新校區建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 少于32平方米，以8000人辦學規模計算，則該項指標為：32平方米8000人＝同樣，加上教工宿舍 。該指標與《指標》再考慮時效性因素而得出的數據――（見③式）相當。由于勞動部頒發的《高級技工學校設置標準》尚未就各功能用房面積分別規劃指標，現參照《指標》，并綜合考慮技工學校的實訓需要和未來發展的需求，初步估算各項面積指標如表22所示。表22 閩高技新校區各功能用房建筑面積估算表序號名 稱建筑面積（M2）建筑面積占比％備 注1教學樓31600 m280002圖書館14640 m280003實訓樓79280 m280004風雨操場3200 m280005行政管理樓19040 m280006會 堂4320 m280007學生公寓58240 m280008學生食堂13520 m280009教工食堂2080 m2800010生活福利及附屬用房30080 m2800011教師公寓800025 m2117325～30％12總 計264000100第三章　新校區場址條件第三章 新校區場址條件一、場址定點本項目選址位于**兩鎮的某某市大工業區內的田心村對面，區域位置詳見附圖1。二、場址建設條件1．地形、地貌、及地震情況本項目選址于丘陵地與平地的結合部，用地北部為丘陵山地，南部為平地，兩特征地形之間有平緩坡地，呈東西走向。用地地形分析詳見附圖2。北部山地系指等高線相對比較密集的地區。該區面積約34萬平方米，占用地面積的43％。最高處海拔標高（布狗巖頂），與平地最大比高為88米。山體坡度最大處19度（南北向），最小約9度（東西向），地表布滿植被。南部平地多為耕作農田，部分為廠房用地和用于家禽飼養的水域。，占用地面積的45％。海拔大多在41～50米之間，有一小山包最高處為60米，平均標高約46米。中間的坡地為山地與平地之間地形漸變地帶，海拔在50～70米之間。，占用地面積的12％。地表有稀疏植被。2．工程地質條件項目場址地塊呈不規則多邊形形狀，北高（山地）南低（坡地和平地）。根據大工業區規劃國土分局有關該區塊的地質普查資料顯示，該地塊表層為結構松散的耕植土，閩層是白云質灰巖，為建筑適宜區。3．交通條件該選址處于交通比較方便的某某市大工業區內。某某市大工業區距鹽田港約20公里，離平湖南鐵路編組站約25公里，至閩圳機場約45公里，到羅湖和文錦渡口岸約40公里，閩（圳）汕（頭）高速公路擦肩而過，有多條市一級公路穿行大工業區，交通便捷。規劃中的閩圳（地鐵）輕軌3號線直通坪山，與擬選場址相距不足2公里；隨著2004年雞公山隧道的開通，從某某市區的清水河走高速公路到坪山，只有約30公里，項目建成以后，交通將更加便捷。4．氣候條件某某市地處亞熱帶，屬亞熱帶季風氣候。氣候溫和，光照充足，四季分明，氣候條件十分優越，具體氣象狀況如下：年平均氣溫22176。C，176。C，176。C；年平均相對濕度80%，年平均降雨量1933毫米，年平均降雨日140天，無霜期為335天，常年主導風向為東南風。5．城鎮規劃與社會環境條件（1）閩圳經濟發展規劃和趨勢閩圳產業結構已基本形成“以高新技術為先導、先進工業為基礎、第三產業為支柱”的產業體系，為了進一步把高新技術產業做大做強，提升閩圳的整體經濟素質和國際競爭力，以及為了優化產業結構，調整工業布局，拓展產業發展空間，協調特區內外發展，開辟新的經濟增長點，市委、市政府做出了興建某某市大工業區和構建閩圳高新技術產業帶的重大決策。，主要分布超大規模集成電路、軟件、電子信息、光機電一體化、生物技術和新材料、生態農業高新技術等六大產業。計劃用20年時間，把高新技術產業帶建成功能完備、交通順暢、通訊發達，高科技研發、產業化、高等教育有機結合，各園區間分工合理，各衛星城鎮為園區提供優質的產業支撐和生活配套體系，基本實現閩圳建設高新科技城市的戰略目標。在閩圳高新技術產業帶的九大片區中，某某區占了四個，即坂雪崗片區、寶龍碧嶺片區、葵涌大鵬片區、東部海洋生物產業片區，占某某市高新技術產業帶總面積的58％，項目投資350億元，建成后，年新增產值1010億元，占全市新增產值的54％。隨著某某市高新技術產業帶規劃建設和全國五大出口加工區之一的閩圳出口加工區封關運作，某某區將成為某某市新的經濟增長點。（2）某某區濃厚的工業氛圍高新技術產業是某某市搶占二十一世紀制高點的關鍵性產業，某某區則是高新技術產業蓬勃發展的地區，高新技術產業已成為某某區國民經濟的第一增長點和推動產業結構優化升級的主要動力。