物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理t物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 系統(tǒng)的熱惰性?。? （４） 高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省器材． （５） 蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑． （６） 蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大． （７） 蒸汽供暖系統(tǒng)的回水管使用年限短． 第二節(jié) : 供暖設(shè)備 一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成： １． 熱源設(shè)備：鍋爐和換熱器． ２． 散熱設(shè)備． ３． 循環(huán)設(shè)備． ４． 管道，輔助器材及設(shè)備． 二、 供暖設(shè)備： 1. 鍋爐 2. 換熱器：表面式換熱器，混合式，回?zé)崾剑? 3. 散熱器：栓型散熱器，翼型散熱器，鋼串片對(duì)流散熱器，水泵，膨脹水箱，集氣罐，伸縮器，疏水器，減壓閥，安全閥． 第三節(jié) 供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管理 一． 供暖管理的內(nèi)容： １． 熱源管理 ２． 熱網(wǎng)管理 ３． 用戶管理 二． 供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù)： １． 供暖周期結(jié)束，先檢，后修，再換． ２． 系統(tǒng)內(nèi)容水箱常補(bǔ)水． ３． 將系統(tǒng)內(nèi)水加熱９５度，保持１．５小時(shí) ． ４． 膨脹水箱常補(bǔ)水． 三． 供暖系統(tǒng)的常風(fēng)故障： １． 供暖系統(tǒng)的未端散熱器不熱． ２． 局部系統(tǒng)的未端散熱器不熱． ３． 上層散熱器不熱． ４． 上層散熱器過(guò)熱，下層散熱器不熱． 第七章 建筑通風(fēng)與防排煙 第一節(jié) 建筑通風(fēng)基本知識(shí) 一． 通風(fēng)作用：改善空氣條件 二． 通風(fēng)系統(tǒng)的分類(lèi)： １． 自然通風(fēng) ２． 機(jī)械通風(fēng)：全面通風(fēng)和局部通風(fēng)． 第二節(jié) 通風(fēng)管道及設(shè)備 機(jī)械通風(fēng)的主要設(shè)備有：風(fēng)機(jī)風(fēng)管或風(fēng)道，風(fēng)閥，風(fēng)中和防塵設(shè)備． 一． 風(fēng)機(jī) １． 風(fēng)機(jī)分類(lèi)：離心風(fēng)機(jī)和軸流風(fēng)機(jī)． ２． 風(fēng)機(jī)的技術(shù)性能：風(fēng)量，風(fēng)壓，有效功率． 二． 通風(fēng)赤道 １． 風(fēng)管材料：金屬和非金屬． ２． 風(fēng)管的斷面形狀：圓形和矩 形． 三． 風(fēng)閥：一次調(diào)節(jié)風(fēng)閥，開(kāi)關(guān)閥，自動(dòng)調(diào)節(jié)風(fēng)閥． 四． 風(fēng)口：進(jìn)氣口，排汽口． 五． 除塵設(shè)備：作用使粉塵與空氣分離凈化作用． 種類(lèi)：檔格式除塵器，旋風(fēng)式，袋式，噴淋塔式． 第三節(jié) 高層建筑的防火排煙 一． 概述 防火分區(qū)和防煙分區(qū)：為防止火災(zāi)的蔓延和危害，將火災(zāi)產(chǎn)生的煙氣及時(shí)排除，確保室內(nèi)人員的順利疏散，將建筑物劃分為若干個(gè)防火，防煙單元，用防火墻或防火門(mén)隔開(kāi)，將火勢(shì)和煙氣控制在一空的范圍風(fēng)，總稱(chēng)――． 二． 高層建筑防火排煙的形式： １． 自然排煙． ２． 機(jī)械排煙． ３． 機(jī)械防煙． ４． 通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的防火． 三． 防火，防排煙設(shè)備及部件： 主要部件：防火閥 ，排煙閥及排煙機(jī)． １． 防火閥： 防火閥是防火閥，防火調(diào)節(jié)閥，防因防火閥，防火風(fēng)口的總稱(chēng)． （１） 防火閥的控制方式：熱元件控制，感煙感溫器控制，復(fù)合控制． （２） 防火閥的閥門(mén)關(guān)閉驅(qū)動(dòng)方式：重力式，彈簧，力驅(qū)動(dòng)式或稱(chēng)電磁式，電機(jī)驅(qū)動(dòng)式及扭動(dòng)驅(qū)動(dòng)式． ２． 