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關于企業(yè)財務會計與資金對策管理知識分析(編輯修改稿)

2026-07-16 08:47 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】商地產(chǎn)帶來30億到40億元的銷售收入，是招商地產(chǎn)未來一段時間的重要贏利點。如今融資失利，招商地產(chǎn)只能另想他法。”融資雖然失利，招商地產(chǎn)依然沒有停止拿地的步伐。繼上半年增加土地儲備46萬平方米，全國總土地儲備超過1000萬平方米（為2007年3倍）之后。6月25日，招商地產(chǎn)董事會通過了把直接和間接持有的深圳招商水務有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大股東招商局蛇口工業(yè)區(qū)的方案。，凈利潤為280萬元，而截至今年上半年尚有對招商銀行的借款3782萬元（由招商局蛇口工業(yè)區(qū)擔保）未能償還。盡管招商地產(chǎn)稱是“為優(yōu)化公司業(yè)務結(jié)構(gòu)，突出主營業(yè)務”，但在業(yè)界看來，是又一次“賣血”之舉。50億融資計劃失利、拿地支付增加、現(xiàn)金流告急，再加上全年新開工面積290萬平方米和竣工210萬平方米的計劃，招商地產(chǎn)下半年能做的就只有更多依靠擴大銷售來補充資金流。然而，問題在于，招商地產(chǎn)下半年的銷售前景并不為業(yè)界看好。從一、二季度來看，招商地產(chǎn)銷售回款均在20億元左右，且沒有大型新盤推出，其全年大量供貨都集中在三、四季度，且其下半年供貨項目主要集中在珠三角、長三角兩地（兩地土地儲備占比近60%），這兩大地區(qū)又恰是持續(xù)調(diào)控最為嚴重的區(qū)域。再則，新政出臺后，成交量已經(jīng)降至歷史低谷。中原集團研究中心報告顯示，目前，一線城市一手住宅成交量僅相當于2009年同期的三成左右。二線城市調(diào)整幅度略小，6月份同比降幅約為四成。因此，整個上半年的住宅成交量處在近幾年較低水平。其中一線城市中，除北京略高于2008年下半年的成交量，上海、廣州、深圳均為2006年以來的最低值。因此，即便因價格戰(zhàn)而增加銷量，招商地產(chǎn)在該地區(qū)的銷售毛利潤也將大幅縮水。%，%。企業(yè)外部資金緊張的原因案例二、破解中小企業(yè)“融資難”的路還有多遠 (2008年11月21日來源：新華網(wǎng))近幾年來，通過國內(nèi)金融機構(gòu)的多方努力，加上個商業(yè)銀行圍繞拓展中小企業(yè)金融業(yè)務在信貸政策、新品開發(fā)、抵押擔保、服務方式等方面的有益創(chuàng)新探索，中小企業(yè)融資問題有所改觀，但是還不能夠從根本上解決中小企業(yè)的融資難。溫家寶總理今日視察廣東是強調(diào)指出，要切實解決中小企業(yè)融資難問題，許多地方幾級幫扶中小企業(yè)渡過難關的首要舉措就是解決融資問題，近期針對中小企業(yè)的融資新政治的期望。然而，從“陽光政策”到“救急輸血”，中小企業(yè)在這個關鍵時刻是否能夠順利融資，記者對此進行了調(diào)查。資金斷裂筆訂單下降更致命，談起全球金融風暴的影響，廣東省東莞市常平鎮(zhèn)勝達玩具廠董事長周志明說：“目前經(jīng)濟形勢不好，購買原材料只能現(xiàn)金交易，不能延期兌現(xiàn)，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)嚴重不靈，如果說訂單減少，企業(yè)可以撐到一段時間，但資金鏈一斷，企業(yè)就會猝死。”像周志明一樣的中小企業(yè)主要迫切解決融資問題，只有兩條解決途徑，意識想銀行貸款，一是向民間借款。“銀行貸款條件極為嚴苛，要有生產(chǎn)線、廠房抵押物，而且評估時還要被打折，最短也要一個月，才能拿到貨款。”有統(tǒng)計表明，2007年中小企業(yè)向銀行直接融資僅占貸款額的不足2%，而手續(xù)繁雜、貸款抵押和擔保條件苛刻以及貸款成本太高是中小企業(yè)貸款難的三大主要原因。“向銀行貸不了款，我們就只好向民間借款，承擔高利貸，風險更大，有事死得更快。”周志明說。“最近聽說中央要求切實解決融資難，希望這些好政策只是讓我們看到太陽，更重要的是，要切身感受到陽光。現(xiàn)在中小企業(yè)的處境是急需輸血，如果輸血晚了，就業(yè)就不回來了。所以，希望中央對中小企業(yè)的融資政策落實一定要快！”東莞市樟木頭鎮(zhèn)以外向型中小企業(yè)為主，融資難問題十分困難。該鎮(zhèn)對300家中小企業(yè)進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有64家企業(yè)缺乏流動資金和發(fā)展資金3億元。該鎮(zhèn)主管外經(jīng)貿(mào)工作的副鎮(zhèn)長徐鴻飛介紹說：“外資企業(yè)在國內(nèi)銀行根本不可能貸到款，而內(nèi)資中小企業(yè)要貸款審批手續(xù)嚴苛而且時間較長，我們只好向商業(yè)銀行求助。為了幫企業(yè)貸到款，我們常常跟銀行磨破了嘴皮。希望銀行在關鍵時期能夠幫企業(yè)一把，銀行不能只“錦上貼花”，更要“雪中送炭”。國家實行適度寬松的貨幣政策，應盡快落實到基層，不能只聽雷聲不見下雨！”案例三、企業(yè)：貸款成為頭號難題（2009年02月13日來源:山西商報）改革開放30年來，我國以多種所有制形式為特征的中小企業(yè)迅猛發(fā)展，并在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。受此次全球金融風暴的影響，我省中小企業(yè)停產(chǎn)倒閉近萬家。在這場風暴中，導致企業(yè)出現(xiàn)困境的原因很多，包括原材料短缺，成本上升、產(chǎn)品價格暴跌、市場低迷、出口減少，但歸結(jié)到企業(yè)的運營，就是資金短缺、融資困難，表現(xiàn)癥狀就是貸款難。“作為業(yè)務非常簡單的小企業(yè)，我希望銀行能夠提供給我們一套完整的咨詢服務，包括準備詳細的申請材料、制作財務報表。我對那些專業(yè)材料很頭痛

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