。（2）本工程設聯合接地系統，工程中電氣保護接地、防雷接地、等電位聯結接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。接地電阻小于1歐姆。（3）在各建筑電源進線處設總等電位聯結箱，衛生間等區域設局部等電位聯結箱。各局部等電位聯結箱、電源PE線，接地母線、各進出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設備金屬外殼等均與總等電位聯結箱相連結。（4）每棟建筑物總電源進線斷路器具有漏電保護功能，以防電氣火災。（5），須有PE線保護。（6）專用接地線采用黃/綠相間導線，并與饋電線同管敷設。（1）本工程中各建筑物均為三類防雷建筑物。（2）接閃器：采用25*4熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋脊敷設，屋面采用熱鍍鋅扁鋼組成不大于20M*20M的網格。屋面所有金屬構架均與避雷帶可靠焊接。（3）引下線：利用結構柱外側不少于二根主鋼筋（φ≥16mm）作為引下線，主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結構焊接，下端與建筑物基礎鋼筋焊接。引下線間距不大于24M。（4）接地極：利用建筑物基礎鋼筋加輔助接地體40*4 mm熱鍍鋅扁鋼構成接地裝置。水源引自市政自來水。給水管網采用生產、生活、消防合用制系統。本工程室外采用雨污分流，室內采用污廢合流。雨水通過雨水管網就近排入河道，生活排水經過化糞池處理后方可排放至市政污水管道。廚房含油污水經隔油池隔油處理后排入污水管。水泵等設備選用高效節能、低噪聲產品。水泵房內水泵皆設減震臺座和避震喉，管道使用彈性支架。排水管選用硬聚乙烯芯層發泡管，減少噪音。（1）室內消防給水系統：按照規范設計室內消火栓。考慮到節余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設計市內消防供水采用市政管網直接供水。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實水柱同時到達，室內消防立管連成環狀。消火栓采用SN65單出口消火栓。（2）室外消防系統：直接由市政給水管網供給，供室外消防。 （3）按規范要求配置足夠數量的滅火器。新建安置房道路管線綜合工程內容包括給水、雨水、污水、電力、路燈、電訊和有線電視等管線。線路敷設：配電干線沿道路直埋敷設，配電支線均用BV線管或PVC管敷設。照明亮化工程設計：由路燈、樓道燈、庭院燈組成，均采用節能型熒光燈。第六章 節能篇章為了貫徹執行《中華人民共和國節約能源法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保證城市建設與發展相協調；根據本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結構、采暖通風、采光照明、建筑材料和機電設備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節能措施。（1）新建建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規整，以減少外墻傳熱面積。（2）新建建筑外維護結構和內部隔墻的墻體均采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達到國家和地方節能的相關指標。（3）不同朝向的窗墻面積比要符合節能規范要求。（1）在之后的房地產項目開發中，條件許可的情況下，盡量采用蓄冷、蓄熱空調及冷熱電聯供技術。（2）根據不同的使用時間,在空調長期運行的區域設變頻多聯機,避免直接運行中央空調系統造成的冷機低效率運行。同時采用新風換氣機,回收排風能量。（3）集中空調機組的風量、風壓要匹配并選擇運行最佳經濟點運行；機組整機漏風要少、逆風管道要光滑，提高運行系統效率。空調系統風道、管道以及供熱管道做好保溫措施，減少熱量損失。（4）設備及器材的選型一律采用符合國家現行技術標準的高效節能設備和器材。（5）機電設備的負荷率須達到國家節能設計規范要求，提高設備利用率。（6）空調系統設自動控制系統,可準確調節室溫,同時減少不必要的能源消耗。（1）家用及辦公電器。推廣高效節能電冰箱、空調器、電視機、洗衣機、電腦等家用及辦公電器，降低待機能耗，實施能效標準和標識，規范節能產品市場。 （2）根據各功能區的實際需要配置照明；既保證照明需要又達到節能目的。（3）照明器具：推廣稀土節能燈等高效熒光燈類產品、高強度氣體放電燈及電子鎮流器，減少普通白熾燈使用比例，實施照明產品能效標準，提高高效節能熒光燈使用比例，提高照明質量，這到高效、舒適、安全的目的。（4）選用效率高、壽命長、安全和性能穩定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調光控制設備和光控器件。既經濟運行又有益于環境和人的身心健康。（1）建設單位對重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進行節能教育和節能技術培訓。（2）加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度。水是寶貴的自然資源，項目建設期和運作期，始終都要注意節約用水。本項目節水措施如下：（1）項目施工設計，禁止使用耗水量大的設備和國家規定淘汰的衛生潔具。（2）除生活飲用水外，要提倡一水多用，逐步建立并使用中水管線。（3）以功能區為單元，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節約用水。（4）項目采用的節水設備和衛生潔具，必須設專人負責管理、維修、保養和安全運行。杜絕用水設備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。（5）搞好節水宣傳教育，提高人民的節水意識。第七章 項目環境影響評價**鎮**村新農村建設工程項目周圍多數為道路、綠地、工業區、住宅區。所在地區大氣環境質量較好。該區二氧化碳優，二氧化硫優，二氧化氮優，可吸入顆粒物優，現狀大氣環境良好。項目周邊有天然河道，降水及周圍區域產生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該區聲環境現狀良好，主要噪音源為社會噪音。按照國家有關環境質量區域的分類，項目建成后周邊整體環境應達到以下標準：大氣環境達到二級標準；城市區域環境噪聲達到二級標準；地面水環境達到三類水標準；廢水排放達到國家污水綜合排放三級標準；固體廢棄物進行無害化處理。通過對周邊環境的評估，周邊環境完全能夠滿足項目的要求。**鎮**村新農村建設工程項目作為**鎮鎮政府的重點工程，屬于社會公益性項目，環境設計要充分體現可持續發展的思想，實現環境與經濟協調發展。要全方位保護自然環境、生態環境、美學環境和社會環境，保護資源。要多采用世界先進可行的環保技術和建材，最大限度的利用自然采光和自然通風，節約能源和資源，對廢棄物、通風、空調設備的應用等方面提出建議，樹立環保典范。合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現場，選用低噪音低振動的動力設備，并采取隔音、防振措施，避免同時使用大量噪音設備。在施工工作面鋪設草袋等減少車輛與路面摩擦產生的噪音，適當限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區。對易起塵的物料應加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵。施工現場定時灑水，在大風日加大灑水量和灑水次數，以防止浮塵的產生。運動車輛進入施工現場低速行駛，出場應沖洗輪胎。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應注意收集，經沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應排入城市污水管網，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。現場施工的柴油機等設備的排氣口應避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現場禁止使用燃煤等對環境產生有害氣體比較多的燃料。施工階段應設立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點，由專人管理，設置專車定時清理，生活垃圾集中密閉外運，嚴禁就地拋灑，無組織排放。 建筑設計在后期的建筑設計中要貫徹以下的原則：（1）建筑總平面布局是建筑主要朝向，要有良好的日照和通風效果。（2）建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風效果。平面布置上注意潔污分區。（3）部分設備用房采用隔音門，減少對環境的噪聲影響。 廢氣的防治措施后期建筑應大量采用電能、太陽能、天然氣等清潔能源，從源頭削減大氣污染物的產生。另外，運營期間其他廢氣污染主要是停車場汽車排放的尾氣。通過道路及停車場的合理布局等措施，可以有效的減少汽車尾氣的排放和在特定空間的聚集。 廢水的防治措施（1）本工程的排水對象，主要為生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入市政污水管道。（2）對生活給