排煙閥： 分類(lèi)：電磁式和電動(dòng)式． 按控制方式分 按結(jié)構(gòu)形式分：裝飾型，翻板型，排煙防火閥． 按非形分：矩形，圓形． 第十二章：安全用電與建筑防雷 第一節(jié)：安全用電 一、 常見(jiàn)的觸電方式有 單相觸電 雙相觸電 跨步電弧觸電 一、 電流對(duì)人體的傷害 電流對(duì)人體的傷害程度與下述因素 有關(guān)： 通過(guò)人體的電流值 人體電阻值 電流通過(guò)人體時(shí)間的長(zhǎng)短 電流流過(guò)人體的途徑 電流的頻率 觸電電壓 二、 常用的安全用電措施： 安全電壓 保護(hù)用具 保護(hù)接地、保護(hù)接零和漏電保護(hù) 注意事項(xiàng)：（ 1）決不允許用手去觸摸 （ 2）檢修電氣設(shè)備應(yīng)切斷電源，并掛上“嚴(yán)禁合閘”的牌子（ 3）安裝照明線路時(shí)，開(kāi)關(guān)和插座離地一般不低于 。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15cm。不要用濕手去摸開(kāi)關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕巾去擦燈泡。（ 4）在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天 線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周?chē)怯娩摪宄?，?yán)禁用銅絲代替熔絲。（ 5）發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沐滅火器滅火。（ 6）雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹(shù)下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。 三、 觸電急救：＂快 ”包括兩方面，一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務(wù)救護(hù)處理。 自救 互救 第二節(jié)：電氣設(shè)備保護(hù)措施 一、 接地保護(hù)：保護(hù)接地，就是把正常情況下不帶電，而在故障情況下可能出現(xiàn)危險(xiǎn)的對(duì)地電壓的部分同大地緊密連接起來(lái)。其目的是使它的對(duì)地電壓數(shù)值降低到安全數(shù)值，以 保護(hù)人身的安全。埋入大地與土壤直接接觸的金屬導(dǎo)體稱(chēng)為接地體或地極。 二、接零保護(hù)：所謂接零保護(hù)，就是把電氣設(shè)備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來(lái)。 第三節(jié)：建筑防雷 一、雷電的基本知識(shí)：雷電的破壞作用有兩種，一種是雷電直接擊在建筑物上，因雷電的高溫會(huì)引起建筑物燃燒，而在雷電流通道上，物體水分受熱汽化膨脹，產(chǎn)生強(qiáng)大的機(jī)械力，使建筑物受破壞，這叫做直擊雷過(guò)電壓或直擊雷。另一種是雷電的靜電感應(yīng)或電磁感應(yīng)所引起的過(guò)電壓叫做感應(yīng)過(guò)電壓或感應(yīng)雷。 二、民用建筑物的防雷分類(lèi)： 第一類(lèi)防雷的民用建筑物 是指具有特別重要用途的屬于國(guó)家級(jí)的大型建筑物。 第二類(lèi)防雷的民用建筑物 是指重要的或人員密集的大型建筑物 第三類(lèi)防雷的民用建筑物 三、建筑物防雷系統(tǒng)的組成：接閃器、引下級(jí)和接地裝置 接閃器有避雷針、避雷帶、避雷線和避雷網(wǎng)等裝設(shè)形式。 第八章 空氣調(diào)節(jié) 第一節(jié) 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)工作原理 一 、 空氣的組成和狀態(tài)參數(shù)： 1 濕度：（ 1）絕對(duì)濕度：?jiǎn)挝惑w積 g/cm^3 或 kg/m^3 含水蒸氣的質(zhì)量 （ 2）含濕度：?jiǎn)挝恢亓?g/kg或 kg/kg (3)飽和絕對(duì)濕度：條件是在一定濕度下、單位容積（ 1m^3）的濕空氣所容納水 蒸氣的最大值 （ 4）相對(duì)中含有的總熱量 二、任務(wù)作用 三、基本構(gòu)成與工作原理 構(gòu)成： 1 冷熱源系統(tǒng) 2 空氣處理 3 能量輸送分配 4 自動(dòng)控制系統(tǒng) 第九章 建筑供配電系統(tǒng) 第一節(jié) 電 工基本知識(shí) 一． 電路的基本概念 １． 