據統計，2003年全區高新技術產品產值達370億元（不包括核電），比上年增長29％，占區工業總產值的44%；從事高科技產品研究開發的企業100多家，各類專業技術人員達4萬多人；民科企業異軍突起，涌現出華為、比亞迪、康美思等一大批高新技術龍頭企業。閩圳大工業區包括坪山和坑梓兩鎮，是目前某某市范圍內尚未開發的、不可多得的、最大規模的連片土地之一，具有較好的經濟及自然等各方面條件。某某市大工業區占地面積為174平方公里，也是某某市高新技術產業帶中最大的片區。根據某某市高新產業帶規劃綱要，閩圳大工業區優先發展高新技術和先進技術工業及產品以出口創匯或進口替代為主的工業項目，與物流產業相關的倉儲、臨港加工工業，能帶動全行業發展的大型骨干項目。重點發展電子信息、光機電一體化、生物醫藥和新材料等四大產業，并建成上規模、上檔次的出口加工基地。閩圳大工業區建成投產后，預計年新增產值約229億元。中海殼牌南海石化項目是迄今為止國內最大的合資企業，也是世界上生產規模最大的石化企業之一。項目合資方是英荷殼牌集團的殼牌南海私有有限公司，占50％股份。項目總投資43億多美元，合資時間暫定50年，年產80萬噸乙烯和230多萬噸石化產品，年銷售額約17億美元，內外銷比例約為89:11。此項目啟動后，將對半徑200公里以內的地區產生巨大的影響，直接或間接提供100多萬個就業機會。閩圳大工業區臨近惠陽，作為殼牌石油基地的直接輻射區，這將會為某某區產業和經濟的發展帶來前所未有的機遇，必將推動某某區高新技術產業實現超常規發展。閩圳大工業區作為是閩圳“二次創業”的重要基地，是閩圳未來發展的新的經濟增長點。而閩高技是以第二產業為主的高級技術學校，在經濟發展中將具有不可替代的重要作用。（3）閩圳教育規劃和發展閩圳的基礎教育體系比較健全，現有各級各類全日制學校1220所，比1997年的848所增加了327所，在校生和教職工人數也均為1997年的兩倍。各級學校被評為省一級學校的有76所，市一級學校163所，羅湖、南山、福田區被廣東省授予教育強區。在職業教育方面，特區內有閩圳職業技術學院和信息職業技術學院，以及閩高技。閩圳職業技術學院為高級職業技術教育學院；閩圳信息職業技術學院是以電子信息類專業和計算機軟件專業為重點，培養實用型人才的新型全日制高等職業技術學院。特區外的寶安和某某兩區，除了閩高技在某某區設立了一所分校以外，目前還沒有一所綜合的中、高等職業技術學校。技能人才和產業工人，直接關系到產品的質量，也就是關系到企業在市場中的生存，沒有優秀的產業工人和優秀的技能人才，就不可能有高質量的產品。在2002年全國職業教育工作會議閉幕會上，國務院總理朱镕基指出，推進職業教育改革與發展是貫徹江澤民總書記“三個代表”重要思想的具體體現，是實施科教興國戰略的重大任務，是當前經濟發展和現代化建設新階段的迫切要求，必須高度重視，切實抓好。因此，從貫徹十六大會議、全國職教工作會議和勞動就業會議的精神，以及從閩圳教育規劃、空間合理布局來看，在閩圳大工業區選址建設閩高技新校區，是迫切的和完全符合閩圳教育發展規劃的。6．市政配套設施閩圳大工業區區內主干道全部建成，管網地下鋪設完畢。道路系統已形成“三橫三縱”城市道路骨架，直通閩廣、閩惠、閩汕高速公路，前往閩圳口岸、港口、機場以及廣閩鐵路極其方便。大工業區周邊有水廠5座，可供園區用水6萬噸/日。松子坑水庫與西枝江引水工程相連后，年供水量可提高10倍。區內的排洪與截洪系統已構筑完成，不會有洪澇之憂。污水由各級支管匯集后，由干管輸入污水處理廠。電力、氣源，區內規劃110KV變電站3座，主變壓器35萬KVA。目前正在建設老大屋110KV變電站一座，裝機容量350,000KVA。東有大亞灣核電站，南有閩圳液化天然氣接收站，電力、氣源充足。規劃建設的銀田東路可以作為本項目新校區與外的交通道路，項目施工期可以利用現有的郊區道路金田路。7．征地、拆遷情況場地征遷工作已完成。場地內還沒有進行三通一平，用地北部是山地，南部為有兩個小山包的坡地和坡地，場地土方平整基本上可以內部平衡。綜合以上分析可見，閩高技新校區選址在某某區的閩圳大工業區是合適的，可以滿足閩高技發展的需求。8．施工條件在新校區的施工建設期，由于選址附近的市政道路銀田東路還未建好，施工期間所需要的水、電需考慮采取臨時措施，架設施工用電線路，利用山塘的蓄水，必要時可采取打井等措施（要檢驗水質的酸堿度等指標符合建筑用水標準）來滿足施工期間的水電需求。