某房地產公司房地產開發工作流程(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 計單位編寫衛生篇章，并在篇章上加蓋設計單位印章。以及相關的設計圖紙。B12 環保局意見 與環保有關的工程需報環保局審批。B13 建設工程規劃許可證經營部在規劃局辦理，需15個工作日審批部門申領《建設工程規劃許可證》同一項目的上一階段規劃審批部門辦理報建手續。該項手續市規劃局與各區規劃要求可能不同，市規劃局在受理申請后由經辦部門將資料轉至市規劃設計評審中心進行指標審核，而規劃分局則要先向市規劃設計評審中心申請指標審核后才能申領《建設工程規劃許可證》，請在辦理該項手續前咨詢相關部門。報建資料準備向市規劃局及各區分局報建大廳索取建筑工程規劃技術指標審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設計審查申請表（表7），按照（表31）及（表7）中報送資料的要求準備相關資料，并且參照已批復的建筑單體方案審批意見要求準備相關資料，其他要求同A132。 報建單獨報指標審核的將資料報至市規劃局12樓市規劃設計評審中心，報評審中心的項目不需報建卡，準備好的資料及報建卡到項目審批地（市規劃局評審中心）一樓報建大廳辦理報建手續。跟蹤審批資料上報后及時與經辦人聯系，是否需該設計或相關審批信息，以便協調工作。繳費及領取批復意見領取指標審核批復意見時到市規劃局13樓服務中心繳納指標審核費，該費用一般按設計的5%計取；拿繳費發票到評審中心領取批文；在審批過程中要與市規劃設計評審中心簽訂《山東省城市規劃技術服務委托合同》，該合同到市規劃局13樓服務中心領取，會簽完畢蓋完章后再送回服務中心，領取《建設工程規劃許可證》時到市規劃局13樓服務中心繳納技術服務費，取費標準詳見青島市規劃局文件《關于收取建筑工程規劃技術服務費的通知》，拿繳費發票到一樓報建大廳領取《建設工程規劃許可證》。B14 項目排水施工圖 取得管線綜合審查意見，有了單體設計排水方案之后，委托有資質的設計院進行排水、道路施工圖設計。B15 外墻裝飾審查意見書辦理單位：區規劃分局資料：（1）申請書及規劃報建申請表 （2）外飾面材料、樣品和色標 （3）《建筑工程規劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產證明材料及圖紙（原有建筑、構筑物） （4）建筑外立面變更的還應提交變更文件及附圖 （5）申請的建筑物（構筑物）外飾面設計圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖時間：7天B16 排水審查意見取得管線綜合審查意見之后在市給排水管理處辦理需15天 先委托有資質的設計院進行排水施工圖設計。 填寫申請表格，附上已批準的管線綜合圖與三套排水施工圖 到市公用局報建大廳排水窗口報件。 與市排水管理處經辦人聯系看現場。 審批完畢后到報建大廳領取行政許可書。B17 區外道路、排水規劃許可證 場區外道路、排水等配套工程的手續與施工，由青島市房地產開發管理局辦理。需項目部工作人員在繳齊配套費后催促辦理。B18 施工 現場條件具備后，由項目部相關人員到市開發管理局催促施工。C1 物業公司招投標1由項目部辦理完畢建設工程規劃許可證、規劃總平面圖將復印件轉交客服中心；2由客服中心辦理物業用房留置協議；3由項目部提供項目情況的詳細介紹；4客服中心制作標書；5客服中心向區物業辦提出招標申請；6取得區物業辦同意招標的批準文件；7由品牌公關部在媒體發布物業招標公告；8客服中心持同意招標的批準文件向市物業辦申請抽取評標專家；9客服中心組織開標、評標工作，并確定中標企業；10客服中心在區物業辦進行備案；11由中標的物業公司向物價局辦理價格備案。C2節點：辦理物業用房留置協議一、辦理時間：取得《建設工程規劃許可證》之后二、審批部門：市物業辦三、審批時限：15個工作日四、工作流程：到市物業辦領取《青島市物業管理用房預留協議書》并填寫 會簽協議書并蓋章(一式三份)將規劃審批的物業用房復印件用紅筆畫出范圍作為協議附件報市物業辦審批到市物業辦指定的青島市第二公證處索取辦理公證的相關表格，準備辦理公證用的資料（公證處有明細）到第二公證處辦理公證手續，繳納1000元（目前標準）公證費后領取公證書。將公證后的協議書送給市物業辦將公證后的協議書轉給公司相關部門C3 選擇融資銀行上報融資計劃 由公司財務中心根據實際情況，選擇合適銀行編寫融資計劃，報公司董事局審批。C4 確定項目安全、質量、工期目標該節點為公司內部程序，為便于編制施工、監理招標文件，需要提前確定安全、質量、工期目標。由項目部根據項目的復雜程度結合公司要求、定額工期等各項條件，分別確定安全、質量、工期目標，并在下一步的招標文件中落實。C5 全套施工圖設計工作時間：25—30天此時的施工圖設計主要是在已經批準的建筑施工圖的基礎上，完善結構、水、暖、電、煤氣各專業的施工圖。在取得《建設工程規劃許可證》之后，應及時將該信息傳遞給設計人員，以便于其完善各專業設計，并形成《節能表》、《建筑面積表》等報送施工圖審查所需的其他設計文件。設計完畢的施工圖在公司內部會審無誤后，準備申報施工圖審查。C6 節點：施工、監理招標一、辦理時間：取得《建設工程規劃許可證》之后二、審批部門：市建管局招標辦、工程交易中心三、審批時限：招標公告審批1天，公告3天；發放招標文件1天；制作投標書20天；開標1天；開標后公示2天。四、工作流程： 在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參加投標 委托招標代理單位，會簽代理合同 與代理公司溝通招標要求，準備招標資料 審查招標公告并蓋章，簽署法人委托書，發布招標公告3天 審查招標文件并會簽蓋章，發放招標文件 投標單位制作投標書20天 抽取評標專家，開標1天 對評標結果進行公示2天 起草與中標單位的合同，協商一致后會簽蓋章 出具中標通知書并蓋章（一般一式7份）1 將中標通知書和雙方蓋章的合同交由代理公司辦理合同備案和中標通知書備案1 將備案的中標通知書發放給中標單位C7 施工圖審查和住房結構比例核算一、辦理時間：《建設工程規劃許可證》取得后，全套施工圖設計經公司會審完畢并修改后。二、審批部門：市施工圖審查辦公室三、審批時限：20天四、工作流程 到市審圖辦領取《施工圖設計文件審查申請表》和《青島市新建住房結構比例核算委托書》（目前要求）填寫并蓋章 按照表內要求準備齊申報資料（表內有要求） 到施工圖審查辦公室報審 領取修改意見后與設計院溝通出答復意見、修改圖紙，必要時與審圖人員溝通 將修改后的圖紙送審圖辦繼續審查 繳納審圖費，目前住房結構比例核算不收費 領取《施工圖審查合格證》和《住房結構比例核算證明》（目前要求）C8 辦理《建筑工程施工許可證》一、辦理時間：《房地產權證》和《建設工程規劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結構比例核算證明已經取得，《人防異地建設費交費單》已經領取，