國際物業(yè)管理服務(wù)合同(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 次，每次交納費(fèi)用時間為當(dāng)月的10日前，逾期未交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日起按每天應(yīng)交款的萬分之五交納違約金。8）業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，按其約定交納，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任。9）如遇政府政策調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。（二）停車位管理：（1）本物業(yè)未設(shè)計地面車位。小區(qū)地面不允許停車。（2）地下固定車位由乙方向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取車位管理及運(yùn)行成本，地下車位場地使用費(fèi)收支辦法及數(shù)額待定（詳見雙方補(bǔ)充協(xié)議）（3）訪客臨時停車由乙方經(jīng)營管理，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物價局收費(fèi)相關(guān)規(guī)定。第六十七條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第六十八條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格向業(yè)主和物業(yè)使用人收取；（二）屬于政府指導(dǎo)價的按照政府指導(dǎo)價執(zhí)行。第六十九條 維修基金的管理與使用依據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)（住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法）的通知》（建住房[1998]213號）或按某市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七十條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七十一條 本物業(yè)的成本構(gòu)成按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價格〖2003〗1864號文件）第十一條第三款的1至9項(xiàng)規(guī)定的內(nèi)容開支。營業(yè)稅及附加稅繳交沒有明確的，暫按現(xiàn)行政策執(zhí)行，若政府配套稅收政策出臺后，則執(zhí)行新的稅收政策。第七十二條 前期介入費(fèi)由顧問咨詢費(fèi)、物資裝備費(fèi)和提前一個月進(jìn)場費(fèi)用組成，由甲方按照以下金額和方式支付給乙方。（一）顧問咨詢服務(wù)費(fèi)總額人民幣 叁拾貳萬零貳佰肆拾元整（￥320,）。（具體測算見附件一）顧問服務(wù)方式: 顧問期約18個月（具體進(jìn)駐時間以甲方書面通知為準(zhǔn)），乙方派遣一名專業(yè)物業(yè)管理顧問咨詢師常駐項(xiàng)目現(xiàn)場，另組成項(xiàng)目顧問咨詢小組，人員3名（顧問工作小組由乙方資深物業(yè)顧問以及土建\電氣\給排水\園藝\智能化等方面的專業(yè)技術(shù)人員組成），派顧問工作小組3人，每四個月到現(xiàn)場一次或根據(jù)甲方需要和項(xiàng)目重點(diǎn)階段派遣，就項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、工程設(shè)計等方面提供專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)。（顧問咨詢內(nèi)容見附件二）付款方式: 合同簽定后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付人民幣 壹拾伍萬元整（￥150，）；余款人民幣壹拾柒萬零貳佰肆拾整（￥），在顧問服務(wù)開始次月5日前分期支付,每月支付玖仟元整（￥9,）。顧問咨詢服務(wù)費(fèi)叁拾貳萬零貳佰肆拾元整付清為止。(二)物資裝備購置方式、金額在乙方正式進(jìn)場前四個月根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。[前期物資裝備費(fèi)測算的參考金額約為貳拾捌萬元（28萬元），測算明細(xì)詳見本合同附件三]。(三)提前進(jìn)場費(fèi)金額及支付方式在乙方正式進(jìn)場前四個月根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。[提前進(jìn)場費(fèi)前期測算的參考金額約為壹拾玖萬元（19萬元），測算明細(xì)詳見本合同附件四]。第八章 違約責(zé)任第七十三條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，對方有權(quán)要求違約方限期整改或解決；限期整改或解決不了的，對方有權(quán)終止本合同并要求違約方給予相應(yīng)的賠償。第七十四條 本物業(yè)入伙時間如有更改，甲方應(yīng)至少提前一個月書面通知乙方。如因乙方原因致使本物業(yè)不能按時入伙而給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方須按推遲入伙的建筑面積、推遲時間和本物業(yè)約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予甲方賠償。如因甲方原因致使入伙物業(yè)未達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求、政府有關(guān)規(guī)定及本合同約定的有關(guān)入伙條件，致使推遲入伙且沒有提前通知乙方，甲方按推遲入伙的建筑面積、推遲時間和本物業(yè)約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第七十五條 因甲方房屋建筑（設(shè)施、設(shè)備）質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐稍O(shè)備設(shè)施損壞或重大事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第七十六條 乙方違反本合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，限期整改后仍不能達(dá)到目標(biāo)的，甲方有權(quán)解除本合同，另行選聘物業(yè)管理公司，由此造成的損失和后果由乙方全部承擔(dān)；如甲方違反本合同相關(guān)條款規(guī)定的合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方管理目標(biāo)不能如期實(shí)現(xiàn)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)及名譽(yù)損失的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，限期整改仍不能達(dá)到目標(biāo)的，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成的損失和后果由甲方全部承擔(dān)。第九章 其他事項(xiàng)第七十七條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七十八條 任何一方對對方（包括本物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人）的經(jīng)營信息及相關(guān)資料均負(fù)有保密義務(wù)，在本合同履行期間內(nèi)，不得以任何形式泄露。一方違反此約定造成對方（包括業(yè)主、物業(yè)使用人）損失的，應(yīng)給予賠償。第七十九條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理，以避免損失的擴(kuò)大。第八十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請政府物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時，可向某國際項(xiàng)目所在地人民法院提請訴訟。第八十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第八十二條 本合同如與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，以法律、法規(guī)、規(guī)章為準(zhǔn)。第八十三條 本合同（共27頁），一式七份，甲、乙雙方各執(zhí)三份，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案一份。第八十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本頁無正文甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：或 或法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表： 簽訂地點(diǎn)： 簽訂時間：二○○ 年 月 日單位名稱：某物業(yè)管理股份有限公司賬號：44201526200051028122開戶銀行：建行某分行XX支行附件一：顧問咨詢服務(wù)費(fèi)用：在2008年4月1日——2009年9月30日我司將派遣一名專業(yè)物業(yè)管理顧問咨詢師常駐項(xiàng)目現(xiàn)場，另組成項(xiàng)目顧問咨詢小組，人員3名，共前往4次（每四個月一次），每次5天。測算如下：名稱支出明細(xì)總計項(xiàng)目基本成本常駐物業(yè)咨詢師月工資（元）人數(shù)時間（月）　7995118143910福利及保險（元）人數(shù)時間（月）　188911834002常駐顧問人員交通往返票（元）人數(shù)去的次數(shù)　180014720