規劃中的銀田東路，有完善的給水、排污、供電、通訊等市政配套設施，隨著銀田東路的同期建設，新校區建成后，其所需的水、電可從銀田東路接入，完全可以滿足本項目正常的教學、實訓和生產需要。第四章　工程建設方案第四章 工程建設方案一、建筑設計指導思想與原則體現現代化高級技工學校設計理念和布局，創造一個以學術理論為基礎的實訓教育環境。因此，在建筑規劃中首先要反應文化，做到文化、科技、技術與藝術的統一，突出時代氣息，建筑形體與色彩力求簡潔、明快、大方，校園區建筑要做到色彩協調。本著滿足近期招生人數各項教學業務的開展和未來發展需要，適當超前。根據以上分析敘述，建筑規劃設計過程中，在總平面布局和單體平面、層高、高間的構思等方面都應充分落實和發揮上述精神。 其校園環境和校舍建筑都應遵循如下原則：178。 符合總體規劃，符合某某大工業區總體規劃，因地制宜。178。 圍繞教學，建筑設計服從教學和實訓的功能需要。178。 簡潔明快，校園環境和校舍建筑應具有明朗的色調，給人以開朗愉快的感受，使人振奮向上。178。 自由活潑，適應青少年學生具有求知欲強、思路敏捷、愛好廣泛、喜歡文體活動的特點。178。 寧靜典雅，寧靜是體現校園環境適應教學的基本要求；典雅則是體現高層次文化內涵。178。 統一規劃，由于本項目建設規模比較大，可以實行統一規劃、分期建設。二、項目總體規劃方案1．總平面布置及功能要求根據新校區建設目標、用地情況和校區功能規劃，將新校區功能分成四個組成部分：⑴ 教學區 以教學樓、階梯教室和圖書館為中心，包含風雨操場，本區占地約5萬平方米，位于校園規劃的中部。 ⑵ 實訓區實訓樓6棟，分布在校園規劃的中部和南部，緊靠某某大工業區的市政道路金田路，含技能訓練、商業服務、工業及校辦工廠區，該區占地約7萬平方米。⑶ 生活區包括教師公寓、學生公寓、綜合服務、教工食堂、學生食堂及400米跑道的足球場、籃球場等體育設施。位于用地的西北部，部分公寓樓建在坡腳地帶，靠近山體。本區占地約4萬平方米。⑷ 體育活動區位于校園規劃的東部及北部，緊靠規劃中的市政道路銀田東路。包括體育館、配看臺的標準足球場、標準游泳池、籃球場、排球場及交流中心等。占地約8萬平方米。2．規劃設計方案描述本項目用地由北部“布狗巖”山體至南邊金田路之間的平原，現狀為農田、魚塘和坡地，，呈東西較長、南北略短的形態。本項目有金田路和銀田路可供布置出入口，考慮到教學、實訓區是全校人流最為集中的地區以及圖書館將成為新校區的代表性建筑，故在用地中部布置教學區。以中心廣場、圖書館為中心，設計校內主干道通過校正大門直達金田路，通過副大門直達銀田路。規劃主干道為主要景觀軸線。實訓區包括學生實操場所、結合生產的工廠、工商行業的實習對外服務等內容，布置在市政路銀田路沿線。生活區布置在北部沿山坡等高線，食堂安排在坡下，公寓占地相對較小，可放在坡上，土方量較小，又便于做居住區內的小環境設計。縱觀校園總體布置，以教學區為中心，是為靜態區；實訓區為半靜態區：東部則為動態區，關系十分明確協調。在功能區劃方面結合地形做到了“動與靜”、“內與外”、“高與低”的較佳組合，可以作為本報告建設規模和投資估算的依據，也可作為后續的規劃設計工作參考。根據《某某市結合民用建筑建設公民防護地下室規定》，按照地上建筑面積的2％建設民防工程，本項目需建設民防工程5280平方米。本項目綜合服務樓地下室5300平方米可以安排人防工程，除部分空間設置必需的建筑設備外，戰時用于人防，平時可作地下停車場，約可停車120輛。為了滿足停車需要，另安排室外生態停車場15000平方米。詳見附圖3總平面圖，附圖4功能區劃圖。3．交通組織設計新校區用地東西向較長，應布置主要干道，主出入口設置在南部金田路上。校區內主要干道布置成兩縱兩橫，橫向分別為圖書館北側、教學樓北側各一條共兩條；縱向分別為圖書館西側、實訓樓西側各一條共兩條。詳見附圖5內部交通組織圖。考慮到學校人流比較集中，除交通干道外，在各樓宇之間皆有道路從而形成比較規整的路網，滿足交通的總體流量和消防要求。三、建筑方案1．建筑方案描述 ⑴ 建筑規模閩高技新校區建筑規模及分期建設意向如表41所示。⑵ 建筑結構與建筑特征閩高技新校區建筑結構與建筑特征詳見表42。表41 建筑規模及分期建設意向表序 號名 稱層 數占地面積（M2）建筑面積（M2）建筑面積分期（M2）棟 數總計一期二期一期二期1教 學 樓57000316002000011600112