生產生活物流園家新建材倉儲中心可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 完善倉儲標準化體系。我國不同行業的倉儲企業的儲運設施不能共用，影響了企業合理統籌倉儲 資源的能力。為適應現代物流要求，要加強資源整合，建立倉儲網絡，必須按照國際物流標準模數尺寸來設計倉庫、托盤、貨架等儲運設施和設備。倉儲標準化不僅是為了實現倉儲環節和其他環節的密切配合，也是倉儲內部提高作業效率的有效手段。 、加強倉儲人才培養 E倉儲人才的培養，尤其要注重實踐能力的培養。高校必須加大物流實踐教學的投入經費，將校企結合的辦學模式落到實處。 、延伸服務領域，提供倉儲增值服務 E倉儲業的利潤越來越薄，死守傳統的倉儲業務不放，勢必被市場所淘汰。因此積極開拓業務渠道，實行多方位經營，向貿易、貨代、流通加工方向發展，是許多經營管理者的明智之舉。除了提供傳統意義上的服務項目，現代倉儲企業還要努力向客戶提供各種各樣、符合客戶需求的增值服務，以提升倉儲企業的內在價值、保持競爭能力，贏得更多的客戶。倉儲企業可以增加以下增值服務：配送、包裝、流通加工、信息與咨詢服務等。原有倉庫，原有人員，通過延伸服務領域，創新了倉儲業務，增強了倉儲企業的市場競爭力。 、合理選擇供應鏈庫存管理策略 E庫存管理是倉儲管理的重要一環，而我國倉儲業由于管理方式過于陳舊，管理觀念滯后，在庫存控制的管理上還需要更新觀念，因此需要根據企業的實際情況，靈活地采用先進的供應連庫存管理策略，如JIT零庫存管理策略、并行和平行工藝策略、延遲產品差異策略、供應商管理庫存(Vendor Managed Inventory，VMI)策略、聯合庫存管理策略等，來降低庫存水平，減少庫存資金的占用，達到降低總的庫存成本，提高倉儲利用率的目的。 、盤活資產，提高倉儲資源的利用率 E開發閑置資源，盤活資產存量，提高設備利用率，是物流業在轉換經營機制過程中提高經濟效益的一個重要措施。把閑置的資源充分置于開放的市場中，打破行業與行政區域界限，讓市場對資源進行有效合理的配置。出臺相關的政策，鼓勵專業機構經營閑置設備，擴展設備信息交流渠道，增強信息服務手段。通過正常渠道有償轉讓、拍賣、租賃、換用閑置設備。 、加快公共信息平臺的建設，實現倉儲管理信息化 E要提高倉庫利用率、實現有效的庫存控制，就要建立健全有效的物流信息網絡，實現倉儲信息共享，積極推進企業倉儲管理信息化。運用現代信息技術構建公共信息平臺，實現公共信息網絡與倉儲信息網絡資源的有效結合，提升企業倉儲信息化水平。 E隨著我國經濟的飛速發展，倉儲業的發展前途一片光明，而市場競爭也將更加激烈，為了提高我國倉儲業的競爭力，應當在管理觀念更新與創新、現代物流管理信息技術、人員素質的提高問題、服務領域的延伸上多下功夫，不斷優化配置倉儲資源。要及時適應行業的高效率、低成本的要求就必須在信息管理高效率的基礎上不斷進行革新。、***市倉儲業（現代服務業）市場需求預測E擴大內需，提高居民消費能力，是改善居民生活水平、確保經濟增長方式轉變的重要抓手。2010年面對國際國內復雜的經濟形勢，***市市委、市政府積極采取一系列有利于繁榮市場、擴大消費的舉措，以“擴內需、保增長、促消費、惠民生”為契機，努力培育市場消費熱點，優化購物環境，增強居民消費信心，促進了消費品市場快速發展。、消費品市場運行現狀的主要特點4消費品市場快速增長E2010年，我市限上商貿單位35家，限下抽樣調查單位65戶。，%。總量位居***第3位，超額完成目標任務6%；增速位居***第2位，高于***。E從增速看，我市消費品零售總額各月份間增速波動相對較大一些，%，%，；而月度累計增速相對穩定，均在20%左右波動，%，%。