建筑裝飾工程施工合同培訓資料(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 更，雙方均應辦理變更洽商簽證。發生設計變更后，乙方按甲方代表的要求，進行下列對工程影響的變更： 　　１．增減合同中約定的工程數量； 　　２．更改有關工程的性質、質量、規格； 　　３．更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸； 　　４．增加工程需要的附加工作； 　　５．改變有關工程施工時間和順序。 　　第三十一條　確定變更合同價款及工期。 　　發生設計變更后，在雙方協商時間內，乙方按下列方法提出變更價格，送甲方代表批準后調整合同價款： 　　１．合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； 　　２．合同中只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎確定變更價格，變更合同價款； 　　３．合同中沒有適用和類似的價格，由乙方提出適當的變更價格，送甲方代表批準后執行。 　　設計變更影響到工期，由乙方提出變更工期，送甲方代表批準后調整竣工日期。　　甲方代表不同意乙方提出的變更價格及工期，在乙方提出后７天內通知乙方提請工程造價管理部門或有關工期管理部門裁定，對裁定有異議，按第３５條約定的方法解決。 　　八、竣工與結算 　　第三十二條　竣工驗收。工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，向甲方代表提供完整竣工資料和竣工驗收報告。按協議條款約定的日期和份數向甲方提交竣工圖。甲方代表收到竣工驗收報告后，在協議條款約定的時間內組織有關部門驗收，并在驗收后７天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。 　　甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告７天內無正當理由不組織驗收，或驗收后７天內不予批準且不能提出修改意見，視為竣工驗收報告已被批準，即可辦理結算手續。 　　竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為乙方修改后提請甲方驗收的日期。 　　甲方不能按協議條款約定日期組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔保管費用。 　　因特殊原因，部分工程或部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協議，明確各方責任。 　　第三十三條　竣工結算。竣工報告批準后，乙方應按國家有關規定或協議條款約定的時間、方式向甲方代表提出結算報告，辦理竣工結算。甲方代表收到結算報告后應在７天內給予批準或提出修改意見，在協議條款約定時間內將撥款通知送經辦銀行支付工程款，并將副本送乙方。乙方收到工程款１４天內將竣工工程交付甲方。 　　甲方無正當理由收到竣工報告后１４天內不辦理結算，從第１５天起按施工企業向銀行同期貸款的最高利率支付工程款的利息，并承擔違約責任。 　　第三十四條　保修。乙方按國家有關規定和協議條款約定的保修項目、內容、范圍、期限及保修金額和支付辦法，進行保修并支付保修金。 　　保修期從甲方代表在最終驗收記錄上簽字之日算起。分單項驗收的工程，按單項工程分別計算保修期。 　　保修期內，乙方應在接到修理通知之后７天內派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方交付。因乙方之外原因造成返修的費用，由甲方承擔。 　　采取按合同價款約定比率，在甲方應付乙方工程款內預留保修金辦法的，甲方應在保修期滿后１４天內結算，將剩余保修金和按協議條款約定利率計算的利息一起退還乙方。 　　九、爭議、違約和索賠 　　第三十五條　爭議。本合同執行過程中發生爭議，由當事人雙方協商解決，或請有關部門調解。當事人不愿協商、調解解決或者協商、調解不成的，雙方在協議條款內約定由仲裁委員會仲裁。當事人雙方未約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。 　　發生爭議后，除出現以下情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程： 　　１．合同確已無法履行； 　　２．雙方協議停止施工； 　　３．調解要求停止施工，且為雙方所接受； 　　４．仲裁委員會要求停止施工； 　　５．法院要求停止施工。 　　第三十六條　違約。甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定支付款項或履行自己的其他義務及發生其他使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付因違約導致乙方增加的費用和從支付之日計算的應支付款項的利息等），相應順延工期，按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給乙方造成的窩工等損失。 　　乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計和規范的要求，或發生其它使用合同無法履行的行為，乙方應承擔違約責任，按協議條款約定向甲方支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失。 　　