生活用品超市建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 項目所在地地理位置優越，202 省道從中經過，交通十分便利。生活用品超市建設項目可行性研究報告18 表 51第 五 章 經 營 規 模本 項 目 總 體 經 營 思 路 為 ：準 確 定 位 、特 色 經 營 、樹 立 品 牌 ，以 嶄 新 的 合 作 方 式 取 得 合 作 的 成 功 。經營品種超 市 入 選 商 品 20220 余 種 ，經 營 品 種 分 類 詳 見 表 5－ 1。經 營 品 種序 號 分 類 序 號 分 類生活用品超市建設項目可行性研究報告19一 生 鮮 商 品 四 非 食 品 非 技 術 （2）1 奶 制 品 1 家 用 五 金2 面 包 2 工 具3 糕 點 3 像 制 品4 自 助 熟 食 4 游 戲 及 玩 具5 肉 類 5 體 育 用 品6 魚 類 6 廚 房 與 餐 桌 用 品7 冷 凍 食 品 7 學 習 辦 公 用 品8 蔬 果 8 清 潔 整 理 用 品9 干 果 ／ 南 北 貨 9 箱 包 珠 寶二 非 食 品 非 技 術 （1） 五 大 眾 消 費 品1 照 相 1 成 品2 音 像 2 洗 滌 菜3 家 具 3 美 容 美 發4 大 家 電 4 清 潔 護 理5 小 家 電 5 小 吃 早 餐6 通 訊 6 餅 干三 紡 織 品 7 飲 料 煙 酒1 男 裝 8 團 購 品2 兒 童 用 品3 內 衣 裝生活用品超市建設項目可行性研究報告20 表 524 女 裝5 鞋 類6 家 用 紡 織 品消費對象中、低、高收入群體。服務區域以開發區為基礎，擴展至全縣范圍及周邊地區。經營規模超市正常經營年達到零售額 40248 萬元。進 口 商 品 目 錄 表序 號 商 品 名 稱 備 注1 鞋 類2 鐘 表 類3 化 妝 品4 護 發 用 品5 護 膚 用 品6 香 水7 體 育 用 品8 游 戲 及 玩 具9 大 家 電10 小 家 電11 學 習 辦 公 用 品生活用品超市建設項目可行性研究報告2112 箱 包 珠 寶13 照 相 14 酒 類15 其 它生活用品超市建設項目可行性研究報告22第 六 章 技 術 設 備一 、計 算 機 管 理 系 統合作公司將采用計算機管理。計算機管理系統由公司總部的電腦系統、超市系統、遠程聯網系統組成。總部的計算機配置合作公司主要采用組主機系統或 PC 局域網系統。這一電腦系統將包括業務管理、財務會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS 電子定貨、遠 程通訊、綜合統計信息管理和系統維護等模塊，以適應連鎖超市統一進貨、統一價格、統一調度和規模經營之需要。由于超市公司已完成了總公司和采購中心的電腦配置。超市有限公司成立后，將與合肥總公司連網，合用電腦系統，以便統一配貨，降低成本。超市的計算機配置合作公司通過服務器 IBM AS400，PC+DOS 機的獨立局域網系統，利用服務器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數據的安全性。前臺 POS 機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務器中，后臺服務器能及時跟蹤超市銷售的最新動態。配送中心計算機配置配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。其中，加工車間主要是對部分商品重新進行分割包裝，使之更適應超市的銷售方式。合肥的主配送中心已完成了電腦配置，本項目建立的某縣分配送中心將與合肥總公司聯網，合用電腦系統，降低成本。某縣配送分中心主要配置采生活用品超市建設項目可行性研究報告23 表 61購管理系統、庫存管理系統、配送管理系統、報表管理系統、運輸管理系統、POS 電 子訂貨系統、遠程通訊系統等。二 、其 它 設 備考 慮 本 項 目 特 點 ，特 別 是 項 目 建 設 方 案 ，其 它 主 要 采 購設 備 還 包 括 ：中 央 冷 暖 空 調 、監 控 報 警 系 統 、自 動 噴 淋 滅 火 系統 、通 訊 設 備 、計 算 機 設 備 等 。項 目 主 要 設 備 采 購 清 單 詳 見表 6－ 1。