到12月底，%的較高水平，呈現出持續增長態勢。4批發、零售、住宿和餐飲四大行業協調發展E批發、零售、住宿和餐飲四大行業穩定協調發展，其中批發和零售業是我市消費品市場的主導力量。2010年，全市批發和零售業發展加快，%，%。其中，%；，%。E住宿和餐飲業是社會消費品零售總額增長的新亮點。由于城鄉居民收入的增加，人們餐飲觀念的轉變，居民外出就餐、親友團聚的次數增加，公務、商務活動頻繁，越來越多的居民走進了大小飯店，體驗著現代生活方式的方便、快捷。同時各大餐飲企業為了迎合消費需求的變化，及時調整營銷策略，餐飲結構得到了優化，服務質量不斷提高，總體水平再上新臺階，極大地提升了市民的消費熱情。2010年，%。4城鄉市場同步發展E隨著“家電、汽摩下鄉”、“萬村千鄉工程”以及 “新農村示范建設工程”等惠民措施的廣泛深入開展，推動鄉村消費市場日漸活躍，與城鎮消費市場呈現出共同繁榮的良好局面。，%，增長21%，%，%；，%，%。4限下個體私營經濟持續快速增長E隨著我市城市化建設步伐的加快，激發了流通領域的不斷壯大，促進了消費品市場經營多元化發展，特別是個體私營經濟呈現出快速發展的良好態勢，在拓寬就業渠道、維護社會穩定、繁榮城鄉市場、活躍區域經濟等方面都起到了舉足輕重的作用。2010年，%，%。4市場銷售亮點紛呈E隨著居民收入的不斷增加，消費觀念逐漸轉變 、消費結構逐漸升級，居民消費不再只滿足于吃飽穿暖，由溫飽型消費逐漸向發展型、享受型消費轉變，家用電器更新換代，居民消費升級進程不斷加快，市場銷售亮點紛呈。E吃、穿、用類商品消費持續增長作為剛性消費的食品、服裝和日用品類商品呈持續增長態勢。從限額以上企業銷售情況看，糧油、食品、飲料、%，服裝、鞋帽、針紡織品類實現零售銷售額0. 4億元，%；，%。E家裝、家居商品需求旺盛2010年我市商品房銷售快速增長，與裝修、裝飾相關的家裝、家居商品進入銷售新高潮。，%，帶動限額以上企業銷售五金、%；，%。E文化娛樂、保健品消費逐漸升溫2010年我市城鄉居民收入較快增長，人們生活水平不斷提高，人們更加注意身體健康保健，積極參加文化娛樂活動，帶動文化娛樂、保健品消費逐漸升溫。從限額以上企業銷售情況看，%。4消費環境更加優化E消費是拉動經濟增長的“三駕馬車”之一，“促消費、擴內需”是提升經濟增長基本點。相關部門結合優勢資源、招商引資、科學規劃，優化消費環境，提高消費服務質量，促進消費不斷升級。商務方面：狠抓商務流通工作，大力推進“萬村千鄉市場工程”、社區商業“雙進工程”，建成農家店170家，農村綜合服務中心3家；工業原料及成品運輸、農副產品配送、日用消費品供應等專業化物流服務業快速發展，“城市一卡通”順利啟動。旅游方面：大力發展以*** **** *****文化為龍頭的文化旅游業，*** **** *****故居、*** **** *****紀念館硬件水平進一步提升，設施一流、環境優美、館藏豐富的*** **** *****文化紀念體系基本形成。大力支持竇圌山、乾元山等景區設施建設，鄉村休閑旅游快速發展；著力提升旅游產業檔次、豐富旅游產業文化內涵；餐飲業方面：目前主城區已形成了以“好吃街”為主的美食一條街，星級酒店、高檔酒樓、咖啡酒吧、高檔茶坊分布在城內大街小巷，大大提升了城市形象；商場方面：以中壩劇場為中心的城市商業圈已成規模，該區聚集著*****等大型零售企業；享有***特產美譽的“***醬油”外銷到北美、東南亞等國家和地區，2010年全市實現外貿出口總額4520萬美元，%。4消費支撐因素我市消費品市場能保持平穩較快發展，主要得益于經濟的快速發展和城鄉居民財富積累的穩固支撐。E城鄉居民收入穩步增長是拉動消費品市場繁榮的主要因素。