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房地產買賣合同糾紛(編輯修改稿)

2026-06-11 04:37 本頁面

　

【文章內容簡介】 ”的合同文本封面上有第二被申請人所做的標記“店”，在合同書的書脊上貼有相同表識標貼。其自己保存的合同文本不會做如此標記。第二被申請人則否認這一說法，但沒有提供證據證明。仲裁庭認為，申請人所提供的“證據5”具有真實性，其雖不能證明第二被申請人收到中介費8,000元，但能證明申請人與第二被申請人之間存在中介關系，并約定中介費為8,000元。申請人所提供的“證據15”缺乏證明力，不能據此證明待證事實，本庭不予采納。申請人提供的“證據10”已經為證人證言所取代。申請人提供的其它證據具有真實性、合法性、關聯性并能證明待證事實。理由如下：關于“證據1”中的“附件三”雖未經第一被申請人簽章確認，但卻是合同當事人真實意志的反映。理由如下：其一，“附件三”之內容除約定的每期應付款的數額、向銀行注銷抵押權的時間，以及第二被申請人承擔監管責任的時間與“證據14”的內容有所區別外，其他內容，如付款進度、方式、第二被申請人的監管責任和監管方式、違約責任都與“證據14”一致。其二，申請人按照“證據1”中“附件三”的約定實際履行義務，向第一被申請人首付購房款350,000元，第一被申請人也受領了該給付。申請人按照“證據1”中“附件三”關于監管約定，向第二被申請人給付第二期購房款的一部份120,000元，第二被申請人以指令申請人將該錢款劃入某一賬戶的形式接受了該款的給付。當事人實際履行合同“附件三”所定義務的行為足以表明合同“附件三”的成立生效。其三，合同“補充條款”中第5條關于第二被申請人的監管責任印證了“證據1”中“附件三”的成立。其四，申請人與被申請人關于合同的成立與生效均無異議。合同第二條明文規定，付款方式見“附件三”，如果否定“證據1”中“附件三”的效力，則合同難以成立。關于“證據2”、“證據4”，第二被申請人雖否認其真實性，但沒有任何證據證明其主張的事實。該證據材料的真實性為何某證人證言所證實以及為“證據13”所印證。第二被申請人雖未對“證據3”質證，但沒有任何事實與理由可以認定其虛假性，應當采納。“證據14”為付款協議，雖然未與《上海市房地產買賣合同》粘貼在一起，但其內容與該合同的其它內容吻合，屬于該合同不可缺少的組成部分，其效力應當認定。“證據14”中騎縫章之印紋雖與“證據1”中騎縫章之印紋不能吻合，但這不能否認“證據14”之證據效力。因為，第一，合同一式六份，除申請人、第一被申請人各持有一份外，其余四份均在第二被申請人處。第一被申請人無理由不到庭參加本案的審理。第二被申請人未提供另四份書面合同。不能排除保留在申請人處的“證據14”中的騎縫章印紋與另幾份合同中的一份騎縫章印紋吻合。第二被申請人對另四份合同文本有保管義務，應當提供另四份合同文本以明確事實真相。現第二被申請人否認“證據14”的證明力卻又未提供合同文本反證“證據14”不成立，其主張不予支持。第二，該證據材料有申請人與第一被申請人的蓋章，為合同雙方真實意思表示。故此，能夠證明合同附件三被更換前關于付款方面的約定。“證據11”反映了案件事實，具有關聯性，本庭予以采納。“證據6”、“證據7”、“證據8”、“證據9”、“證據12”、“證據13”的真實性均為第二被申請人所認可，與本案事實關系密切。證人何某是辦理本案所涉房地產中介工作的第二被申請人的工作人員，了解事實，在對案件基本事實的陳述沒有前后矛盾之處。其所作證詞仲裁庭予以采納。二、仲裁庭認定的事實及其依據經仲裁庭審理查明事實如下：

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