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房地產開發報建手冊(編輯修改稿)

2026-07-03 23:58 本頁面

　

【文章內容簡介】設定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有償使用的國有資產、集體資產和公有經濟成份占主導地位（占51%以上）的公司、企業以及行政、事業單位的國有土地使用權的轉讓；②原經行政劃撥批準的國有資產、集體資產和公有經濟成份占主導地位的公司、企業以及行政、事業單位的國有土地使用權轉讓；③轉讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業的國有土地使用權轉讓；②房地產開發項目的別墅地轉讓；③因房產轉讓而造成土地使用權轉讓的；④經法院判決需變賣用于清償債務的土地使用權轉讓。（1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉讓交易的申請材料后，現場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據地價評估與委托人申請的交易單價來設定交易底價，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細標明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規劃要點、交易底價等，并設定交易期限。期限內申購者自由競價申購，期限界滿時，電腦根據申購者的報價，撮合交易，出價最高者為競得人。交易期限內，允許最先交齊地價款者為競得人的交易方式； b、如果掛牌交易期限內沒有申購者申購，期滿后經委托人同意，繼續掛牌，但不設定交易期限，有申購者申購，即可成交； c、交易成交后3個工作日內由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認書》,主持轉讓雙方簽訂《國有土地使用權轉讓合同》；（2）交易鑒證的操作程序如下： a、土地交易中心接到轉讓交易申請材料后，對轉讓雙方的交易行為進行驗證，符合轉讓條件的上報市國土資源局審批，批準后由交易中心主持交易雙方簽訂《轉讓合同》。 b、交易成交后，市國土資源局根據《成交確認書》和《國有土地使用權轉讓合同》，向交易雙方頒發用地批準文件； c、競得人按轉讓合同規定付清地價款及政府有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局窗口辦理土地變更登記手續； d、市土地交易中心從地價款中扣除應繳的款項后，余數付給原土地使用者。（四）批轉文件、附件用地批準文件。（五）收費項目二、土地使用權出租：（一）適用范圍已辦理有償使用的國有土地使用權出租；（二）所需資料土地使用權租賃申請報告；土地使用權租賃申請審批表；雙方租約；雙方營業執照及法人代表合法身份證明復印件；土地使用證。（三）辦理程序土地使用權出租人和承租人填寫《土地使用權租賃申請、審批表》，市土地交易中心受理申請后，符合出租條件的上報市國土資源局審批；經市國土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同；市國土資源局頒發用地批文；租賃雙方付清政府有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局窗口辦理土地他項權利登記手續；（四）批轉文件、附件租賃合同（五）收費項目交易手續費（六）審批期限第三部分項目建設階段報建流程一、辦理項目地名注冊手續收件資料：（一）申報建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號資料名稱份數是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮區社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內容、權限、期限3建設用地批準書及附圖2復印件需加蓋提供單位的章4建設用地規劃許可證及紅線圖2復印件需加蓋提供單位的章5建設工程報建審核書2復印件需加蓋提供單位的章6經規劃部門批準的四至圖或總平面圖2復印件需加蓋提供單位的章（二）申報住宅小區（樓群或片區）命名須提交的材料：序號資料名稱份數是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮區社會事務辦或市地名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內容、權限、期限3建設用地批準書及附圖2復印件需加蓋提供單位的章4建設用地規劃許可證及紅線圖2復印件需加蓋提供單位的章5建設工程報建審核書2復印件需加蓋提供單位的章6經規劃部門批準的四至圖或總平面圖2復印件應附經濟技術指標，需加蓋提供單位的章（三）申報道路（街巷）命名須提交的材料：序號資料名稱份數是否原件備注1道路命名、更名申報表3原件由申報單位到鎮區社會事務辦或市地名辦領取表格填報，并加蓋公章2授權委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托12名代理人，明確委托內容、權限、期限3規劃道路網絡圖、地形圖或平面圖2復印件

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