2010年全市城鎮居民人均可支配收入14470元，%，農村居民人均純收入6062元，%，城鄉居民收入的穩步增長成為拉動消費增長的主要力量。E旅游業的快速增長帶動消費品市場加快發展。近年來，***做好“*** **** *****文化游”、“紅色文化故里游”、“鄉村休閑觀光游”等品牌宣傳，旅游等相關部門參加國際、國內各種旅游推介、展銷活動，不斷開拓新市場。各地積極組織豐富多彩的旅游主題活動，部分景區（點）有針對性地開展促銷活動，極大地推動了旅游消費。，%，%，%，比上年提高 個百分點。E投資轉化為消費。近年來，我市投資一直保持了較快的增長勢頭，尤其災后恢復重建的一系列重大建設項目，加快推進城市建設步伐，加快推進保障性安居工程、民生工程、重大基礎設施、節能減排和生態建設工程，以及涉及醫療、衛生、教育等多項擴內需項目建設。，%，其中500萬以上的投資項目265個，，眾多工程項目既增加就業、增加居民收入，也為消費注入了后勁和活力，相當一部分投資轉化成了消費。E國家優惠政策帶動消費。近年來國家擴大內需，實施“家電下鄉”、“汽車下鄉” 、“以舊換新”等優惠政策，國家給予一定補貼，同時加強產品質量管理，讓百姓買得放心，有力的刺激了居民消費需求。2010年我市家電下鄉產品銷售量達到 70373 萬臺（部），兌現補貼 1950萬元；私家車保有量近10萬輛，汽車數量的猛增，帶動了洗車業、汽車保養維修、車內裝飾等相關服務業的迅速發展，汽車摩托車下鄉 補貼臺數 ：30632臺 補貼金額：2395萬元，汽車消費已逐漸成為拉動需求增長的又一主要動力。E房地產市場火熱驅動消費。近年來，我市城市環境不斷優化，基礎設施建設不斷完善，城市品位不斷提升，2005年獲得全國優秀旅游文化城市，交通便利，區位優勢突出，縱多因素催生了房地產業的迅速發展。，%。房地產業的迅速發展帶動了建筑建材、家居、裝飾材料等相關行業及服務業的發展。4隨著***市經濟的發展，經濟實力不斷提升，地理位置優越，交通便利，輻射力強，成際鐵路開通在即，***中心城市地位不斷顯現，建立***現代服務業中心優勢突出。***市委市政科學規劃物流園區，加強政策指導，規范物流業發展；以優勢資源，吸引國內外知名物流商入駐，帶動物流業發展，建立快速便捷的物流，促進商品迅速流通，減少中間環節，降低商品消費成本，促進商品銷售，這些都極大促進***市倉儲業（現代服務業）的快速發展，保證了家新建材倉儲中心發展的市場需求前景，保證了家新建材倉儲中心全面快速發展。第五章 項目選址及建設條件、項目選址4本項目的選址充分考慮***市倉儲業（現代服務業）市場發展現狀以及***市促進現代服務業發展的進程要求；及其他相關建材倉儲市場需求。同時，項目選址將充分考慮建材倉儲中心是公路貨運樞紐、鐵路物流二者結點的特點，考慮到信息化作為企業結算、信息服務的重要匯集中心的要求。項目以******商貿城?家居建材交易中心、***?***工業園區生產生活物流園為服務重點。項目的區位優勢體現在配套中潤?恒大專業建材/家居市場和***?***工業園區生產生活物流園，輻射全***市和***的公路運輸優勢條件。4經專家意見，本項目擬選址在***市***鎮金沙村五組，一環路沿線與江彰大道沿線交口東南地塊、運輸條件好、周圍建材專業市場和規劃的物流園基礎雄厚可形成產業優勢互補。、基礎、自然條件4***位于***省西北部，是偉大詩人*** **** *****的故鄉，全市幅員面積2719平方公里，是中國優秀旅游城市、全國衛生先進城市、全國生態示范市、***省首批對外開放城市、***省歷史文化名城，***省經濟10強縣。***鎮位于***市境內南部，西臨涪江河與青蓮鎮相望，北與太平鎮接壤，東倚東河，常山連至***鎮和東興鄉，南接龍鳳鎮，處于城市規劃范圍內，屬***?**