主 要 設 備 采 購 清 單序 號 項 目 名 稱 單 位 數 量 主 要 參 數 來 源1 冷 水 機 組 套 2 350RT 進 口2燃 氣 全 自 動 無 壓 熱水 鍋 爐臺 240＊ 104Kcal/h中 外 合 資3 盤 管 及 新 風 機 組 套 1 中 外 合 資4 冷 卻 塔 臺 1 國 產5 監 控 報 警 設 備 套 1 國 產6自 動 噴 淋 滅 火 設備套 1 國 產7 通 訊 設 備 套 1 法 國8計 算 機 設 備 及 配件臺 35 進 口 （日 本 ）9 2t 熱 水 鍋 爐 臺 2 國 產10 干 式 變 壓 器 個 2 每 臺 國 產生活用品超市建設項目可行性研究報告241600kVA11 柴 油 發 電 機 組 套 1 國 產12 手 推 車 輛 3000 進 口13 冷 藏 柜 及 配 件 套 40 進 口 (或 中 外 合 資 )14 排 水 機 泵 及 配 件 套 2 進 口15 標 簽 條 套 8000 進 口16 面 團 、糕 點 設 備 套 2 進 口 (或 中 外 合 資 )17 各 種 貨 架 套 600 進 口18 部 門 標 志 牌 個 80 進 口 （泰 國 ）19 收 銀 設 備 及 配 件 套 60 進 口20切 面 包 片 機 架 及配 件套 2 進 口21熟 食 加 工 設 備 及熟 食 柜套 50 進 口22 手 扶 梯 部 4 進 口 (或 中 外 合 資 )23 電 梯 部 5 含 觀 光 電 梯 一 部24 貨 梯 部 2 國 產生活用品超市建設項目可行性研究報告25第 七 章 項 目 建 設 方 案一 、總 平 面 布 置（一 ）總 平 面 設 計 原 則全面規劃，利于實施；功能分區明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理維修方便；與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷；滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；符合并充分利用自然條件，包括地形、地質、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積；考慮項目所地地段的總體景觀，場地布置與建設能夠美化城市；便于利用城市已有的上下水、天然氣、供熱、供電等基礎設施；符合城市規劃、交通、消防、綠化園林、環保、衛生等方面有關規定的規范要求。（二 ）總 平 面 布 局本項目的建設主體為 2 棟 18 層大樓，其中一棟底座 12 棟2 層超市，另一棟沿街 14 層為商鋪。分南、北位置構成的圍合式布局，同時建設相應的配套設施。本項目主入口位于基地的西正角，超市前設 27 米寬的多功能廣場，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足了超市的功能需求，又形成了較大的氣勢和商生活用品超市建設項目可行性研究報告26 表 71業氣氛。同時為方便顧客停車需要，本項目在多功能廣場旁邊設置一座室外自行車停車場。社 會 機 動 車 輛 主 入 口 位 于 基 地 的 西 角 ，基 地 緊 臨 主 街 道 ，社 會 車 輛 進 入 基 地 后 ，可 以 經 超 市 西 角 的 二 車 道 路 將 車 開 至地 下 停 車 場 ，再 乘 電 梯 或 自 動 扶 梯 到 超 市 ，出 租 車 主 入 口 位于 基 地 西 側 ，出 租 車 進 入 基 地 后 可 直 接 將 客 人 送 至 超 市 入 口處 ，下 客 后 再 向 前 至 出 租 車 候 客 處 排 隊 接 客 。停 車 場 的 車 輛由 建 筑 東 南 角 道 路 離 場 。貨 車 入 口 位 于 基 地 西 北 角 中 部 ，車輛 沿 道 至 卸 貨 區 ，再 由 建 筑 東 南 角 道 路 離 場 。本 項 目 交 通 流線 較 為 順 暢 。本 項 目 總 建 筑 面 積 為 80000m2，水 、電 、天 然 氣 、通 訊 、停 車 、綠 化 等 配 套 設 施 與 超 市 建 筑 物 同 步 設 計 施 工 建 設 。建筑 主 體 層 數 為 2—18 層 ，容 積 率 為 ，綠 化 率 為 25%。主要技 術指標詳見表 71。