電路和電路圖： 電路組成：電源，負(fù)載，開(kāi)關(guān)和保護(hù)裝置可關(guān)接導(dǎo)線． ２． 電路的基本物理量： （１） 電源 （２） 電壓 （３） 電工率 （４） 電阻 ３． 電路的工作狀態(tài) （１） 開(kāi)路狀態(tài) （２） 短路狀態(tài) （３） 額定工作狀態(tài) 二． 電力變壓器： １． 電力變壓器的用途：是改變交流電壓而保持交流電頻率不變的電氣設(shè)備． ２． 電力變壓器的基本結(jié)構(gòu)： 組成：鐵心，澆注，油箱． 三． 電動(dòng)機(jī) １． 電動(dòng)機(jī)的用途和分類(lèi) 作用：電能轉(zhuǎn)化成機(jī)械能． 分類(lèi)：按所用電流：（直流電動(dòng)機(jī)和交流） 按使用電源相數(shù)：?jiǎn)蜗嚯妱?dòng)機(jī)和三相電動(dòng)機(jī) 三相電動(dòng)機(jī)：同步式和異步式 異步式：鼠籠型和澆線型 ２． 異步電 動(dòng)機(jī)的基本結(jié)構(gòu)： 異步電動(dòng)機(jī)又叫感應(yīng)電動(dòng)機(jī)主要由定子和轉(zhuǎn)子兩個(gè)部分組成． ３． 三相異步電動(dòng)機(jī)的調(diào)速方式 （１） 變極調(diào)速 （２） 變化調(diào)速 （３） 變頻變壓調(diào)速 第二節(jié) 建筑供配電系統(tǒng)概述 二． 電力系統(tǒng)和電力網(wǎng) 電力系統(tǒng)：電廠，電力網(wǎng)（輸電，變電，配電）和用戶組成 三． 線路的敷設(shè) １． 架空線路 ２． 電纜線路 ３． 絕緣導(dǎo)線的敷設(shè)：導(dǎo)線明敷和導(dǎo)線暗敷 三、建筑物用電負(fù)荷的分類(lèi) (1)照明和劃入照明電價(jià)的非工業(yè)負(fù)荷 公用、非工用戶和工業(yè)用戶的生活、生產(chǎn)照明用電。 (2)非工業(yè)負(fù)荷 服務(wù)行業(yè)的炊事電器用電，高層建筑內(nèi)電梯用電，民用建筑中供熱鍋爐房的鼓風(fēng)機(jī)、引風(fēng)機(jī)、上煤機(jī)和水泵等用電。 (3)普通工業(yè)用電 總?cè)萘坎蛔?320kVA的工業(yè)負(fù)荷 四、低壓配電 低壓配電結(jié)構(gòu)方式：（ 1）放射式結(jié)構(gòu) （ 2）樹(shù)干式結(jié)構(gòu) （ 3）混合式結(jié)構(gòu) 第三節(jié)：變配電室（自學(xué)） 第四節(jié)：低壓配電系統(tǒng)保護(hù)裝置 常用低壓電器保護(hù)系統(tǒng)有：刀開(kāi)關(guān)、熔斷器、自動(dòng)開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)裝置等。 一、 刀開(kāi)關(guān) 分類(lèi)： 按級(jí)數(shù)分：三極、二極、單極 轉(zhuǎn)換方向分：?jiǎn)瓮逗碗p投 按操作方式：直接手柄操作、杠桿操作機(jī)構(gòu)式、電動(dòng)操作式 按滅弧的結(jié)構(gòu)分：不帶滅弧罩和帶滅弧罩 二、熔斷器：是一種 保護(hù)電器，是人為地在電網(wǎng)中設(shè)置一個(gè)最薄弱的發(fā)熱元件。 主要由容體和安裝容體的絕緣器組成。 三、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) 塑料外殼式自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) 櫥架式自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān) 四、漏電保護(hù)器 漏電保護(hù)器又稱(chēng)觸電保護(hù)器，是一種自動(dòng)電器，能迅速斷開(kāi)發(fā)生人身觸電、漏電和單項(xiàng)接地故障的低壓線路。 分類(lèi)：電流型、電子式、電磁式 按場(chǎng)所分：?jiǎn)蜗?、兩相、三相四線式 第五節(jié)：建筑供電系統(tǒng)的維護(hù)與管理（自學(xué)） 第十章 電梯 本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)： 了解電梯的構(gòu)成、分類(lèi)。 撐握電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 第一節(jié)電梯的種類(lèi)和組成 一 、電梯的定義及 種類(lèi) 電梯的分類(lèi)： 按用途分類(lèi) （ 1） 乘客電梯 （ 2） 載貨電梯 （ 3） 醫(yī)用電梯 （ 4） 雜物電梯 （ 5） 觀光電梯 （ 6） 車(chē)輛電梯 （ 7） 船舶電梯 （ 8） 建筑施工電梯