煤礦井巷工程資產評估報告書(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 0 年 12 月 31 日 。 六 、評 估依據 本次資產評估嚴格遵守國家關于資產評估的有關規定，按照國家財產評估主管機關規定的方法、標準及有關參數進行。主要依據有： （一）主要法律法規 1.《中華人民共和國公司法》（ 2020 年 10 月 27 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂）； 2.《企業國有資產監督管理暫行條例》（國務院第 378 號令， 2020）； 3.《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》（國資委、財政部第 3 號令，2020 年 12 月 31 日）； 4.《國有資產評估管理辦法》（國務院第 91 號令， 1991 年）； 5.《企業國有資產評估管理暫行辦法 》（國資委第 12 號令， 2020 年8 月 25 日）； 6.《財政部關于改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》（國辦發 [2020]102 號， 2020 年）； 7.《資產評估操作規范意見（試行）》（中國資產評估協會 1996 年 5月 7 日發布）； 8.《關于加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》（國資委產權 [2020]274 號）； 9.《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》（中國注冊會冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 15 頁 計師協會 2020）； 10.《資產評估準則 —基本準則》（財企（ 2020） 20 號）； 11.《資產評估職業 道德準則 —基本準則》（財企（ 2020） 20 號）； 12.《企業價值評估指導意見（試行）》（中國資產評估協會， 2020年 12 月 30 日）； 13.《房地產估價規范》（中華人民共和國國家標準 GB/T502911999）； 14.《企業會計準則》（ 2020）； 15.《中華人民共和國土地管理法》 。 16.《中華人民共和國房地產管理法》（ 2020 修訂） 。 17.《河北省土地管理條例》 。 、法規、通知文件等。 （二）經濟行為文件 2020 年 12 月 10 日《河北金牛能源股份有限公司第四屆董事會第三次 會議決議》 河北省國資委《關于河北金牛能源股份有限公司非公開發行股票有關問題的批復》（冀國資發產權股權〔 2020〕 11 號） （三）產權證明文件 國有資產產權登記證 ； 房屋所有權證； 采礦權許可證； 機動車行駛證； 重要資產購置合同或憑證； 其他。 （四）取價標準依據 冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 16 頁 [2020]第 294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》； [1997]456號 “汽車報廢標準 ”； [2020]1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》； 4.《 2020機電產品報價手冊》機械工業出版社； 5.《中國人民銀行貸款利率表》 2020年 12月 23日起執行； 、建設部關于發布《工程勘察設計收費管理規定》的通知（計價格 [2020]10號）； 、建設部辦公廳關于工程勘察設計收費管理規定有關問題的補充通知（計辦價格 [2020]1153號）； 8.《中國統計年鑒》分行業工業品出廠價格指數（國家統計局）； 9. 建設部、國家物價局（ 2020）價費字 670號《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》； 10.《煤炭建設地面建筑工程消耗量定額》（ 2020基價）； 2020年《煤炭建設工程造價費用定額及造價管理有關規定》（中煤建協字 [2020]第 90號）； 12. 《煤炭建設井巷工程 概算 定額》（ 1999基價、 2020基價）； 、河北省建設工程計價標準（ 20 2020年版）； [2020]139號文件 “關于發布《電網工程建設預算編制與計算標準》和《火力發電工程建設預算編制與計算標準》的通知 ”； 15.《火力發電工程建設預算編制與計算標準》（ 2020年版）； 16.《電力工程建設投資估算指標》（ 2020年版）； 17.《電力建設工程概算定額》（ 2020年版）； 18.《電力建設工程預算定額》（ 2020年版）； 2020年第 6期建設工程造價動態信息及有關規定； 。 冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 17 頁 （五）主要參考資料 2020 年度、 2020 年度及評估基準日 模擬 會計報表及審計報告； 年各地國民經濟與社會發展統計公報； ； 4.《 20 20 2020上市公 司業績評價報告》（中聯資產評估有限公司） ； ； 6.《投資估價》（ [美 ]Damodanran 著， [加 ]林謙譯，清華大學出版社2020 年出版）； 7.《價值評估：公司價值的衡量與管理》（第 3 版）（ [美 ]Copeland,T.等著，郝紹倫，謝關平譯，電子工業出版社 2020 年出版）； 、預決算資料； 9.《資產評估常用數據與參數手冊》（增訂版）； 。 七 、評估方法 納入本次評估范圍的資產為 邯鄲礦業 集團截至 2020年 12月 31日 的 部分資產 及負債。由于委估資產主要是煤炭生產經營性資產，本次評估以持 續使用和公開市場為前提， 依據本次的評估目的， 本次評估將分別采用 成本法 和收益法進行評估 。 采用 成本法 各類資產的評估方法如下： （ 一 ） 流動資產 流動資產包括貨幣資金、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款、存貨等 。 冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 18 頁 貨幣資金：包括現金 、 銀行存款 和其他貨幣資金 。對庫存現金，采用盤點核實的方法，確定評估值。銀行存款在賬賬、賬表核實和核對銀行對賬單的基礎上，結合對銀行的函證回函情況確定評估值 。 其他貨幣資金 在 核對日記賬與總賬、報表余額的基礎上，獲取評估基準日的各筆銀行匯票，查明各銀行匯票是否屬于正常來確定評估值。 應收票據：因應收票據發生時間短、變現能力強，且票據開具單位信用較好，以經過清查核實的調整后賬面值作為評估值。 應收款項： 包括應收賬款、其他應收款。評估人員通過查閱賬簿、報表及企業提供的無法收回款項的說明，在對應收款項核實無誤的基礎上，根據 “《資產評估操作規范意見（試行）國資辦 1996年 23號文 ”相關意見，借助于歷史資料和現在調查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，對應收賬款采用個別認定和賬齡分析的方法估計評估風險損失，對關聯企業、職工個人的往來 款項等有充分理由相信全部能收回的，評估風險損失為0；對有確鑿證據表明款項不能收回或賬齡超長的，評估風險損失為100%；對很可能收不回部分款項的，且難以確定收不回賬款數額的，參考企業會計計算壞賬準備的方法，根據賬齡分析估計出評估風險損失。 經評估人員和企業人員分析，并經對客戶和往年收款的情況判斷，評估人員認為： 對關聯方、集團內部的往來款項，評估風險壞賬損失的可能性為 0； 發生時間 1年以內的（含 1年）的發生評估風險壞賬損失的可能性在10%； 發生時間 1到 2年的發生評估風險壞賬損失的可能性在 15%； 發生時間 2到 3年的發生評估風險壞賬損失的可能性在 20%； 發生時間 3年以上的發生評估風險壞賬損失的可能性在 25%。 按以上標準，以應收賬款合計減去評估風險損失后的金額確定評估冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 19 頁 值。壞賬準備按評估有關規定評估為零。 預付賬款 對預付賬款，評估人員核實了賬簿記錄、檢查了原始憑證、工程合同、設備購置合同等相關資料，核實交易事項的真實性、賬齡、業務內容和金額等，對于賬齡較短正在進行或 近期內能夠實現交易的預付款掛賬按照清查調整后的賬面值作為評估值 。 評估時以清查調整后的賬面值確定評估值 。 存貨 對存貨的評估，首先評估人員 對存貨內控制度進行了核查，了解企業的存貨進、出和保管核算制度，核對企業財務記錄、統計報表和實地盤查，抽查存貨的收發、結轉和保管的單據、賬簿記錄，認為企業的存貨管理現狀較好，具有相應的內控制度，并查閱相關賬簿記錄和原始憑單，以確認該存貨的真實存在及所有權歸屬。 其次評估人員對存貨的計價及核算方式進行核查，存貨中大宗原材料、機電設備及備品備件由物資供應公司按計劃統一采購，財務部門按計劃價格作為入賬成本。其它存貨按實際成本計價。 各項存貨的評估方法如下： （ 1）在途物資 清查時，在核對企業財務記錄和統計報表的基礎 上，確認該企業內控制度嚴格、健全，存貨的收、發和保管的單據、賬簿記錄完整、清晰，查閱相關賬簿記錄和原始憑單，以確認該存貨的真實存在及所有權歸屬，以其調整后賬面值作為評估值。 （ 2）原材料 在清查核實的基礎上，經分析調研發現： 一部分原材料已報廢、嚴重腐蝕，經企業及評估人員共同確認該部分材料已無實用價值，評估為零； 除此外原材料賬面值由購買價和合理費用構成，原材料周轉快，賬冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 20 頁 面單價接近基準日市場價格，以實際數量乘以賬面單價確定評估值。 （ 3）產成品 （庫存商品） 在清查核實的基礎， 經評估人員測算，按基準日的不含銷項稅 的單位售價扣減經營費率、銷售稅金及附加費率、所得稅率和適當凈利潤率，計算庫存商品 評估值。 （二） 非流動資產 長期股權投資 評估人員首先對長期股權投資形成的原因、賬面值和實際狀況進行了取證核實，并查閱了投資協議、股東會決議、章程和有關會計記錄等，以確定長期投資的真實性和完整性。 冀中 能源邯鄲礦業集團郭二莊礦業有限公司是邯礦集團的全資子公司 ，因此對被投資方的 整體資產采用重置成本法進行評估。即在單項資產評估的基礎上，確定被投資方評估后的凈資產，按持股比例計算應享有的份額確定該長期投資的評估值： 長期投資評估值 =被投資單位整體評估后凈資產 持股比例 固定資產 （ 1） 房屋建筑物類資產 （不含井巷） 本次房屋建筑物的評估主要采用成本法，部分商品房采用市場法進行評估。 A 成本法 成本法是根據建筑工程資料和竣工結算資料按建筑物工程量，以現 行定額標準、建設規費、資金成本計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算建筑物評估凈值。 冀中能源邯鄲礦業集團有限公司以 部分資產 認購金牛能源增發股份項目 資產評估報告書 中聯資產評估有限公司 第 21 頁 房屋建（構）筑物評估值 =重置全價 成新率 其他房屋建（構）筑物是在實地勘察的基礎上，以類比的方法，綜合考慮各項評估要素，確定重置單價并計算評估凈 值 。 1） 重置全價 重 置 全價由建安造價、前期及其他費用、資金成本三部分組成 。 ① 建安造價的確定 建筑安裝工程造價包括土建工程、給排水、電氣工程的總價，建安工程造價采用重編概算法進行計算，針對煤炭專用工程則依據《煤炭建設地面建筑工程概算指標》（ 2020 基價）；針對坑口電廠依據 《電力建設工程概算定額（ 2020 年版）》； 針對非煤炭建筑工程參照河北省建筑工程預算綜合基價、《全國統一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省綜合基價》 ,河北省建設工程計價標準（ 2020 和 2020 年）； 針對鐵路專用線路參照鐵路工程預算定額（ 2020年）及《邯鄲市工程造價信息》 (2020年 第 6期 )計算工程建安造價 。 ② 前期及其他費用的確定 前期及其他費用，對煤礦專用工程參照 中煤建協 字（ 2020）第 90 號文《煤炭建設各類定額、指標、取費標準及造價編制與管理辦法》取費；對坑口電廠依據 《火力發電工程建設預算編制與