主 要 技 術 指 標 表序 號 指 標 名 稱 單 位 指 標 值 備 注1 占 地 面 積 m2 2 建 筑 面 積 m2 80000 商 業 m2 39850 超 市 建 設 面 積 9000 住 宅 m2 39500 配 套 建 筑 m2 6503 容 積 率 ％ 4 多 功 能 廣 場 m2 1700生活用品超市建設項目可行性研究報告27表 725 室 外 自 行 車 停 車 場 m2 1000 650 個 停 車 位6 道 路 m2 12007 綠 化 率 % 258 建 筑 密 度 % 47%二 、建 筑 方 案（一 ）設 計 依 據設計規范本工程結構設計依據為國家現行規范、規程，某縣政府的有關規定等。主要規范、規程包括：建筑結構載荷規范 GBJ 987建筑抗震設計規范 　GBJ 1189混凝土結構設計規范 GBJ 1089鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程 JGJ 391鋼結構設計規范　 GBJ 1788建筑地基基礎設計規范 　GBJ 789建筑樁基設計規范 JGJ 9494其它有關結構設施規范及規程活荷載標準值本工程滿足建設方提出的使用條件下荷載標準值，詳見表72。荷 載 標 準 值荷 載 區 域 第 一 層 第 二 層儲 存 區 域 生活用品超市建設項目可行性研究報告28銷 售 區 域 冷 藏 區 域 技 術 區 域 辦 公 室 停 車 場 備 注 :表 中 荷 載 單 位 為 t/m2其 他 荷 載 ：小 車 停 車 場 及 坡 道 荷 載 t/m2；基 本 風 壓 值55kg/m2(地 面 粗 糙 B 類 )（二 ）建 筑 設 計建筑立面設計建筑立面以簡潔明快為指導思想，超市部分力圖用現代的裝飾材料－進口大理石墻，與超市之上大面積的帶徽派原素住宅實墻對比，體現現代建筑簡潔、豪華，細致而又大氣的藝術風格。在細部設施上，將超市的 S 型交通空間暴露在外，通過來來往往川流不息的人流，暗喻了現代人快節奏的生活，同時，大量的人流流動也可以引起過往人的好奇心，吸引潛在的顧客進入超市購物。在建筑的正面轉角部設置觀光電梯和巨型的公司標志，由于位于街區轉角處，所以特別醒目，有利于營造熱鬧的商業氛圍。建筑內部空間設計一層南側為超市主入口， 設有門廳，入口門廳內設二臺自動扶梯聯系上下交通。一層前部設有小吃廣場、技術工程部、小商店，中部與后部主要為室內機動車及自行車停車場。生活用品超市建設項目可行性研究報告29表 73從一層自動扶梯進入二層超市后，前部為商店區。在這個區域內，設有顧客服務臺、小衛生間等顧客服務設施。二層的北部為操作及倉庫區，卸貨區可供大型集裝箱貨車卸貨。東北角為辦公區，中央監控室及金庫便設在這一區域。此部分設夾層，可設內部辦公用層。超市賣場位于一、二層、三層。二層南部為辦公區，可與第三層辦公區通過內部樓梯相連。材料（1）材 料 表詳 見 表 7－ 3。材 料 表序 號 名 稱 墻 面 頂 面 地 面 踢 角 柱 子1 辦 公 區 乳 地 板 或 乙 烯 板 PVC 乳 膠 漆2庫 房卸 貨 區內 墻 涂 料 噴白內 墻 涂 料 噴白混 凝 土 耐 磨 地 坪 水 泥內 墻 涂 料 噴白 ，角 鋼 護 角3 操 作 區 保 溫 板 保 溫 板 吊 頂 防 滑 地 磚 地 磚 保 溫 板4 營 業 區 乳 膠 漆內 墻 涂 料 噴白膠 地 板 水 泥乳 膠 漆 ，角 鋼護 角5 餐 飲 區 乳 膠 漆內 墻 涂 料 噴白膠 地 板 水 泥 乳 膠 漆6 衛 生 間150300 瓷磚吊 頂150150 防 滑 地磚水 泥 150150 地 磚7 廚 房 150300 瓷 內 墻 涂 料 噴 150150 防 滑 地 水 泥 150300 地 磚生活用品超市建設項目可行性研究報告30磚 白 磚8設 備 用房水 泥 砂 漿 地 坪 水 泥內 墻 涂 料 噴白9 商 店 乳 膠 漆內 墻 涂 料 噴白乙 烯 板 水 泥 乳 膠 漆（2）屋 面基 層 為 鋼 筋 混 凝 土 預 應 力 現 澆 板 。基 層 上 刷 IBL 隔 汽 涂 料 一 度 ，做 陶 粒 混 凝 土 保 溫 層 ，同時 找 坡 ，坡 度 － %。（3）門 窗超 市 入 口 ：電 動 卷 簾 門 、感 應 玻 璃 門 、雙 向 形 平 開 玻 璃 門 ；不 銹 鋼 把 手 。緊 急 出 口 ：平 時 關 閉 ，火 災 時 自 動 打 開 的 電 子 控 制 乙 級 防火 門 。貨 運 口 ：電 動 卷 簾 門