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房地產市場調查分析(編輯修改稿)

2026-07-16 12:23 本頁面

　

【文章內容簡介】（四）主要園林景觀以大面積草坪及樹木綠化為主要景觀，必須有60%的樹木為四季常表并栽植櫻花、桃花、白玉蘭花等花樹配合小水塘（該小水塘不用修建周邊擋水墻，以自然的小水塘的形式修建，并保持塘水水質清潔）。園林中在適當位置設置名人名言碑和具有典型歐洲風味的雕塑，具體牌文設計及雕塑形象設計做專項詳細方案在園林設計中具體體現，使中央花園富有濃烈的西方文化氣息，同時動靜結合，具有層次的綠化環境。（五）大廈公共部分的裝修檔次外墻大樓主體外墻鋪外墻磚，在三層以下較三層以上色調深，具體顏色結合項目CI設計中項目主色。室內公共部分內走廊和電梯前室部分地面用綠色花崗巖鋪墊，墻頂用白色涂料噴涂，并保證通道明亮。消防梯部分鋪設防滑地磚，每單元設樓宇可視對講系統。房間內部每套房內僅裝修衛生間和廚房，地面鋪高級防滑地磚，并奉送衛生潔具，入戶門安裝高級防盜門，房間內預埋閉路電線、電話線、網絡綜合分布線，并結合小區智能化實現防盜、防火等功能，徹底取消防盜窗。（六）命名項目名稱定為雅典花園，總計有三棟住宅樓十五個單元，三棟住宅樓的編號為從主入口進入小區，面對花園從右邊逆時針方向分別編為A棟、B棟、C棟；單元編號方式為面對大樓從右到左順序編為一單元、二單元……。（七）頂層住房戶型處理由于異位躍層的原因，目前設計的頂層住宅為三層，面積在230—380M。頂層住宅在實際銷售中，在基本不動原設計的情況下可做適當調整。最頂層為120余平方米帶花園，以下兩層為異位中空躍式住宅，這樣可以面對不同的客戶選擇，但原則上應首先滿足三層一起購買的客戶。三、賣點訴求（注：以下賣點每一塊都要根據情況做主項方案）賣點一：小區環境（自然風光、人文景觀及高綠化率）（一）中央花園環境設計應達到的效果正如前述“小區環境定位”所描述之效果，除做到立體的綠化效果及自然水塘（命名見前述）配合外，重點做好人文景觀的制作，整個小區以歐陸風情為主體概念，那么花園設計以歐式設計為主，其間適當位置設名人名言碑文，并加上有濃郁歐洲風味的雕塑相結合。（二）綠化率雅典花園綠化率48%，為市區內房地產開發項目中所獨有，也就是與其他項目相比的重要優勢，應當成為重要賣點之一。賣點二：小區居住文化園區內設有各種歐式風格的雕像水景及警世明言碑文，再配以優雅的背景音樂，使人一步入花園即可感受到濃烈的文化氛圍，加上由物業管理公司組織豐富多彩的社區活動。例如：組織小區兒童游泳比賽、在感恩節、圣誕節組織游園晚會、火晚會及棋牌類比賽等（具體由物業管理公司出方案），加強業主與業主、業主與開發商之間的溝通，豐富業主的業余生活，形成良好的居住文化。賣點三：戶型設計的景觀經開發商用心良苦在戶型設計要求上做到園景和河景的配合，做到小區內家家有景可觀、每戶客廳設有寬敞明亮的落地窗，將園林綠化景觀盡收眼底，將一幅美麗的“活景油畫”掛在窗前。同時，異位躍層是目前所獨創的戶型設計，戶內動靜徹底分離，保障業主的私密，使居住功能更加細化。賣點四：小區智能化樓宇可視對講系統、紅外線防盜使每戶徹底放棄安裝防盜網。樓宇公共部分及廚、衛安裝自動噴淋系統，發生火災自動關閉防火門，整個小區設有自動節約用水功能。綜合布線，使小區形成數據網絡，方便

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