除非雙方協議將合同終止或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。 　　因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起７天內作出答復，超過７天不予答復視為同意中止或解除合同，由違約方承擔違約責任。 　　第三十七條　索賠。甲方未能按協議條款約定提供條件、支付各種費用、順延工期、賠償損失，乙方可按以下規定向甲方索賠： 　　１．有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有關證據； 　　２．索賠事件發生后１４天內，向甲方代表發出要求索賠的意向； 　　３．在發出索賠意向后１４天內，向甲方代表提交全部和詳細的索賠資料和金額； 　　４．甲方在接到索賠資產后７天內給予批準，或要求乙方進一步補充索賠理由和證據，甲方在７天內未作答復，視為該索賠已經批準； 　　５．雙方協議實行一攬子索賠，索賠意向不得遲于工程竣工日期前１４天提出。 　　十、其它 　　第三十八條　安全施工。乙方要按有關規定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產損失和傷亡事故的責任和因此發生的費用。非乙方責任造成的財產損失和傷亡事故，由責任方承擔責任和有關費用。 　　發生重大傷亡事故，乙方應按規定立即上報有關部門并通知甲方代表。同時按政府有關部門的要求處理。甲方要為搶救提供必要條件。發生的費用由事故責任方承擔。 　　乙方在動力設備、高電壓線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨時交通要道附近施工前，應向甲方代表提出安全保護措施，經甲方代表批準后實施。由甲方承擔防護措施費用。 　　在不騰空和繼續使用的建筑物內施工時，乙方應制定周密的安全保護和防火措施，確保建筑物內的財產和人員的安全，并報甲方代表批準。安全保護措施費用，由甲方承擔。 　　在有毒有害環境中施工，甲方應按有關規定提供相應的防護措施，并承擔有關費用。 　　第三十九條　專利技術和特殊工藝的使用。甲方要求采用專利技術和特殊工藝，須負責辦理相應的申報、審批手續，承擔申報、實驗等費用。乙方按甲方要求使用，并負責實驗等有關工作。乙方提出使用專利技術和特殊工藝，報甲方代表批準后按以上約定辦理。 　　以上發生的費用和獲得的收益，雙方按協議條款約定分攤或分享。 　　第四十條　不可抗力。不可抗力發生后，乙方應迅速采取措施，盡量減少損失，并在２４小時內向甲方代表通報災害情況，按協議條款約定的時間向甲方報告情況和清理、修復的費用。災害繼續發生，乙方應每隔７天內甲方報告一次災害情況，直到災害結束。甲方應對災害處理提供必要條件。 　　因不可抗力發生的費用由雙方分別承擔： 　　１．工程本身的損害由甲方承擔； 　　２．人員傷亡由所屬單位負責，并承擔相應費用； 　　３．造成乙方設備、機械的損壞及停工等損失，由乙方承擔； 　　４．所需清理和修復工作的責任與費用的承擔，雙方另簽補充協議約定。 　　第四十一條　保險。在施工場地內，甲乙雙方認為有保險的必要時，甲方按協議條款的約定，辦理建筑物和施工場地內甲方人員及第三方人員生命財產保險，并支付一切費用。 　　乙方辦理施工場地內自己人員生命財產和機械設備的保險，并支付一切費用。 　　當乙方為分包或在不騰空的建筑物內施工時，乙方辦理自己的各類保險。 　　投保后發生事故，乙方應在１４天內向甲方提供建筑工程（建筑物）損失情況和估價的報告，如損害繼續發生，乙方在１４天后每７天報告一次，直到損害結束。 　　第四十二條　工程停建或緩建。由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因導致工程停建或緩建，使合同不能繼續履行，乙方應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按甲方要求將自有機械設備和人員撤出施工現場。甲方應為乙方撤出提供必要條件，支付以上的費用，并按合同規定支付已完工程價款和賠償乙方有關損失。 　　已經定貨的材料、設備由定貨方負責退貨，不能退還的貨款和退貨發生的費用，由甲方承擔。但未及時退貨造成的損失由責任方承擔。　　第四十三條　合同的生效與終止。本合同自協議條款約定的生效之日起生效。在竣工結算、甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后，除有關保修條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿后，有關保修條款終止。 　　第四十四條　合同份數。合同正本兩份，具有同等法律效力，由甲乙雙方簽字蓋章后分別保存。副本份數按協議條款約定，由甲乙雙方分送有關部門。 　　第二部分　協議條款 　　甲方： 　　乙方： 　　按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。 　　第一條　工程概況 　　１．１　工程名稱： 　　　　　　工程地點： 　　　　　　承包范圍： 　　　　　　承包方式： 　　１．２　開工日期： 　　　　　　竣工日期： 　　　　　　總日歷工期天數： 　　１．３　質量等級： 　　１．４　合同價款： 　　第二條　合同文件及解釋順序 　　第三條　合同文件使用的語言和適用標準及法律 　　３．１　合同語言： 　　３．２　適用標準、規范： 　　３．３　適用法律、法規： 　　第四條　圖紙 　　４．１　圖紙提供日期： 　　４．２　圖紙提供套數： 　　４．３　圖紙特殊保密要求和費用： 　　第五條　甲方代表 　　５．１　甲方代表姓名和職稱（職務）： 　　５．２　甲方賦予甲方代表的職權： 　　５．